川西町の公示地価と基準地価
川西町の地価公示（2026年1月1日時点）では、住宅地の標準地が4地点あります。㎡あたりの価格の中央値は64,500円で、中央付近の半分の地点は54,100円から68,450円のあいだです。
変動率が付いている4地点では、変動率の中央値は-0.2%です。これは地点ごとの変動率の中央値で、中央値どうしを引き算した変化とは別です。
地点が少ないので、この中央値をその市区町村の土地全体の相場とは読めません。
川西町の住宅地について、地価公示の㎡単価の中央値は2016年の65,900円から2026年の64,500円まで、10年連続で前年の中央値を下回っています。地点の入れ替えを含むので、同じ土地が毎年それだけ動いたという意味ではありません。
同年7月1日時点の都道府県地価調査では、住宅地の基準地が3地点、中央値は30,400円です。地価公示とは別の地点で、時点も半年ずれます。二つの中央値は足していません。
用途を分けた中央値
| 項目 | 値 | 範囲 |
|---|---|---|
| 地価公示・住宅地の中央値 | 64,500円 | 2026年1月1日・4地点 |
| 地価調査・住宅地の中央値 | 30,400円 | 2026年7月1日・3地点 |
中央値は価格を小さい順に並べた真ん中です。平均は高い地点に引っ張られるので、ここでは使っていません。
住宅地の公示・最寄り駅
2026年1月1日の地価公示で、住宅地の標準地を最寄り駅ごとに分けた中央値です。商業地と、7月1日の基準地は入っていません。駅の商圏ではなく、標準地の記録にある最寄り駅です。駅が別の市区町村でも、地点の最寄りなら入ります。
| 最寄り駅 | 地点 | ㎡単価の中央値 | 変動率の中央値 |
|---|---|---|---|
| 結崎 | 4 | 64,500円 | -0.2% |
地点が1つだけの駅は、この表では中央値にしません。下の地点一覧に価格があります。変動率は、変動率が付いている地点だけの中央値です。表は横に送れます。
住宅地の基準地価・最寄り駅
2026年7月1日の都道府県地価調査で、住宅地の基準地を最寄り駅ごとに分けた中央値です。1月1日の公示地価と、商業地は入っていません。駅の商圏ではなく、基準地の記録にある最寄り駅です。
| 最寄り駅 | 地点 | ㎡単価の中央値 | 変動率の中央値 |
|---|---|---|---|
| 結崎 | 3 | 30,400円 | -0.3% |
地点が1つだけの駅は、この表では中央値にしません。下の地点一覧に価格があります。変動率は、変動率が付いている地点だけの中央値です。表は横に送れます。
住宅地の公示地価・中央値の推移
各年の地価公示で、住宅地標準地の㎡単価の中央値です。地点数も変わっています。表は横に送れます。
| 年 | 地点数 | 中央値 | 前年の中央値との差 |
|---|---|---|---|
| 2016 | 4 | 65,900円 | — |
| 2017 | 4 | 65,750円 | -0.2% |
| 2018 | 4 | 65,600円 | -0.2% |
| 2019 | 4 | 65,450円 | -0.2% |
| 2020 | 4 | 65,350円 | -0.2% |
| 2021 | 4 | 65,100円 | -0.4% |
| 2022 | 4 | 65,000円 | -0.2% |
| 2023 | 4 | 64,900円 | -0.2% |
| 2024 | 4 | 64,800円 | -0.2% |
| 2025 | 4 | 64,650円 | -0.2% |
| 2026 | 4 | 64,500円 | -0.2% |
右端は、その年の中央値と前年の中央値の差です。地点の変動率の中央値とは定義が違います。
不動産取引価格情報
2025年の宅地（土地）の取引価格情報は8件で、取引総額の中央値は1,200万円です。
㎡単価が入っている8件の中央値は83,500円です。宅地（土地）には住宅地以外も含まれ、公示の住宅地中央値とは対象も時点も違います。
2026年の宅地（土地）は第1四半期までで2件です。第2・第3四半期は、2026年9月27日に確認した取得状況では件数がありません。
アンケート調査に基づく取引価格情報だけを集計しています。成約価格情報は重複しうるため含めていません。備考に競売・調停・関係者間とある取引は中央値から除いています。
| 年 | 種類 | 件数 | 取引総額の中央値 | ㎡単価の中央値 | 除外 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年 | 宅地（土地） | 1 | 100万円 | 2,200円（㎡単価は1件） | |
| 2021年 | 宅地（土地と建物） | 7 | 1,500万円 | — | |
| 2022年 | 宅地（土地） | 7 | 980万円 | 37,000円（㎡単価は7件） | |
| 2022年 | 宅地（土地と建物） | 4 | 1,750万円 | — | |
| 2023年 | 宅地（土地） | 3 | 970万円 | 15,000円（㎡単価は3件） | |
| 2023年 | 宅地（土地と建物） | 7 | 450万円 | — | |
| 2024年 | 宅地（土地） | 15 | 1,400万円 | 32,000円（㎡単価は15件） | |
| 2024年 | 宅地（土地と建物） | 7 | 2,700万円 | — | |
| 2025年 | 宅地（土地） | 8 | 1,200万円 | 83,500円（㎡単価は8件） | |
| 2025年 | 宅地（土地と建物） | 5 | 1,100万円 | — | |
| 2026年・第1四半期まで | 宅地（土地） | 2 | 875万円 | 51,050円（㎡単価は2件） | |
| 2026年・第1四半期まで | 宅地（土地と建物） | 2 | 2,850万円 | — |
表は横に送れます。
2025年の宅地（土地）・地区
地区は取引価格情報の町名・大字です。2025年の宅地（土地）で、競売・調停・関係者間を除いた件数が5件以上の地区だけです。住宅地の公示とは地点も時点も違います。
| 地区 | 件数 | 取引総額の中央値 | ㎡あたりの中央値 |
|---|---|---|---|
| 大字結崎 | 8 | 1,200万円 | 83,500円 |
㎡あたりは、取得元の㎡単価が入っている取引の中央値です。5件未満の地区は載せていません。表は横に送れます。
人口
住民基本台帳による人口は、2025年1月1日時点で7,986人です。
2024年1月1日時点は8,094人で、差は-108人です。
国勢調査の総人口は2020年10月1日時点で8,167人です。2015年10月1日時点は8,485人です。
2024年（暦年）の転入は204人、転出は235人で、差は-31人です。出生と死亡は含みません。地価の動きと人口の動きは、ここでは原因と結果として結んでいません。
国勢調査の世帯数は2020年10月1日時点で3,206世帯です。
標準地・基準地
所在地の点の位置には空間的な誤差があります。価格は評価の時点のものです。地価公示は1月1日、地価調査は7月1日です。表は横に送れます。
地価公示・住宅地（4地点）
| 所在 | 円/㎡ | 変動率 | 最寄り | 地積 | 用途地域 | 選定 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 奈良県 磯城郡川西町大字結崎３３０番１４２ | 78,800円 | 0.0% | 結崎 600m | 184㎡ | 1中専 | 継続 |
| 奈良県 磯城郡川西町大字結崎４１３番７ | 65,000円 | -0.3% | 結崎 550m | 168㎡ | 2中専 | 継続 |
| 奈良県 磯城郡川西町大字結崎６２５番３０ | 64,000円 | -0.2% | 結崎 650m | 118㎡ | 1住居 | 継続 |
| 奈良県 磯城郡川西町大字唐院２７３番 | 24,400円 | -1.2% | 結崎 2400m | 314㎡ | — | 継続 |
都道府県地価調査・住宅地（3地点）
| 所在 | 円/㎡ | 変動率 | 最寄り | 地積 | 用途地域 | 選定 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 奈良県 磯城郡川西町大字結崎１３１８番６ | 64,300円 | 0.0% | 結崎 1300m | 99㎡ | 2中専 | 継続 |
| 奈良県 磯城郡川西町大字結崎１７０番 | 30,400円 | -0.3% | 結崎 1000m | 519㎡ | 2中専 | 継続 |
| 奈良県 磯城郡川西町大字吐田３０６番１ | 21,900円 | -1.8% | 結崎 2700m | 519㎡ | — | 継続 |
都道府県地価調査・工業地（1地点）
| 所在 | 円/㎡ | 変動率 | 最寄り | 地積 | 用途地域 | 選定 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 奈良県 磯城郡川西町大字唐院７１２番９外 | 49,300円 | +4.7% | 結崎 2500m | 14,060㎡ | 工専 | 継続 |
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