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沖縄市の公示地価と基準地価

沖縄市の地価公示（2026年1月1日時点）では、住宅地の標準地が8地点あります。㎡あたりの価格の中央値は89,600円で、中央付近の半分の地点は85,925円から95,775円のあいだです。

変動率が付いている8地点では、変動率の中央値は+4.0%です。これは地点ごとの変動率の中央値で、中央値どうしを引き算した変化とは別です。

同じ年・同じ用途で集計した沖縄県の住宅地中央値は120,000円で、沖縄市はその約0.7倍です。

沖縄市の住宅地について、地価公示の㎡単価の中央値は2021年の76,850円から2026年の89,600円まで、5年連続で前年の中央値を上回っています。地点の入れ替えを含むので、同じ土地が毎年それだけ動いたという意味ではありません。

商業地は別に5地点あり、中央値は134,000円です。住宅地と商業地は平均していません。

同年7月1日時点の都道府県地価調査では、住宅地の基準地が10地点、中央値は80,000円です。地価公示とは別の地点で、時点も半年ずれます。二つの中央値は足していません。

用途を分けた中央値

項目値範囲
地価公示・住宅地の中央値89,600円2026年1月1日・8地点
地価公示・商業地の中央値134,000円2026年1月1日・5地点
地価調査・住宅地の中央値80,000円2026年7月1日・10地点

中央値は価格を小さい順に並べた真ん中です。平均は高い地点に引っ張られるので、ここでは使っていません。

住宅地の公示・最寄り駅

2026年1月1日の地価公示で、住宅地の標準地を最寄り駅ごとに分けた中央値です。商業地と、7月1日の基準地は入っていません。駅の商圏ではなく、標準地の記録にある最寄り駅です。駅が別の市区町村でも、地点の最寄りなら入ります。

最寄り駅地点㎡単価の中央値変動率の中央値
嘉間良停276,550円+2.1%

地点が1つだけの駅は、この表では中央値にしません。下の地点一覧に価格があります。変動率は、変動率が付いている地点だけの中央値です。表は横に送れます。

住宅地の基準地価・最寄り駅

2026年7月1日の都道府県地価調査で、住宅地の基準地を最寄り駅ごとに分けた中央値です。1月1日の公示地価と、商業地は入っていません。駅の商圏ではなく、基準地の記録にある最寄り駅です。

最寄り駅地点㎡単価の中央値変動率の中央値
照屋入口停289,000円+4.2%

地点が1つだけの駅は、この表では中央値にしません。下の地点一覧に価格があります。変動率は、変動率が付いている地点だけの中央値です。表は横に送れます。

住宅地の公示地価・中央値の推移

各年の地価公示で、住宅地標準地の㎡単価の中央値です。地点数も変わっています。表は横に送れます。

年地点数中央値前年の中央値との差
2016853,900円—
2017857,700円+7.1%
2018862,500円+8.3%
2019869,650円+11.4%
2020876,850円+10.3%
2021876,850円0.0%
2022879,100円+2.9%
2023880,350円+1.6%
2024882,700円+2.9%
2025885,350円+3.2%
2026889,600円+5.0%

右端は、その年の中央値と前年の中央値の差です。地点の変動率の中央値とは定義が違います。

不動産取引価格情報

2025年の宅地（土地）の取引価格情報は67件で、取引総額の中央値は2,000万円です。

㎡単価が入っている67件の中央値は87,000円です。宅地（土地）には住宅地以外も含まれ、公示の住宅地中央値とは対象も時点も違います。

同じ2025年の中古マンション等は9件、取引総額の中央値は2,500万円です。

2026年の宅地（土地）は第1四半期までで7件です。第2・第3四半期は、2026年9月27日に確認した取得状況では件数がありません。

アンケート調査に基づく取引価格情報だけを集計しています。成約価格情報は重複しうるため含めていません。備考に競売・調停・関係者間とある取引は中央値から除いています。

年種類件数取引総額の中央値㎡単価の中央値除外
2021年中古マンション等242,300万円—
2021年宅地（土地）681,600万円77,500円（㎡単価は68件）除外2件
2021年宅地（土地と建物）633,600万円—除外1件
2022年中古マンション等162,700万円—
2022年宅地（土地）712,100万円85,000円（㎡単価は71件）除外1件
2022年宅地（土地と建物）573,300万円—
2023年中古マンション等261,750万円—除外1件
2023年宅地（土地）532,100万円82,000円（㎡単価は53件）
2023年宅地（土地と建物）653,400万円—
2024年中古マンション等162,500万円—
2024年宅地（土地）682,050万円84,000円（㎡単価は68件）
2024年宅地（土地と建物）844,200万円—除外1件
2025年中古マンション等92,500万円—
2025年宅地（土地）672,000万円87,000円（㎡単価は67件）除外3件
2025年宅地（土地と建物）924,000万円—除外3件
2026年・第1四半期まで宅地（土地）71,200万円74,000円（㎡単価は7件）
2026年・第1四半期まで宅地（土地と建物）104,050万円—

表は横に送れます。

2025年の宅地（土地）・地区

地区は取引価格情報の町名・大字です。2025年の宅地（土地）で、競売・調停・関係者間を除いた件数が5件以上の地区だけです。住宅地の公示とは地点も時点も違います。

地区件数取引総額の中央値㎡あたりの中央値
知花61,480万円67,000円
字登川61,390万円40,000円

㎡あたりは、取得元の㎡単価が入っている取引の中央値です。5件未満の地区は載せていません。表は横に送れます。

人口

住民基本台帳による人口は、2025年1月1日時点で141,739人です。

2024年1月1日時点は142,283人で、差は-544人です。

国勢調査の総人口は2020年10月1日時点で142,752人です。2015年10月1日時点は139,279人です。

2024年（暦年）の転入は5,800人、転出は6,216人で、差は-416人です。出生と死亡は含みません。地価の動きと人口の動きは、ここでは原因と結果として結んでいません。

国勢調査の世帯数は2020年10月1日時点で60,570世帯です。

標準地・基準地

所在地の点の位置には空間的な誤差があります。価格は評価の時点のものです。地価公示は1月1日、地価調査は7月1日です。表は横に送れます。

地価公示・住宅地（8地点）

所在円/㎡変動率最寄り地積用途地域選定
沖縄県　沖縄市諸見里１丁目５０番２102,000円+4.3%諸見停 500m301㎡1中専継続
沖縄県　沖縄市宮里３丁目３０５番２99,600円+4.0%照屋入口停 350m203㎡1住居継続
沖縄県　沖縄市泡瀬３丁目１２８番２94,500円+3.2%泡瀬三区入口停 1300m197㎡1中専継続
沖縄県　沖縄市登川２丁目２番１０90,400円+6.1%沖縄市農民研修センター前停 500m181㎡1住居継続
沖縄県　沖縄市胡屋４丁目９０６番２88,800円+4.2%中の町停 600m204㎡1中専継続
沖縄県　沖縄市室川２丁目４５番３87,200円+2.0%嘉間良停 230m239㎡1住居継続
沖縄県　沖縄市桃原３丁目１３８番９82,100円+3.9%美東小学校前停 0m121㎡1低専継続
沖縄県　沖縄市嘉間良１丁目３３番５65,900円+2.2%嘉間良停 800m152㎡1中専継続

地価公示・商業地（5地点）

所在円/㎡変動率最寄り地積用途地域選定
沖縄県　沖縄市胡屋１丁目１３９０番１165,000円+5.8%胡屋停 0m338㎡商業継続
沖縄県　沖縄市字松本福比原９１９番140,000円+6.1%美里高校前停 130m452㎡準住居継続
沖縄県　沖縄市泡瀬２丁目７７番７134,000円+6.3%泡瀬三区入口 750m552㎡近商継続
沖縄県　沖縄市南桃原１丁目６７２番１131,000円+8.3%球陽高校前停 70m197㎡近商継続
沖縄県　沖縄市登川１丁目９番４106,000円+3.9%沖縄市農民研修センター前停 90m808㎡準住居継続

都道府県地価調査・住宅地（10地点）

所在円/㎡変動率最寄り地積用途地域選定
沖縄県　沖縄市南桃原３丁目３３番７147,000円+3.5%山内中学校前停 270m218㎡1低専継続
沖縄県　沖縄市字古謝上原１０７３番２141,000円+6.0%宮里中学校前停 330m196㎡1低専継続
沖縄県　沖縄市宮里３丁目３０５番２100,000円+3.1%照屋入口停 350m203㎡1住居継続
沖縄県　沖縄市泡瀬５丁目１５７７番８83,200円+8.1%泡瀬三区入口停 230m156㎡1低専継続
沖縄県　沖縄市松本４丁目２５３番２82,000円+3.8%松本第二団地入口停 100m365㎡1中専継続
沖縄県　沖縄市照屋４丁目３０６番１78,000円+5.4%照屋入口停 700m343㎡1中専継続
沖縄県　沖縄市越来３丁目７３１番１76,500円+3.4%美里小学校前停 310m238㎡1中専継続
沖縄県　沖縄市比屋根６丁目１４９番72,000円+5.9%比屋根停 300m293㎡—継続
沖縄県　沖縄市古謝１丁目３１番66,000円+6.5%古謝停 150m317㎡—継続
沖縄県　沖縄市池原１丁目４７０番外39,600円+0.5%池原停 350m378㎡—継続

都道府県地価調査・商業地（5地点）

所在円/㎡変動率最寄り地積用途地域選定
沖縄県　沖縄市字美里平田原１３２７番３164,000円+5.8%美原一丁目停 200m464㎡近商継続
沖縄県　沖縄市南桃原４丁目２０番３164,000円+6.5%桃山停 1m438㎡近商継続
沖縄県　沖縄市上地２丁目１１９０番２117,000円+5.4%園田停 100m160㎡商業継続
沖縄県　沖縄市中央３丁目１６２０番８99,800円+7.9%胡屋停 270m168㎡商業継続
沖縄県　沖縄市美里１丁目３３２番５98,000円+4.3%越来停 80m156㎡商業継続

都道府県地価調査・宅地見込地（1地点）

所在円/㎡変動率最寄り地積用途地域選定
沖縄県　沖縄市八重島３丁目１１３５番19,800円+1.0%美里小学校前停 1200m1,070㎡1低専継続

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