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西原町の公示地価と基準地価

西原町の地価公示（2026年1月1日時点）では、住宅地の標準地が6地点あります。㎡あたりの価格の中央値は109,000円で、中央付近の半分の地点は99,525円から116,000円のあいだです。

変動率が付いている6地点では、変動率の中央値は+6.1%です。これは地点ごとの変動率の中央値で、中央値どうしを引き算した変化とは別です。

同じ年・同じ用途で集計した沖縄県の住宅地中央値は120,000円で、西原町はその約0.9倍です。

西原町の住宅地について、地価公示の㎡単価の中央値は2016年の62,200円から2026年の109,000円まで、10年連続で前年の中央値を上回っています。地点の入れ替えを含むので、同じ土地が毎年それだけ動いたという意味ではありません。

商業地は別に1地点あり、中央値は131,000円です。住宅地と商業地は平均していません。

同年7月1日時点の都道府県地価調査では、住宅地の基準地が4地点、中央値は111,000円です。地価公示とは別の地点で、時点も半年ずれます。二つの中央値は足していません。

用途を分けた中央値

項目値範囲
地価公示・住宅地の中央値109,000円2026年1月1日・6地点
地価公示・商業地の中央値131,000円2026年1月1日・1地点
地価調査・住宅地の中央値111,000円2026年7月1日・4地点

中央値は価格を小さい順に並べた真ん中です。平均は高い地点に引っ張られるので、ここでは使っていません。

住宅地の公示地価・中央値の推移

各年の地価公示で、住宅地標準地の㎡単価の中央値です。地点数も変わっています。表は横に送れます。

年地点数中央値前年の中央値との差
2016562,200円—
2017764,400円+3.5%
2018767,500円+4.8%
2019773,000円+8.1%
2020780,000円+9.6%
2021781,500円+1.9%
2022784,000円+3.1%
2023787,900円+4.6%
2024793,600円+6.5%
20257101,000円+7.9%
20266109,000円+7.9%

右端は、その年の中央値と前年の中央値の差です。地点の変動率の中央値とは定義が違います。

不動産取引価格情報

2025年の宅地（土地）の取引価格情報は22件で、取引総額の中央値は2,250万円です。

㎡単価が入っている22件の中央値は82,500円です。宅地（土地）には住宅地以外も含まれ、公示の住宅地中央値とは対象も時点も違います。

2026年の宅地（土地）は第1四半期までで2件です。第2・第3四半期は、2026年9月27日に確認した取得状況では件数がありません。

アンケート調査に基づく取引価格情報だけを集計しています。成約価格情報は重複しうるため含めていません。備考に競売・調停・関係者間とある取引は中央値から除いています。

年種類件数取引総額の中央値㎡単価の中央値除外
2021年宅地（土地）162,150万円83,000円（㎡単価は16件）
2021年宅地（土地と建物）223,450万円—
2022年宅地（土地）222,500万円98,500円（㎡単価は22件）
2022年宅地（土地と建物）133,000万円—
2023年宅地（土地）382,550万円84,000円（㎡単価は38件）
2023年宅地（土地と建物）113,800万円—除外1件
2024年宅地（土地）202,200万円94,000円（㎡単価は20件）除外1件
2024年宅地（土地と建物）153,800万円—
2025年宅地（土地）222,250万円82,500円（㎡単価は22件）
2025年宅地（土地と建物）143,900万円—
2026年・第1四半期まで宅地（土地）21,400万円72,900円（㎡単価は2件）
2026年・第1四半期まで宅地（土地と建物）24,000万円—

表は横に送れます。

2025年の宅地（土地）・地区

地区は取引価格情報の町名・大字です。2025年の宅地（土地）で、競売・調停・関係者間を除いた件数が5件以上の地区だけです。住宅地の公示とは地点も時点も違います。

地区件数取引総額の中央値㎡あたりの中央値
字幸地52,700万円70,000円

㎡あたりは、取得元の㎡単価が入っている取引の中央値です。5件未満の地区は載せていません。表は横に送れます。

人口

住民基本台帳による人口は、2025年1月1日時点で35,659人です。

2024年1月1日時点は35,656人で、差は+3人です。

国勢調査の総人口は2020年10月1日時点で34,984人です。2015年10月1日時点は34,508人です。

2024年（暦年）の転入は1,899人、転出は1,887人で、差は+12人です。出生と死亡は含みません。地価の動きと人口の動きは、ここでは原因と結果として結んでいません。

国勢調査の世帯数は2020年10月1日時点で13,610世帯です。

標準地・基準地

所在地の点の位置には空間的な誤差があります。価格は評価の時点のものです。地価公示は1月1日、地価調査は7月1日です。表は横に送れます。

地価公示・住宅地（6地点）

所在円/㎡変動率最寄り地積用途地域選定
沖縄県　中頭郡西原町字幸地神嘗３２２番１０121,000円+3.4%オキコ前停 200m184㎡2低専継続
沖縄県　中頭郡西原町字幸地小又４２３番２118,000円+3.5%てだこ浦西 500m303㎡1住居継続
沖縄県　中頭郡西原町字棚原浅原７７７番１110,000円+5.8%棚原停 220m331㎡1中専継続
沖縄県　中頭郡西原町字与那城屋那真志２６７番６外108,000円+6.9%西原保育所前停 90m144㎡1低専継続
沖縄県　中頭郡西原町字小那覇後原７４番１７外96,700円+6.4%内間停 350m246㎡1低専継続
沖縄県　中頭郡西原町字翁長東１６番87,100円+7.8%西原中学校前停 250m267㎡2低専継続

地価公示・商業地（1地点）

所在円/㎡変動率最寄り地積用途地域選定
沖縄県　中頭郡西原町字我謝浜川原７８６番２外131,000円+6.5%我謝入口停 0m945㎡2住居継続

都道府県地価調査・住宅地（4地点）

所在円/㎡変動率最寄り地積用途地域選定
沖縄県　中頭郡西原町上原２丁目２０番１３145,000円+1.4%会営薬局前停 200m191㎡1中専継続
沖縄県　中頭郡西原町字我謝我謝８番１２３112,000円+3.7%西原町役場前停 360m186㎡1低専継続
沖縄県　中頭郡西原町字我謝前原１４６番110,000円—我謝入口停 600m244㎡1低専新設・選定替えで当該年追加
沖縄県　中頭郡西原町字安室安室原５１番93,800円+8.3%安室入口停 250m278㎡2低専継続

都道府県地価調査・商業地（2地点）

所在円/㎡変動率最寄り地積用途地域選定
沖縄県　中頭郡西原町字翁長坂田升６４１番外192,000円+6.7%翁長停 70m285㎡近商継続
沖縄県　中頭郡西原町字小那覇桃原２６４番２145,000円+7.4%小那覇停 1m295㎡近商継続

都道府県地価調査・工業地（1地点）

所在円/㎡変動率最寄り地積用途地域選定
沖縄県　中頭郡西原町字小那覇古茶川原１３００番73,000円+17.4%大典寺阿弥陀堂前停 1200m3,266㎡工専継続

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