中城村の公示地価と基準地価

中城村の地価公示（2026年1月1日時点）では、住宅地の標準地が2地点あります。㎡あたりの価格の中央値は110,500円で、中央付近の半分の地点は78,750円から142,250円のあいだです。

変動率が付いている2地点では、変動率の中央値は+5.5%です。これは地点ごとの変動率の中央値で、中央値どうしを引き算した変化とは別です。

地点が少ないので、この中央値をその市区町村の土地全体の相場とは読めません。

中城村の住宅地について、地価公示の㎡単価の中央値は2016年の31,700円から2026年の110,500円まで、10年連続で前年の中央値を上回っています。地点の入れ替えを含むので、同じ土地が毎年それだけ動いたという意味ではありません。

商業地は別に1地点あり、中央値は191,000円です。住宅地と商業地は平均していません。

同年7月1日時点の都道府県地価調査では、住宅地の基準地が3地点、中央値は61,000円です。地価公示とは別の地点で、時点も半年ずれます。二つの中央値は足していません。

用途を分けた中央値

中央値は価格を小さい順に並べた真ん中です。平均は高い地点に引っ張られるので、ここでは使っていません。

各年の地価公示で、住宅地標準地の㎡単価の中央値です。地点数も変わっています。表は横に送れます。

年	地点数	中央値	前年の中央値との差
2016	1	31,700円	—
2017	2	64,750円	+104.3%
2018	2	71,150円	+9.9%
2019	2	79,250円	+11.4%
2020	2	84,450円	+6.6%
2021	2	86,150円	+2.0%
2022	2	89,400円	+3.8%
2023	2	93,700円	+4.8%
2024	2	98,600円	+5.2%
2025	2	104,750円	+6.2%
2026	2	110,500円	+5.5%

右端は、その年の中央値と前年の中央値の差です。地点の変動率の中央値とは定義が違います。

2025年の宅地（土地）の取引価格情報は11件で、取引総額の中央値は1,700万円です。

㎡単価が入っている11件の中央値は68,000円です。宅地（土地）には住宅地以外も含まれ、公示の住宅地中央値とは対象も時点も違います。

アンケート調査に基づく取引価格情報だけを集計しています。成約価格情報は重複しうるため含めていません。備考に競売・調停・関係者間とある取引は中央値から除いています。

年	種類	件数	取引総額の中央値	㎡単価の中央値	除外
2021年	宅地（土地）	19	1,200万円	23,000円（㎡単価は19件）	除外1件
2021年	宅地（土地と建物）	10	4,100万円	—
2022年	宅地（土地）	9	2,200万円	71,000円（㎡単価は9件）
2022年	宅地（土地と建物）	7	2,300万円	—
2023年	宅地（土地）	8	1,800万円	62,000円（㎡単価は8件）
2023年	宅地（土地と建物）	2	5,800万円	—
2024年	宅地（土地）	8	1,750万円	59,000円（㎡単価は8件）
2024年	宅地（土地と建物）	8	3,350万円	—	除外1件
2025年	宅地（土地）	11	1,700万円	68,000円（㎡単価は11件）
2025年	宅地（土地と建物）	5	3,000万円	—

表は横に送れます。

住民基本台帳による人口は、2025年1月1日時点で22,683人です。

2024年1月1日時点は22,616人で、差は+67人です。

国勢調査の総人口は2020年10月1日時点で22,157人です。2015年10月1日時点は19,454人です。

2024年（暦年）の転入は1,265人、転出は1,271人で、差は-6人です。出生と死亡は含みません。地価の動きと人口の動きは、ここでは原因と結果として結んでいません。

国勢調査の世帯数は2020年10月1日時点で8,851世帯です。

所在地の点の位置には空間的な誤差があります。価格は評価の時点のものです。地価公示は1月1日、地価調査は7月1日です。表は横に送れます。

所在	円/㎡	変動率	最寄り	地積	用途地域	選定
沖縄県　中頭郡中城村字南上原中坂田原８４０番７	174,000円	+5.5%	琉大東口停 350m	202㎡	1低専	継続
沖縄県　中頭郡中城村字新垣前原１７８番	47,000円	+5.6%	新垣停 190m	544㎡	—	継続

所在	円/㎡	変動率	最寄り	地積	用途地域	選定
沖縄県　中頭郡中城村字南上原中坂田原７３２番	191,000円	+6.1%	中城南小学校前停 230m	1,091㎡	2住居	継続