吉野町の公示地価と基準地価
吉野町の地価公示（2026年1月1日時点）では、住宅地の標準地が6地点あります。㎡あたりの価格の中央値は13,650円で、中央付近の半分の地点は9,605円から16,450円のあいだです。
変動率が付いている6地点では、変動率の中央値は-3.2%です。これは地点ごとの変動率の中央値で、中央値どうしを引き算した変化とは別です。
同じ年・同じ用途で集計した奈良県の住宅地中央値は66,350円で、吉野町はその約0.2倍です。
吉野町の住宅地について、地価公示の㎡単価の中央値は2016年の18,550円から2026年の13,650円まで、10年連続で前年の中央値を下回っています。地点の入れ替えを含むので、同じ土地が毎年それだけ動いたという意味ではありません。
商業地は別に1地点あり、中央値は31,100円です。住宅地と商業地は平均していません。
同年7月1日時点の都道府県地価調査では、住宅地の基準地が4地点、中央値は14,500円です。地価公示とは別の地点で、時点も半年ずれます。二つの中央値は足していません。
用途を分けた中央値
| 項目 | 値 | 範囲 |
|---|---|---|
| 地価公示・住宅地の中央値 | 13,650円 | 2026年1月1日・6地点 |
| 地価公示・商業地の中央値 | 31,100円 | 2026年1月1日・1地点 |
| 地価調査・住宅地の中央値 | 14,500円 | 2026年7月1日・4地点 |
中央値は価格を小さい順に並べた真ん中です。平均は高い地点に引っ張られるので、ここでは使っていません。
住宅地の公示・最寄り駅
2026年1月1日の地価公示で、住宅地の標準地を最寄り駅ごとに分けた中央値です。商業地と、7月1日の基準地は入っていません。駅の商圏ではなく、標準地の記録にある最寄り駅です。駅が別の市区町村でも、地点の最寄りなら入ります。
| 最寄り駅 | 地点 | ㎡単価の中央値 | 変動率の中央値 |
|---|---|---|---|
| 吉野神宮 | 3 | 16,700円 | -3.5% |
| 大和上市 | 3 | 8,940円 | -3.1% |
地点が1つだけの駅は、この表では中央値にしません。下の地点一覧に価格があります。変動率は、変動率が付いている地点だけの中央値です。表は横に送れます。
住宅地の基準地価・最寄り駅
2026年7月1日の都道府県地価調査で、住宅地の基準地を最寄り駅ごとに分けた中央値です。1月1日の公示地価と、商業地は入っていません。駅の商圏ではなく、基準地の記録にある最寄り駅です。
| 最寄り駅 | 地点 | ㎡単価の中央値 | 変動率の中央値 |
|---|---|---|---|
| 大和上市 | 2 | 13,705円 | -3.4% |
地点が1つだけの駅は、この表では中央値にしません。下の地点一覧に価格があります。変動率は、変動率が付いている地点だけの中央値です。表は横に送れます。
住宅地の公示地価・中央値の推移
各年の地価公示で、住宅地標準地の㎡単価の中央値です。地点数も変わっています。表は横に送れます。
| 年 | 地点数 | 中央値 | 前年の中央値との差 |
|---|---|---|---|
| 2016 | 6 | 18,550円 | — |
| 2017 | 6 | 18,100円 | -2.4% |
| 2018 | 6 | 17,650円 | -2.5% |
| 2019 | 6 | 17,150円 | -2.8% |
| 2020 | 6 | 16,650円 | -2.9% |
| 2021 | 6 | 16,150円 | -3.0% |
| 2022 | 6 | 15,650円 | -3.1% |
| 2023 | 6 | 15,150円 | -3.2% |
| 2024 | 6 | 14,650円 | -3.3% |
| 2025 | 6 | 14,150円 | -3.4% |
| 2026 | 6 | 13,650円 | -3.5% |
右端は、その年の中央値と前年の中央値の差です。地点の変動率の中央値とは定義が違います。
不動産取引価格情報
2025年の宅地（土地）の取引価格情報は4件で、取引総額の中央値は175万円です。
件数が少ないので、この中央値は一年の相場として安定しません。
アンケート調査に基づく取引価格情報だけを集計しています。成約価格情報は重複しうるため含めていません。備考に競売・調停・関係者間とある取引は中央値から除いています。
| 年 | 種類 | 件数 | 取引総額の中央値 | ㎡単価の中央値 | 除外 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年 | 宅地（土地） | 1 | 69万円 | 5,000円（㎡単価は1件） | |
| 2021年 | 宅地（土地と建物） | 5 | 200万円 | — | 除外1件 |
| 2022年 | 宅地（土地） | 3 | 200万円 | 3,000円（㎡単価は3件） | |
| 2022年 | 宅地（土地と建物） | 4 | 445万円 | — | |
| 2023年 | 宅地（土地） | 4 | 135万円 | 6,700円（㎡単価は4件） | 除外1件 |
| 2023年 | 宅地（土地と建物） | 3 | 150万円 | — | |
| 2024年 | 宅地（土地） | 4 | 174万円 | 3,310円（㎡単価は4件） | |
| 2024年 | 宅地（土地と建物） | 8 | 265万円 | — | 除外1件 |
| 2025年 | 宅地（土地） | 4 | 175万円 | 3,800円（㎡単価は4件） | |
| 2025年 | 宅地（土地と建物） | 6 | 200万円 | — | |
| 2026年・第1四半期まで | 宅地（土地と建物） | 1 | 280万円 | — |
表は横に送れます。
人口
住民基本台帳による人口は、2025年1月1日時点で5,834人です。
2024年1月1日時点は6,036人で、差は-202人です。
国勢調査の総人口は2020年10月1日時点で6,229人です。2015年10月1日時点は7,399人です。
2024年（暦年）の転入は85人、転出は148人で、差は-63人です。出生と死亡は含みません。地価の動きと人口の動きは、ここでは原因と結果として結んでいません。
国勢調査の世帯数は2020年10月1日時点で2,659世帯です。
標準地・基準地
所在地の点の位置には空間的な誤差があります。価格は評価の時点のものです。地価公示は1月1日、地価調査は7月1日です。表は横に送れます。
地価公示・住宅地（6地点）
| 所在 | 円/㎡ | 変動率 | 最寄り | 地積 | 用途地域 | 選定 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 奈良県 吉野郡吉野町大字橋屋８１番２２ | 24,900円 | -2.7% | 吉野神宮 260m | 171㎡ | 1住居 | 継続 |
| 奈良県 吉野郡吉野町大字丹治９３４番１ | 16,700円 | -3.5% | 吉野神宮 400m | 338㎡ | 1住居 | 継続 |
| 奈良県 吉野郡吉野町大字飯貝４８９番１ | 15,700円 | -3.7% | 吉野神宮 1100m | 255㎡ | 1住居 | 継続 |
| 奈良県 吉野郡吉野町大字河原屋２６０番１ | 11,600円 | -3.3% | 大和上市 3000m | 447㎡ | 1住居 | 継続 |
| 奈良県 吉野郡吉野町大字佐々羅１６６番１ | 8,940円 | -3.0% | 大和上市 4400m | 506㎡ | — | 継続 |
| 奈良県 吉野郡吉野町大字楢井２２０番２ | 7,120円 | -3.1% | 大和上市 3700m | 415㎡ | — | 継続 |
地価公示・商業地（1地点）
| 所在 | 円/㎡ | 変動率 | 最寄り | 地積 | 用途地域 | 選定 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 奈良県 吉野郡吉野町大字上市１５１番５ | 31,100円 | -3.1% | 大和上市 1100m | 649㎡ | 近商 | 継続 |
都道府県地価調査・住宅地（4地点）
| 所在 | 円/㎡ | 変動率 | 最寄り | 地積 | 用途地域 | 選定 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 奈良県 吉野郡吉野町大字立野２６１番５ | 19,400円 | -3.5% | 大和上市 2000m | 172㎡ | 1住居 | 継続 |
| 奈良県 吉野郡吉野町大字丹治１５７番１外 | 16,800円 | -3.4% | 吉野神宮 300m | 759㎡ | 準工 | 継続 |
| 奈良県 吉野郡吉野町大字六田１２０８番１ | 12,200円 | -3.9% | 六田 1200m | 311㎡ | 1住居 | 継続 |
| 奈良県 吉野郡吉野町大字山口６０６番 | 8,010円 | -3.3% | 大和上市 5200m | 407㎡ | — | 継続 |
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