御所市の公示地価と基準地価
御所市の地価公示（2026年1月1日時点）では、住宅地の標準地が8地点あります。㎡あたりの価格の中央値は33,350円で、中央付近の半分の地点は25,925円から42,325円のあいだです。
変動率が付いている8地点では、変動率の中央値は-0.8%です。これは地点ごとの変動率の中央値で、中央値どうしを引き算した変化とは別です。
同じ年・同じ用途で集計した奈良県の住宅地中央値は66,350円で、御所市はその約0.5倍です。
御所市の住宅地について、地価公示の㎡単価の中央値は2016年の37,650円から2026年の33,350円まで、10年連続で前年の中央値を下回っています。地点の入れ替えを含むので、同じ土地が毎年それだけ動いたという意味ではありません。
商業地は別に2地点あり、中央値は55,750円です。住宅地と商業地は平均していません。
同年7月1日時点の都道府県地価調査では、住宅地の基準地が4地点、中央値は39,050円です。地価公示とは別の地点で、時点も半年ずれます。二つの中央値は足していません。
用途を分けた中央値
| 項目 | 値 | 範囲 |
|---|---|---|
| 地価公示・住宅地の中央値 | 33,350円 | 2026年1月1日・8地点 |
| 地価公示・商業地の中央値 | 55,750円 | 2026年1月1日・2地点 |
| 地価調査・住宅地の中央値 | 39,050円 | 2026年7月1日・4地点 |
中央値は価格を小さい順に並べた真ん中です。平均は高い地点に引っ張られるので、ここでは使っていません。
住宅地の公示・最寄り駅
2026年1月1日の地価公示で、住宅地の標準地を最寄り駅ごとに分けた中央値です。商業地と、7月1日の基準地は入っていません。駅の商圏ではなく、標準地の記録にある最寄り駅です。駅が別の市区町村でも、地点の最寄りなら入ります。
| 最寄り駅 | 地点 | ㎡単価の中央値 | 変動率の中央値 |
|---|---|---|---|
| 近鉄御所 | 2 | 38,500円 | -0.8% |
| 御所 | 3 | 27,600円 | -0.7% |
地点が1つだけの駅は、この表では中央値にしません。下の地点一覧に価格があります。変動率は、変動率が付いている地点だけの中央値です。表は横に送れます。
住宅地の基準地価・最寄り駅
2026年7月1日の都道府県地価調査で、住宅地の基準地を最寄り駅ごとに分けた中央値です。1月1日の公示地価と、商業地は入っていません。駅の商圏ではなく、基準地の記録にある最寄り駅です。
| 最寄り駅 | 地点 | ㎡単価の中央値 | 変動率の中央値 |
|---|---|---|---|
| 近鉄御所 | 2 | 28,550円 | -1.6% |
地点が1つだけの駅は、この表では中央値にしません。下の地点一覧に価格があります。変動率は、変動率が付いている地点だけの中央値です。表は横に送れます。
住宅地の公示地価・中央値の推移
各年の地価公示で、住宅地標準地の㎡単価の中央値です。地点数も変わっています。表は横に送れます。
| 年 | 地点数 | 中央値 | 前年の中央値との差 |
|---|---|---|---|
| 2016 | 8 | 37,650円 | — |
| 2017 | 8 | 37,000円 | -1.7% |
| 2018 | 8 | 36,400円 | -1.6% |
| 2019 | 8 | 35,900円 | -1.4% |
| 2020 | 8 | 35,550円 | -1.0% |
| 2021 | 8 | 35,150円 | -1.1% |
| 2022 | 8 | 34,750円 | -1.1% |
| 2023 | 8 | 34,350円 | -1.2% |
| 2024 | 8 | 34,000円 | -1.0% |
| 2025 | 8 | 33,650円 | -1.0% |
| 2026 | 8 | 33,350円 | -0.9% |
右端は、その年の中央値と前年の中央値の差です。地点の変動率の中央値とは定義が違います。
不動産取引価格情報
2025年の宅地（土地）の取引価格情報は17件で、取引総額の中央値は500万円です。
㎡単価が入っている17件の中央値は13,000円です。宅地（土地）には住宅地以外も含まれ、公示の住宅地中央値とは対象も時点も違います。
2026年の宅地（土地）は第1四半期までで6件です。第2・第3四半期は、2026年9月27日に確認した取得状況では件数がありません。
アンケート調査に基づく取引価格情報だけを集計しています。成約価格情報は重複しうるため含めていません。備考に競売・調停・関係者間とある取引は中央値から除いています。
| 年 | 種類 | 件数 | 取引総額の中央値 | ㎡単価の中央値 | 除外 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年 | 宅地（土地） | 20 | 450万円 | 23,500円（㎡単価は20件） | 除外1件 |
| 2021年 | 宅地（土地と建物） | 19 | 660万円 | — | 除外2件 |
| 2022年 | 宅地（土地） | 18 | 315万円 | 7,600円（㎡単価は18件） | 除外1件 |
| 2022年 | 宅地（土地と建物） | 22 | 665万円 | — | |
| 2023年 | 宅地（土地） | 10 | 535万円 | 18,000円（㎡単価は10件） | |
| 2023年 | 宅地（土地と建物） | 18 | 915万円 | — | 除外1件 |
| 2024年 | 宅地（土地） | 13 | 330万円 | 13,000円（㎡単価は13件） | 除外1件 |
| 2024年 | 宅地（土地と建物） | 18 | 790万円 | — | |
| 2025年 | 宅地（土地） | 17 | 500万円 | 13,000円（㎡単価は17件） | |
| 2025年 | 宅地（土地と建物） | 14 | 380万円 | — | |
| 2026年・第1四半期まで | 宅地（土地） | 6 | 125万円 | 6,250円（㎡単価は6件） | |
| 2026年・第1四半期まで | 宅地（土地と建物） | 4 | 600万円 | — |
表は横に送れます。
人口
住民基本台帳による人口は、2025年1月1日時点で23,144人です。
2024年1月1日時点は23,677人で、差は-533人です。
国勢調査の総人口は2020年10月1日時点で24,096人です。2015年10月1日時点は26,868人です。
2024年（暦年）の転入は552人、転出は766人で、差は-214人です。出生と死亡は含みません。地価の動きと人口の動きは、ここでは原因と結果として結んでいません。
国勢調査の世帯数は2020年10月1日時点で9,996世帯です。
標準地・基準地
所在地の点の位置には空間的な誤差があります。価格は評価の時点のものです。地価公示は1月1日、地価調査は7月1日です。表は横に送れます。
地価公示・住宅地（8地点）
| 所在 | 円/㎡ | 変動率 | 最寄り | 地積 | 用途地域 | 選定 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 奈良県 御所市４３番２４ | 51,800円 | -0.2% | 御所 650m | 130㎡ | 1住居 | 継続 |
| 奈良県 御所市大字茅原１７２番１３ | 43,000円 | -0.5% | 玉手 800m | 130㎡ | 1住居 | 継続 |
| 奈良県 御所市大字東松本６３番１３ | 42,100円 | -0.7% | 近鉄御所 650m | 100㎡ | 1住居 | 継続 |
| 奈良県 御所市５６９番５ | 34,900円 | -0.9% | 近鉄御所 750m | 216㎡ | 1住居 | 継続 |
| 奈良県 御所市大字元町４４番１ | 31,800円 | -0.9% | 忍海 550m | 446㎡ | 準工 | 継続 |
| 奈良県 御所市大字北十三３３４番４ | 27,600円 | -0.7% | 御所 1600m | 261㎡ | 1住居 | 継続 |
| 奈良県 御所市大字室１２４０番外 | 20,900円 | -1.9% | 御所 3200m | 799㎡ | — | 継続 |
| 奈良県 御所市大字古瀬１９０番外 | 16,300円 | -1.2% | 吉野口 550m | 301㎡ | — | 継続 |
地価公示・商業地（2地点）
| 所在 | 円/㎡ | 変動率 | 最寄り | 地積 | 用途地域 | 選定 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 奈良県 御所市大字元町３３４番１ | 60,500円 | -0.7% | 近鉄御所 650m | 429㎡ | 準工 | 継続 |
| 奈良県 御所市１６３番４外 | 51,000円 | -2.1% | 御所 160m | 90㎡ | 商業 | 継続 |
都道府県地価調査・住宅地（4地点）
| 所在 | 円/㎡ | 変動率 | 最寄り | 地積 | 用途地域 | 選定 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 奈良県 御所市４３番２４ | 51,700円 | -0.2% | 御所 650m | 130㎡ | 1住居 | 継続 |
| 奈良県 御所市４０５番３ | 39,100円 | -1.0% | 近鉄御所 450m | 168㎡ | 1住居 | 継続 |
| 奈良県 御所市大字元町１０番３７ | 39,000円 | -1.0% | 忍海 1000m | 186㎡ | 1住居 | 継続 |
| 奈良県 御所市大字名柄３４８番 | 18,000円 | -2.2% | 近鉄御所 4100m | 476㎡ | — | 継続 |
都道府県地価調査・商業地（1地点）
| 所在 | 円/㎡ | 変動率 | 最寄り | 地積 | 用途地域 | 選定 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 奈良県 御所市大字東松本１２６番４ | 61,000円 | -1.0% | 近鉄御所 150m | 350㎡ | 商業 | 継続 |
都道府県地価調査・工業地（1地点）
| 所在 | 円/㎡ | 変動率 | 最寄り | 地積 | 用途地域 | 選定 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 奈良県 御所市大字城山台１６６番２４ | 19,600円 | +1.6% | 近鉄御所 4200m | 4,297㎡ | 工専 | 継続 |
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