帖地価帖

葛城市の公示地価と基準地価

葛城市の地価公示（2026年1月1日時点）では、住宅地の標準地が7地点あります。㎡あたりの価格の中央値は48,800円で、中央付近の半分の地点は41,550円から67,700円のあいだです。

変動率が付いている7地点では、変動率の中央値は-0.3%です。これは地点ごとの変動率の中央値で、中央値どうしを引き算した変化とは別です。

同じ年・同じ用途で集計した奈良県の住宅地中央値は66,350円で、葛城市はその約0.7倍です。

葛城市の住宅地について、地価公示の㎡単価の中央値は2016年の55,800円から2026年の48,800円まで、10年連続で前年の中央値を下回っています。地点の入れ替えを含むので、同じ土地が毎年それだけ動いたという意味ではありません。

商業地は別に1地点あり、中央値は71,500円です。住宅地と商業地は平均していません。

同年7月1日時点の都道府県地価調査では、住宅地の基準地が4地点、中央値は58,400円です。地価公示とは別の地点で、時点も半年ずれます。二つの中央値は足していません。

用途を分けた中央値

項目値範囲
地価公示・住宅地の中央値48,800円2026年1月1日・7地点
地価公示・商業地の中央値71,500円2026年1月1日・1地点
地価調査・住宅地の中央値58,400円2026年7月1日・4地点

中央値は価格を小さい順に並べた真ん中です。平均は高い地点に引っ張られるので、ここでは使っていません。

住宅地の公示・最寄り駅

2026年1月1日の地価公示で、住宅地の標準地を最寄り駅ごとに分けた中央値です。商業地と、7月1日の基準地は入っていません。駅の商圏ではなく、標準地の記録にある最寄り駅です。駅が別の市区町村でも、地点の最寄りなら入ります。

最寄り駅地点㎡単価の中央値変動率の中央値
尺土276,400円+0.3%

地点が1つだけの駅は、この表では中央値にしません。下の地点一覧に価格があります。変動率は、変動率が付いている地点だけの中央値です。表は横に送れます。

住宅地の公示地価・中央値の推移

各年の地価公示で、住宅地標準地の㎡単価の中央値です。地点数も変わっています。表は横に送れます。

年地点数中央値前年の中央値との差
2016755,800円—
2017755,100円-1.3%
2018754,200円-1.6%
2019753,400円-1.5%
2020752,600円-1.5%
2021751,800円-1.5%
2022751,000円-1.5%
2023750,300円-1.4%
2024749,600円-1.4%
2025748,900円-1.4%
2026748,800円-0.2%

右端は、その年の中央値と前年の中央値の差です。地点の変動率の中央値とは定義が違います。

不動産取引価格情報

2025年の宅地（土地）の取引価格情報は36件で、取引総額の中央値は1,400万円です。

㎡単価が入っている36件の中央値は72,000円です。宅地（土地）には住宅地以外も含まれ、公示の住宅地中央値とは対象も時点も違います。

同じ2025年の中古マンション等は5件、取引総額の中央値は1,600万円です。

2026年の宅地（土地）は第1四半期までで2件です。第2・第3四半期は、2026年9月27日に確認した取得状況では件数がありません。

アンケート調査に基づく取引価格情報だけを集計しています。成約価格情報は重複しうるため含めていません。備考に競売・調停・関係者間とある取引は中央値から除いています。

年種類件数取引総額の中央値㎡単価の中央値除外
2021年中古マンション等61,500万円—
2021年宅地（土地）551,500万円39,000円（㎡単価は55件）
2021年宅地（土地と建物）452,300万円—
2022年中古マンション等3940万円—
2022年宅地（土地）321,400万円63,000円（㎡単価は32件）
2022年宅地（土地と建物）333,100万円—
2023年中古マンション等3600万円—
2023年宅地（土地）301,750万円52,000円（㎡単価は30件）
2023年宅地（土地と建物）322,050万円—
2024年中古マンション等11,800万円—
2024年宅地（土地）311,600万円66,000円（㎡単価は31件）
2024年宅地（土地と建物）281,450万円—除外1件
2025年中古マンション等51,600万円—
2025年宅地（土地）361,400万円72,000円（㎡単価は36件）除外1件
2025年宅地（土地と建物）392,600万円—除外1件
2026年・第1四半期まで中古マンション等31,700万円—
2026年・第1四半期まで宅地（土地）21,500万円69,500円（㎡単価は2件）
2026年・第1四半期まで宅地（土地と建物）81,750万円—

表は横に送れます。

2025年の宅地（土地）・地区

地区は取引価格情報の町名・大字です。2025年の宅地（土地）で、競売・調停・関係者間を除いた件数が5件以上の地区だけです。住宅地の公示とは地点も時点も違います。

地区件数取引総額の中央値㎡あたりの中央値
加守51,100万円83,000円
長尾5700万円44,000円

㎡あたりは、取得元の㎡単価が入っている取引の中央値です。5件未満の地区は載せていません。表は横に送れます。

2025年の中古マンション等・地区

2025年の中古マンション等で、同じ除外をした件数が5件以上の地区です。成約価格情報は含めていません。

地区件数取引総額の中央値㎡あたりの中央値
北花内51,600万円228,571円

㎡あたりは、取引総額を取得元の面積（㎡）で割った値の中央値です。取得元の㎡単価欄は中古マンション等では空なので、この列は地価帖の計算です。5件未満の地区は載せていません。表は横に送れます。

人口

住民基本台帳による人口は、2025年1月1日時点で37,794人です。

2024年1月1日時点は37,905人で、差は-111人です。

国勢調査の総人口は2020年10月1日時点で36,832人です。2015年10月1日時点は36,635人です。

2024年（暦年）の転入は1,003人、転出は984人で、差は+19人です。出生と死亡は含みません。地価の動きと人口の動きは、ここでは原因と結果として結んでいません。

国勢調査の世帯数は2020年10月1日時点で13,288世帯です。

標準地・基準地

所在地の点の位置には空間的な誤差があります。価格は評価の時点のものです。地価公示は1月1日、地価調査は7月1日です。表は横に送れます。

地価公示・住宅地（7地点）

所在円/㎡変動率最寄り地積用途地域選定
奈良県　葛城市尺土１８９番３５79,200円+0.5%尺土 430m138㎡1中専継続
奈良県　葛城市疋田９６番４７73,600円+0.1%尺土 800m192㎡2中専継続
奈良県　葛城市南今市７９番６61,800円-0.3%磐城 800m198㎡1住居継続
奈良県　葛城市葛木９６番６48,800円-0.2%近鉄新庄 1300m165㎡2中専継続
奈良県　葛城市加守４２３番４０48,200円-1.4%二上神社口 400m111㎡1住居継続
奈良県　葛城市今在家１３７番３34,900円-0.9%当麻寺 700m258㎡—継続
奈良県　葛城市林堂１８９番２27,200円-0.4%忍海 1500m386㎡—継続

地価公示・商業地（1地点）

所在円/㎡変動率最寄り地積用途地域選定
奈良県　葛城市柿本９７番３外71,500円+0.7%近鉄新庄 730m774㎡準住居継続

地価公示・宅地見込地（1地点）

所在円/㎡変動率最寄り地積用途地域選定
奈良県　葛城市葛木４２番18,500円-0.5%近鉄新庄 1000m1,474㎡1住居継続

都道府県地価調査・住宅地（4地点）

所在円/㎡変動率最寄り地積用途地域選定
奈良県　葛城市疋田２３５番２３69,300円0.0%尺土 630m90㎡2中専継続
奈良県　葛城市竹内３１７番４65,800円-0.2%磐城 750m157㎡1住居継続
奈良県　葛城市南花内２６２番７51,000円0.0%忍海 500m178㎡準工継続
奈良県　葛城市南道穗８番１44,400円-0.4%近鉄新庄 770m387㎡1住居継続

都道府県地価調査・商業地（1地点）

所在円/㎡変動率最寄り地積用途地域選定
奈良県　葛城市北花内７２６番４外71,700円+0.6%近鉄新庄 250m205㎡近商継続

都道府県地価調査・工業地（1地点）

所在円/㎡変動率最寄り地積用途地域選定
奈良県　葛城市忍海１２０番１外32,800円+1.2%忍海 870m4,742㎡工業継続

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