糸満市の公示地価と基準地価
糸満市の地価公示（2026年1月1日時点）では、住宅地の標準地が5地点あります。㎡あたりの価格の中央値は85,300円で、中央付近の半分の地点は73,000円から87,100円のあいだです。
変動率が付いている5地点では、変動率の中央値は+7.5%です。これは地点ごとの変動率の中央値で、中央値どうしを引き算した変化とは別です。
同じ年・同じ用途で集計した沖縄県の住宅地中央値は120,000円で、糸満市はその約0.7倍です。
糸満市の住宅地について、地価公示の㎡単価の中央値は2016年の53,400円から2026年の85,300円まで、10年連続で前年の中央値を上回っています。地点の入れ替えを含むので、同じ土地が毎年それだけ動いたという意味ではありません。
商業地は別に2地点あり、中央値は127,850円です。住宅地と商業地は平均していません。
同年7月1日時点の都道府県地価調査では、住宅地の基準地が5地点、中央値は31,300円です。地価公示とは別の地点で、時点も半年ずれます。二つの中央値は足していません。
用途を分けた中央値
| 項目 | 値 | 範囲 |
|---|---|---|
| 地価公示・住宅地の中央値 | 85,300円 | 2026年1月1日・5地点 |
| 地価公示・商業地の中央値 | 127,850円 | 2026年1月1日・2地点 |
| 地価調査・住宅地の中央値 | 31,300円 | 2026年7月1日・5地点 |
中央値は価格を小さい順に並べた真ん中です。平均は高い地点に引っ張られるので、ここでは使っていません。
商業地の基準地価・最寄り駅
同じ2026年7月1日の都道府県地価調査で、商業地の基準地だけを最寄り駅ごとに分けています。住宅地とは平均していません。
| 最寄り駅 | 地点 | ㎡単価の中央値 | 変動率の中央値 |
|---|---|---|---|
| 西崎入口停 | 2 | 179,000円 | +7.6% |
地点が1つだけの駅は、この表では中央値にしません。下の地点一覧に価格があります。変動率は、変動率が付いている地点だけの中央値です。表は横に送れます。
住宅地の公示地価・中央値の推移
各年の地価公示で、住宅地標準地の㎡単価の中央値です。地点数も変わっています。表は横に送れます。
| 年 | 地点数 | 中央値 | 前年の中央値との差 |
|---|---|---|---|
| 2016 | 6 | 53,400円 | — |
| 2017 | 6 | 54,550円 | +2.2% |
| 2018 | 6 | 57,600円 | +5.6% |
| 2019 | 6 | 63,000円 | +9.4% |
| 2020 | 6 | 68,550円 | +8.8% |
| 2021 | 6 | 70,000円 | +2.1% |
| 2022 | 6 | 71,650円 | +2.4% |
| 2023 | 6 | 73,400円 | +2.4% |
| 2024 | 6 | 76,750円 | +4.6% |
| 2025 | 6 | 81,650円 | +6.4% |
| 2026 | 5 | 85,300円 | +4.5% |
右端は、その年の中央値と前年の中央値の差です。地点の変動率の中央値とは定義が違います。
不動産取引価格情報
2025年の宅地（土地）の取引価格情報は39件で、取引総額の中央値は1,200万円です。
㎡単価が入っている39件の中央値は54,000円です。宅地（土地）には住宅地以外も含まれ、公示の住宅地中央値とは対象も時点も違います。
2026年の宅地（土地）は第1四半期までで4件です。第2・第3四半期は、2026年9月27日に確認した取得状況では件数がありません。
アンケート調査に基づく取引価格情報だけを集計しています。成約価格情報は重複しうるため含めていません。備考に競売・調停・関係者間とある取引は中央値から除いています。
| 年 | 種類 | 件数 | 取引総額の中央値 | ㎡単価の中央値 | 除外 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年 | 宅地（土地） | 47 | 1,400万円 | 60,000円（㎡単価は47件） | |
| 2021年 | 宅地（土地と建物） | 45 | 3,700万円 | — | 除外3件 |
| 2022年 | 宅地（土地） | 50 | 1,700万円 | 62,500円（㎡単価は50件） | 除外1件 |
| 2022年 | 宅地（土地と建物） | 36 | 3,000万円 | — | |
| 2023年 | 宅地（土地） | 22 | 1,750万円 | 65,000円（㎡単価は22件） | |
| 2023年 | 宅地（土地と建物） | 33 | 3,100万円 | — | 除外1件 |
| 2024年 | 宅地（土地） | 157 | 1,600万円 | 19,000円（㎡単価は157件） | |
| 2024年 | 宅地（土地と建物） | 30 | 3,300万円 | — | |
| 2025年 | 宅地（土地） | 39 | 1,200万円 | 54,000円（㎡単価は39件） | |
| 2025年 | 宅地（土地と建物） | 41 | 3,200万円 | — | 除外1件 |
| 2026年・第1四半期まで | 宅地（土地） | 4 | 3,150万円 | 79,000円（㎡単価は4件） | |
| 2026年・第1四半期まで | 宅地（土地と建物） | 4 | 3,050万円 | — | 除外1件 |
表は横に送れます。
2025年の宅地（土地）・地区
地区は取引価格情報の町名・大字です。2025年の宅地（土地）で、競売・調停・関係者間を除いた件数が5件以上の地区だけです。住宅地の公示とは地点も時点も違います。
| 地区 | 件数 | 取引総額の中央値 | ㎡あたりの中央値 |
|---|---|---|---|
| 字潮平 | 5 | 5,500万円 | 92,000円 |
| 字糸満 | 5 | 1,100万円 | 89,000円 |
| 字兼城 | 5 | 790万円 | 22,000円 |
㎡あたりは、取得元の㎡単価が入っている取引の中央値です。5件未満の地区は載せていません。表は横に送れます。
人口
住民基本台帳による人口は、2025年1月1日時点で62,250人です。
2024年1月1日時点は62,607人で、差は-357人です。
国勢調査の総人口は2020年10月1日時点で61,007人です。2015年10月1日時点は58,547人です。
2024年（暦年）の転入は2,750人、転出は3,194人で、差は-444人です。出生と死亡は含みません。地価の動きと人口の動きは、ここでは原因と結果として結んでいません。
国勢調査の世帯数は2020年10月1日時点で23,272世帯です。
標準地・基準地
所在地の点の位置には空間的な誤差があります。価格は評価の時点のものです。地価公示は1月1日、地価調査は7月1日です。表は横に送れます。
地価公示・住宅地（5地点）
| 所在 | 円/㎡ | 変動率 | 最寄り | 地積 | 用途地域 | 選定 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 沖縄県 糸満市西崎２丁目３５２番 | 131,000円 | +4.8% | 西崎小学校入口停 200m | 237㎡ | 1中専 | 継続 |
| 沖縄県 糸満市字兼城上原７６４番２５ | 87,100円 | +2.4% | 西崎入口停 1300m | 219㎡ | 1低専 | 継続 |
| 沖縄県 糸満市字武富那波嶺原６０５番２外 | 85,300円 | +9.1% | ゆたか保育園前停 300m | 367㎡ | 1低専 | 継続 |
| 沖縄県 糸満市字糸満佐場地原１５８９番３ | 73,000円 | +8.6% | 糸満小学校前停 250m | 286㎡ | 1中専 | 継続 |
| 沖縄県 糸満市字座波当原１１４番 | 48,700円 | +7.5% | 座波停 150m | 415㎡ | — | 継続 |
地価公示・商業地（2地点）
| 所在 | 円/㎡ | 変動率 | 最寄り | 地積 | 用途地域 | 選定 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 沖縄県 糸満市字兼城浜川原３６９番１外 | 162,000円 | +8.7% | 西崎入口停 0m | 662㎡ | 準住居 | 継続 |
| 沖縄県 糸満市字糸満南組１９４４番 | 93,700円 | +4.7% | 糸満市場入口停 120m | 530㎡ | 商業 | 継続 |
地価公示・工業地（1地点）
| 所在 | 円/㎡ | 変動率 | 最寄り | 地積 | 用途地域 | 選定 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 沖縄県 糸満市西崎町５丁目８番７外 | 128,000円 | +6.7% | 西崎第二団地前停 1000m | 9,917㎡ | 工専 | 継続 |
都道府県地価調査・住宅地（5地点）
| 所在 | 円/㎡ | 変動率 | 最寄り | 地積 | 用途地域 | 選定 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 沖縄県 糸満市西崎町３丁目２７９番 | 129,000円 | +3.2% | 西崎中学校前停 110m | 232㎡ | 1低専 | 継続 |
| 沖縄県 糸満市字潮平潮平原１０３番 | 71,500円 | +6.7% | 潮平停 500m | 459㎡ | 1低専 | 継続 |
| 沖縄県 糸満市字与座大川原４１２番５６ | 31,300円 | +6.8% | 与座停 180m | 450㎡ | — | 継続 |
| 沖縄県 糸満市字米須米須原２１６番 | 23,000円 | +2.2% | 米須停 80m | 432㎡ | — | 継続 |
| 沖縄県 糸満市字喜屋武喜屋武原１４３番 | 20,600円 | +1.0% | 喜屋武停 150m | 484㎡ | — | 継続 |
都道府県地価調査・商業地（3地点）
| 所在 | 円/㎡ | 変動率 | 最寄り | 地積 | 用途地域 | 選定 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 沖縄県 糸満市西崎６丁目４８２番 | 188,000円 | +6.8% | 西崎入口停 120m | 216㎡ | 商業 | 継続 |
| 沖縄県 糸満市字兼城浜川原３６９番１外 | 170,000円 | +8.3% | 西崎入口停 1m | 662㎡ | 準住居 | 継続 |
| 沖縄県 糸満市字糸満南組１２６１番 | 100,000円 | +9.9% | 糸満市場前停 120m | 222㎡ | 近商 | 継続 |
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