香芝市の公示地価と基準地価
香芝市の地価公示（2026年1月1日時点）では、住宅地の標準地が18地点あります。㎡あたりの価格の中央値は73,050円で、中央付近の半分の地点は56,975円から87,875円のあいだです。
変動率が付いている17地点では、変動率の中央値は+0.5%です。これは地点ごとの変動率の中央値で、中央値どうしを引き算した変化とは別です。
同じ年・同じ用途で集計した奈良県の住宅地中央値は66,350円で、香芝市はその約1.1倍です。
商業地は別に3地点あり、中央値は138,000円です。住宅地と商業地は平均していません。
同年7月1日時点の都道府県地価調査では、住宅地の基準地が11地点、中央値は77,200円です。地価公示とは別の地点で、時点も半年ずれます。二つの中央値は足していません。
用途を分けた中央値
| 項目 | 値 | 範囲 |
|---|---|---|
| 地価公示・住宅地の中央値 | 73,050円 | 2026年1月1日・18地点 |
| 地価公示・商業地の中央値 | 138,000円 | 2026年1月1日・3地点 |
| 地価調査・住宅地の中央値 | 77,200円 | 2026年7月1日・11地点 |
中央値は価格を小さい順に並べた真ん中です。平均は高い地点に引っ張られるので、ここでは使っていません。
住宅地の公示・最寄り駅
2026年1月1日の地価公示で、住宅地の標準地を最寄り駅ごとに分けた中央値です。商業地と、7月1日の基準地は入っていません。駅の商圏ではなく、標準地の記録にある最寄り駅です。駅が別の市区町村でも、地点の最寄りなら入ります。
| 最寄り駅 | 地点 | ㎡単価の中央値 | 変動率の中央値 |
|---|---|---|---|
| 五位堂 | 4 | 130,500円 | +0.8% |
| 近鉄下田 | 4 | 81,600円 | +0.6% |
| 二上 | 2 | 79,000円 | +1.1% |
| 二上山 | 2 | 57,250円 | -0.2% |
| 志都美 | 2 | 51,300円 | -0.5% |
| 関屋 | 3 | 49,900円 | -0.8% |
地点が1つだけの駅は、この表では中央値にしません。下の地点一覧に価格があります。変動率は、変動率が付いている地点だけの中央値です。表は横に送れます。
商業地の公示・最寄り駅
同じ2026年1月1日の地価公示で、商業地の標準地だけを最寄り駅ごとに分けています。住宅地とは平均していません。
| 最寄り駅 | 地点 | ㎡単価の中央値 | 変動率の中央値 |
|---|---|---|---|
| 五位堂 | 2 | 149,500円 | +1.3% |
地点が1つだけの駅は、この表では中央値にしません。下の地点一覧に価格があります。変動率は、変動率が付いている地点だけの中央値です。表は横に送れます。
住宅地の基準地価・最寄り駅
2026年7月1日の都道府県地価調査で、住宅地の基準地を最寄り駅ごとに分けた中央値です。1月1日の公示地価と、商業地は入っていません。駅の商圏ではなく、基準地の記録にある最寄り駅です。
| 最寄り駅 | 地点 | ㎡単価の中央値 | 変動率の中央値 |
|---|---|---|---|
| 五位堂 | 3 | 135,000円 | +0.7% |
| 近鉄下田 | 2 | 74,500円 | +0.3% |
| ＪＲ五位堂 | 2 | 71,000円 | +0.1% |
| 二上神社口 | 2 | 57,200円 | -0.2% |
地点が1つだけの駅は、この表では中央値にしません。下の地点一覧に価格があります。変動率は、変動率が付いている地点だけの中央値です。表は横に送れます。
住宅地の公示地価・中央値の推移
各年の地価公示で、住宅地標準地の㎡単価の中央値です。地点数も変わっています。表は横に送れます。
| 年 | 地点数 | 中央値 | 前年の中央値との差 |
|---|---|---|---|
| 2016 | 18 | 70,500円 | — |
| 2017 | 18 | 70,500円 | 0.0% |
| 2018 | 18 | 70,500円 | 0.0% |
| 2019 | 18 | 70,500円 | 0.0% |
| 2020 | 18 | 70,500円 | 0.0% |
| 2021 | 18 | 70,250円 | -0.4% |
| 2022 | 18 | 70,050円 | -0.3% |
| 2023 | 18 | 69,950円 | -0.1% |
| 2024 | 18 | 72,850円 | +4.1% |
| 2025 | 17 | 70,800円 | -2.8% |
| 2026 | 18 | 73,050円 | +3.2% |
右端は、その年の中央値と前年の中央値の差です。地点の変動率の中央値とは定義が違います。
不動産取引価格情報
2025年の宅地（土地）の取引価格情報は56件で、取引総額の中央値は1,750万円です。
㎡単価が入っている56件の中央値は100,000円です。宅地（土地）には住宅地以外も含まれ、公示の住宅地中央値とは対象も時点も違います。
同じ2025年の中古マンション等は14件、取引総額の中央値は2,250万円です。
2026年の宅地（土地）は第1四半期までで7件です。第2・第3四半期は、2026年9月27日に確認した取得状況では件数がありません。
アンケート調査に基づく取引価格情報だけを集計しています。成約価格情報は重複しうるため含めていません。備考に競売・調停・関係者間とある取引は中央値から除いています。
| 年 | 種類 | 件数 | 取引総額の中央値 | ㎡単価の中央値 | 除外 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年 | 中古マンション等 | 13 | 1,800万円 | — | 除外1件 |
| 2021年 | 宅地（土地） | 52 | 1,700万円 | 72,500円（㎡単価は52件） | |
| 2021年 | 宅地（土地と建物） | 108 | 2,200万円 | — | |
| 2022年 | 中古マンション等 | 8 | 1,850万円 | — | |
| 2022年 | 宅地（土地） | 61 | 1,500万円 | 75,000円（㎡単価は61件） | |
| 2022年 | 宅地（土地と建物） | 83 | 2,200万円 | — | 除外2件 |
| 2023年 | 中古マンション等 | 5 | 2,400万円 | — | |
| 2023年 | 宅地（土地） | 50 | 1,500万円 | 82,500円（㎡単価は50件） | |
| 2023年 | 宅地（土地と建物） | 72 | 2,650万円 | — | |
| 2024年 | 中古マンション等 | 10 | 2,050万円 | — | |
| 2024年 | 宅地（土地） | 40 | 1,700万円 | 86,000円（㎡単価は40件） | |
| 2024年 | 宅地（土地と建物） | 64 | 1,900万円 | — | |
| 2025年 | 中古マンション等 | 14 | 2,250万円 | — | |
| 2025年 | 宅地（土地） | 56 | 1,750万円 | 100,000円（㎡単価は56件） | |
| 2025年 | 宅地（土地と建物） | 68 | 3,400万円 | — | |
| 2026年・第1四半期まで | 中古マンション等 | 1 | 1,400万円 | — | |
| 2026年・第1四半期まで | 宅地（土地） | 7 | 1,800万円 | 110,000円（㎡単価は7件） | |
| 2026年・第1四半期まで | 宅地（土地と建物） | 10 | 2,000万円 | — | 除外1件 |
表は横に送れます。
2025年の宅地（土地）・地区
地区は取引価格情報の町名・大字です。2025年の宅地（土地）で、競売・調停・関係者間を除いた件数が5件以上の地区だけです。住宅地の公示とは地点も時点も違います。
| 地区 | 件数 | 取引総額の中央値 | ㎡あたりの中央値 |
|---|---|---|---|
| 下田東 | 5 | 1,900万円 | 120,000円 |
| 尼寺 | 5 | 1,500万円 | 100,000円 |
| 北今市 | 5 | 1,700万円 | 82,000円 |
| 良福寺 | 5 | 1,300万円 | 76,000円 |
㎡あたりは、取得元の㎡単価が入っている取引の中央値です。5件未満の地区は載せていません。表は横に送れます。
2025年の中古マンション等・地区
2025年の中古マンション等で、同じ除外をした件数が5件以上の地区です。成約価格情報は含めていません。
| 地区 | 件数 | 取引総額の中央値 | ㎡あたりの中央値 |
|---|---|---|---|
| 穴虫 | 5 | 2,000万円 | 300,000円 |
㎡あたりは、取引総額を取得元の面積（㎡）で割った値の中央値です。取得元の㎡単価欄は中古マンション等では空なので、この列は地価帖の計算です。5件未満の地区は載せていません。表は横に送れます。
2025年の中古マンション等・築年
築年数は、2025年から建築年を引いた年です。築5年以内は建築年が2020年から2025年です。㎡あたりは、取引総額を取得元の面積（㎡）で割った値の中央値です。取得元の㎡単価欄は中古マンション等では空なので、この列は地価帖の計算です。
| 築年 | 件数 | 取引総額の中央値 | ㎡あたりの中央値 |
|---|---|---|---|
| 築16〜20年 | 6 | 2,100万円 | 307,143円 |
| 築21〜25年 | 6 | 2,450万円 | 309,583円 |
建築年が無い取引と、5件未満の築年帯は入れていません。成約価格情報は含めていません。表は横に送れます。
人口
住民基本台帳による人口は、2025年1月1日時点で78,324人です。
2024年1月1日時点は78,585人で、差は-261人です。
国勢調査の総人口は2020年10月1日時点で78,113人です。2015年10月1日時点は77,561人です。
2024年（暦年）の転入は2,375人、転出は2,482人で、差は-107人です。出生と死亡は含みません。地価の動きと人口の動きは、ここでは原因と結果として結んでいません。
国勢調査の世帯数は2020年10月1日時点で29,609世帯です。
標準地・基準地
所在地の点の位置には空間的な誤差があります。価格は評価の時点のものです。地価公示は1月1日、地価調査は7月1日です。表は横に送れます。
地価公示・住宅地（18地点）
| 所在 | 円/㎡ | 変動率 | 最寄り | 地積 | 用途地域 | 選定 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 奈良県 香芝市真美ヶ丘１丁目１１番６ | 150,000円 | +0.7% | 五位堂 1100m | 276㎡ | 1中専 | 継続 |
| 奈良県 香芝市すみれ野２丁目３番５ | 134,000円 | +2.3% | 五位堂 850m | 149㎡ | 1住居 | 継続 |
| 奈良県 香芝市西真美２丁目５番４ | 127,000円 | +0.8% | 五位堂 1500m | 165㎡ | 1中専 | 継続 |
| 奈良県 香芝市五位堂１丁目３２９番１０ | 95,800円 | +0.8% | 五位堂 800m | 132㎡ | 1住居 | 継続 |
| 奈良県 香芝市磯壁２丁目１０９０番２３ | 87,900円 | +0.7% | 近鉄下田 650m | 189㎡ | 1住居 | 継続 |
| 奈良県 香芝市旭ヶ丘５丁目１３番１７ | 87,800円 | +1.5% | 二上 1300m | 167㎡ | 1中専 | 継続 |
| 奈良県 香芝市藤山１丁目９６１番９４ | 82,900円 | +0.7% | 近鉄下田 800m | 283㎡ | 1低専 | 継続 |
| 奈良県 香芝市下田西４丁目１４３番９ | 80,300円 | +0.5% | 近鉄下田 370m | 148㎡ | 1住居 | 継続 |
| 奈良県 香芝市下田東１丁目４５３番６ | 75,100円 | — | 香芝 550m | 130㎡ | 1住居 | 隔年調査（休止）地点 |
| 奈良県 香芝市北今市７丁目３４５番１２ | 71,000円 | +0.3% | 近鉄下田 1400m | 136㎡ | 1住居 | 継続 |
| 奈良県 香芝市逢坂４丁目９７５番４ | 70,200円 | +0.7% | 二上 850m | 145㎡ | 1住居 | 継続 |
| 奈良県 香芝市尼寺３丁目４０１番１２外 | 58,300円 | -0.5% | 志都美 1900m | 135㎡ | 1住居 | 継続 |
| 奈良県 香芝市穴虫１９０４番８ | 57,800円 | -0.5% | 二上山 1000m | 159㎡ | 1低専 | 継続 |
| 奈良県 香芝市畑５丁目７９番１ | 56,700円 | 0.0% | 二上山 300m | 385㎡ | 1住居 | 継続 |
| 奈良県 香芝市穴虫３１３１番４７ | 51,300円 | -0.8% | 関屋 750m | 182㎡ | 1住居 | 継続 |
| 奈良県 香芝市関屋５２７番４ | 49,900円 | -0.6% | 関屋 450m | 165㎡ | 1住居 | 継続 |
| 奈良県 香芝市関屋北３丁目１４８番７８ | 48,500円 | -2.2% | 関屋 850m | 264㎡ | — | 継続 |
| 奈良県 香芝市平野１０９９番 | 44,300円 | -0.4% | 志都美 960m | 304㎡ | 1住居 | 継続 |
地価公示・商業地（3地点）
| 所在 | 円/㎡ | 変動率 | 最寄り | 地積 | 用途地域 | 選定 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 奈良県 香芝市瓦口２１８０番 | 161,000円 | +1.9% | 五位堂 390m | 403㎡ | 近商 | 継続 |
| 奈良県 香芝市西真美２丁目２番２０ | 138,000円 | +0.7% | 五位堂 1500m | 490㎡ | 1中専 | 継続 |
| 奈良県 香芝市穴虫１０７番６ | 103,000円 | 0.0% | 二上 300m | 826㎡ | 1住居 | 継続 |
地価公示・宅地見込地（1地点）
| 所在 | 円/㎡ | 変動率 | 最寄り | 地積 | 用途地域 | 選定 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 奈良県 香芝市高１０８番 | 19,600円 | 0.0% | 志都美 1000m | 879㎡ | 1住居 | 継続 |
都道府県地価調査・住宅地（11地点）
| 所在 | 円/㎡ | 変動率 | 最寄り | 地積 | 用途地域 | 選定 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 奈良県 香芝市真美ヶ丘３丁目６番９ | 140,000円 | +0.7% | 五位堂 1000m | 200㎡ | 1中専 | 継続 |
| 奈良県 香芝市すみれ野１丁目５番３ | 135,000円 | +2.3% | 五位堂 1100m | 148㎡ | 1住居 | 継続 |
| 奈良県 香芝市西真美２丁目５番４ | 127,000円 | 0.0% | 五位堂 1500m | 165㎡ | 1中専 | 継続 |
| 奈良県 香芝市藤山１丁目９６１番９４ | 83,200円 | +0.7% | 近鉄下田 800m | 283㎡ | 1低専 | 継続 |
| 奈良県 香芝市高山台３丁目６番１４ | 82,500円 | +0.9% | 二上 1100m | 201㎡ | 1低専 | 継続 |
| 奈良県 香芝市磯壁６丁目４６２番５５ | 77,200円 | +0.3% | 二上神社口 1100m | 213㎡ | 1低専 | 継続 |
| 奈良県 香芝市鎌田４３８番６８ | 74,500円 | +0.3% | ＪＲ五位堂 600m | 185㎡ | 1低専 | 継続 |
| 奈良県 香芝市白鳳台１丁目１１番１１ | 68,800円 | -0.4% | 志都美 1500m | 224㎡ | 1低専 | 継続 |
| 奈良県 香芝市五位堂６丁目７９番８ | 67,500円 | 0.0% | ＪＲ五位堂 300m | 168㎡ | 準工 | 継続 |
| 奈良県 香芝市狐井２５２番４外 | 65,800円 | 0.0% | 近鉄下田 900m | 322㎡ | 1住居 | 継続 |
| 奈良県 香芝市畑５丁目１８１６番 | 37,200円 | -0.8% | 二上神社口 650m | 453㎡ | — | 継続 |
都道府県地価調査・商業地（2地点）
| 所在 | 円/㎡ | 変動率 | 最寄り | 地積 | 用途地域 | 選定 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 奈良県 香芝市瓦口２２４７番外 | 239,000円 | +3.0% | 五位堂 180m | 618㎡ | 商業 | 継続 |
| 奈良県 香芝市磯壁３丁目５３番１ | 110,000円 | +0.9% | 近鉄下田 400m | 465㎡ | 近商 | 継続 |
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