田原本町の公示地価と基準地価
田原本町の地価公示（2026年1月1日時点）では、住宅地の標準地が7地点あります。㎡あたりの価格の中央値は77,600円で、中央付近の半分の地点は72,950円から78,200円のあいだです。
変動率が付いている7地点では、変動率の中央値は-0.3%です。これは地点ごとの変動率の中央値で、中央値どうしを引き算した変化とは別です。
同じ年・同じ用途で集計した奈良県の住宅地中央値は66,350円で、田原本町はその約1.2倍です。
田原本町の住宅地について、地価公示の㎡単価の中央値は2016年の80,100円から2026年の77,600円まで、10年連続で前年の中央値を下回っています。地点の入れ替えを含むので、同じ土地が毎年それだけ動いたという意味ではありません。
商業地は別に1地点あり、中央値は68,900円です。住宅地と商業地は平均していません。
同年7月1日時点の都道府県地価調査では、住宅地の基準地が3地点、中央値は67,800円です。地価公示とは別の地点で、時点も半年ずれます。二つの中央値は足していません。
用途を分けた中央値
| 項目 | 値 | 範囲 |
|---|---|---|
| 地価公示・住宅地の中央値 | 77,600円 | 2026年1月1日・7地点 |
| 地価公示・商業地の中央値 | 68,900円 | 2026年1月1日・1地点 |
| 地価調査・住宅地の中央値 | 67,800円 | 2026年7月1日・3地点 |
中央値は価格を小さい順に並べた真ん中です。平均は高い地点に引っ張られるので、ここでは使っていません。
住宅地の公示・最寄り駅
2026年1月1日の地価公示で、住宅地の標準地を最寄り駅ごとに分けた中央値です。商業地と、7月1日の基準地は入っていません。駅の商圏ではなく、標準地の記録にある最寄り駅です。駅が別の市区町村でも、地点の最寄りなら入ります。
| 最寄り駅 | 地点 | ㎡単価の中央値 | 変動率の中央値 |
|---|---|---|---|
| 田原本 | 5 | 78,200円 | -0.3% |
| 笠縫 | 2 | 56,550円 | -0.5% |
地点が1つだけの駅は、この表では中央値にしません。下の地点一覧に価格があります。変動率は、変動率が付いている地点だけの中央値です。表は横に送れます。
住宅地の基準地価・最寄り駅
2026年7月1日の都道府県地価調査で、住宅地の基準地を最寄り駅ごとに分けた中央値です。1月1日の公示地価と、商業地は入っていません。駅の商圏ではなく、基準地の記録にある最寄り駅です。
| 最寄り駅 | 地点 | ㎡単価の中央値 | 変動率の中央値 |
|---|---|---|---|
| 田原本 | 2 | 63,600円 | -0.1% |
地点が1つだけの駅は、この表では中央値にしません。下の地点一覧に価格があります。変動率は、変動率が付いている地点だけの中央値です。表は横に送れます。
住宅地の公示地価・中央値の推移
各年の地価公示で、住宅地標準地の㎡単価の中央値です。地点数も変わっています。表は横に送れます。
| 年 | 地点数 | 中央値 | 前年の中央値との差 |
|---|---|---|---|
| 2016 | 7 | 80,100円 | — |
| 2017 | 7 | 79,900円 | -0.2% |
| 2018 | 7 | 79,700円 | -0.3% |
| 2019 | 7 | 79,300円 | -0.5% |
| 2020 | 7 | 78,900円 | -0.5% |
| 2021 | 7 | 78,200円 | -0.9% |
| 2022 | 7 | 78,000円 | -0.3% |
| 2023 | 7 | 77,900円 | -0.1% |
| 2024 | 7 | 77,800円 | -0.1% |
| 2025 | 7 | 77,700円 | -0.1% |
| 2026 | 7 | 77,600円 | -0.1% |
右端は、その年の中央値と前年の中央値の差です。地点の変動率の中央値とは定義が違います。
不動産取引価格情報
2025年の宅地（土地）の取引価格情報は27件で、取引総額の中央値は1,400万円です。
㎡単価が入っている27件の中央値は60,000円です。宅地（土地）には住宅地以外も含まれ、公示の住宅地中央値とは対象も時点も違います。
2026年の宅地（土地）は第1四半期までで2件です。第2・第3四半期は、2026年9月27日に確認した取得状況では件数がありません。
アンケート調査に基づく取引価格情報だけを集計しています。成約価格情報は重複しうるため含めていません。備考に競売・調停・関係者間とある取引は中央値から除いています。
| 年 | 種類 | 件数 | 取引総額の中央値 | ㎡単価の中央値 | 除外 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年 | 宅地（土地） | 46 | 1,300万円 | 40,000円（㎡単価は46件） | 除外1件 |
| 2021年 | 宅地（土地と建物） | 48 | 2,050万円 | — | |
| 2022年 | 中古マンション等 | 1 | 2,200万円 | — | |
| 2022年 | 宅地（土地） | 23 | 1,400万円 | 51,000円（㎡単価は23件） | |
| 2022年 | 宅地（土地と建物） | 17 | 1,600万円 | — | |
| 2023年 | 中古マンション等 | 1 | 2,400万円 | — | |
| 2023年 | 宅地（土地） | 22 | 1,100万円 | 52,500円（㎡単価は22件） | 除外2件 |
| 2023年 | 宅地（土地と建物） | 23 | 1,100万円 | — | |
| 2024年 | 中古マンション等 | 2 | 3,250万円 | — | |
| 2024年 | 宅地（土地） | 23 | 1,500万円 | 50,000円（㎡単価は23件） | 除外1件 |
| 2024年 | 宅地（土地と建物） | 37 | 2,300万円 | — | |
| 2025年 | 宅地（土地） | 27 | 1,400万円 | 60,000円（㎡単価は27件） | |
| 2025年 | 宅地（土地と建物） | 31 | 1,800万円 | — | 除外2件 |
| 2026年・第1四半期まで | 宅地（土地） | 2 | 1,350万円 | 77,500円（㎡単価は2件） | |
| 2026年・第1四半期まで | 宅地（土地と建物） | 4 | 975万円 | — |
表は横に送れます。
2025年の宅地（土地）・地区
地区は取引価格情報の町名・大字です。2025年の宅地（土地）で、競売・調停・関係者間を除いた件数が5件以上の地区だけです。住宅地の公示とは地点も時点も違います。
| 地区 | 件数 | 取引総額の中央値 | ㎡あたりの中央値 |
|---|---|---|---|
| （大字なし） | 5 | 1,400万円 | 60,000円 |
㎡あたりは、取得元の㎡単価が入っている取引の中央値です。5件未満の地区は載せていません。表は横に送れます。
人口
住民基本台帳による人口は、2025年1月1日時点で31,379人です。
2024年1月1日時点は31,570人で、差は-191人です。
国勢調査の総人口は2020年10月1日時点で31,177人です。2015年10月1日時点は31,691人です。
2024年（暦年）の転入は962人、転出は963人で、差は-1人です。出生と死亡は含みません。地価の動きと人口の動きは、ここでは原因と結果として結んでいません。
国勢調査の世帯数は2020年10月1日時点で11,905世帯です。
標準地・基準地
所在地の点の位置には空間的な誤差があります。価格は評価の時点のものです。地価公示は1月1日、地価調査は7月1日です。表は横に送れます。
地価公示・住宅地（7地点）
| 所在 | 円/㎡ | 変動率 | 最寄り | 地積 | 用途地域 | 選定 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 奈良県 磯城郡田原本町大字阪手５６２番７ | 78,800円 | -0.4% | 田原本 800m | 198㎡ | 1中専 | 継続 |
| 奈良県 磯城郡田原本町大字八尾５７７番７ | 78,200円 | 0.0% | 田原本 1000m | 176㎡ | 1中専 | 継続 |
| 奈良県 磯城郡田原本町大字新町９２番２０ | 78,200円 | -0.3% | 田原本 800m | 151㎡ | 1住居 | 継続 |
| 奈良県 磯城郡田原本町大字藥王寺１５０番２５ | 77,600円 | -0.1% | 田原本 1200m | 215㎡ | 1中専 | 継続 |
| 奈良県 磯城郡田原本町大字千代２５番２９ | 74,800円 | -0.1% | 笠縫 750m | 137㎡ | 1中専 | 継続 |
| 奈良県 磯城郡田原本町大字阪手３６０番５ | 71,100円 | -0.3% | 田原本 1100m | 132㎡ | 1住居 | 継続 |
| 奈良県 磯城郡田原本町大字宮森２４９番 | 38,300円 | -0.8% | 笠縫 350m | 403㎡ | — | 継続 |
地価公示・商業地（1地点）
| 所在 | 円/㎡ | 変動率 | 最寄り | 地積 | 用途地域 | 選定 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 奈良県 磯城郡田原本町大字小阪３０５番２ | 68,900円 | -0.3% | 田原本 1400m | 578㎡ | 近商 | 継続 |
都道府県地価調査・住宅地（3地点）
| 所在 | 円/㎡ | 変動率 | 最寄り | 地積 | 用途地域 | 選定 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 奈良県 磯城郡田原本町大字八尾５７７番７ | 78,200円 | 0.0% | 田原本 1000m | 176㎡ | 1中専 | 継続 |
| 奈良県 磯城郡田原本町大字千代１００番６３ | 67,800円 | +0.1% | 笠縫 960m | 190㎡ | 1中専 | 継続 |
| 奈良県 磯城郡田原本町大字大安寺１１１番３外 | 49,000円 | -0.2% | 田原本 1200m | 452㎡ | — | 継続 |
都道府県地価調査・商業地（2地点）
| 所在 | 円/㎡ | 変動率 | 最寄り | 地積 | 用途地域 | 選定 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 奈良県 磯城郡田原本町大字千代１７６番４ | 71,500円 | 0.0% | 笠縫 700m | 521㎡ | 近商 | 継続 |
| 奈良県 磯城郡田原本町６４２番２ | 70,700円 | -1.1% | 田原本 390m | 315㎡ | 商業 | 継続 |
都道府県地価調査・工業地（1地点）
| 所在 | 円/㎡ | 変動率 | 最寄り | 地積 | 用途地域 | 選定 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 奈良県 磯城郡田原本町大字西竹田３８番１ | 51,700円 | +5.1% | 国道橿原北ＩＣ 3300m | 3,342㎡ | 準工 | 継続 |
都道府県地価調査・宅地見込地（1地点）
| 所在 | 円/㎡ | 変動率 | 最寄り | 地積 | 用途地域 | 選定 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 奈良県 磯城郡田原本町大字藥王寺７３番 | 18,600円 | 0.0% | 田原本 900m | 928㎡ | 1住居 | 継続 |
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