宜野湾市の公示地価と基準地価
宜野湾市の地価公示（2026年1月1日時点）では、住宅地の標準地が10地点あります。㎡あたりの価格の中央値は132,500円で、中央付近の半分の地点は121,500円から148,500円のあいだです。
変動率が付いている9地点では、変動率の中央値は+6.9%です。これは地点ごとの変動率の中央値で、中央値どうしを引き算した変化とは別です。
同じ年・同じ用途で集計した沖縄県の住宅地中央値は120,000円で、宜野湾市はその約1.1倍です。
宜野湾市の住宅地について、地価公示の㎡単価の中央値は2016年の68,900円から2026年の132,500円まで、10年連続で前年の中央値を上回っています。地点の入れ替えを含むので、同じ土地が毎年それだけ動いたという意味ではありません。
商業地は別に7地点あり、中央値は177,000円です。住宅地と商業地は平均していません。
同年7月1日時点の都道府県地価調査では、住宅地の基準地が7地点、中央値は145,000円です。地価公示とは別の地点で、時点も半年ずれます。二つの中央値は足していません。
用途を分けた中央値
| 項目 | 値 | 範囲 |
|---|---|---|
| 地価公示・住宅地の中央値 | 132,500円 | 2026年1月1日・10地点 |
| 地価公示・商業地の中央値 | 177,000円 | 2026年1月1日・7地点 |
| 地価調査・住宅地の中央値 | 145,000円 | 2026年7月1日・7地点 |
中央値は価格を小さい順に並べた真ん中です。平均は高い地点に引っ張られるので、ここでは使っていません。
住宅地の公示地価・中央値の推移
各年の地価公示で、住宅地標準地の㎡単価の中央値です。地点数も変わっています。表は横に送れます。
| 年 | 地点数 | 中央値 | 前年の中央値との差 |
|---|---|---|---|
| 2016 | 11 | 68,900円 | — |
| 2017 | 11 | 70,100円 | +1.7% |
| 2018 | 11 | 75,500円 | +7.7% |
| 2019 | 11 | 84,200円 | +11.5% |
| 2020 | 11 | 95,000円 | +12.8% |
| 2021 | 11 | 97,300円 | +2.4% |
| 2022 | 11 | 99,400円 | +2.2% |
| 2023 | 10 | 107,500円 | +8.1% |
| 2024 | 10 | 114,500円 | +6.5% |
| 2025 | 9 | 127,000円 | +10.9% |
| 2026 | 10 | 132,500円 | +4.3% |
右端は、その年の中央値と前年の中央値の差です。地点の変動率の中央値とは定義が違います。
不動産取引価格情報
2025年の宅地（土地）の取引価格情報は49件で、取引総額の中央値は3,000万円です。
㎡単価が入っている49件の中央値は140,000円です。宅地（土地）には住宅地以外も含まれ、公示の住宅地中央値とは対象も時点も違います。
2026年の宅地（土地）は第1四半期までで6件です。第2・第3四半期は、2026年9月27日に確認した取得状況では件数がありません。
アンケート調査に基づく取引価格情報だけを集計しています。成約価格情報は重複しうるため含めていません。備考に競売・調停・関係者間とある取引は中央値から除いています。
| 年 | 種類 | 件数 | 取引総額の中央値 | ㎡単価の中央値 | 除外 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年 | 宅地（土地） | 31 | 2,300万円 | 120,000円（㎡単価は31件） | |
| 2021年 | 宅地（土地と建物） | 30 | 4,400万円 | — | |
| 2022年 | 宅地（土地） | 31 | 2,300万円 | 100,000円（㎡単価は31件） | |
| 2022年 | 宅地（土地と建物） | 34 | 4,850万円 | — | 除外1件 |
| 2023年 | 宅地（土地） | 33 | 2,200万円 | 120,000円（㎡単価は33件） | |
| 2023年 | 宅地（土地と建物） | 30 | 4,800万円 | — | 除外1件 |
| 2024年 | 宅地（土地） | 47 | 2,200万円 | 130,000円（㎡単価は47件） | 除外2件 |
| 2024年 | 宅地（土地と建物） | 25 | 4,500万円 | — | 除外1件 |
| 2025年 | 宅地（土地） | 49 | 3,000万円 | 140,000円（㎡単価は49件） | |
| 2025年 | 宅地（土地と建物） | 27 | 4,600万円 | — | |
| 2026年・第1四半期まで | 宅地（土地） | 6 | 5,050万円 | 114,000円（㎡単価は6件） | |
| 2026年・第1四半期まで | 宅地（土地と建物） | 1 | 3,200万円 | — |
表は横に送れます。
2025年の宅地（土地）・地区
地区は取引価格情報の町名・大字です。2025年の宅地（土地）で、競売・調停・関係者間を除いた件数が5件以上の地区だけです。住宅地の公示とは地点も時点も違います。
| 地区 | 件数 | 取引総額の中央値 | ㎡あたりの中央値 |
|---|---|---|---|
| 普天間 | 5 | 1,600万円 | 160,000円 |
| 宜野湾 | 5 | 2,900万円 | 140,000円 |
| 真栄原 | 5 | 2,300万円 | 100,000円 |
| 嘉数 | 5 | 950万円 | 49,000円 |
㎡あたりは、取得元の㎡単価が入っている取引の中央値です。5件未満の地区は載せていません。表は横に送れます。
人口
住民基本台帳による人口は、2025年1月1日時点で100,443人です。
2024年1月1日時点は100,322人で、差は+121人です。
国勢調査の総人口は2020年10月1日時点で100,125人です。2015年10月1日時点は96,243人です。
2024年（暦年）の転入は5,133人、転出は5,198人で、差は-65人です。出生と死亡は含みません。地価の動きと人口の動きは、ここでは原因と結果として結んでいません。
国勢調査の世帯数は2020年10月1日時点で44,163世帯です。
標準地・基準地
所在地の点の位置には空間的な誤差があります。価格は評価の時点のものです。地価公示は1月1日、地価調査は7月1日です。表は横に送れます。
地価公示・住宅地（10地点）
| 所在 | 円/㎡ | 変動率 | 最寄り | 地積 | 用途地域 | 選定 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 沖縄県 宜野湾市真志喜３丁目１１番９ | 186,000円 | +6.9% | 第二真志喜停 300m | 317㎡ | 2中専 | 継続 |
| 沖縄県 宜野湾市野嵩１丁目７８６番 | 164,000円 | +8.6% | 宜野湾市役所前停 330m | 259㎡ | 2中専 | 継続 |
| 沖縄県 宜野湾市大山３丁目２４番２ | 151,000円 | +6.3% | 伊佐停 500m | 332㎡ | 2中専 | 継続 |
| 沖縄県 宜野湾市宜野湾１丁目３１番 | 141,000円 | +6.8% | 長田停 280m | 168㎡ | 1中専 | 継続 |
| 沖縄県 宜野湾市新城２丁目３７１番２ | 137,000円 | +7.9% | 新城停 400m | 196㎡ | 1住居 | 継続 |
| 沖縄県 宜野湾市大謝名１丁目３５０番２ | 128,000円 | +6.7% | 中大謝名停 410m | 306㎡ | 1低専 | 継続 |
| 沖縄県 宜野湾市嘉数３丁目２５番 | 123,000円 | — | 嘉数停 360m | 214㎡ | 1低専 | 隔年調査（休止）地点 |
| 沖縄県 宜野湾市野嵩３丁目１３０５番１ | 121,000円 | +18.6% | 野嵩一丁目停 290m | 411㎡ | 1住居 | 継続 |
| 沖縄県 宜野湾市大山５丁目９８４番２外 | 120,000円 | +7.1% | 大山停 260m | 333㎡ | 1中専 | 継続 |
| 沖縄県 宜野湾市真栄原１丁目４９２番１ | 120,000円 | +5.3% | 真栄原停 270m | 139㎡ | 1住居 | 継続 |
地価公示・商業地（7地点）
| 所在 | 円/㎡ | 変動率 | 最寄り | 地積 | 用途地域 | 選定 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 沖縄県 宜野湾市大山２丁目８００番１外 | 222,000円 | +6.2% | 第一大山停 110m | 912㎡ | 近商 | 継続 |
| 沖縄県 宜野湾市新城２丁目４３６番３ | 185,000円 | +19.4% | 新城停 0m | 213㎡ | 近商 | 継続 |
| 沖縄県 宜野湾市上原１丁目４４番８外 | 183,000円 | +7.0% | 上原停 0m | 504㎡ | 近商 | 継続 |
| 沖縄県 宜野湾市大山７丁目１４００番６７ | 177,000円 | +7.9% | 老人ホーム愛誠園前停 160m | 2,158㎡ | 準工 | 継続 |
| 沖縄県 宜野湾市真栄原３丁目３０番６４ | 165,000円 | +7.8% | 真栄原停 0m | 226㎡ | 商業 | 継続 |
| 沖縄県 宜野湾市普天間２丁目４８６番３外 | 128,000円 | +14.3% | 普天間入口停 200m | 198㎡ | 商業 | 継続 |
| 沖縄県 宜野湾市伊佐２丁目４４番３外 | 119,000円 | +5.3% | 伊佐川停 90m | 291㎡ | 近商 | 継続 |
都道府県地価調査・住宅地（7地点）
| 所在 | 円/㎡ | 変動率 | 最寄り | 地積 | 用途地域 | 選定 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 沖縄県 宜野湾市大山６丁目２５番１２ | 195,000円 | +6.0% | ラグナガーデンホテル前停 140m | 198㎡ | 2中専 | 継続 |
| 沖縄県 宜野湾市宇地泊２丁目５１９番 | 178,000円 | +9.9% | 宇地泊停 300m | 288㎡ | 2中専 | 継続 |
| 沖縄県 宜野湾市野嵩１丁目７８６番 | 172,000円 | +10.3% | 宜野湾市役所前停 330m | 259㎡ | 2中専 | 継続 |
| 沖縄県 宜野湾市愛知２丁目２９０番２４ | 145,000円 | +5.8% | 愛知停 320m | 182㎡ | 1中専 | 継続 |
| 沖縄県 宜野湾市志真志４丁目５８９番５ | 140,000円 | +3.7% | 志真志団地前停 110m | 161㎡ | 1中専 | 継続 |
| 沖縄県 宜野湾市我如古１丁目３５７番２ | 138,000円 | +3.8% | 佐真下停 250m | 276㎡ | 1中専 | 継続 |
| 沖縄県 宜野湾市嘉数２丁目２８４番１ | 138,000円 | +5.3% | 広栄停 300m | 234㎡ | 1低専 | 継続 |
都道府県地価調査・商業地（5地点）
| 所在 | 円/㎡ | 変動率 | 最寄り | 地積 | 用途地域 | 選定 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 沖縄県 宜野湾市宇地泊２丁目７９番１ | 256,000円 | +10.3% | 宇地泊停 1m | 205㎡ | 近商 | 継続 |
| 沖縄県 宜野湾市真志喜２丁目８番５ | 228,000円 | +5.6% | 真志喜停 350m | 240㎡ | 近商 | 継続 |
| 沖縄県 宜野湾市普天間２丁目１５３番３ | 197,000円 | +13.2% | 普天間停 1m | 165㎡ | 商業 | 継続 |
| 沖縄県 宜野湾市普天間１丁目５７９番７外 | 173,000円 | +10.2% | 普天間市場入口停 210m | 83㎡ | 商業 | 継続 |
| 沖縄県 宜野湾市宜野湾１丁目２１０番４ | 163,000円 | +5.8% | 長田停 190m | 209㎡ | 準住居 | 継続 |
都道府県地価調査・工業地（1地点）
| 所在 | 円/㎡ | 変動率 | 最寄り | 地積 | 用途地域 | 選定 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 沖縄県 宜野湾市大山７丁目１４００番１５ | 140,000円 | +6.1% | 老人ホーム愛誠園前停 560m | 1,752㎡ | 準工 | 継続 |
都道府県地価調査・宅地見込地（1地点）
| 所在 | 円/㎡ | 変動率 | 最寄り | 地積 | 用途地域 | 選定 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 沖縄県 宜野湾市我如古４丁目５０３番 | 40,000円 | +3.1% | 広栄団地入口停 900m | 1,034㎡ | 1低専 | 継続 |
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