うるま市の公示地価と基準地価
うるま市の地価公示（2026年1月1日時点）では、住宅地の標準地が6地点あります。㎡あたりの価格の中央値は58,100円で、中央付近の半分の地点は41,650円から65,025円のあいだです。
変動率が付いている6地点では、変動率の中央値は+7.2%です。これは地点ごとの変動率の中央値で、中央値どうしを引き算した変化とは別です。
同じ年・同じ用途で集計した沖縄県の住宅地中央値は120,000円で、うるま市はその約0.5倍です。
うるま市の住宅地について、地価公示の㎡単価の中央値は2021年の42,850円から2026年の58,100円まで、5年連続で前年の中央値を上回っています。地点の入れ替えを含むので、同じ土地が毎年それだけ動いたという意味ではありません。
商業地は別に5地点あり、中央値は90,500円です。住宅地と商業地は平均していません。
同年7月1日時点の都道府県地価調査では、住宅地の基準地が14地点、中央値は55,400円です。地価公示とは別の地点で、時点も半年ずれます。二つの中央値は足していません。
用途を分けた中央値
| 項目 | 値 | 範囲 |
|---|---|---|
| 地価公示・住宅地の中央値 | 58,100円 | 2026年1月1日・6地点 |
| 地価公示・商業地の中央値 | 90,500円 | 2026年1月1日・5地点 |
| 地価調査・住宅地の中央値 | 55,400円 | 2026年7月1日・14地点 |
中央値は価格を小さい順に並べた真ん中です。平均は高い地点に引っ張られるので、ここでは使っていません。
住宅地の公示地価・中央値の推移
各年の地価公示で、住宅地標準地の㎡単価の中央値です。地点数も変わっています。表は横に送れます。
| 年 | 地点数 | 中央値 | 前年の中央値との差 |
|---|---|---|---|
| 2016 | 6 | 35,600円 | — |
| 2017 | 6 | 36,500円 | +2.5% |
| 2018 | 6 | 37,700円 | +3.3% |
| 2019 | 6 | 40,300円 | +6.9% |
| 2020 | 6 | 42,900円 | +6.5% |
| 2021 | 6 | 42,850円 | -0.1% |
| 2022 | 6 | 43,300円 | +1.1% |
| 2023 | 6 | 44,600円 | +3.0% |
| 2024 | 6 | 47,900円 | +7.4% |
| 2025 | 6 | 53,000円 | +10.6% |
| 2026 | 6 | 58,100円 | +9.6% |
右端は、その年の中央値と前年の中央値の差です。地点の変動率の中央値とは定義が違います。
不動産取引価格情報
2025年の宅地（土地）の取引価格情報は61件で、取引総額の中央値は1,100万円です。
㎡単価が入っている61件の中央値は44,000円です。宅地（土地）には住宅地以外も含まれ、公示の住宅地中央値とは対象も時点も違います。
2026年の宅地（土地）は第1四半期までで12件です。第2・第3四半期は、2026年9月27日に確認した取得状況では件数がありません。
アンケート調査に基づく取引価格情報だけを集計しています。成約価格情報は重複しうるため含めていません。備考に競売・調停・関係者間とある取引は中央値から除いています。
| 年 | 種類 | 件数 | 取引総額の中央値 | ㎡単価の中央値 | 除外 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年 | 中古マンション等 | 2 | 3,600万円 | — | |
| 2021年 | 宅地（土地） | 137 | 1,100万円 | 37,000円（㎡単価は137件） | 除外2件 |
| 2021年 | 宅地（土地と建物） | 76 | 3,400万円 | — | 除外4件 |
| 2022年 | 中古マンション等 | 2 | 2,300万円 | — | |
| 2022年 | 宅地（土地） | 88 | 1,400万円 | 38,000円（㎡単価は88件） | |
| 2022年 | 宅地（土地と建物） | 59 | 3,500万円 | — | |
| 2023年 | 中古マンション等 | 1 | 450万円 | — | |
| 2023年 | 宅地（土地） | 81 | 1,200万円 | 36,000円（㎡単価は81件） | 除外3件 |
| 2023年 | 宅地（土地と建物） | 67 | 3,200万円 | — | 除外1件 |
| 2024年 | 中古マンション等 | 4 | 1,850万円 | — | |
| 2024年 | 宅地（土地） | 132 | 1,300万円 | 43,500円（㎡単価は132件） | 除外1件 |
| 2024年 | 宅地（土地と建物） | 87 | 3,300万円 | — | 除外5件 |
| 2025年 | 宅地（土地） | 61 | 1,100万円 | 44,000円（㎡単価は61件） | 除外1件 |
| 2025年 | 宅地（土地と建物） | 87 | 3,500万円 | — | 除外1件 |
| 2026年・第1四半期まで | 宅地（土地） | 12 | 1,250万円 | 55,500円（㎡単価は12件） | |
| 2026年・第1四半期まで | 宅地（土地と建物） | 6 | 3,150万円 | — |
表は横に送れます。
2025年の宅地（土地）・地区
地区は取引価格情報の町名・大字です。2025年の宅地（土地）で、競売・調停・関係者間を除いた件数が5件以上の地区だけです。住宅地の公示とは地点も時点も違います。
| 地区 | 件数 | 取引総額の中央値 | ㎡あたりの中央値 |
|---|---|---|---|
| 石川 | 6 | 805万円 | 50,500円 |
| 字田場 | 7 | 1,300万円 | 48,000円 |
| 与那城屋慶名 | 5 | 420万円 | 32,000円 |
㎡あたりは、取得元の㎡単価が入っている取引の中央値です。5件未満の地区は載せていません。表は横に送れます。
人口
住民基本台帳による人口は、2025年1月1日時点で126,948人です。
2024年1月1日時点は126,515人で、差は+433人です。
国勢調査の総人口は2020年10月1日時点で125,303人です。2015年10月1日時点は118,898人です。
2024年（暦年）の転入は5,031人、転出は4,487人で、差は+544人です。出生と死亡は含みません。地価の動きと人口の動きは、ここでは原因と結果として結んでいません。
国勢調査の世帯数は2020年10月1日時点で48,163世帯です。
標準地・基準地
所在地の点の位置には空間的な誤差があります。価格は評価の時点のものです。地価公示は1月1日、地価調査は7月1日です。表は横に送れます。
地価公示・住宅地（6地点）
| 所在 | 円/㎡ | 変動率 | 最寄り | 地積 | 用途地域 | 選定 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 沖縄県 うるま市字赤道大門原９５７番３３ | 73,100円 | +4.7% | 明道停 500m | 303㎡ | 1中専 | 継続 |
| 沖縄県 うるま市安慶名３丁目３６４番３ | 65,800円 | +8.6% | 具志川郵便局前停 270m | 282㎡ | 1低専 | 継続 |
| 沖縄県 うるま市字高江洲西繁多原９２９番２ | 62,700円 | +7.2% | 志林川停 270m | 321㎡ | 1中専 | 継続 |
| 沖縄県 うるま市石川東恩納前原７２２番１０ | 53,500円 | +12.6% | 前原停 200m | 340㎡ | 1低専 | 継続 |
| 沖縄県 うるま市石川東恩納長嶺原７５２番２ | 37,700円 | +7.1% | 美原入口停 200m | 358㎡ | 1住居 | 継続 |
| 沖縄県 うるま市字具志川下具志川原４３２番 | 34,500円 | +4.2% | 具志川停 350m | 435㎡ | 1低専 | 継続 |
地価公示・商業地（5地点）
| 所在 | 円/㎡ | 変動率 | 最寄り | 地積 | 用途地域 | 選定 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 沖縄県 うるま市みどり町５丁目２番２外 | 105,000円 | +6.1% | 具志川商業高校入口停 200m | 565㎡ | 商業 | 継続 |
| 沖縄県 うるま市みどり町３丁目２１番１０ | 96,500円 | +3.3% | 西田場停 0m | 317㎡ | 2住居 | 継続 |
| 沖縄県 うるま市字前原前原８１番１ | 90,500円 | +3.1% | ジャスコ具志川入口停 750m | 1,197㎡ | 準住居 | 継続 |
| 沖縄県 うるま市石川１丁目１１８番７ | 61,500円 | +3.9% | 石川電話局前停 0m | 144㎡ | 商業 | 継続 |
| 沖縄県 うるま市与那城西原東原９９１番外 | 40,300円 | +2.8% | 県営与那城団地入口停 0m | 349㎡ | 近商 | 継続 |
地価公示・工業地（1地点）
| 所在 | 円/㎡ | 変動率 | 最寄り | 地積 | 用途地域 | 選定 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 沖縄県 うるま市字州崎１２番１２ | 28,900円 | +3.2% | ジャスコ具志川入口停 1200m | 10,000㎡ | 工業 | 継続 |
都道府県地価調査・住宅地（14地点）
| 所在 | 円/㎡ | 変動率 | 最寄り | 地積 | 用途地域 | 選定 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 沖縄県 うるま市字江洲城原５９９番３ | 102,000円 | +3.6% | 宮里入口停 280m | 264㎡ | 1低専 | 継続 |
| 沖縄県 うるま市みどり町３丁目１１番１２ | 97,500円 | +6.0% | 赤野停 280m | 245㎡ | 1低専 | 継続 |
| 沖縄県 うるま市字赤道仲原１７８番１２外 | 83,500円 | +3.1% | 赤道十字路停 220m | 345㎡ | 1住居 | 継続 |
| 沖縄県 うるま市安慶名３丁目３６４番３ | 69,400円 | +8.9% | 具志川郵便局前停 270m | 282㎡ | 1低専 | 継続 |
| 沖縄県 うるま市石川東山１丁目１５番４外 | 64,000円 | +5.8% | 東山入口停 210m | 292㎡ | 1低専 | 継続 |
| 沖縄県 うるま市字田場国場原８４８番２ | 61,800円 | +10.0% | 具志川バスターミナル入口停 500m | 183㎡ | 1中専 | 継続 |
| 沖縄県 うるま市石川２丁目２８１番３ | 59,400円 | +8.0% | 南栄入口停 250m | 133㎡ | 1住居 | 継続 |
| 沖縄県 うるま市石川曙３丁目２６５１番７ | 51,400円 | +9.4% | 石川入口停 200m | 265㎡ | 1中専 | 継続 |
| 沖縄県 うるま市字豊原仲塩屋原２９０番３ | 51,100円 | +7.6% | 豊原停 180m | 242㎡ | — | 継続 |
| 沖縄県 うるま市字昆布長尾原１８３２番４８４ | 37,000円 | +7.2% | いずみ病院入口停 1800m | 582㎡ | — | 継続 |
| 沖縄県 うるま市石川嘉手苅後原１３８番１ | 35,700円 | +8.2% | 嘉手苅停 140m | 333㎡ | — | 継続 |
| 沖縄県 うるま市勝連平安名東原４３５番 | 28,000円 | +1.4% | 平安名停 160m | 287㎡ | 1中専 | 継続 |
| 沖縄県 うるま市勝連平敷屋平敷屋１１２番 | 20,600円 | 0.0% | 平敷屋停 350m | 542㎡ | — | 継続 |
| 沖縄県 うるま市与那城平安座東村内２５４番 | 11,600円 | +9.4% | 西村商店前停 150m | 165㎡ | 1中専 | 継続 |
都道府県地価調査・商業地（4地点）
| 所在 | 円/㎡ | 変動率 | 最寄り | 地積 | 用途地域 | 選定 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 沖縄県 うるま市字赤道上原２番１６ | 94,700円 | +5.2% | 中部病院前停 120m | 297㎡ | 商業 | 継続 |
| 沖縄県 うるま市石川白浜１丁目２０５番５ | 67,000円 | +5.8% | 石川市場前停 1m | 234㎡ | 近商 | 継続 |
| 沖縄県 うるま市字喜屋武上平良川原３１１番３ | 63,900円 | +1.4% | 上平良川停 1m | 145㎡ | 商業 | 継続 |
| 沖縄県 うるま市与那城屋慶名西１１０３番 | 28,400円 | +1.1% | 与那城郵便局前停 1m | 147㎡ | 近商 | 継続 |
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