斑鳩町の公示地価と基準地価
斑鳩町の地価公示（2026年1月1日時点）では、住宅地の標準地が7地点あります。㎡あたりの価格の中央値は82,000円で、中央付近の半分の地点は60,250円から92,500円のあいだです。
変動率が付いている7地点では、変動率の中央値は-0.1%です。これは地点ごとの変動率の中央値で、中央値どうしを引き算した変化とは別です。
同じ年・同じ用途で集計した奈良県の住宅地中央値は66,350円で、斑鳩町はその約1.2倍です。
斑鳩町の住宅地について、地価公示の㎡単価の中央値は2021年の80,600円から2026年の82,000円まで、5年連続で前年の中央値を上回っています。地点の入れ替えを含むので、同じ土地が毎年それだけ動いたという意味ではありません。
商業地は別に1地点あり、中央値は84,500円です。住宅地と商業地は平均していません。
同年7月1日時点の都道府県地価調査では、住宅地の基準地が4地点、中央値は60,750円です。地価公示とは別の地点で、時点も半年ずれます。二つの中央値は足していません。
用途を分けた中央値
| 項目 | 値 | 範囲 |
|---|---|---|
| 地価公示・住宅地の中央値 | 82,000円 | 2026年1月1日・7地点 |
| 地価公示・商業地の中央値 | 84,500円 | 2026年1月1日・1地点 |
| 地価調査・住宅地の中央値 | 60,750円 | 2026年7月1日・4地点 |
中央値は価格を小さい順に並べた真ん中です。平均は高い地点に引っ張られるので、ここでは使っていません。
住宅地の公示・最寄り駅
2026年1月1日の地価公示で、住宅地の標準地を最寄り駅ごとに分けた中央値です。商業地と、7月1日の基準地は入っていません。駅の商圏ではなく、標準地の記録にある最寄り駅です。駅が別の市区町村でも、地点の最寄りなら入ります。
| 最寄り駅 | 地点 | ㎡単価の中央値 | 変動率の中央値 |
|---|---|---|---|
| 法隆寺 | 5 | 83,000円 | -0.1% |
| 王寺 | 2 | 66,250円 | -0.8% |
地点が1つだけの駅は、この表では中央値にしません。下の地点一覧に価格があります。変動率は、変動率が付いている地点だけの中央値です。表は横に送れます。
住宅地の基準地価・最寄り駅
2026年7月1日の都道府県地価調査で、住宅地の基準地を最寄り駅ごとに分けた中央値です。1月1日の公示地価と、商業地は入っていません。駅の商圏ではなく、基準地の記録にある最寄り駅です。
| 最寄り駅 | 地点 | ㎡単価の中央値 | 変動率の中央値 |
|---|---|---|---|
| 法隆寺 | 4 | 60,750円 | 0.0% |
地点が1つだけの駅は、この表では中央値にしません。下の地点一覧に価格があります。変動率は、変動率が付いている地点だけの中央値です。表は横に送れます。
住宅地の公示地価・中央値の推移
各年の地価公示で、住宅地標準地の㎡単価の中央値です。地点数も変わっています。表は横に送れます。
| 年 | 地点数 | 中央値 | 前年の中央値との差 |
|---|---|---|---|
| 2016 | 7 | 77,000円 | — |
| 2017 | 7 | 78,000円 | +1.3% |
| 2018 | 7 | 79,100円 | +1.4% |
| 2019 | 7 | 79,900円 | +1.0% |
| 2020 | 7 | 80,600円 | +0.9% |
| 2021 | 7 | 80,600円 | 0.0% |
| 2022 | 7 | 81,000円 | +0.5% |
| 2023 | 7 | 81,400円 | +0.5% |
| 2024 | 7 | 81,600円 | +0.2% |
| 2025 | 7 | 81,800円 | +0.2% |
| 2026 | 7 | 82,000円 | +0.2% |
右端は、その年の中央値と前年の中央値の差です。地点の変動率の中央値とは定義が違います。
不動産取引価格情報
2025年の宅地（土地）の取引価格情報は26件で、取引総額の中央値は1,400万円です。
㎡単価が入っている26件の中央値は65,000円です。宅地（土地）には住宅地以外も含まれ、公示の住宅地中央値とは対象も時点も違います。
2026年の宅地（土地）は第1四半期までで3件です。第2・第3四半期は、2026年9月27日に確認した取得状況では件数がありません。
アンケート調査に基づく取引価格情報だけを集計しています。成約価格情報は重複しうるため含めていません。備考に競売・調停・関係者間とある取引は中央値から除いています。
| 年 | 種類 | 件数 | 取引総額の中央値 | ㎡単価の中央値 | 除外 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年 | 中古マンション等 | 4 | 935万円 | — | |
| 2021年 | 宅地（土地） | 35 | 1,400万円 | 72,000円（㎡単価は35件） | |
| 2021年 | 宅地（土地と建物） | 23 | 2,400万円 | — | |
| 2022年 | 中古マンション等 | 2 | 2,300万円 | — | |
| 2022年 | 宅地（土地） | 35 | 1,500万円 | 81,000円（㎡単価は35件） | |
| 2022年 | 宅地（土地と建物） | 23 | 1,400万円 | — | 除外1件 |
| 2023年 | 中古マンション等 | 3 | 1,000万円 | — | |
| 2023年 | 宅地（土地） | 61 | 1,500万円 | 17,000円（㎡単価は61件） | |
| 2023年 | 宅地（土地と建物） | 27 | 1,900万円 | — | |
| 2024年 | 中古マンション等 | 3 | 800万円 | — | |
| 2024年 | 宅地（土地） | 24 | 1,300万円 | 79,500円（㎡単価は24件） | 除外1件 |
| 2024年 | 宅地（土地と建物） | 29 | 2,200万円 | — | |
| 2025年 | 宅地（土地） | 26 | 1,400万円 | 65,000円（㎡単価は26件） | |
| 2025年 | 宅地（土地と建物） | 30 | 1,500万円 | — | |
| 2026年・第1四半期まで | 宅地（土地） | 3 | 2,300万円 | 55,000円（㎡単価は3件） | |
| 2026年・第1四半期まで | 宅地（土地と建物） | 5 | 850万円 | — |
表は横に送れます。
人口
住民基本台帳による人口は、2025年1月1日時点で28,036人です。
2024年1月1日時点は28,134人で、差は-98人です。
国勢調査の総人口は2020年10月1日時点で27,587人です。2015年10月1日時点は27,303人です。
2024年（暦年）の転入は825人、転出は772人で、差は+53人です。出生と死亡は含みません。地価の動きと人口の動きは、ここでは原因と結果として結んでいません。
国勢調査の世帯数は2020年10月1日時点で10,902世帯です。
標準地・基準地
所在地の点の位置には空間的な誤差があります。価格は評価の時点のものです。地価公示は1月1日、地価調査は7月1日です。表は横に送れます。
地価公示・住宅地（7地点）
| 所在 | 円/㎡ | 変動率 | 最寄り | 地積 | 用途地域 | 選定 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 奈良県 生駒郡斑鳩町阿波３丁目１９６番３ | 131,000円 | +1.6% | 法隆寺 180m | 190㎡ | 1住居 | 継続 |
| 奈良県 生駒郡斑鳩町興留６丁目１３３７番４ | 102,000円 | +1.0% | 法隆寺 500m | 199㎡ | 1中専 | 継続 |
| 奈良県 生駒郡斑鳩町目安４丁目８５２番９９ | 83,000円 | -0.1% | 法隆寺 750m | 102㎡ | 1住居 | 継続 |
| 奈良県 生駒郡斑鳩町神南５丁目２９９番３６ | 82,000円 | +0.2% | 王寺 1000m | 204㎡ | 1中専 | 継続 |
| 奈良県 生駒郡斑鳩町東福寺１丁目３２番１３ | 70,000円 | -0.1% | 法隆寺 1600m | 105㎡ | 1住居 | 継続 |
| 奈良県 生駒郡斑鳩町龍田西３丁目１３０８番４０ | 50,500円 | -1.8% | 王寺 2600m | 208㎡ | 1低専 | 継続 |
| 奈良県 生駒郡斑鳩町幸前１丁目４５７番４外 | 31,400円 | -0.6% | 法隆寺 2100m | 303㎡ | — | 継続 |
地価公示・商業地（1地点）
| 所在 | 円/㎡ | 変動率 | 最寄り | 地積 | 用途地域 | 選定 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 奈良県 生駒郡斑鳩町龍田南４丁目５５１番１外 | 84,500円 | -0.1% | 王寺 2300m | 1,373㎡ | 1住居 | 継続 |
都道府県地価調査・住宅地（4地点）
| 所在 | 円/㎡ | 変動率 | 最寄り | 地積 | 用途地域 | 選定 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 奈良県 生駒郡斑鳩町阿波３丁目１９６番３ | 131,000円 | +0.8% | 法隆寺 180m | 190㎡ | 1住居 | 継続 |
| 奈良県 生駒郡斑鳩町高安西１丁目６５７番３５ | 62,500円 | -0.6% | 法隆寺 2000m | 173㎡ | 1住居 | 継続 |
| 奈良県 生駒郡斑鳩町法隆寺２丁目９０５番 | 59,000円 | 0.0% | 法隆寺 1400m | 241㎡ | 1低専 | 継続 |
| 奈良県 生駒郡斑鳩町小吉田１丁目３３４番 | 35,800円 | 0.0% | 法隆寺 1500m | 449㎡ | — | 継続 |
都道府県地価調査・商業地（1地点）
| 所在 | 円/㎡ | 変動率 | 最寄り | 地積 | 用途地域 | 選定 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 奈良県 生駒郡斑鳩町法隆寺１丁目１１６５番５ | 108,000円 | 0.0% | 法隆寺 1300m | 167㎡ | 1低専 | 継続 |
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