上牧町の公示地価と基準地価
上牧町の地価公示（2026年1月1日時点）では、住宅地の標準地が7地点あります。㎡あたりの価格の中央値は43,200円で、中央付近の半分の地点は39,650円から63,700円のあいだです。
変動率が付いている7地点では、変動率の中央値は-1.7%です。これは地点ごとの変動率の中央値で、中央値どうしを引き算した変化とは別です。
同じ年・同じ用途で集計した奈良県の住宅地中央値は66,350円で、上牧町はその約0.7倍です。
上牧町の住宅地について、地価公示の㎡単価の中央値は2016年の56,300円から2026年の43,200円まで、10年連続で前年の中央値を下回っています。地点の入れ替えを含むので、同じ土地が毎年それだけ動いたという意味ではありません。
商業地は別に1地点あり、中央値は74,900円です。住宅地と商業地は平均していません。
同年7月1日時点の都道府県地価調査では、住宅地の基準地が4地点、中央値は42,850円です。地価公示とは別の地点で、時点も半年ずれます。二つの中央値は足していません。
用途を分けた中央値
| 項目 | 値 | 範囲 |
|---|---|---|
| 地価公示・住宅地の中央値 | 43,200円 | 2026年1月1日・7地点 |
| 地価公示・商業地の中央値 | 74,900円 | 2026年1月1日・1地点 |
| 地価調査・住宅地の中央値 | 42,850円 | 2026年7月1日・4地点 |
中央値は価格を小さい順に並べた真ん中です。平均は高い地点に引っ張られるので、ここでは使っていません。
住宅地の公示・最寄り駅
2026年1月1日の地価公示で、住宅地の標準地を最寄り駅ごとに分けた中央値です。商業地と、7月1日の基準地は入っていません。駅の商圏ではなく、標準地の記録にある最寄り駅です。駅が別の市区町村でも、地点の最寄りなら入ります。
| 最寄り駅 | 地点 | ㎡単価の中央値 | 変動率の中央値 |
|---|---|---|---|
| 大輪田 | 2 | 65,250円 | -1.6% |
| 王寺 | 2 | 42,100円 | -2.8% |
地点が1つだけの駅は、この表では中央値にしません。下の地点一覧に価格があります。変動率は、変動率が付いている地点だけの中央値です。表は横に送れます。
住宅地の基準地価・最寄り駅
2026年7月1日の都道府県地価調査で、住宅地の基準地を最寄り駅ごとに分けた中央値です。1月1日の公示地価と、商業地は入っていません。駅の商圏ではなく、基準地の記録にある最寄り駅です。
| 最寄り駅 | 地点 | ㎡単価の中央値 | 変動率の中央値 |
|---|---|---|---|
| 畠田 | 2 | 31,550円 | -2.4% |
地点が1つだけの駅は、この表では中央値にしません。下の地点一覧に価格があります。変動率は、変動率が付いている地点だけの中央値です。表は横に送れます。
住宅地の公示地価・中央値の推移
各年の地価公示で、住宅地標準地の㎡単価の中央値です。地点数も変わっています。表は横に送れます。
| 年 | 地点数 | 中央値 | 前年の中央値との差 |
|---|---|---|---|
| 2016 | 7 | 56,300円 | — |
| 2017 | 7 | 55,400円 | -1.6% |
| 2018 | 7 | 54,400円 | -1.8% |
| 2019 | 7 | 53,200円 | -2.2% |
| 2020 | 7 | 52,000円 | -2.3% |
| 2021 | 7 | 50,600円 | -2.7% |
| 2022 | 7 | 49,000円 | -3.2% |
| 2023 | 7 | 47,400円 | -3.3% |
| 2024 | 7 | 45,900円 | -3.2% |
| 2025 | 7 | 44,500円 | -3.1% |
| 2026 | 7 | 43,200円 | -2.9% |
右端は、その年の中央値と前年の中央値の差です。地点の変動率の中央値とは定義が違います。
不動産取引価格情報
2025年の宅地（土地）の取引価格情報は12件で、取引総額の中央値は1,200万円です。
㎡単価が入っている12件の中央値は47,000円です。宅地（土地）には住宅地以外も含まれ、公示の住宅地中央値とは対象も時点も違います。
アンケート調査に基づく取引価格情報だけを集計しています。成約価格情報は重複しうるため含めていません。備考に競売・調停・関係者間とある取引は中央値から除いています。
| 年 | 種類 | 件数 | 取引総額の中央値 | ㎡単価の中央値 | 除外 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年 | 中古マンション等 | 4 | 705万円 | — | |
| 2021年 | 宅地（土地） | 12 | 1,200万円 | 54,500円（㎡単価は12件） | |
| 2021年 | 宅地（土地と建物） | 27 | 1,200万円 | — | |
| 2022年 | 中古マンション等 | 4 | 625万円 | — | |
| 2022年 | 宅地（土地） | 24 | 1,200万円 | 72,500円（㎡単価は24件） | |
| 2022年 | 宅地（土地と建物） | 29 | 780万円 | — | |
| 2023年 | 中古マンション等 | 5 | 450万円 | — | |
| 2023年 | 宅地（土地） | 4 | 1,550万円 | 81,000円（㎡単価は4件） | |
| 2023年 | 宅地（土地と建物） | 26 | 1,900万円 | — | 除外1件 |
| 2024年 | 中古マンション等 | 4 | 690万円 | — | |
| 2024年 | 宅地（土地） | 15 | 1,200万円 | 51,000円（㎡単価は15件） | |
| 2024年 | 宅地（土地と建物） | 22 | 1,400万円 | — | |
| 2025年 | 中古マンション等 | 3 | 2,100万円 | — | |
| 2025年 | 宅地（土地） | 12 | 1,200万円 | 47,000円（㎡単価は12件） | |
| 2025年 | 宅地（土地と建物） | 17 | 850万円 | — | 除外2件 |
| 2026年・第1四半期まで | 宅地（土地と建物） | 3 | 2,200万円 | — |
表は横に送れます。
人口
住民基本台帳による人口は、2025年1月1日時点で21,157人です。
2024年1月1日時点は21,367人で、差は-210人です。
国勢調査の総人口は2020年10月1日時点で21,714人です。2015年10月1日時点は22,054人です。
2024年（暦年）の転入は663人、転出は659人で、差は+4人です。出生と死亡は含みません。地価の動きと人口の動きは、ここでは原因と結果として結んでいません。
国勢調査の世帯数は2020年10月1日時点で8,558世帯です。
標準地・基準地
所在地の点の位置には空間的な誤差があります。価格は評価の時点のものです。地価公示は1月1日、地価調査は7月1日です。表は横に送れます。
地価公示・住宅地（7地点）
| 所在 | 円/㎡ | 変動率 | 最寄り | 地積 | 用途地域 | 選定 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 奈良県 北葛城郡上牧町片岡台１丁目１２番１７ | 68,300円 | -1.7% | 大輪田 1200m | 200㎡ | 1低専 | 継続 |
| 奈良県 北葛城郡上牧町葛城台５丁目１２００番３３７ | 65,200円 | 0.0% | 五位堂 2400m | 178㎡ | 1低専 | 継続 |
| 奈良県 北葛城郡上牧町桜ヶ丘３丁目３１番６ | 62,200円 | -1.6% | 大輪田 1800m | 251㎡ | 1低専 | 継続 |
| 奈良県 北葛城郡上牧町米山台２丁目６１０番８１ | 43,200円 | -2.9% | 王寺 5200m | 144㎡ | 1住居 | 継続 |
| 奈良県 北葛城郡上牧町緑ヶ丘１丁目３５６６番２５ | 41,000円 | -2.6% | 王寺 4300m | 132㎡ | 1中専 | 継続 |
| 奈良県 北葛城郡上牧町松里園１丁目９０番２６ | 38,300円 | -3.0% | 香芝 1700m | 163㎡ | 1住居 | 継続 |
| 奈良県 北葛城郡上牧町大字上牧３６９番１ | 25,800円 | -1.5% | 志都美 1000m | 252㎡ | 1住居 | 継続 |
地価公示・商業地（1地点）
| 所在 | 円/㎡ | 変動率 | 最寄り | 地積 | 用途地域 | 選定 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 奈良県 北葛城郡上牧町片岡台２丁目２番１４ | 74,900円 | -0.9% | 大輪田 900m | 347㎡ | 近商 | 継続 |
都道府県地価調査・住宅地（4地点）
| 所在 | 円/㎡ | 変動率 | 最寄り | 地積 | 用途地域 | 選定 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 奈良県 北葛城郡上牧町片岡台２丁目８番１７ | 65,200円 | -1.8% | 大輪田 1300m | 315㎡ | 1低専 | 継続 |
| 奈良県 北葛城郡上牧町友が丘２丁目７２６番１４９ | 49,400円 | -2.0% | 王寺 4100m | 195㎡ | 1中専 | 継続 |
| 奈良県 北葛城郡上牧町下牧６丁目１１７番９ | 36,300円 | -2.9% | 畠田 600m | 260㎡ | — | 継続 |
| 奈良県 北葛城郡上牧町下牧２丁目４７２番外 | 26,800円 | -1.8% | 畠田 1300m | 392㎡ | 1住居 | 継続 |
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