宮古島市の公示地価と基準地価
宮古島市の地価公示（2026年1月1日時点）では、住宅地の標準地が6地点あります。㎡あたりの価格の中央値は31,550円で、中央付近の半分の地点は13,700円から51,575円のあいだです。
変動率が付いている6地点では、変動率の中央値は+11.7%です。これは地点ごとの変動率の中央値で、中央値どうしを引き算した変化とは別です。
同じ年・同じ用途で集計した沖縄県の住宅地中央値は120,000円で、宮古島市はその約0.3倍です。
宮古島市の住宅地について、地価公示の㎡単価の中央値は2021年の20,515円から2026年の31,550円まで、5年連続で前年の中央値を上回っています。地点の入れ替えを含むので、同じ土地が毎年それだけ動いたという意味ではありません。
商業地は別に2地点あり、中央値は111,250円です。住宅地と商業地は平均していません。
同年7月1日時点の都道府県地価調査では、住宅地の基準地が11地点、中央値は18,000円です。地価公示とは別の地点で、時点も半年ずれます。二つの中央値は足していません。
用途を分けた中央値
| 項目 | 値 | 範囲 |
|---|---|---|
| 地価公示・住宅地の中央値 | 31,550円 | 2026年1月1日・6地点 |
| 地価公示・商業地の中央値 | 111,250円 | 2026年1月1日・2地点 |
| 地価調査・住宅地の中央値 | 18,000円 | 2026年7月1日・11地点 |
中央値は価格を小さい順に並べた真ん中です。平均は高い地点に引っ張られるので、ここでは使っていません。
住宅地の公示地価・中央値の推移
各年の地価公示で、住宅地標準地の㎡単価の中央値です。地点数も変わっています。表は横に送れます。
| 年 | 地点数 | 中央値 | 前年の中央値との差 |
|---|---|---|---|
| 2016 | 6 | 18,400円 | — |
| 2017 | 6 | 18,340円 | -0.3% |
| 2018 | 6 | 18,335円 | 0.0% |
| 2019 | 6 | 18,435円 | +0.5% |
| 2020 | 6 | 20,515円 | +11.3% |
| 2021 | 6 | 20,515円 | 0.0% |
| 2022 | 6 | 21,240円 | +3.5% |
| 2023 | 6 | 22,045円 | +3.8% |
| 2024 | 6 | 24,400円 | +10.7% |
| 2025 | 6 | 28,150円 | +15.4% |
| 2026 | 6 | 31,550円 | +12.1% |
右端は、その年の中央値と前年の中央値の差です。地点の変動率の中央値とは定義が違います。
不動産取引価格情報
2025年の宅地（土地）の取引価格情報は73件で、取引総額の中央値は1,500万円です。
㎡単価が入っている73件の中央値は39,000円です。宅地（土地）には住宅地以外も含まれ、公示の住宅地中央値とは対象も時点も違います。
2026年の宅地（土地）は第1四半期までで4件です。第2・第3四半期は、2026年9月27日に確認した取得状況では件数がありません。
アンケート調査に基づく取引価格情報だけを集計しています。成約価格情報は重複しうるため含めていません。備考に競売・調停・関係者間とある取引は中央値から除いています。
| 年 | 種類 | 件数 | 取引総額の中央値 | ㎡単価の中央値 | 除外 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年 | 宅地（土地） | 61 | 880万円 | 29,000円（㎡単価は61件） | |
| 2021年 | 宅地（土地と建物） | 38 | 2,300万円 | — | |
| 2022年 | 宅地（土地） | 71 | 900万円 | 27,000円（㎡単価は71件） | |
| 2022年 | 宅地（土地と建物） | 45 | 3,200万円 | — | |
| 2023年 | 宅地（土地） | 89 | 900万円 | 25,000円（㎡単価は89件） | 除外3件 |
| 2023年 | 宅地（土地と建物） | 54 | 3,200万円 | — | 除外3件 |
| 2024年 | 宅地（土地） | 73 | 1,300万円 | 32,000円（㎡単価は73件） | 除外1件 |
| 2024年 | 宅地（土地と建物） | 56 | 3,700万円 | — | |
| 2025年 | 宅地（土地） | 73 | 1,500万円 | 39,000円（㎡単価は73件） | 除外1件 |
| 2025年 | 宅地（土地と建物） | 60 | 3,950万円 | — | 除外3件 |
| 2026年・第1四半期まで | 宅地（土地） | 4 | 360万円 | 12,450円（㎡単価は4件） | |
| 2026年・第1四半期まで | 宅地（土地と建物） | 6 | 770万円 | — |
表は横に送れます。
2025年の宅地（土地）・地区
地区は取引価格情報の町名・大字です。2025年の宅地（土地）で、競売・調停・関係者間を除いた件数が5件以上の地区だけです。住宅地の公示とは地点も時点も違います。
| 地区 | 件数 | 取引総額の中央値 | ㎡あたりの中央値 |
|---|---|---|---|
| 上野 | 5 | 2,400万円 | 58,000円 |
| 平良 | 55 | 1,700万円 | 41,000円 |
| 伊良部 | 6 | 500万円 | 11,900円 |
㎡あたりは、取得元の㎡単価が入っている取引の中央値です。5件未満の地区は載せていません。表は横に送れます。
人口
住民基本台帳による人口は、2025年1月1日時点で55,656人です。
2024年1月1日時点は55,724人で、差は-68人です。
国勢調査の総人口は2020年10月1日時点で52,931人です。2015年10月1日時点は51,186人です。
2024年（暦年）の転入は3,560人、転出は3,365人で、差は+195人です。出生と死亡は含みません。地価の動きと人口の動きは、ここでは原因と結果として結んでいません。
国勢調査の世帯数は2020年10月1日時点で24,235世帯です。
標準地・基準地
所在地の点の位置には空間的な誤差があります。価格は評価の時点のものです。地価公示は1月1日、地価調査は7月1日です。表は横に送れます。
地価公示・住宅地（6地点）
| 所在 | 円/㎡ | 変動率 | 最寄り | 地積 | 用途地域 | 選定 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 沖縄県 宮古島市平良字西里前比屋２７３番 | 64,800円 | +12.3% | 沖銀前停 300m | 200㎡ | 1住居 | 継続 |
| 沖縄県 宮古島市平良字下里大原８４２番１ | 52,900円 | +11.4% | 元うえの停 150m | 247㎡ | 1中専 | 継続 |
| 沖縄県 宮古島市平良字東仲宗根ソデ山８７１番１１ | 47,600円 | +10.7% | 大阪自店前停 200m | 256㎡ | 1低専 | 継続 |
| 沖縄県 宮古島市上野字野原東方原１１０４番 | 15,500円 | +16.5% | 野原公民館前停 120m | 613㎡ | — | 継続 |
| 沖縄県 宮古島市城辺字福里西方６３０番３ | 13,100円 | +8.3% | 城辺小前停 100m | 407㎡ | — | 継続 |
| 沖縄県 宮古島市城辺字比嘉比嘉１２５番 | 11,000円 | +11.9% | 比嘉停 50m | 620㎡ | — | 継続 |
地価公示・商業地（2地点）
| 所在 | 円/㎡ | 変動率 | 最寄り | 地積 | 用途地域 | 選定 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 沖縄県 宮古島市平良字西里羽立３９１番外 | 149,000円 | +14.6% | 北給油所前停 0m | 627㎡ | 準住居 | 継続 |
| 沖縄県 宮古島市平良字下里西里６１番外 | 73,500円 | +12.7% | 公設市場前停 150m | 225㎡ | 商業 | 継続 |
都道府県地価調査・住宅地（11地点）
| 所在 | 円/㎡ | 変動率 | 最寄り | 地積 | 用途地域 | 選定 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 沖縄県 宮古島市平良字久貝ムイ原８５２番９ | 65,200円 | +15.0% | ファミリーマート久貝店前停 300m | 204㎡ | — | 継続 |
| 沖縄県 宮古島市平良字西仲宗根染地１１２番１ | 44,500円 | +4.0% | 平良停 410m | 267㎡ | 1中専 | 継続 |
| 沖縄県 宮古島市下地字上地ツーガ家５０２番６ | 28,500円 | +18.8% | 上地交差点停 1m | 267㎡ | — | 継続 |
| 沖縄県 宮古島市平良字西里アラバ１５３７番３ | 24,600円 | +5.1% | 宮古自練前停 1000m | 336㎡ | — | 継続 |
| 沖縄県 宮古島市伊良部字国仲大崎１１８番１外 | 23,000円 | +3.1% | 国仲公民館前停 180m | 362㎡ | — | 継続 |
| 沖縄県 宮古島市伊良部字池間添下桃山２１９番 | 18,000円 | +4.7% | みやげ品店ふるさと前停 230m | 157㎡ | — | 継続 |
| 沖縄県 宮古島市平良字西原西屋敷２８１番２ | 15,100円 | +1.3% | 西辺停 90m | 248㎡ | — | 継続 |
| 沖縄県 宮古島市上野字上野ソバンメ３９４番１５ | 15,100円 | +10.2% | ヤーバル停 130m | 452㎡ | — | 継続 |
| 沖縄県 宮古島市城辺字砂川島中原１０２番 | 13,000円 | +8.3% | 砂川停 250m | 265㎡ | — | 継続 |
| 沖縄県 宮古島市城辺字保良村内５０７番 | 11,500円 | +8.5% | 保良停 140m | 456㎡ | — | 継続 |
| 沖縄県 宮古島市平良字島尻越原１４２８番３ | 10,400円 | +7.2% | 購買店前停 150m | 202㎡ | — | 継続 |
都道府県地価調査・商業地（3地点）
| 所在 | 円/㎡ | 変動率 | 最寄り | 地積 | 用途地域 | 選定 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 沖縄県 宮古島市平良字西里根間２４６番 | 227,000円 | +6.1% | 北小前停 230m | 232㎡ | 商業 | 継続 |
| 沖縄県 宮古島市平良字下里大嶺３５６番６１外 | 150,000円 | +12.8% | 市場通り停 1200m | 282㎡ | 準住居 | 継続 |
| 沖縄県 宮古島市平良字西里出口５５６番 | 110,000円 | +5.8% | 北給油所前停 400m | 278㎡ | 近商 | 継続 |
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