大淀町の公示地価と基準地価
大淀町の地価公示（2026年1月1日時点）では、住宅地の標準地が5地点あります。㎡あたりの価格の中央値は21,900円で、中央付近の半分の地点は16,500円から22,700円のあいだです。
変動率が付いている5地点では、変動率の中央値は-2.7%です。これは地点ごとの変動率の中央値で、中央値どうしを引き算した変化とは別です。
同じ年・同じ用途で集計した奈良県の住宅地中央値は66,350円で、大淀町はその約0.3倍です。
商業地は別に1地点あり、中央値は38,400円です。住宅地と商業地は平均していません。
同年7月1日時点の都道府県地価調査では、住宅地の基準地が3地点、中央値は21,500円です。地価公示とは別の地点で、時点も半年ずれます。二つの中央値は足していません。
用途を分けた中央値
| 項目 | 値 | 範囲 |
|---|---|---|
| 地価公示・住宅地の中央値 | 21,900円 | 2026年1月1日・5地点 |
| 地価公示・商業地の中央値 | 38,400円 | 2026年1月1日・1地点 |
| 地価調査・住宅地の中央値 | 21,500円 | 2026年7月1日・3地点 |
中央値は価格を小さい順に並べた真ん中です。平均は高い地点に引っ張られるので、ここでは使っていません。
住宅地の公示・最寄り駅
2026年1月1日の地価公示で、住宅地の標準地を最寄り駅ごとに分けた中央値です。商業地と、7月1日の基準地は入っていません。駅の商圏ではなく、標準地の記録にある最寄り駅です。駅が別の市区町村でも、地点の最寄りなら入ります。
| 最寄り駅 | 地点 | ㎡単価の中央値 | 変動率の中央値 |
|---|---|---|---|
| 下市口 | 2 | 23,650円 | -2.5% |
地点が1つだけの駅は、この表では中央値にしません。下の地点一覧に価格があります。変動率は、変動率が付いている地点だけの中央値です。表は横に送れます。
住宅地の基準地価・最寄り駅
2026年7月1日の都道府県地価調査で、住宅地の基準地を最寄り駅ごとに分けた中央値です。1月1日の公示地価と、商業地は入っていません。駅の商圏ではなく、基準地の記録にある最寄り駅です。
| 最寄り駅 | 地点 | ㎡単価の中央値 | 変動率の中央値 |
|---|---|---|---|
| 越部 | 2 | 16,550円 | -3.0% |
地点が1つだけの駅は、この表では中央値にしません。下の地点一覧に価格があります。変動率は、変動率が付いている地点だけの中央値です。表は横に送れます。
住宅地の公示地価・中央値の推移
各年の地価公示で、住宅地標準地の㎡単価の中央値です。地点数も変わっています。表は横に送れます。
| 年 | 地点数 | 中央値 | 前年の中央値との差 |
|---|---|---|---|
| 2016 | 6 | 26,500円 | — |
| 2017 | 6 | 25,750円 | -2.8% |
| 2018 | 6 | 24,950円 | -3.1% |
| 2019 | 6 | 24,150円 | -3.2% |
| 2020 | 6 | 23,350円 | -3.3% |
| 2021 | 6 | 22,550円 | -3.4% |
| 2022 | 6 | 21,800円 | -3.3% |
| 2023 | 6 | 21,150円 | -3.0% |
| 2024 | 6 | 20,600円 | -2.6% |
| 2025 | 6 | 20,050円 | -2.7% |
| 2026 | 5 | 21,900円 | +9.2% |
右端は、その年の中央値と前年の中央値の差です。地点の変動率の中央値とは定義が違います。
不動産取引価格情報
2025年の宅地（土地）の取引価格情報は10件で、取引総額の中央値は96万円です。
㎡単価が入っている10件の中央値は4,300円です。宅地（土地）には住宅地以外も含まれ、公示の住宅地中央値とは対象も時点も違います。
2026年の宅地（土地）は第1四半期までで1件です。第2・第3四半期は、2026年9月27日に確認した取得状況では件数がありません。
アンケート調査に基づく取引価格情報だけを集計しています。成約価格情報は重複しうるため含めていません。備考に競売・調停・関係者間とある取引は中央値から除いています。
| 年 | 種類 | 件数 | 取引総額の中央値 | ㎡単価の中央値 | 除外 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年 | 宅地（土地） | 13 | 350万円 | 6,900円（㎡単価は13件） | |
| 2021年 | 宅地（土地と建物） | 12 | 490万円 | — | 除外1件 |
| 2022年 | 宅地（土地） | 12 | 235万円 | 11,000円（㎡単価は12件） | |
| 2022年 | 宅地（土地と建物） | 14 | 350万円 | — | |
| 2023年 | 宅地（土地） | 7 | 200万円 | 9,600円（㎡単価は7件） | |
| 2023年 | 宅地（土地と建物） | 12 | 475万円 | — | 除外1件 |
| 2024年 | 宅地（土地） | 6 | 170万円 | 6,250円（㎡単価は6件） | |
| 2024年 | 宅地（土地と建物） | 20 | 415万円 | — | |
| 2025年 | 宅地（土地） | 10 | 96万円 | 4,300円（㎡単価は10件） | |
| 2025年 | 宅地（土地と建物） | 14 | 505万円 | — | 除外3件 |
| 2026年・第1四半期まで | 宅地（土地） | 1 | 45万円 | 2,100円（㎡単価は1件） | |
| 2026年・第1四半期まで | 宅地（土地と建物） | 2 | 715万円 | — |
表は横に送れます。
人口
住民基本台帳による人口は、2025年1月1日時点で15,797人です。
2024年1月1日時点は16,147人で、差は-350人です。
国勢調査の総人口は2020年10月1日時点で16,728人です。2015年10月1日時点は18,069人です。
2024年（暦年）の転入は333人、転出は472人で、差は-139人です。出生と死亡は含みません。地価の動きと人口の動きは、ここでは原因と結果として結んでいません。
国勢調査の世帯数は2020年10月1日時点で6,509世帯です。
標準地・基準地
所在地の点の位置には空間的な誤差があります。価格は評価の時点のものです。地価公示は1月1日、地価調査は7月1日です。表は横に送れます。
地価公示・住宅地（5地点）
| 所在 | 円/㎡ | 変動率 | 最寄り | 地積 | 用途地域 | 選定 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 奈良県 吉野郡大淀町大字下渕９４３番３ | 24,600円 | -2.4% | 下市口 500m | 173㎡ | 1住居 | 継続 |
| 奈良県 吉野郡大淀町大字下渕１６３５番１７１ | 22,700円 | -2.6% | 下市口 1300m | 146㎡ | 1中専 | 継続 |
| 奈良県 吉野郡大淀町大字土田５０７番３５１ | 21,900円 | -2.7% | 越部 1400m | 198㎡ | 1低専 | 継続 |
| 奈良県 吉野郡大淀町大字増口５８５番１外 | 16,500円 | -2.9% | 大和上市 600m | 436㎡ | 1住居 | 継続 |
| 奈良県 吉野郡大淀町大字佐名伝２９５番 | 12,300円 | -3.1% | 大阿太 800m | 308㎡ | — | 継続 |
地価公示・商業地（1地点）
| 所在 | 円/㎡ | 変動率 | 最寄り | 地積 | 用途地域 | 選定 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 奈良県 吉野郡大淀町大字下渕２４２番１ | 38,400円 | -3.3% | 下市口 200m | 84㎡ | 商業 | 継続 |
都道府県地価調査・住宅地（3地点）
| 所在 | 円/㎡ | 変動率 | 最寄り | 地積 | 用途地域 | 選定 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 奈良県 吉野郡大淀町大字福神１番４４ | 37,000円 | -1.3% | 福神 500m | 189㎡ | 1低専 | 継続 |
| 奈良県 吉野郡大淀町大字土田５０７番３５１ | 21,500円 | -2.7% | 越部 1400m | 198㎡ | 1低専 | 継続 |
| 奈良県 吉野郡大淀町大字越部１８７番２外 | 11,600円 | -3.3% | 越部 950m | 263㎡ | — | 継続 |
都道府県地価調査・商業地（1地点）
| 所在 | 円/㎡ | 変動率 | 最寄り | 地積 | 用途地域 | 選定 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 奈良県 吉野郡大淀町大字下渕１２１番２ | 36,400円 | -3.2% | 下市口 500m | 315㎡ | 近商 | 継続 |
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