五條市の公示地価と基準地価
五條市の地価公示（2026年1月1日時点）では、住宅地の標準地が9地点あります。㎡あたりの価格の中央値は19,600円で、中央付近の半分の地点は15,900円から21,100円のあいだです。
変動率が付いている9地点では、変動率の中央値は-2.5%です。これは地点ごとの変動率の中央値で、中央値どうしを引き算した変化とは別です。
同じ年・同じ用途で集計した奈良県の住宅地中央値は66,350円で、五條市はその約0.3倍です。
五條市の住宅地について、地価公示の㎡単価の中央値は2016年の25,100円から2026年の19,600円まで、10年連続で前年の中央値を下回っています。地点の入れ替えを含むので、同じ土地が毎年それだけ動いたという意味ではありません。
商業地は別に3地点あり、中央値は40,400円です。住宅地と商業地は平均していません。
同年7月1日時点の都道府県地価調査では、住宅地の基準地が7地点、中央値は9,920円です。地価公示とは別の地点で、時点も半年ずれます。二つの中央値は足していません。
用途を分けた中央値
| 項目 | 値 | 範囲 |
|---|---|---|
| 地価公示・住宅地の中央値 | 19,600円 | 2026年1月1日・9地点 |
| 地価公示・商業地の中央値 | 40,400円 | 2026年1月1日・3地点 |
| 地価調査・住宅地の中央値 | 9,920円 | 2026年7月1日・7地点 |
中央値は価格を小さい順に並べた真ん中です。平均は高い地点に引っ張られるので、ここでは使っていません。
住宅地の公示・最寄り駅
2026年1月1日の地価公示で、住宅地の標準地を最寄り駅ごとに分けた中央値です。商業地と、7月1日の基準地は入っていません。駅の商圏ではなく、標準地の記録にある最寄り駅です。駅が別の市区町村でも、地点の最寄りなら入ります。
| 最寄り駅 | 地点 | ㎡単価の中央値 | 変動率の中央値 |
|---|---|---|---|
| 大和二見 | 2 | 20,600円 | -2.3% |
| 五条 | 5 | 19,100円 | -2.5% |
| 北宇智 | 2 | 17,450円 | -3.2% |
地点が1つだけの駅は、この表では中央値にしません。下の地点一覧に価格があります。変動率は、変動率が付いている地点だけの中央値です。表は横に送れます。
商業地の公示・最寄り駅
同じ2026年1月1日の地価公示で、商業地の標準地だけを最寄り駅ごとに分けています。住宅地とは平均していません。
| 最寄り駅 | 地点 | ㎡単価の中央値 | 変動率の中央値 |
|---|---|---|---|
| 五条 | 3 | 40,400円 | -3.2% |
地点が1つだけの駅は、この表では中央値にしません。下の地点一覧に価格があります。変動率は、変動率が付いている地点だけの中央値です。表は横に送れます。
住宅地の基準地価・最寄り駅
2026年7月1日の都道府県地価調査で、住宅地の基準地を最寄り駅ごとに分けた中央値です。1月1日の公示地価と、商業地は入っていません。駅の商圏ではなく、基準地の記録にある最寄り駅です。
| 最寄り駅 | 地点 | ㎡単価の中央値 | 変動率の中央値 |
|---|---|---|---|
| 五条 | 6 | 9,415円 | -3.1% |
地点が1つだけの駅は、この表では中央値にしません。下の地点一覧に価格があります。変動率は、変動率が付いている地点だけの中央値です。表は横に送れます。
商業地の基準地価・最寄り駅
同じ2026年7月1日の都道府県地価調査で、商業地の基準地だけを最寄り駅ごとに分けています。住宅地とは平均していません。
| 最寄り駅 | 地点 | ㎡単価の中央値 | 変動率の中央値 |
|---|---|---|---|
| 五条 | 2 | 41,600円 | -3.2% |
地点が1つだけの駅は、この表では中央値にしません。下の地点一覧に価格があります。変動率は、変動率が付いている地点だけの中央値です。表は横に送れます。
住宅地の公示地価・中央値の推移
各年の地価公示で、住宅地標準地の㎡単価の中央値です。地点数も変わっています。表は横に送れます。
| 年 | 地点数 | 中央値 | 前年の中央値との差 |
|---|---|---|---|
| 2016 | 10 | 25,100円 | — |
| 2017 | 10 | 24,600円 | -2.0% |
| 2018 | 10 | 24,100円 | -2.0% |
| 2019 | 10 | 23,600円 | -2.1% |
| 2020 | 10 | 23,000円 | -2.5% |
| 2021 | 10 | 22,450円 | -2.4% |
| 2022 | 10 | 21,850円 | -2.7% |
| 2023 | 10 | 21,250円 | -2.7% |
| 2024 | 10 | 20,750円 | -2.4% |
| 2025 | 10 | 20,250円 | -2.4% |
| 2026 | 9 | 19,600円 | -3.2% |
右端は、その年の中央値と前年の中央値の差です。地点の変動率の中央値とは定義が違います。
不動産取引価格情報
2025年の宅地（土地）の取引価格情報は15件で、取引総額の中央値は240万円です。
㎡単価が入っている15件の中央値は9,300円です。宅地（土地）には住宅地以外も含まれ、公示の住宅地中央値とは対象も時点も違います。
2026年の宅地（土地）は第1四半期までで3件です。第2・第3四半期は、2026年9月27日に確認した取得状況では件数がありません。
アンケート調査に基づく取引価格情報だけを集計しています。成約価格情報は重複しうるため含めていません。備考に競売・調停・関係者間とある取引は中央値から除いています。
| 年 | 種類 | 件数 | 取引総額の中央値 | ㎡単価の中央値 | 除外 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年 | 宅地（土地） | 20 | 360万円 | 6,650円（㎡単価は20件） | |
| 2021年 | 宅地（土地と建物） | 25 | 630万円 | — | 除外1件 |
| 2022年 | 宅地（土地） | 18 | 295万円 | 9,450円（㎡単価は18件） | 除外1件 |
| 2022年 | 宅地（土地と建物） | 17 | 880万円 | — | |
| 2023年 | 宅地（土地） | 15 | 700万円 | 18,000円（㎡単価は15件） | |
| 2023年 | 宅地（土地と建物） | 20 | 590万円 | — | |
| 2024年 | 宅地（土地） | 11 | 260万円 | 4,400円（㎡単価は11件） | |
| 2024年 | 宅地（土地と建物） | 17 | 790万円 | — | |
| 2025年 | 宅地（土地） | 15 | 240万円 | 9,300円（㎡単価は15件） | |
| 2025年 | 宅地（土地と建物） | 16 | 395万円 | — | |
| 2026年・第1四半期まで | 宅地（土地） | 3 | 200万円 | 3,500円（㎡単価は3件） | |
| 2026年・第1四半期まで | 宅地（土地と建物） | 2 | 920万円 | — |
表は横に送れます。
人口
住民基本台帳による人口は、2025年1月1日時点で26,900人です。
2024年1月1日時点は27,477人で、差は-577人です。
国勢調査の総人口は2020年10月1日時点で27,927人です。2015年10月1日時点は30,997人です。
2024年（暦年）の転入は571人、転出は743人で、差は-172人です。出生と死亡は含みません。地価の動きと人口の動きは、ここでは原因と結果として結んでいません。
国勢調査の世帯数は2020年10月1日時点で10,897世帯です。
標準地・基準地
所在地の点の位置には空間的な誤差があります。価格は評価の時点のものです。地価公示は1月1日、地価調査は7月1日です。表は横に送れます。
地価公示・住宅地（9地点）
| 所在 | 円/㎡ | 変動率 | 最寄り | 地積 | 用途地域 | 選定 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 奈良県 五條市今井町５９３番１１ | 23,800円 | -2.1% | 五条 700m | 130㎡ | 1住居 | 継続 |
| 奈良県 五條市住川町９１番１５７ | 22,600円 | -3.4% | 北宇智 1200m | 196㎡ | 2中専 | 継続 |
| 奈良県 五條市新町１丁目３３番外 | 21,100円 | -2.3% | 大和二見 750m | 204㎡ | 1住居 | 継続 |
| 奈良県 五條市二見２丁目１８４番１ | 20,100円 | -2.4% | 大和二見 260m | 171㎡ | 準工 | 継続 |
| 奈良県 五條市下之町２１５番４ | 19,600円 | -2.5% | 五条 1500m | 496㎡ | 1住居 | 継続 |
| 奈良県 五條市五條２丁目４５７番２ | 19,100円 | -2.6% | 五条 800m | 158㎡ | 商業 | 継続 |
| 奈良県 五條市野原中１丁目２２７８番５ | 15,900円 | -3.0% | 五条 2400m | 210㎡ | 1住居 | 継続 |
| 奈良県 五條市丹原町５２３番２外 | 15,400円 | -2.5% | 五条 3800m | 550㎡ | — | 継続 |
| 奈良県 五條市近内町１０１５番１外 | 12,300円 | -3.1% | 北宇智 1000m | 449㎡ | — | 継続 |
地価公示・商業地（3地点）
| 所在 | 円/㎡ | 変動率 | 最寄り | 地積 | 用途地域 | 選定 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 奈良県 五條市五條３丁目３８８番５ | 45,200円 | -3.2% | 五条 310m | 198㎡ | 商業 | 継続 |
| 奈良県 五條市須恵２丁目５８番７外 | 40,400円 | -3.3% | 五条 230m | 103㎡ | 商業 | 継続 |
| 奈良県 五條市野原西１丁目９４番５ | 28,300円 | -2.7% | 五条 1500m | 115㎡ | 商業 | 継続 |
地価公示・工業地（1地点）
| 所在 | 円/㎡ | 変動率 | 最寄り | 地積 | 用途地域 | 選定 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 奈良県 五條市今井４丁目２０１５番３ | 16,100円 | +0.6% | 五条 1400m | 3,307㎡ | 準工 | 継続 |
都道府県地価調査・住宅地（7地点）
| 所在 | 円/㎡ | 変動率 | 最寄り | 地積 | 用途地域 | 選定 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 奈良県 五條市田園３丁目１９番６ | 32,100円 | -0.3% | 五条 2800m | 227㎡ | 1低専 | 継続 |
| 奈良県 五條市今井３丁目４３７番１７ | 23,600円 | -2.9% | 五条 800m | 177㎡ | 1住居 | 継続 |
| 奈良県 五條市住川町９１番１５７ | 22,200円 | -3.5% | 北宇智 1200m | 196㎡ | 2中専 | 継続 |
| 奈良県 五條市西吉野町和田１８２番１ | 9,920円 | -3.7% | 五条 8600m | 221㎡ | — | 継続 |
| 奈良県 五條市西吉野町城戸４４番１ | 8,910円 | -3.2% | 五条 13000m | 128㎡ | — | 継続 |
| 奈良県 五條市滝町３５８番外 | 7,920円 | -3.1% | 五条 6400m | 784㎡ | — | 継続 |
| 奈良県 五條市大塔町阪本５４２番８ | 7,150円 | -3.1% | 五条 27000m | 175㎡ | — | 継続 |
都道府県地価調査・商業地（2地点）
| 所在 | 円/㎡ | 変動率 | 最寄り | 地積 | 用途地域 | 選定 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 奈良県 五條市五條３丁目３８８番５ | 44,500円 | -3.1% | 五条 310m | 198㎡ | 商業 | 継続 |
| 奈良県 五條市今井５丁目１４２９番１外 | 38,700円 | -3.3% | 五条 1500m | 359㎡ | 準工 | 継続 |
都道府県地価調査・工業地（1地点）
| 所在 | 円/㎡ | 変動率 | 最寄り | 地積 | 用途地域 | 選定 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 奈良県 五條市住川町１３７３番外 | 16,900円 | +1.8% | 北宇智 1200m | 23,000㎡ | 工業 | 継続 |
都道府県地価調査・宅地見込地（1地点）
| 所在 | 円/㎡ | 変動率 | 最寄り | 地積 | 用途地域 | 選定 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 奈良県 五條市下之町２２７番 | 7,480円 | -3.4% | 大和二見 1300m | 1,655㎡ | 1住居 | 継続 |
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