北中城村の公示地価と基準地価

北中城村の地価公示（2026年1月1日時点）では、住宅地の標準地が3地点あります。㎡あたりの価格の中央値は108,000円で、中央付近の半分の地点は99,900円から111,500円のあいだです。

変動率が付いている3地点では、変動率の中央値は+8.9%です。これは地点ごとの変動率の中央値で、中央値どうしを引き算した変化とは別です。

地点が少ないので、この中央値をその市区町村の土地全体の相場とは読めません。

北中城村の住宅地について、地価公示の㎡単価の中央値は2021年の76,900円から2026年の108,000円まで、5年連続で前年の中央値を上回っています。地点の入れ替えを含むので、同じ土地が毎年それだけ動いたという意味ではありません。

同年7月1日時点の都道府県地価調査では、住宅地の基準地が3地点、中央値は69,700円です。地価公示とは別の地点で、時点も半年ずれます。二つの中央値は足していません。

用途を分けた中央値

項目	値	範囲
地価公示・住宅地の中央値	108,000円	2026年1月1日・3地点
地価調査・住宅地の中央値	69,700円	2026年7月1日・3地点

中央値は価格を小さい順に並べた真ん中です。平均は高い地点に引っ張られるので、ここでは使っていません。

各年の地価公示で、住宅地標準地の㎡単価の中央値です。地点数も変わっています。表は横に送れます。

年	地点数	中央値	前年の中央値との差
2016	3	55,100円	—
2017	3	58,100円	+5.4%
2018	3	61,500円	+5.9%
2019	3	69,800円	+13.5%
2020	3	76,900円	+10.2%
2021	3	76,900円	0.0%
2022	3	79,600円	+3.5%
2023	3	84,900円	+6.7%
2024	3	90,800円	+6.9%
2025	3	99,200円	+9.3%
2026	3	108,000円	+8.9%

右端は、その年の中央値と前年の中央値の差です。地点の変動率の中央値とは定義が違います。

2025年の宅地（土地）の取引価格情報は32件で、取引総額の中央値は665万円です。

㎡単価が入っている32件の中央値は9,500円です。宅地（土地）には住宅地以外も含まれ、公示の住宅地中央値とは対象も時点も違います。

2026年の宅地（土地）は第1四半期までで3件です。第2・第3四半期は、2026年9月27日に確認した取得状況では件数がありません。

アンケート調査に基づく取引価格情報だけを集計しています。成約価格情報は重複しうるため含めていません。備考に競売・調停・関係者間とある取引は中央値から除いています。

年	種類	件数	取引総額の中央値	㎡単価の中央値
2021年	宅地（土地）	19	2,300万円	94,000円（㎡単価は19件）
2021年	宅地（土地と建物）	14	3,850万円	—
2022年	宅地（土地）	12	1,600万円	55,500円（㎡単価は12件）
2022年	宅地（土地と建物）	5	5,300万円	—
2023年	宅地（土地）	22	1,150万円	22,000円（㎡単価は22件）
2023年	宅地（土地と建物）	4	1,850万円	—
2024年	宅地（土地）	22	450万円	19,500円（㎡単価は22件）
2024年	宅地（土地と建物）	4	4,300万円	—
2025年	宅地（土地）	32	665万円	9,500円（㎡単価は32件）
2025年	宅地（土地と建物）	11	4,500万円	—
2026年・第1四半期まで	宅地（土地）	3	780万円	9,800円（㎡単価は3件）

表は横に送れます。

地区は取引価格情報の町名・大字です。2025年の宅地（土地）で、競売・調停・関係者間を除いた件数が5件以上の地区だけです。住宅地の公示とは地点も時点も違います。

地区	件数	取引総額の中央値	㎡あたりの中央値
字島袋	27	550万円	9,500円

㎡あたりは、取得元の㎡単価が入っている取引の中央値です。5件未満の地区は載せていません。表は横に送れます。

住民基本台帳による人口は、2025年1月1日時点で17,951人です。

2024年1月1日時点は17,933人で、差は+18人です。

国勢調査の総人口は2020年10月1日時点で17,969人です。2015年10月1日時点は16,148人です。

2024年（暦年）の転入は961人、転出は886人で、差は+75人です。出生と死亡は含みません。地価の動きと人口の動きは、ここでは原因と結果として結んでいません。

国勢調査の世帯数は2020年10月1日時点で6,558世帯です。

所在地の点の位置には空間的な誤差があります。価格は評価の時点のものです。地価公示は1月1日、地価調査は7月1日です。表は横に送れます。

所在	円/㎡	変動率	最寄り	地積	用途地域	選定
沖縄県　中頭郡北中城村字渡口前原４７３番４	76,800円	+4.1%	和仁屋停 1m	220㎡	準住居	継続