大和郡山市の公示地価と基準地価
大和郡山市の地価公示（2026年1月1日時点）では、住宅地の標準地が13地点あります。㎡あたりの価格の中央値は71,800円で、中央付近の半分の地点は65,100円から77,400円のあいだです。
変動率が付いている13地点では、変動率の中央値は0.0%です。これは地点ごとの変動率の中央値で、中央値どうしを引き算した変化とは別です。
同じ年・同じ用途で集計した奈良県の住宅地中央値は66,350円で、大和郡山市はその約1.1倍です。
商業地は別に8地点あり、中央値は110,600円です。住宅地と商業地は平均していません。
同年7月1日時点の都道府県地価調査では、住宅地の基準地が8地点、中央値は70,000円です。地価公示とは別の地点で、時点も半年ずれます。二つの中央値は足していません。
用途を分けた中央値
| 項目 | 値 | 範囲 |
|---|---|---|
| 地価公示・住宅地の中央値 | 71,800円 | 2026年1月1日・13地点 |
| 地価公示・商業地の中央値 | 110,600円 | 2026年1月1日・8地点 |
| 地価調査・住宅地の中央値 | 70,000円 | 2026年7月1日・8地点 |
中央値は価格を小さい順に並べた真ん中です。平均は高い地点に引っ張られるので、ここでは使っていません。
住宅地の公示・最寄り駅
2026年1月1日の地価公示で、住宅地の標準地を最寄り駅ごとに分けた中央値です。商業地と、7月1日の基準地は入っていません。駅の商圏ではなく、標準地の記録にある最寄り駅です。駅が別の市区町村でも、地点の最寄りなら入ります。
| 最寄り駅 | 地点 | ㎡単価の中央値 | 変動率の中央値 |
|---|---|---|---|
| 近鉄郡山 | 2 | 89,150円 | +1.1% |
| 郡山 | 2 | 85,600円 | +0.6% |
| 筒井 | 2 | 74,600円 | 0.0% |
| 九条 | 3 | 73,900円 | +0.1% |
| 大和小泉 | 4 | 63,750円 | -0.4% |
地点が1つだけの駅は、この表では中央値にしません。下の地点一覧に価格があります。変動率は、変動率が付いている地点だけの中央値です。表は横に送れます。
商業地の公示・最寄り駅
同じ2026年1月1日の地価公示で、商業地の標準地だけを最寄り駅ごとに分けています。住宅地とは平均していません。
| 最寄り駅 | 地点 | ㎡単価の中央値 | 変動率の中央値 |
|---|---|---|---|
| 大和小泉 | 2 | 113,950円 | +0.2% |
| 近鉄郡山 | 4 | 110,600円 | +0.9% |
地点が1つだけの駅は、この表では中央値にしません。下の地点一覧に価格があります。変動率は、変動率が付いている地点だけの中央値です。表は横に送れます。
住宅地の基準地価・最寄り駅
2026年7月1日の都道府県地価調査で、住宅地の基準地を最寄り駅ごとに分けた中央値です。1月1日の公示地価と、商業地は入っていません。駅の商圏ではなく、基準地の記録にある最寄り駅です。
| 最寄り駅 | 地点 | ㎡単価の中央値 | 変動率の中央値 |
|---|---|---|---|
| 近鉄郡山 | 3 | 66,800円 | -0.3% |
| 筒井 | 2 | 56,250円 | +0.1% |
地点が1つだけの駅は、この表では中央値にしません。下の地点一覧に価格があります。変動率は、変動率が付いている地点だけの中央値です。表は横に送れます。
商業地の基準地価・最寄り駅
同じ2026年7月1日の都道府県地価調査で、商業地の基準地だけを最寄り駅ごとに分けています。住宅地とは平均していません。
| 最寄り駅 | 地点 | ㎡単価の中央値 | 変動率の中央値 |
|---|---|---|---|
| 近鉄郡山 | 2 | 109,000円 | +0.8% |
地点が1つだけの駅は、この表では中央値にしません。下の地点一覧に価格があります。変動率は、変動率が付いている地点だけの中央値です。表は横に送れます。
住宅地の公示地価・中央値の推移
各年の地価公示で、住宅地標準地の㎡単価の中央値です。地点数も変わっています。表は横に送れます。
| 年 | 地点数 | 中央値 | 前年の中央値との差 |
|---|---|---|---|
| 2016 | 13 | 73,700円 | — |
| 2017 | 13 | 73,400円 | -0.4% |
| 2018 | 13 | 73,100円 | -0.4% |
| 2019 | 13 | 72,800円 | -0.4% |
| 2020 | 13 | 72,500円 | -0.4% |
| 2021 | 13 | 72,100円 | -0.6% |
| 2022 | 13 | 71,800円 | -0.4% |
| 2023 | 13 | 71,800円 | 0.0% |
| 2024 | 13 | 71,800円 | 0.0% |
| 2025 | 13 | 71,800円 | 0.0% |
| 2026 | 13 | 71,800円 | 0.0% |
右端は、その年の中央値と前年の中央値の差です。地点の変動率の中央値とは定義が違います。
不動産取引価格情報
2025年の宅地（土地）の取引価格情報は49件で、取引総額の中央値は1,300万円です。
㎡単価が入っている49件の中央値は61,000円です。宅地（土地）には住宅地以外も含まれ、公示の住宅地中央値とは対象も時点も違います。
同じ2025年の中古マンション等は16件、取引総額の中央値は1,700万円です。
2026年の宅地（土地）は第1四半期までで5件です。第2・第3四半期は、2026年9月27日に確認した取得状況では件数がありません。
アンケート調査に基づく取引価格情報だけを集計しています。成約価格情報は重複しうるため含めていません。備考に競売・調停・関係者間とある取引は中央値から除いています。
| 年 | 種類 | 件数 | 取引総額の中央値 | ㎡単価の中央値 | 除外 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年 | 中古マンション等 | 17 | 1,300万円 | — | |
| 2021年 | 宅地（土地） | 60 | 1,500万円 | 54,500円（㎡単価は60件） | |
| 2021年 | 宅地（土地と建物） | 102 | 1,150万円 | — | 除外5件 |
| 2022年 | 中古マンション等 | 26 | 1,550万円 | — | |
| 2022年 | 宅地（土地） | 55 | 1,300万円 | 63,000円（㎡単価は55件） | |
| 2022年 | 宅地（土地と建物） | 65 | 1,200万円 | — | 除外5件 |
| 2023年 | 中古マンション等 | 12 | 2,200万円 | — | |
| 2023年 | 宅地（土地） | 47 | 1,300万円 | 78,000円（㎡単価は47件） | |
| 2023年 | 宅地（土地と建物） | 101 | 1,300万円 | — | 除外2件 |
| 2024年 | 中古マンション等 | 23 | 1,500万円 | — | |
| 2024年 | 宅地（土地） | 57 | 1,500万円 | 76,000円（㎡単価は57件） | |
| 2024年 | 宅地（土地と建物） | 91 | 1,100万円 | — | 除外2件 |
| 2025年 | 中古マンション等 | 16 | 1,700万円 | — | |
| 2025年 | 宅地（土地） | 49 | 1,300万円 | 61,000円（㎡単価は49件） | |
| 2025年 | 宅地（土地と建物） | 89 | 1,600万円 | — | |
| 2026年・第1四半期まで | 中古マンション等 | 1 | 1,200万円 | — | |
| 2026年・第1四半期まで | 宅地（土地） | 5 | 1,200万円 | 51,000円（㎡単価は5件） | |
| 2026年・第1四半期まで | 宅地（土地と建物） | 14 | 800万円 | — | 除外1件 |
表は横に送れます。
2025年の宅地（土地）・地区
地区は取引価格情報の町名・大字です。2025年の宅地（土地）で、競売・調停・関係者間を除いた件数が5件以上の地区だけです。住宅地の公示とは地点も時点も違います。
| 地区 | 件数 | 取引総額の中央値 | ㎡あたりの中央値 |
|---|---|---|---|
| 野垣内町 | 5 | 1,300万円 | 89,000円 |
| 小泉町 | 6 | 1,025万円 | 60,000円 |
| 九条町 | 7 | 1,700万円 | 56,000円 |
| 矢田山町 | 5 | 1,100万円 | 43,000円 |
㎡あたりは、取得元の㎡単価が入っている取引の中央値です。5件未満の地区は載せていません。表は横に送れます。
2025年の中古マンション等・築年
築年数は、2025年から建築年を引いた年です。築5年以内は建築年が2020年から2025年です。㎡あたりは、取引総額を取得元の面積（㎡）で割った値の中央値です。取得元の㎡単価欄は中古マンション等では空なので、この列は地価帖の計算です。
| 築年 | 件数 | 取引総額の中央値 | ㎡あたりの中央値 |
|---|---|---|---|
| 築21〜25年 | 6 | 1,950万円 | 242,745円 |
建築年が無い取引と、5件未満の築年帯は入れていません。成約価格情報は含めていません。表は横に送れます。
人口
住民基本台帳による人口は、2025年1月1日時点で82,598人です。
2024年1月1日時点は83,255人で、差は-657人です。
国勢調査の総人口は2020年10月1日時点で83,285人です。2015年10月1日時点は87,050人です。
2024年（暦年）の転入は2,540人、転出は2,480人で、差は+60人です。出生と死亡は含みません。地価の動きと人口の動きは、ここでは原因と結果として結んでいません。
国勢調査の世帯数は2020年10月1日時点で34,216世帯です。
標準地・基準地
所在地の点の位置には空間的な誤差があります。価格は評価の時点のものです。地価公示は1月1日、地価調査は7月1日です。表は横に送れます。
地価公示・住宅地（13地点）
| 所在 | 円/㎡ | 変動率 | 最寄り | 地積 | 用途地域 | 選定 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 奈良県 大和郡山市城南町２５６番１４ | 107,000円 | +1.9% | 近鉄郡山 350m | 390㎡ | 1住居 | 継続 |
| 奈良県 大和郡山市高田町４３番５２ | 96,500円 | +1.2% | 郡山 230m | 82㎡ | 1住居 | 継続 |
| 奈良県 大和郡山市北郡山町１６０番２５ | 77,500円 | +0.6% | 九条 900m | 135㎡ | 1住居 | 継続 |
| 奈良県 大和郡山市馬司町５０番３２ | 77,400円 | 0.0% | 筒井 700m | 185㎡ | 1住居 | 継続 |
| 奈良県 大和郡山市下三橋町５０８番１３ | 74,700円 | 0.0% | 郡山 900m | 263㎡ | — | 継続 |
| 奈良県 大和郡山市北郡山町５２８番４０ | 73,900円 | +0.1% | 九条 900m | 164㎡ | 1住居 | 継続 |
| 奈良県 大和郡山市小南町４８８番８８ | 71,800円 | 0.0% | 筒井 1400m | 204㎡ | 1中専 | 継続 |
| 奈良県 大和郡山市柳６丁目４２番 | 71,300円 | +0.3% | 近鉄郡山 900m | 130㎡ | 1住居 | 継続 |
| 奈良県 大和郡山市小泉町２２３４番１５ | 69,400円 | 0.0% | 大和小泉 980m | 141㎡ | 1住居 | 継続 |
| 奈良県 大和郡山市泉原町５４番１１ | 65,100円 | -0.8% | 大和小泉 2700m | 192㎡ | 1低専 | 継続 |
| 奈良県 大和郡山市満願寺町５３０番１５外 | 62,400円 | -0.8% | 大和小泉 2200m | 166㎡ | 1住居 | 継続 |
| 奈良県 大和郡山市九条町９７０番２５ | 61,800円 | 0.0% | 九条 1400m | 281㎡ | 1低専 | 継続 |
| 奈良県 大和郡山市小林町１９０番２ | 42,200円 | 0.0% | 大和小泉 510m | 217㎡ | 1住居 | 継続 |
地価公示・商業地（8地点）
| 所在 | 円/㎡ | 変動率 | 最寄り | 地積 | 用途地域 | 選定 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 奈良県 大和郡山市南郡山町５２９番３ | 234,000円 | +3.5% | 近鉄郡山 150m | 1,291㎡ | 商業 | 継続 |
| 奈良県 大和郡山市小泉町東１丁目７番４ | 135,000円 | 0.0% | 大和小泉 200m | 837㎡ | 商業 | 継続 |
| 奈良県 大和郡山市高田町２番１外 | 134,000円 | 0.0% | 郡山 0m | 1,554㎡ | 商業 | 継続 |
| 奈良県 大和郡山市柳町１２８番９外 | 125,000円 | +0.8% | 近鉄郡山 600m | 271㎡ | 商業 | 継続 |
| 奈良県 大和郡山市北郡山町１４５番２ | 96,200円 | +0.3% | 近鉄郡山 1000m | 948㎡ | 準工 | 継続 |
| 奈良県 大和郡山市小林町西３丁目１番２ | 92,900円 | +0.4% | 大和小泉 600m | 1,417㎡ | 準工 | 継続 |
| 奈良県 大和郡山市筒井町５３１番７外 | 92,200円 | +0.4% | 筒井 590m | 1,773㎡ | 準工 | 継続 |
| 奈良県 大和郡山市堺町２８番２ | 90,500円 | +0.9% | 近鉄郡山 450m | 152㎡ | 商業 | 継続 |
地価公示・工業地（2地点）
| 所在 | 円/㎡ | 変動率 | 最寄り | 地積 | 用途地域 | 選定 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 奈良県 大和郡山市横田町３４７番１ | 84,800円 | +0.7% | 国道郡山ＩＣ 900m | 16,617㎡ | — | 継続 |
| 奈良県 大和郡山市西町１５９番６外 | 50,300円 | +4.8% | 平端 600m | 47,324㎡ | 工専 | 継続 |
都道府県地価調査・住宅地（8地点）
| 所在 | 円/㎡ | 変動率 | 最寄り | 地積 | 用途地域 | 選定 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 奈良県 大和郡山市城南町２５６番１４ | 108,000円 | +1.9% | 近鉄郡山 350m | 390㎡ | 1住居 | 継続 |
| 奈良県 大和郡山市小泉町６４５番１３６ | 86,000円 | +0.1% | 大和小泉 530m | 104㎡ | 1住居 | 継続 |
| 奈良県 大和郡山市筒井町２３９番２７ | 80,400円 | +0.6% | 筒井 420m | 192㎡ | 1住居 | 継続 |
| 奈良県 大和郡山市稗田町１３番１０４ | 73,200円 | -0.1% | 郡山 1300m | 133㎡ | — | 継続 |
| 奈良県 大和郡山市城の台町７番１０ | 66,800円 | -0.3% | 近鉄郡山 2200m | 199㎡ | 1住居 | 継続 |
| 奈良県 大和郡山市額田部北町７１３番外 | 65,500円 | 0.0% | 平端 450m | 198㎡ | 1住居 | 継続 |
| 奈良県 大和郡山市城町１８０３番９ | 53,000円 | -1.3% | 近鉄郡山 2900m | 225㎡ | — | 継続 |
| 奈良県 大和郡山市発志院町３８１番 | 32,100円 | -0.3% | 筒井 3000m | 350㎡ | — | 継続 |
都道府県地価調査・商業地（3地点）
| 所在 | 円/㎡ | 変動率 | 最寄り | 地積 | 用途地域 | 選定 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 奈良県 大和郡山市柳町１２８番９外 | 126,000円 | +1.6% | 近鉄郡山 600m | 271㎡ | 商業 | 継続 |
| 奈良県 大和郡山市筒井町７２２番４外 | 124,000円 | 0.0% | 筒井 1m | 62㎡ | 商業 | 継続 |
| 奈良県 大和郡山市柳３丁目２６番１ | 92,000円 | 0.0% | 近鉄郡山 300m | 213㎡ | 商業 | 継続 |
都道府県地価調査・工業地（1地点）
| 所在 | 円/㎡ | 変動率 | 最寄り | 地積 | 用途地域 | 選定 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 奈良県 大和郡山市今国府町９７番３外 | 76,300円 | +6.0% | 大和小泉 1200m | 4,922㎡ | 工専 | 継続 |
都道府県地価調査・宅地見込地（1地点）
| 所在 | 円/㎡ | 変動率 | 最寄り | 地積 | 用途地域 | 選定 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 奈良県 大和郡山市小泉町７９４番 | 27,000円 | 0.0% | 大和小泉 330m | 770㎡ | 1住居 | 継続 |
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