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三郷町の公示地価と基準地価

三郷町の地価公示（2026年1月1日時点）では、住宅地の標準地が5地点あります。㎡あたりの価格の中央値は44,000円で、中央付近の半分の地点は40,000円から45,400円のあいだです。

変動率が付いている5地点では、変動率の中央値は-2.2%です。これは地点ごとの変動率の中央値で、中央値どうしを引き算した変化とは別です。

同じ年・同じ用途で集計した奈良県の住宅地中央値は66,350円で、三郷町はその約0.7倍です。

三郷町の住宅地について、地価公示の㎡単価の中央値は2016年の61,000円から2026年の44,000円まで、10年連続で前年の中央値を下回っています。地点の入れ替えを含むので、同じ土地が毎年それだけ動いたという意味ではありません。

商業地は別に1地点あり、中央値は84,100円です。住宅地と商業地は平均していません。

同年7月1日時点の都道府県地価調査では、住宅地の基準地が3地点、中央値は35,600円です。地価公示とは別の地点で、時点も半年ずれます。二つの中央値は足していません。

用途を分けた中央値

項目値範囲
地価公示・住宅地の中央値44,000円2026年1月1日・5地点
地価公示・商業地の中央値84,100円2026年1月1日・1地点
地価調査・住宅地の中央値35,600円2026年7月1日・3地点

中央値は価格を小さい順に並べた真ん中です。平均は高い地点に引っ張られるので、ここでは使っていません。

住宅地の公示・最寄り駅

2026年1月1日の地価公示で、住宅地の標準地を最寄り駅ごとに分けた中央値です。商業地と、7月1日の基準地は入っていません。駅の商圏ではなく、標準地の記録にある最寄り駅です。駅が別の市区町村でも、地点の最寄りなら入ります。

最寄り駅地点㎡単価の中央値変動率の中央値
信貴山下237,700円-2.5%

地点が1つだけの駅は、この表では中央値にしません。下の地点一覧に価格があります。変動率は、変動率が付いている地点だけの中央値です。表は横に送れます。

住宅地の基準地価・最寄り駅

2026年7月1日の都道府県地価調査で、住宅地の基準地を最寄り駅ごとに分けた中央値です。1月1日の公示地価と、商業地は入っていません。駅の商圏ではなく、基準地の記録にある最寄り駅です。

最寄り駅地点㎡単価の中央値変動率の中央値
信貴山下227,250円-2.4%

地点が1つだけの駅は、この表では中央値にしません。下の地点一覧に価格があります。変動率は、変動率が付いている地点だけの中央値です。表は横に送れます。

住宅地の公示地価・中央値の推移

各年の地価公示で、住宅地標準地の㎡単価の中央値です。地点数も変わっています。表は横に送れます。

年地点数中央値前年の中央値との差
2016561,000円—
2017558,500円-4.1%
2018556,000円-4.3%
2019553,200円-5.0%
2020551,100円-3.9%
2021549,100円-3.9%
2022548,100円-2.0%
2023547,500円-1.2%
2024546,300円-2.5%
2025545,100円-2.6%
2026544,000円-2.4%

右端は、その年の中央値と前年の中央値の差です。地点の変動率の中央値とは定義が違います。

不動産取引価格情報

2025年の宅地（土地）の取引価格情報は10件で、取引総額の中央値は850万円です。

㎡単価が入っている10件の中央値は50,500円です。宅地（土地）には住宅地以外も含まれ、公示の住宅地中央値とは対象も時点も違います。

2026年の宅地（土地）は第1四半期までで1件です。第2・第3四半期は、2026年9月27日に確認した取得状況では件数がありません。

アンケート調査に基づく取引価格情報だけを集計しています。成約価格情報は重複しうるため含めていません。備考に競売・調停・関係者間とある取引は中央値から除いています。

年種類件数取引総額の中央値㎡単価の中央値除外
2021年中古マンション等11,900万円—
2021年宅地（土地）17750万円23,000円（㎡単価は17件）
2021年宅地（土地と建物）231,000万円—
2022年宅地（土地）22950万円47,500円（㎡単価は22件）
2022年宅地（土地と建物）291,200万円—
2023年中古マンション等21,350万円—
2023年宅地（土地）111,300万円50,000円（㎡単価は11件）除外1件
2023年宅地（土地と建物）231,100万円—除外1件
2024年中古マンション等21,950万円—
2024年宅地（土地）171,300万円59,000円（㎡単価は17件）
2024年宅地（土地と建物）12930万円—
2025年宅地（土地）10850万円50,500円（㎡単価は10件）
2025年宅地（土地と建物）271,000万円—
2026年・第1四半期まで宅地（土地）11,000万円68,000円（㎡単価は1件）
2026年・第1四半期まで宅地（土地と建物）2625万円—

表は横に送れます。

人口

住民基本台帳による人口は、2025年1月1日時点で22,349人です。

2024年1月1日時点は22,479人で、差は-130人です。

国勢調査の総人口は2020年10月1日時点で23,219人です。2015年10月1日時点は23,571人です。

2024年（暦年）の転入は791人、転出は758人で、差は+33人です。出生と死亡は含みません。地価の動きと人口の動きは、ここでは原因と結果として結んでいません。

国勢調査の世帯数は2020年10月1日時点で9,494世帯です。

標準地・基準地

所在地の点の位置には空間的な誤差があります。価格は評価の時点のものです。地価公示は1月1日、地価調査は7月1日です。表は横に送れます。

地価公示・住宅地（5地点）

所在円/㎡変動率最寄り地積用途地域選定
奈良県　生駒郡三郷町勢野東５丁目１５９３番５75,600円+0.1%王寺 1000m165㎡1低専継続
奈良県　生駒郡三郷町美松ケ丘西２丁目６３番45,400円-1.5%勢野北口 690m171㎡1低専継続
奈良県　生駒郡三郷町立野南３丁目５０３０番44,000円-2.4%三郷 900m213㎡1中専継続
奈良県　生駒郡三郷町城山台１丁目３３６５番５３40,000円-2.7%信貴山下 600m177㎡1低専継続
奈良県　生駒郡三郷町勢野西５丁目２１７２番１５35,400円-2.2%信貴山下 1100m165㎡1低専継続

地価公示・商業地（1地点）

所在円/㎡変動率最寄り地積用途地域選定
奈良県　生駒郡三郷町立野南２丁目５４７５番１外84,100円-1.1%三郷 80m353㎡近商継続

都道府県地価調査・住宅地（3地点）

所在円/㎡変動率最寄り地積用途地域選定
奈良県　生駒郡三郷町城山台１丁目３３６５番５３39,500円-2.7%信貴山下 600m177㎡1低専継続
奈良県　生駒郡三郷町三室１丁目１０９番35,600円-2.7%王寺 1500m271㎡1低専継続
奈良県　生駒郡三郷町信貴南畑１丁目９９８番外15,000円-2.0%信貴山下 3800m517㎡—継続

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