帖地価帖

生駒市の公示地価と基準地価

生駒市の地価公示（2026年1月1日時点）では、住宅地の標準地が29地点あります。㎡あたりの価格の中央値は91,000円で、中央付近の半分の地点は80,900円から118,000円のあいだです。

変動率が付いている29地点では、変動率の中央値は+0.9%です。これは地点ごとの変動率の中央値で、中央値どうしを引き算した変化とは別です。

同じ年・同じ用途で集計した奈良県の住宅地中央値は66,350円で、生駒市はその約1.4倍です。

商業地は別に5地点あり、中央値は271,000円です。住宅地と商業地は平均していません。

同年7月1日時点の都道府県地価調査では、住宅地の基準地が14地点、中央値は104,000円です。地価公示とは別の地点で、時点も半年ずれます。二つの中央値は足していません。

用途を分けた中央値

項目値範囲
地価公示・住宅地の中央値91,000円2026年1月1日・29地点
地価公示・商業地の中央値271,000円2026年1月1日・5地点
地価調査・住宅地の中央値104,000円2026年7月1日・14地点

中央値は価格を小さい順に並べた真ん中です。平均は高い地点に引っ張られるので、ここでは使っていません。

住宅地の公示・最寄り駅

2026年1月1日の地価公示で、住宅地の標準地を最寄り駅ごとに分けた中央値です。商業地と、7月1日の基準地は入っていません。駅の商圏ではなく、標準地の記録にある最寄り駅です。駅が別の市区町村でも、地点の最寄りなら入ります。

最寄り駅地点㎡単価の中央値変動率の中央値
東生駒5126,000円+1.6%
白庭台3118,000円+3.7%
学研北生駒397,400円+0.9%
生駒1097,000円+0.7%
南生駒378,500円+1.4%
萩の台257,100円-0.7%

地点が1つだけの駅は、この表では中央値にしません。下の地点一覧に価格があります。変動率は、変動率が付いている地点だけの中央値です。表は横に送れます。

商業地の公示・最寄り駅

同じ2026年1月1日の地価公示で、商業地の標準地だけを最寄り駅ごとに分けています。住宅地とは平均していません。

最寄り駅地点㎡単価の中央値変動率の中央値
生駒2308,000円+1.2%

地点が1つだけの駅は、この表では中央値にしません。下の地点一覧に価格があります。変動率は、変動率が付いている地点だけの中央値です。表は横に送れます。

住宅地の基準地価・最寄り駅

2026年7月1日の都道府県地価調査で、住宅地の基準地を最寄り駅ごとに分けた中央値です。1月1日の公示地価と、商業地は入っていません。駅の商圏ではなく、基準地の記録にある最寄り駅です。

最寄り駅地点㎡単価の中央値変動率の中央値
東生駒3108,000円+1.8%
生駒3102,000円+1.8%
白庭台492,750円+1.0%
学研北生駒284,650円+0.8%

地点が1つだけの駅は、この表では中央値にしません。下の地点一覧に価格があります。変動率は、変動率が付いている地点だけの中央値です。表は横に送れます。

住宅地の公示地価・中央値の推移

各年の地価公示で、住宅地標準地の㎡単価の中央値です。地点数も変わっています。表は横に送れます。

年地点数中央値前年の中央値との差
20162990,600円—
20172990,600円0.0%
20182990,500円-0.1%
20192990,500円0.0%
20202990,500円0.0%
20212990,100円-0.4%
20222989,900円-0.2%
20232989,900円0.0%
20242989,900円0.0%
20252990,100円+0.2%
20262991,000円+1.0%

右端は、その年の中央値と前年の中央値の差です。地点の変動率の中央値とは定義が違います。

不動産取引価格情報

2025年の宅地（土地）の取引価格情報は55件で、取引総額の中央値は1,800万円です。

㎡単価が入っている55件の中央値は81,000円です。宅地（土地）には住宅地以外も含まれ、公示の住宅地中央値とは対象も時点も違います。

同じ2025年の中古マンション等は61件、取引総額の中央値は1,900万円です。

2026年の宅地（土地）は第1四半期までで7件です。第2・第3四半期は、2026年9月27日に確認した取得状況では件数がありません。

アンケート調査に基づく取引価格情報だけを集計しています。成約価格情報は重複しうるため含めていません。備考に競売・調停・関係者間とある取引は中央値から除いています。

年種類件数取引総額の中央値㎡単価の中央値除外
2021年中古マンション等691,500万円—除外1件
2021年宅地（土地）702,000万円73,500円（㎡単価は70件）
2021年宅地（土地と建物）1512,200万円—除外2件
2022年中古マンション等571,300万円—除外2件
2022年宅地（土地）732,000万円71,000円（㎡単価は73件）
2022年宅地（土地と建物）1412,300万円—除外1件
2023年中古マンション等592,000万円—
2023年宅地（土地）502,250万円82,500円（㎡単価は50件）除外1件
2023年宅地（土地と建物）1292,300万円—除外2件
2024年中古マンション等671,500万円—
2024年宅地（土地）491,600万円76,000円（㎡単価は49件）
2024年宅地（土地と建物）1332,200万円—除外1件
2025年中古マンション等611,900万円—
2025年宅地（土地）551,800万円81,000円（㎡単価は55件）
2025年宅地（土地と建物）1322,700万円—除外1件
2026年・第1四半期まで中古マンション等62,150万円—
2026年・第1四半期まで宅地（土地）72,500万円120,000円（㎡単価は7件）
2026年・第1四半期まで宅地（土地と建物）102,300万円—

表は横に送れます。

2025年の宅地（土地）・地区

地区は取引価格情報の町名・大字です。2025年の宅地（土地）で、競売・調停・関係者間を除いた件数が5件以上の地区だけです。住宅地の公示とは地点も時点も違います。

地区件数取引総額の中央値㎡あたりの中央値
北田原町61,600万円31,000円

㎡あたりは、取得元の㎡単価が入っている取引の中央値です。5件未満の地区は載せていません。表は横に送れます。

2025年の中古マンション等・地区

2025年の中古マンション等で、同じ除外をした件数が5件以上の地区です。成約価格情報は含めていません。

地区件数取引総額の中央値㎡あたりの中央値
山崎町54,000万円482,353円
白庭台73,900万円466,667円
山崎新町82,350万円420,202円
辻町51,400万円200,000円
俵口町71,400万円180,000円

㎡あたりは、取引総額を取得元の面積（㎡）で割った値の中央値です。取得元の㎡単価欄は中古マンション等では空なので、この列は地価帖の計算です。5件未満の地区は載せていません。表は横に送れます。

2025年の中古マンション等・築年

築年数は、2025年から建築年を引いた年です。築5年以内は建築年が2020年から2025年です。㎡あたりは、取引総額を取得元の面積（㎡）で割った値の中央値です。取得元の㎡単価欄は中古マンション等では空なので、この列は地価帖の計算です。

築年件数取引総額の中央値㎡あたりの中央値
築11〜15年133,100万円426,667円
築16〜20年53,400万円425,000円
築21〜25年72,300万円306,667円
築26〜30年161,650万円238,095円
築31〜40年101,500万円168,947円

建築年が無い取引と、5件未満の築年帯は入れていません。成約価格情報は含めていません。表は横に送れます。

人口

住民基本台帳による人口は、2025年1月1日時点で116,553人です。

2024年1月1日時点は117,332人で、差は-779人です。

国勢調査の総人口は2020年10月1日時点で116,675人です。2015年10月1日時点は118,233人です。

2024年（暦年）の転入は3,241人、転出は3,488人で、差は-247人です。出生と死亡は含みません。地価の動きと人口の動きは、ここでは原因と結果として結んでいません。

国勢調査の世帯数は2020年10月1日時点で47,666世帯です。

標準地・基準地

所在地の点の位置には空間的な誤差があります。価格は評価の時点のものです。地価公示は1月1日、地価調査は7月1日です。表は横に送れます。

地価公示・住宅地（29地点）

所在円/㎡変動率最寄り地積用途地域選定
奈良県　生駒市東生駒１丁目１００番168,000円+2.4%東生駒 400m387㎡1低専継続
奈良県　生駒市北大和２丁目１１番３147,000円+4.3%学研北生駒 800m176㎡1低専継続
奈良県　生駒市辻町３９９番２４146,000円+2.8%東生駒 400m241㎡1中専継続
奈良県　生駒市白庭台２丁目３１００番１８９140,000円+3.7%白庭台 800m185㎡1低専継続
奈良県　生駒市東松ヶ丘１１７５番６134,000円+2.3%生駒 520m435㎡1低専継続
奈良県　生駒市北新町１０５１番７２129,000円+0.8%生駒 650m201㎡1低専継続
奈良県　生駒市東生駒３丁目２０７番３２０126,000円+1.6%東生駒 1300m255㎡1低専継続
奈良県　生駒市東旭ケ丘６９番８118,000円+2.6%生駒 600m337㎡1低専継続
奈良県　生駒市あすか野北１丁目３５０番３１８118,000円+4.4%白庭台 850m231㎡1低専継続
奈良県　生駒市緑ケ丘１４２５番１１114,000円+2.7%生駒 1100m238㎡1低専継続
奈良県　生駒市生駒台南１８１番101,000円+1.0%生駒 1500m421㎡1低専継続
奈良県　生駒市真弓南１丁目４８００番１１４97,400円+0.9%学研北生駒 2000m207㎡1低専継続
奈良県　生駒市新生駒台１４２番８４93,000円+0.6%生駒 2500m293㎡1低専継続
奈良県　生駒市辻町２２０番３91,400円+1.4%東生駒 670m165㎡1低専継続
奈良県　生駒市あすか野南１丁目２３６番３１91,000円0.0%白庭台 1300m216㎡1低専継続
奈良県　生駒市俵口町１４５０番３７88,400円+0.3%生駒 1200m231㎡1低専継続
奈良県　生駒市萩の台３丁目７番８４84,000円0.0%萩の台 400m182㎡1低専継続
奈良県　生駒市松美台４５番９０83,900円+0.4%生駒 2300m190㎡1低専継続
奈良県　生駒市鹿ノ台西２丁目７番４83,500円0.0%学研奈良登美ヶ丘 1800m204㎡1低専継続
奈良県　生駒市中菜畑２丁目１１３７番６82,000円+0.1%菜畑 500m156㎡1住居継続
奈良県　生駒市喜里が丘３丁目３４６番８５81,500円0.0%生駒 2100m173㎡1低専継続
奈良県　生駒市俵口町９９８番１４80,900円0.0%生駒 1400m102㎡1住居継続
奈良県　生駒市小瀬町５０６番２０78,500円+1.4%南生駒 600m227㎡1低専継続
奈良県　生駒市萩原町５６番２78,500円+3.4%南生駒 450m295㎡1低専継続
奈良県　生駒市小明町４０５番５外74,400円-0.1%東生駒 2200m171㎡1低専継続
奈良県　生駒市壱分町５５２番２６72,500円+1.0%一分 600m177㎡1低専継続
奈良県　生駒市小平尾町２２２番９外64,500円-0.8%南生駒 800m103㎡1住居継続
奈良県　生駒市高山町４７６９番１31,300円-0.9%学研北生駒 3700m571㎡—継続
奈良県　生駒市小平尾町１４１６番２30,200円-1.3%萩の台 450m459㎡—継続

地価公示・商業地（5地点）

所在円/㎡変動率最寄り地積用途地域選定
奈良県　生駒市北新町２０１８番外345,000円+2.1%生駒 230m874㎡近商継続
奈良県　生駒市東生駒１丁目７７番２283,000円+4.0%東生駒 200m596㎡商業継続
奈良県　生駒市元町１丁目２６９番１０271,000円+0.4%生駒 160m124㎡商業継続
奈良県　生駒市壱分町１２５８番３外116,000円+1.8%一分 300m1,237㎡1住居継続
奈良県　生駒市鹿ノ台西１丁目１番８87,800円-0.2%学研奈良登美ヶ丘 1300m495㎡近商継続

地価公示・工業地（1地点）

所在円/㎡変動率最寄り地積用途地域選定
奈良県　生駒市北田原町１６７４番１０78,400円+4.3%学研北生駒 3200m991㎡準工継続

都道府県地価調査・住宅地（14地点）

所在円/㎡変動率最寄り地積用途地域選定
奈良県　生駒市東生駒１丁目１００番169,000円+1.8%東生駒 400m387㎡1低専継続
奈良県　生駒市白庭台３丁目２０００番３６１155,000円+2.0%白庭台 500m198㎡1低専継続
奈良県　生駒市真弓３丁目３９００番７３134,000円+1.5%学研北生駒 1000m248㎡1低専継続
奈良県　生駒市あすか野北１丁目３５０番３１８119,000円+2.6%白庭台 850m231㎡1低専継続
奈良県　生駒市緑ケ丘１４２５番１１114,000円+1.8%生駒 1100m238㎡1低専継続
奈良県　生駒市小明町２１１１番１１108,000円+1.9%東生駒 1400m207㎡1低専継続
奈良県　生駒市さつき台１丁目６８０番６２106,000円+1.0%東生駒 2500m214㎡1低専継続
奈良県　生駒市谷田町１２７５番２４102,000円+2.1%生駒 750m172㎡1低専継続
奈良県　生駒市小瀬町８００番５91,500円+1.7%南生駒 350m165㎡1住居継続
奈良県　生駒市鹿ノ台北３丁目１６番５78,000円0.0%学研奈良登美ヶ丘 2000m247㎡1低専継続
奈良県　生駒市ひかりが丘２丁目１６５８番４１２66,500円0.0%白庭台 3200m166㎡1住居継続
奈良県　生駒市軽井沢町２５５５番２２63,000円-1.9%生駒 900m218㎡1低専継続
奈良県　生駒市高山町１２６８３番４35,300円0.0%学研北生駒 2300m297㎡—継続
奈良県　生駒市南田原町１４１７番１35,100円0.0%白庭台 1800m462㎡—継続

都道府県地価調査・商業地（3地点）

所在円/㎡変動率最寄り地積用途地域選定
奈良県　生駒市本町１０８番８155,000円+3.3%生駒 300m99㎡商業継続
奈良県　生駒市真弓南２丁目４８００番４７０147,000円0.0%学研北生駒 1400m214㎡近商継続
奈良県　生駒市小明町２１０２番３130,000円+0.8%東生駒 1200m480㎡準住居継続

都道府県地価調査・工業地（1地点）

所在円/㎡変動率最寄り地積用途地域選定
奈良県　生駒市北田原町１１３２番１１外80,000円+4.6%学研北生駒 2900m1,949㎡準工継続

都道府県地価調査・宅地見込地（1地点）

所在円/㎡変動率最寄り地積用途地域選定
奈良県　生駒市俵口町１０７２番26,900円0.0%生駒 1300m605㎡1住居継続

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路線価と固定資産税評価額は掲載していません。数値の読み方は集計の定義にまとめています。