帖地価帖

浦添市の公示地価と基準地価

浦添市の地価公示（2026年1月1日時点）では、住宅地の標準地が12地点あります。㎡あたりの価格の中央値は164,000円で、中央付近の半分の地点は153,000円から177,000円のあいだです。

変動率が付いている11地点では、変動率の中央値は+4.7%です。これは地点ごとの変動率の中央値で、中央値どうしを引き算した変化とは別です。

同じ年・同じ用途で集計した沖縄県の住宅地中央値は120,000円で、浦添市はその約1.4倍です。

商業地は別に4地点あり、中央値は268,500円です。住宅地と商業地は平均していません。

同年7月1日時点の都道府県地価調査では、住宅地の基準地が9地点、中央値は153,000円です。地価公示とは別の地点で、時点も半年ずれます。二つの中央値は足していません。

用途を分けた中央値

項目値範囲
地価公示・住宅地の中央値164,000円2026年1月1日・12地点
地価公示・商業地の中央値268,500円2026年1月1日・4地点
地価調査・住宅地の中央値153,000円2026年7月1日・9地点

中央値は価格を小さい順に並べた真ん中です。平均は高い地点に引っ張られるので、ここでは使っていません。

住宅地の公示地価・中央値の推移

各年の地価公示で、住宅地標準地の㎡単価の中央値です。地点数も変わっています。表は横に送れます。

年地点数中央値前年の中央値との差
201611105,000円—
201713103,000円-1.9%
201813112,000円+8.7%
201913127,000円+13.4%
202013139,000円+9.4%
202113142,000円+2.2%
202213147,000円+3.5%
202312151,000円+2.7%
202412151,000円0.0%
202511164,000円+8.6%
202612164,000円0.0%

右端は、その年の中央値と前年の中央値の差です。地点の変動率の中央値とは定義が違います。

不動産取引価格情報

2025年の宅地（土地）の取引価格情報は28件で、取引総額の中央値は3,800万円です。

㎡単価が入っている28件の中央値は200,000円です。宅地（土地）には住宅地以外も含まれ、公示の住宅地中央値とは対象も時点も違います。

同じ2025年の中古マンション等は25件、取引総額の中央値は3,700万円です。

2026年の宅地（土地）は第1四半期までで4件です。第2・第3四半期は、2026年9月27日に確認した取得状況では件数がありません。

アンケート調査に基づく取引価格情報だけを集計しています。成約価格情報は重複しうるため含めていません。備考に競売・調停・関係者間とある取引は中央値から除いています。

年種類件数取引総額の中央値㎡単価の中央値除外
2021年中古マンション等262,900万円—除外1件
2021年宅地（土地）343,600万円140,000円（㎡単価は34件）除外1件
2021年宅地（土地と建物）274,300万円—除外2件
2022年中古マンション等163,300万円—
2022年宅地（土地）462,350万円150,000円（㎡単価は46件）
2022年宅地（土地と建物）334,500万円—除外1件
2023年中古マンション等312,400万円—
2023年宅地（土地）313,800万円180,000円（㎡単価は31件）
2023年宅地（土地と建物）324,550万円—
2024年中古マンション等232,600万円—
2024年宅地（土地）373,000万円170,000円（㎡単価は37件）
2024年宅地（土地と建物）464,900万円—除外1件
2025年中古マンション等253,700万円—
2025年宅地（土地）283,800万円200,000円（㎡単価は28件）除外1件
2025年宅地（土地と建物）395,200万円—
2026年・第1四半期まで中古マンション等43,550万円—
2026年・第1四半期まで宅地（土地）43,300万円125,000円（㎡単価は4件）
2026年・第1四半期まで宅地（土地と建物）41億4,600万円—

表は横に送れます。

2025年の宅地（土地）・地区

地区は取引価格情報の町名・大字です。2025年の宅地（土地）で、競売・調停・関係者間を除いた件数が5件以上の地区だけです。住宅地の公示とは地点も時点も違います。

地区件数取引総額の中央値㎡あたりの中央値
字経塚64,950万円165,000円

㎡あたりは、取得元の㎡単価が入っている取引の中央値です。5件未満の地区は載せていません。表は横に送れます。

2025年の中古マンション等・地区

2025年の中古マンション等で、同じ除外をした件数が5件以上の地区です。成約価格情報は含めていません。

地区件数取引総額の中央値㎡あたりの中央値
牧港53,800万円600,000円

㎡あたりは、取引総額を取得元の面積（㎡）で割った値の中央値です。取得元の㎡単価欄は中古マンション等では空なので、この列は地価帖の計算です。5件未満の地区は載せていません。表は横に送れます。

2025年の中古マンション等・築年

築年数は、2025年から建築年を引いた年です。築5年以内は建築年が2020年から2025年です。㎡あたりは、取引総額を取得元の面積（㎡）で割った値の中央値です。取得元の㎡単価欄は中古マンション等では空なので、この列は地価帖の計算です。

築年件数取引総額の中央値㎡あたりの中央値
築5年以内74,000万円600,000円
築6〜10年74,000万円571,429円

建築年が無い取引と、5件未満の築年帯は入れていません。成約価格情報は含めていません。表は横に送れます。

人口

住民基本台帳による人口は、2025年1月1日時点で115,486人です。

2024年1月1日時点は115,545人で、差は-59人です。

国勢調査の総人口は2020年10月1日時点で115,690人です。2015年10月1日時点は114,232人です。

2024年（暦年）の転入は4,933人、転出は5,394人で、差は-461人です。出生と死亡は含みません。地価の動きと人口の動きは、ここでは原因と結果として結んでいません。

国勢調査の世帯数は2020年10月1日時点で47,331世帯です。

標準地・基準地

所在地の点の位置には空間的な誤差があります。価格は評価の時点のものです。地価公示は1月1日、地価調査は7月1日です。表は横に送れます。

地価公示・住宅地（12地点）

所在円/㎡変動率最寄り地積用途地域選定
沖縄県　浦添市城間３丁目２０１５番４205,000円+4.1%城間二丁目停 150m234㎡1住居継続
沖縄県　浦添市仲西２丁目８４５番189,000円+4.4%仲西（ＪＳＬ前）停 550m331㎡1中専継続
沖縄県　浦添市西原５丁目６８１番１０180,000円+4.7%てだこ浦西 750m193㎡1中専継続
沖縄県　浦添市港川１丁目９０１番１９９176,000円+4.8%ＳＣＳＫ沖縄センター前停 900m166㎡1中専継続
沖縄県　浦添市内間３丁目１７５番１176,000円+6.0%内間公民館前停 210m167㎡1中専継続
沖縄県　浦添市字前田黒島原８６２番１２３167,000円+1.8%経塚 350m168㎡2低専継続
沖縄県　浦添市大平１丁目４３番３外161,000円—大平特別支援学校前停 300m180㎡1中専隔年調査（休止）地点
沖縄県　浦添市屋富祖３丁目３２６番２158,000円+4.6%屋富祖停 400m246㎡1住居継続
沖縄県　浦添市前田１丁目１１９番２157,000円+6.1%浦添前田 320m197㎡2低専継続
沖縄県　浦添市仲間２丁目１１８番141,000円+6.8%仲間停 150m258㎡1低専継続
沖縄県　浦添市牧港１丁目２８２番外138,000円+3.8%公民館入口停 80m263㎡1住居継続
沖縄県　浦添市宮城６丁目８３６番２９125,000円+8.7%小湾停 270m202㎡1中専継続

地価公示・商業地（4地点）

所在円/㎡変動率最寄り地積用途地域選定
沖縄県　浦添市字城間東田田２６９３番１外367,000円+7.3%ＳＣＳＫ沖縄センター前停 250m2,964㎡商業継続
沖縄県　浦添市宮城４丁目１８２１番外274,000円+6.2%小湾停 0m213㎡商業継続
沖縄県　浦添市仲西１丁目３４６番１263,000円+7.8%仲西（ＪＳＬ前）停 220m372㎡近商継続
沖縄県　浦添市屋富祖４丁目２３７番１192,000円+7.3%屋富祖入口停 0m384㎡商業継続

地価公示・工業地（2地点）

所在円/㎡変動率最寄り地積用途地域選定
沖縄県　浦添市西洲２丁目４番４201,000円+5.8%卸商業団地前停 600m3,437㎡準工継続
沖縄県　浦添市字港川越地原４９５番３112,000円+7.7%港川停 1200m7,880㎡工業継続

地価公示・宅地見込地（1地点）

所在円/㎡変動率最寄り地積用途地域選定
沖縄県　浦添市安波茶３丁目７５３番49,500円+0.4%安波茶停 140m2,555㎡1低専継続

都道府県地価調査・住宅地（9地点）

所在円/㎡変動率最寄り地積用途地域選定
沖縄県　浦添市字経塚西小島原８９３番３外230,000円+8.5%経塚 700m331㎡2中専継続
沖縄県　浦添市仲西２丁目８４５番192,000円+4.3%仲西（ＪＳＬ前）停 550m331㎡1中専継続
沖縄県　浦添市内間２丁目６４０番５外180,000円+5.3%末吉団地前停 430m181㎡1中専継続
沖縄県　浦添市勢理客１丁目２３８番５165,000円+4.4%勢理客停 700m204㎡1住居継続
沖縄県　浦添市安波茶１丁目５４１番４153,000円+4.8%浦添市役所前停 650m192㎡1低専継続
沖縄県　浦添市経塚１丁目１０１番１７152,000円+4.1%第二経塚停 270m204㎡1低専継続
沖縄県　浦添市字港川港川原２８１番１８141,000円+2.2%港川停 800m220㎡1住居継続
沖縄県　浦添市当山１丁目２９９番８130,000円+6.6%嘉数停 300m182㎡1低専継続
沖縄県　浦添市沢岻１丁目１７番２121,000円+6.1%沢岻小学校入口停 160m198㎡1低専継続

都道府県地価調査・商業地（6地点）

所在円/㎡変動率最寄り地積用途地域選定
沖縄県　浦添市字城間東田田２６９３番１外376,000円+5.3%ＳＣＳＫ沖縄センター前停 250m2,964㎡商業継続
沖縄県　浦添市内間１丁目５７２番１４256,000円+6.2%沢岻入口停 60m196㎡近商継続
沖縄県　浦添市城間２丁目２３０５番４238,000円+4.4%浦城小学校入口停 1m345㎡近商継続
沖縄県　浦添市伊祖４丁目３０８番１外210,000円+4.0%浅野浦停 1m928㎡準住居継続
沖縄県　浦添市西原５丁目７３７番８197,000円+5.3%浦西団地入口停 1m636㎡近商継続
沖縄県　浦添市安波茶２丁目６２番外190,000円+5.0%浦添前田 800m229㎡近商継続

都道府県地価調査・工業地（1地点）

所在円/㎡変動率最寄り地積用途地域選定
沖縄県　浦添市勢理客４丁目５５５番５232,000円+3.1%勢理客停 380m2,052㎡準工継続

都道府県地価調査・宅地見込地（1地点）

所在円/㎡変動率最寄り地積用途地域選定
沖縄県　浦添市当山２丁目４５３番１41,600円+0.7%嘉数停 540m1,298㎡1低専継続

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