帖地価帖

橿原市の公示地価と基準地価

橿原市の地価公示（2026年1月1日時点）では、住宅地の標準地が21地点あります。㎡あたりの価格の中央値は80,900円で、中央付近の半分の地点は69,300円から109,000円のあいだです。

変動率が付いている21地点では、変動率の中央値は0.0%です。これは地点ごとの変動率の中央値で、中央値どうしを引き算した変化とは別です。

同じ年・同じ用途で集計した奈良県の住宅地中央値は66,350円で、橿原市はその約1.2倍です。

商業地は別に10地点あり、中央値は98,050円です。住宅地と商業地は平均していません。

同年7月1日時点の都道府県地価調査では、住宅地の基準地が9地点、中央値は77,600円です。地価公示とは別の地点で、時点も半年ずれます。二つの中央値は足していません。

用途を分けた中央値

項目値範囲
地価公示・住宅地の中央値80,900円2026年1月1日・21地点
地価公示・商業地の中央値98,050円2026年1月1日・10地点
地価調査・住宅地の中央値77,600円2026年7月1日・9地点

中央値は価格を小さい順に並べた真ん中です。平均は高い地点に引っ張られるので、ここでは使っていません。

住宅地の公示・最寄り駅

2026年1月1日の地価公示で、住宅地の標準地を最寄り駅ごとに分けた中央値です。商業地と、7月1日の基準地は入っていません。駅の商圏ではなく、標準地の記録にある最寄り駅です。駅が別の市区町村でも、地点の最寄りなら入ります。

最寄り駅地点㎡単価の中央値変動率の中央値
大和八木6110,000円+0.6%
橿原神宮前5108,000円0.0%
新ノ口279,750円+0.2%
真菅379,400円0.0%

地点が1つだけの駅は、この表では中央値にしません。下の地点一覧に価格があります。変動率は、変動率が付いている地点だけの中央値です。表は横に送れます。

商業地の公示・最寄り駅

同じ2026年1月1日の地価公示で、商業地の標準地だけを最寄り駅ごとに分けています。住宅地とは平均していません。

最寄り駅地点㎡単価の中央値変動率の中央値
橿原神宮前2147,000円+0.6%
畝傍御陵前297,250円+0.2%
真菅296,150円+0.6%
耳成287,450円+0.3%

地点が1つだけの駅は、この表では中央値にしません。下の地点一覧に価格があります。変動率は、変動率が付いている地点だけの中央値です。表は横に送れます。

住宅地の基準地価・最寄り駅

2026年7月1日の都道府県地価調査で、住宅地の基準地を最寄り駅ごとに分けた中央値です。1月1日の公示地価と、商業地は入っていません。駅の商圏ではなく、基準地の記録にある最寄り駅です。

最寄り駅地点㎡単価の中央値変動率の中央値
橿原神宮西口262,750円-0.2%

地点が1つだけの駅は、この表では中央値にしません。下の地点一覧に価格があります。変動率は、変動率が付いている地点だけの中央値です。表は横に送れます。

商業地の基準地価・最寄り駅

同じ2026年7月1日の都道府県地価調査で、商業地の基準地だけを最寄り駅ごとに分けています。住宅地とは平均していません。

最寄り駅地点㎡単価の中央値変動率の中央値
大和八木3231,000円0.0%
橿原神宮前2143,000円+1.0%

地点が1つだけの駅は、この表では中央値にしません。下の地点一覧に価格があります。変動率は、変動率が付いている地点だけの中央値です。表は横に送れます。

住宅地の公示地価・中央値の推移

各年の地価公示で、住宅地標準地の㎡単価の中央値です。地点数も変わっています。表は横に送れます。

年地点数中央値前年の中央値との差
20162081,050円—
20172181,400円+0.4%
20182181,300円-0.1%
20192181,100円-0.2%
20202180,900円-0.2%
20212180,700円-0.2%
20222180,600円-0.1%
20232180,500円-0.1%
20242180,400円-0.1%
20252180,700円+0.4%
20262180,900円+0.2%

右端は、その年の中央値と前年の中央値の差です。地点の変動率の中央値とは定義が違います。

不動産取引価格情報

2025年の宅地（土地）の取引価格情報は67件で、取引総額の中央値は1,700万円です。

㎡単価が入っている67件の中央値は84,000円です。宅地（土地）には住宅地以外も含まれ、公示の住宅地中央値とは対象も時点も違います。

同じ2025年の中古マンション等は34件、取引総額の中央値は1,450万円です。

2026年の宅地（土地）は第1四半期までで15件です。第2・第3四半期は、2026年9月27日に確認した取得状況では件数がありません。

アンケート調査に基づく取引価格情報だけを集計しています。成約価格情報は重複しうるため含めていません。備考に競売・調停・関係者間とある取引は中央値から除いています。

年種類件数取引総額の中央値㎡単価の中央値除外
2021年中古マンション等331,400万円—除外1件
2021年宅地（土地）611,400万円68,000円（㎡単価は61件）
2021年宅地（土地と建物）1131,900万円—除外5件
2022年中古マンション等361,450万円—
2022年宅地（土地）751,600万円67,000円（㎡単価は75件）除外1件
2022年宅地（土地と建物）1122,300万円—除外2件
2023年中古マンション等321,250万円—
2023年宅地（土地）741,700万円84,500円（㎡単価は74件）
2023年宅地（土地と建物）1052,000万円—除外3件
2024年中古マンション等281,450万円—除外2件
2024年宅地（土地）791,600万円70,000円（㎡単価は79件）
2024年宅地（土地と建物）1051,700万円—除外5件
2025年中古マンション等341,450万円—
2025年宅地（土地）671,700万円84,000円（㎡単価は67件）
2025年宅地（土地と建物）962,400万円—
2026年・第1四半期まで中古マンション等61,650万円—
2026年・第1四半期まで宅地（土地）151,700万円94,000円（㎡単価は15件）
2026年・第1四半期まで宅地（土地と建物）13650万円—除外1件

表は横に送れます。

2025年の中古マンション等・築年

築年数は、2025年から建築年を引いた年です。築5年以内は建築年が2020年から2025年です。㎡あたりは、取引総額を取得元の面積（㎡）で割った値の中央値です。取得元の㎡単価欄は中古マンション等では空なので、この列は地価帖の計算です。

築年件数取引総額の中央値㎡あたりの中央値
築16〜20年53,100万円426,667円
築21〜25年52,300万円287,500円
築26〜30年71,300万円185,714円
築31〜40年10975万円144,505円
築41年以上5880万円117,333円

建築年が無い取引と、5件未満の築年帯は入れていません。成約価格情報は含めていません。表は横に送れます。

人口

住民基本台帳による人口は、2025年1月1日時点で118,556人です。

2024年1月1日時点は119,250人で、差は-694人です。

国勢調査の総人口は2020年10月1日時点で120,922人です。2015年10月1日時点は124,111人です。

2024年（暦年）の転入は3,747人、転出は4,098人で、差は-351人です。出生と死亡は含みません。地価の動きと人口の動きは、ここでは原因と結果として結んでいません。

国勢調査の世帯数は2020年10月1日時点で51,330世帯です。

標準地・基準地

所在地の点の位置には空間的な誤差があります。価格は評価の時点のものです。地価公示は1月1日、地価調査は7月1日です。表は横に送れます。

地価公示・住宅地（21地点）

所在円/㎡変動率最寄り地積用途地域選定
奈良県　橿原市内膳町５丁目７７番２286,000円+8.3%大和八木 150m1,308㎡商業継続
奈良県　橿原市白橿町１丁目１１１５番５133,000円0.0%橿原神宮前 650m249㎡1低専継続
奈良県　橿原市久米町７２０番４130,000円+1.6%橿原神宮前 600m198㎡1住居継続
奈良県　橿原市地黄町２９０番３４111,000円+1.8%大和八木 750m124㎡1住居継続
奈良県　橿原市小綱町３７１番９111,000円0.0%大和八木 600m153㎡1住居継続
奈良県　橿原市新賀町２７５番１２109,000円+0.9%大和八木 750m142㎡1住居継続
奈良県　橿原市石川町４５０番１０108,000円+0.9%橿原神宮前 600m174㎡1住居継続
奈良県　橿原市新口町７３番２５91,200円+0.4%新ノ口 500m212㎡1中専継続
奈良県　橿原市木原町２１番７83,900円+0.2%大和八木 1200m165㎡1住居継続
奈良県　橿原市曽我町９２０番４２81,900円0.0%真菅 350m127㎡1中専継続
奈良県　橿原市山之坊町８１番２６80,900円+0.2%耳成 800m114㎡1中専継続
奈良県　橿原市菖蒲町１丁目６２３番１２５80,200円-0.1%橿原神宮前 1500m164㎡1低専継続
奈良県　橿原市土橋町１４６番１２79,400円0.0%真菅 800m118㎡1中専継続
奈良県　橿原市今井町４丁目４２８番74,100円0.0%大和八木 1200m191㎡1中専継続
奈良県　橿原市四分町１３８番６74,000円-0.1%畝傍御陵前 1000m132㎡1住居継続
奈良県　橿原市縄手町１２番１７69,300円0.0%畝傍 800m140㎡1住居継続
奈良県　橿原市田中町６９番６69,200円0.0%橿原神宮前 1500m165㎡1中専継続
奈良県　橿原市中町２００番８５68,300円0.0%新ノ口 1600m210㎡1中専継続
奈良県　橿原市曲川町７丁目５４２番１６68,000円+0.3%金橋 500m156㎡準工継続
奈良県　橿原市古川町３５３番１０62,000円-0.2%坊城 770m165㎡1住居継続
奈良県　橿原市曲川町１丁目７８９番２０61,600円-0.3%真菅 1200m247㎡—継続

地価公示・商業地（10地点）

所在円/㎡変動率最寄り地積用途地域選定
奈良県　橿原市内膳町１丁目１７８番８384,000円+4.6%大和八木 80m107㎡商業継続
奈良県　橿原市久米町６６４番１176,000円+1.1%橿原神宮前 80m285㎡商業継続
奈良県　橿原市白橿町２丁目２１２８番１118,000円0.0%橿原神宮前 1300m502㎡近商継続
奈良県　橿原市城殿町２５４番７109,000円+0.9%畝傍御陵前 250m198㎡近商継続
奈良県　橿原市中曽司町１９４番１５104,000円+1.0%真菅 140m152㎡近商継続
奈良県　橿原市石原田町２３２番３92,100円+0.2%耳成 350m233㎡近商継続
奈良県　橿原市土橋町１９７番１88,300円+0.2%真菅 800m1,247㎡1中専継続
奈良県　橿原市大久保町４３５番３外85,500円-0.6%畝傍御陵前 150m759㎡近商継続
奈良県　橿原市五井町１８７番５83,700円-0.8%金橋 1400m1,143㎡準工継続
奈良県　橿原市醍醐町３６０番３外82,800円+0.5%耳成 880m1,096㎡準工継続

地価公示・工業地（1地点）

所在円/㎡変動率最寄り地積用途地域選定
奈良県　橿原市曲川町４丁目１６２番１41,300円+0.5%金橋 600m3,341㎡準工継続

都道府県地価調査・住宅地（9地点）

所在円/㎡変動率最寄り地積用途地域選定
奈良県　橿原市久米町７２０番４131,000円+1.6%橿原神宮前 600m198㎡1住居継続
奈良県　橿原市北八木町２丁目３６番１３92,500円+1.0%大和八木 520m131㎡1住居継続
奈良県　橿原市新口町７３番２５91,400円+0.4%新ノ口 500m212㎡1中専継続
奈良県　橿原市山之坊町５４１番89,700円+0.2%耳成 700m241㎡1低専継続
奈良県　橿原市五条野町１００番１０６77,600円0.0%岡寺 600m167㎡1低専継続
奈良県　橿原市西池尻町１７番６70,700円-0.1%橿原神宮西口 680m181㎡1中専継続
奈良県　橿原市東坊城町２２番１０64,000円0.0%坊城 600m99㎡1中専継続
奈良県　橿原市大谷町８２番８54,800円-0.2%橿原神宮西口 800m267㎡—継続
奈良県　橿原市中曽司町７２０番外45,600円-0.4%真菅 980m645㎡1住居継続

都道府県地価調査・商業地（6地点）

所在円/㎡変動率最寄り地積用途地域選定
奈良県　橿原市内膳町１丁目１７８番８392,000円+4.0%大和八木 80m107㎡商業継続
奈良県　橿原市八木町１丁目５２５番１８231,000円0.0%大和八木 400m195㎡商業継続
奈良県　橿原市石川町１００番１149,000円+1.4%橿原神宮前 250m634㎡商業継続
奈良県　橿原市久米町５７１番２137,000円+0.7%橿原神宮前 70m88㎡商業継続
奈良県　橿原市新賀町１５７番２114,000円0.0%大和八木 930m1,651㎡準住居継続
奈良県　橿原市葛本町２１８番６90,600円0.0%新ノ口 200m190㎡準工継続

関連

同じ都道府県の他の市区町村

路線価と固定資産税評価額は掲載していません。数値の読み方は集計の定義にまとめています。