帖地価帖

桜井市の公示地価と基準地価

桜井市の地価公示（2026年1月1日時点）では、住宅地の標準地が12地点あります。㎡あたりの価格の中央値は53,400円で、中央付近の半分の地点は48,825円から58,175円のあいだです。

変動率が付いている12地点では、変動率の中央値は-0.5%です。これは地点ごとの変動率の中央値で、中央値どうしを引き算した変化とは別です。

同じ年・同じ用途で集計した奈良県の住宅地中央値は66,350円で、桜井市はその約0.8倍です。

商業地は別に6地点あり、中央値は63,450円です。住宅地と商業地は平均していません。

同年7月1日時点の都道府県地価調査では、住宅地の基準地が6地点、中央値は47,150円です。地価公示とは別の地点で、時点も半年ずれます。二つの中央値は足していません。

用途を分けた中央値

項目値範囲
地価公示・住宅地の中央値53,400円2026年1月1日・12地点
地価公示・商業地の中央値63,450円2026年1月1日・6地点
地価調査・住宅地の中央値47,150円2026年7月1日・6地点

中央値は価格を小さい順に並べた真ん中です。平均は高い地点に引っ張られるので、ここでは使っていません。

住宅地の公示・最寄り駅

2026年1月1日の地価公示で、住宅地の標準地を最寄り駅ごとに分けた中央値です。商業地と、7月1日の基準地は入っていません。駅の商圏ではなく、標準地の記録にある最寄り駅です。駅が別の市区町村でも、地点の最寄りなら入ります。

最寄り駅地点㎡単価の中央値変動率の中央値
大和朝倉256,500円-0.6%
桜井656,050円-0.2%
三輪248,100円-0.6%

地点が1つだけの駅は、この表では中央値にしません。下の地点一覧に価格があります。変動率は、変動率が付いている地点だけの中央値です。表は横に送れます。

商業地の公示・最寄り駅

同じ2026年1月1日の地価公示で、商業地の標準地だけを最寄り駅ごとに分けています。住宅地とは平均していません。

最寄り駅地点㎡単価の中央値変動率の中央値
桜井366,800円-0.7%

地点が1つだけの駅は、この表では中央値にしません。下の地点一覧に価格があります。変動率は、変動率が付いている地点だけの中央値です。表は横に送れます。

住宅地の基準地価・最寄り駅

2026年7月1日の都道府県地価調査で、住宅地の基準地を最寄り駅ごとに分けた中央値です。1月1日の公示地価と、商業地は入っていません。駅の商圏ではなく、基準地の記録にある最寄り駅です。

最寄り駅地点㎡単価の中央値変動率の中央値
桜井363,300円0.0%
大和朝倉234,400円-0.9%

地点が1つだけの駅は、この表では中央値にしません。下の地点一覧に価格があります。変動率は、変動率が付いている地点だけの中央値です。表は横に送れます。

商業地の基準地価・最寄り駅

同じ2026年7月1日の都道府県地価調査で、商業地の基準地だけを最寄り駅ごとに分けています。住宅地とは平均していません。

最寄り駅地点㎡単価の中央値変動率の中央値
桜井384,000円-0.8%

地点が1つだけの駅は、この表では中央値にしません。下の地点一覧に価格があります。変動率は、変動率が付いている地点だけの中央値です。表は横に送れます。

住宅地の公示地価・中央値の推移

各年の地価公示で、住宅地標準地の㎡単価の中央値です。地点数も変わっています。表は横に送れます。

年地点数中央値前年の中央値との差
20161356,400円—
20171356,200円-0.4%
20181355,800円-0.7%
20191355,300円-0.9%
20201354,800円-0.9%
20211354,300円-0.9%
20221353,800円-0.9%
20231353,300円-0.9%
20241352,800円-0.9%
20251352,300円-0.9%
20261253,400円+2.1%

右端は、その年の中央値と前年の中央値の差です。地点の変動率の中央値とは定義が違います。

不動産取引価格情報

2025年の宅地（土地）の取引価格情報は32件で、取引総額の中央値は1,100万円です。

㎡単価が入っている32件の中央値は45,000円です。宅地（土地）には住宅地以外も含まれ、公示の住宅地中央値とは対象も時点も違います。

同じ2025年の中古マンション等は10件、取引総額の中央値は825万円です。

2026年の宅地（土地）は第1四半期までで9件です。第2・第3四半期は、2026年9月27日に確認した取得状況では件数がありません。

アンケート調査に基づく取引価格情報だけを集計しています。成約価格情報は重複しうるため含めていません。備考に競売・調停・関係者間とある取引は中央値から除いています。

年種類件数取引総額の中央値㎡単価の中央値除外
2021年中古マンション等131,300万円—
2021年宅地（土地）401,300万円61,000円（㎡単価は40件）
2021年宅地（土地と建物）601,500万円—除外2件
2022年中古マンション等5730万円—
2022年宅地（土地）33860万円43,000円（㎡単価は33件）
2022年宅地（土地と建物）711,000万円—除外1件
2023年中古マンション等81,040万円—
2023年宅地（土地）341,000万円35,000円（㎡単価は34件）
2023年宅地（土地と建物）561,050万円—
2024年中古マンション等12850万円—
2024年宅地（土地）481,100万円43,500円（㎡単価は48件）
2024年宅地（土地と建物）481,300万円—除外3件
2025年中古マンション等10825万円—
2025年宅地（土地）321,100万円45,000円（㎡単価は32件）
2025年宅地（土地と建物）591,900万円—除外1件
2026年・第1四半期まで中古マンション等1600万円—
2026年・第1四半期まで宅地（土地）91,600万円66,000円（㎡単価は9件）
2026年・第1四半期まで宅地（土地と建物）9210万円—

表は横に送れます。

2025年の宅地（土地）・地区

地区は取引価格情報の町名・大字です。2025年の宅地（土地）で、競売・調停・関係者間を除いた件数が5件以上の地区だけです。住宅地の公示とは地点も時点も違います。

地区件数取引総額の中央値㎡あたりの中央値
大字大福51,200万円56,000円

㎡あたりは、取得元の㎡単価が入っている取引の中央値です。5件未満の地区は載せていません。表は横に送れます。

2025年の中古マンション等・築年

築年数は、2025年から建築年を引いた年です。築5年以内は建築年が2020年から2025年です。㎡あたりは、取引総額を取得元の面積（㎡）で割った値の中央値です。取得元の㎡単価欄は中古マンション等では空なので、この列は地価帖の計算です。

築年件数取引総額の中央値㎡あたりの中央値
築26〜30年5930万円143,077円

建築年が無い取引と、5件未満の築年帯は入れていません。成約価格情報は含めていません。表は横に送れます。

人口

住民基本台帳による人口は、2025年1月1日時点で54,272人です。

2024年1月1日時点は54,878人で、差は-606人です。

国勢調査の総人口は2020年10月1日時点で54,857人です。2015年10月1日時点は57,244人です。

2024年（暦年）の転入は1,498人、転出は1,570人で、差は-72人です。出生と死亡は含みません。地価の動きと人口の動きは、ここでは原因と結果として結んでいません。

国勢調査の世帯数は2020年10月1日時点で22,011世帯です。

標準地・基準地

所在地の点の位置には空間的な誤差があります。価格は評価の時点のものです。地価公示は1月1日、地価調査は7月1日です。表は横に送れます。

地価公示・住宅地（12地点）

所在円/㎡変動率最寄り地積用途地域選定
奈良県　桜井市大字粟殿６１７番１２69,300円+3.0%桜井 1200m250㎡1中専継続
奈良県　桜井市大字谷１１４５番62,700円0.0%桜井 1600m267㎡1中専継続
奈良県　桜井市大字外山１６９１番61,100円-0.3%大和朝倉 1100m165㎡1住居継続
奈良県　桜井市大字川合２３１番９57,200円-0.3%桜井 960m128㎡1住居継続
奈良県　桜井市大字大福３８０番１５56,300円-0.5%大福 900m179㎡1低専継続
奈良県　桜井市大字河西３６０番２０外54,900円-0.2%桜井 1200m172㎡1中専継続
奈良県　桜井市大字忍阪１６２７番51,900円-0.8%大和朝倉 900m197㎡1中専継続
奈良県　桜井市大字芝１４３０番７50,600円-0.6%三輪 800m204㎡1中専継続
奈良県　桜井市大字戒重２８５番２49,900円-0.4%桜井 1200m298㎡準工継続
奈良県　桜井市大字芝４３５番４３45,600円-0.7%三輪 2200m225㎡—継続
奈良県　桜井市大字橋本３０６番３外33,500円-0.9%桜井 2800m233㎡—継続
奈良県　桜井市大字初瀬１４２８番１26,600円-0.7%長谷寺 700m218㎡1住居継続

地価公示・商業地（6地点）

所在円/㎡変動率最寄り地積用途地域選定
奈良県　桜井市大字桜井２６７番２外113,000円-0.9%桜井 200m125㎡商業継続
奈良県　桜井市大字東新堂３５７番１外73,400円0.0%大福 1300m3,466㎡2住居継続
奈良県　桜井市大字外山９４番６66,800円+0.9%桜井 1100m1,244㎡準工継続
奈良県　桜井市大字桜井８６９番２外60,100円-0.7%桜井 430m280㎡商業継続
奈良県　桜井市大字三輪元馬場方３９２番１外53,400円-0.6%三輪 180m357㎡近商継続
奈良県　桜井市大字初瀬８６９番外43,200円-0.7%長谷寺 650m307㎡商業継続

地価公示・工業地（1地点）

所在円/㎡変動率最寄り地積用途地域選定
奈良県　桜井市安倍木材団地２丁目７番３30,700円0.0%桜井 2000m2,495㎡工業継続

地価公示・宅地見込地（1地点）

所在円/㎡変動率最寄り地積用途地域選定
奈良県　桜井市大字外山１３２０番１17,100円-0.6%桜井 1400m806㎡1住居継続

都道府県地価調査・住宅地（6地点）

所在円/㎡変動率最寄り地積用途地域選定
奈良県　桜井市大字粟殿６１７番１２69,300円+3.0%桜井 1200m250㎡1中専継続
奈良県　桜井市大字外山１５２６番63,300円0.0%桜井 1300m244㎡1住居継続
奈良県　桜井市朝倉台東１丁目５３８番４３47,800円-0.8%大和朝倉 530m280㎡1低専継続
奈良県　桜井市大字大福３３８番２46,500円-1.1%大福 200m165㎡1住居継続
奈良県　桜井市大字橋本４４５番27,300円-0.7%桜井 2300m634㎡1住居継続
奈良県　桜井市大字忍阪１２０６番21,000円-0.9%大和朝倉 1300m211㎡—継続

都道府県地価調査・商業地（3地点）

所在円/㎡変動率最寄り地積用途地域選定
奈良県　桜井市大字川合２５７番５117,000円-0.8%桜井 80m162㎡商業継続
奈良県　桜井市大字粟殿６４１番２外84,000円0.0%桜井 1100m279㎡近商継続
奈良県　桜井市大字戒重４５１番２外61,500円-0.8%桜井 1100m315㎡準工継続

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