渋川市の公示地価と基準地価
渋川市の地価公示（2026年1月1日時点）では、住宅地の標準地が8地点あります。㎡あたりの価格の中央値は26,400円で、中央付近の半分の地点は21,075円から35,475円のあいだです。
変動率が付いている8地点では、変動率の中央値は-0.5%です。これは地点ごとの変動率の中央値で、中央値どうしを引き算した変化とは別です。
同じ年・同じ用途で集計した群馬県の住宅地中央値は32,150円で、渋川市はその約0.8倍です。
商業地は別に6地点あり、中央値は48,050円です。住宅地と商業地は平均していません。
同年7月1日時点の都道府県地価調査では、住宅地の基準地が11地点、中央値は19,100円です。地価公示とは別の地点で、時点も半年ずれます。二つの中央値は足していません。
用途を分けた中央値
| 項目 | 値 | 範囲 |
|---|---|---|
| 地価公示・住宅地の中央値 | 26,400円 | 2026年1月1日・8地点 |
| 地価公示・商業地の中央値 | 48,050円 | 2026年1月1日・6地点 |
| 地価調査・住宅地の中央値 | 19,100円 | 2026年7月1日・11地点 |
中央値は価格を小さい順に並べた真ん中です。平均は高い地点に引っ張られるので、ここでは使っていません。
住宅地の公示・最寄り駅
2026年1月1日の地価公示で、住宅地の標準地を最寄り駅ごとに分けた中央値です。商業地と、7月1日の基準地は入っていません。駅の商圏ではなく、標準地の記録にある最寄り駅です。駅が別の市区町村でも、地点の最寄りなら入ります。
| 最寄り駅 | 地点 | ㎡単価の中央値 | 変動率の中央値 |
|---|---|---|---|
| 渋川 | 6 | 32,000円 | -0.3% |
| 八木原 | 2 | 20,950円 | -0.7% |
地点が1つだけの駅は、この表では中央値にしません。下の地点一覧に価格があります。変動率は、変動率が付いている地点だけの中央値です。表は横に送れます。
商業地の公示・最寄り駅
同じ2026年1月1日の地価公示で、商業地の標準地だけを最寄り駅ごとに分けています。住宅地とは平均していません。
| 最寄り駅 | 地点 | ㎡単価の中央値 | 変動率の中央値 |
|---|---|---|---|
| 渋川 | 5 | 51,900円 | -0.2% |
地点が1つだけの駅は、この表では中央値にしません。下の地点一覧に価格があります。変動率は、変動率が付いている地点だけの中央値です。表は横に送れます。
住宅地の基準地価・最寄り駅
2026年7月1日の都道府県地価調査で、住宅地の基準地を最寄り駅ごとに分けた中央値です。1月1日の公示地価と、商業地は入っていません。駅の商圏ではなく、基準地の記録にある最寄り駅です。
| 最寄り駅 | 地点 | ㎡単価の中央値 | 変動率の中央値 |
|---|---|---|---|
| 渋川 | 7 | 19,300円 | -0.5% |
地点が1つだけの駅は、この表では中央値にしません。下の地点一覧に価格があります。変動率は、変動率が付いている地点だけの中央値です。表は横に送れます。
商業地の基準地価・最寄り駅
同じ2026年7月1日の都道府県地価調査で、商業地の基準地だけを最寄り駅ごとに分けています。住宅地とは平均していません。
| 最寄り駅 | 地点 | ㎡単価の中央値 | 変動率の中央値 |
|---|---|---|---|
| 渋川 | 3 | 38,500円 | 0.0% |
地点が1つだけの駅は、この表では中央値にしません。下の地点一覧に価格があります。変動率は、変動率が付いている地点だけの中央値です。表は横に送れます。
住宅地の公示地価・中央値の推移
各年の地価公示で、住宅地標準地の㎡単価の中央値です。地点数も変わっています。表は横に送れます。
| 年 | 地点数 | 中央値 | 前年の中央値との差 |
|---|---|---|---|
| 2016 | 9 | 26,900円 | — |
| 2017 | 9 | 26,200円 | -2.6% |
| 2018 | 9 | 25,500円 | -2.7% |
| 2019 | 9 | 25,200円 | -1.2% |
| 2020 | 9 | 25,000円 | -0.8% |
| 2021 | 9 | 24,700円 | -1.2% |
| 2022 | 9 | 24,400円 | -1.2% |
| 2023 | 9 | 24,200円 | -0.8% |
| 2024 | 9 | 24,100円 | -0.4% |
| 2025 | 9 | 24,000円 | -0.4% |
| 2026 | 8 | 26,400円 | +10.0% |
右端は、その年の中央値と前年の中央値の差です。地点の変動率の中央値とは定義が違います。
不動産取引価格情報
2025年の宅地（土地）の取引価格情報は62件で、取引総額の中央値は800万円です。
㎡単価が入っている62件の中央値は17,500円です。宅地（土地）には住宅地以外も含まれ、公示の住宅地中央値とは対象も時点も違います。
2026年の宅地（土地）は第1四半期までで6件です。第2・第3四半期は、2026年9月27日に確認した取得状況では件数がありません。
アンケート調査に基づく取引価格情報だけを集計しています。成約価格情報は重複しうるため含めていません。備考に競売・調停・関係者間とある取引は中央値から除いています。
| 年 | 種類 | 件数 | 取引総額の中央値 | ㎡単価の中央値 | 除外 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年 | 宅地（土地） | 78 | 600万円 | 15,000円（㎡単価は78件） | |
| 2021年 | 宅地（土地と建物） | 58 | 1,300万円 | — | 除外5件 |
| 2022年 | 宅地（土地） | 81 | 450万円 | 14,000円（㎡単価は81件） | 除外1件 |
| 2022年 | 宅地（土地と建物） | 61 | 1,200万円 | — | 除外3件 |
| 2023年 | 宅地（土地） | 66 | 640万円 | 14,500円（㎡単価は66件） | |
| 2023年 | 宅地（土地と建物） | 65 | 1,400万円 | — | 除外2件 |
| 2024年 | 宅地（土地） | 68 | 720万円 | 17,000円（㎡単価は68件） | |
| 2024年 | 宅地（土地と建物） | 47 | 740万円 | — | 除外1件 |
| 2025年 | 宅地（土地） | 62 | 800万円 | 17,500円（㎡単価は62件） | |
| 2025年 | 宅地（土地と建物） | 49 | 500万円 | — | 除外2件 |
| 2026年・第1四半期まで | 宅地（土地） | 6 | 225万円 | 6,500円（㎡単価は6件） | |
| 2026年・第1四半期まで | 宅地（土地と建物） | 12 | 710万円 | — |
表は横に送れます。
2025年の宅地（土地）・地区
地区は取引価格情報の町名・大字です。2025年の宅地（土地）で、競売・調停・関係者間を除いた件数が5件以上の地区だけです。住宅地の公示とは地点も時点も違います。
| 地区 | 件数 | 取引総額の中央値 | ㎡あたりの中央値 |
|---|---|---|---|
| 八木原 | 13 | 800万円 | 22,000円 |
| 金井 | 9 | 2,100万円 | 18,000円 |
| 石原 | 7 | 750万円 | 18,000円 |
| 半田 | 7 | 800万円 | 16,000円 |
| 渋川 | 5 | 2,200万円 | 15,000円 |
㎡あたりは、取得元の㎡単価が入っている取引の中央値です。5件未満の地区は載せていません。表は横に送れます。
人口
住民基本台帳による人口は、2025年1月1日時点で72,090人です。
2024年1月1日時点は73,068人で、差は-978人です。
国勢調査の総人口は2020年10月1日時点で74,581人です。2015年10月1日時点は78,391人です。
2024年（暦年）の転入は1,835人、転出は1,945人で、差は-110人です。出生と死亡は含みません。地価の動きと人口の動きは、ここでは原因と結果として結んでいません。
国勢調査の世帯数は2020年10月1日時点で29,114世帯です。
標準地・基準地
所在地の点の位置には空間的な誤差があります。価格は評価の時点のものです。地価公示は1月1日、地価調査は7月1日です。表は横に送れます。
地価公示・住宅地（8地点）
| 所在 | 円/㎡ | 変動率 | 最寄り | 地積 | 用途地域 | 選定 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 群馬県 渋川市渋川字梅ノ木２０６２番３７ | 45,400円 | 0.0% | 渋川 1100m | 193㎡ | 1住居 | 継続 |
| 群馬県 渋川市渋川字並木７６３番８外 | 36,600円 | -0.3% | 渋川 1800m | 325㎡ | 1住居 | 継続 |
| 群馬県 渋川市渋川字西田４２８番４ | 35,100円 | -0.8% | 渋川 1800m | 171㎡ | 1住居 | 継続 |
| 群馬県 渋川市伊香保町伊香保字甲ノ外野３６９番１１外 | 28,900円 | -0.3% | 渋川 8600m | 158㎡ | 1住居 | 継続 |
| 群馬県 渋川市吹屋字入谷戸２９８番７ | 23,900円 | -0.4% | 渋川 3500m | 198㎡ | — | 継続 |
| 群馬県 渋川市北橘町真壁字味噌野５１６番４６ | 21,200円 | -0.9% | 八木原 4500m | 196㎡ | — | 継続 |
| 群馬県 渋川市北橘町下箱田字下篠５３６番７ | 20,700円 | -0.5% | 八木原 2800m | 215㎡ | — | 継続 |
| 群馬県 渋川市上白井２５２５番５０ | 16,300円 | -0.6% | 渋川 6700m | 219㎡ | — | 継続 |
地価公示・商業地（6地点）
| 所在 | 円/㎡ | 変動率 | 最寄り | 地積 | 用途地域 | 選定 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 群馬県 渋川市渋川字長塚１８３０番３０外 | 57,300円 | -0.2% | 渋川 120m | 169㎡ | 商業 | 継続 |
| 群馬県 渋川市石原字熊野２０５番１０外 | 52,800円 | -0.4% | 渋川 300m | 547㎡ | 商業 | 継続 |
| 群馬県 渋川市行幸田字天神９１番１ | 51,900円 | 0.0% | 渋川 1500m | 2,363㎡ | 2住居 | 継続 |
| 群馬県 渋川市金井字原１２２６番６外 | 44,200円 | -0.5% | 渋川 2400m | 499㎡ | 準住居 | 継続 |
| 群馬県 渋川市伊香保町伊香保字丙梨木５４４番４１外 | 39,300円 | 0.0% | 渋川 8000m | 520㎡ | 商業 | 継続 |
| 群馬県 渋川市北橘町真壁字前中９６９番２外 | 23,000円 | -1.7% | 八木原 4100m | 356㎡ | — | 継続 |
都道府県地価調査・住宅地（11地点）
| 所在 | 円/㎡ | 変動率 | 最寄り | 地積 | 用途地域 | 選定 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 群馬県 渋川市有馬字中井２２７番１ | 37,800円 | +0.5% | 渋川 2800m | 331㎡ | — | 継続 |
| 群馬県 渋川市渋川字並木７６３番８外 | 36,500円 | -0.3% | 渋川 1800m | 325㎡ | 1住居 | 継続 |
| 群馬県 渋川市八木原字徳楽１０６５番１０ | 34,900円 | +0.9% | 八木原 850m | 213㎡ | — | 継続 |
| 群馬県 渋川市伊香保町伊香保字甲ノ外野３５３番１３外 | 25,600円 | -0.4% | 渋川 8600m | 266㎡ | 1中専 | 継続 |
| 群馬県 渋川市北橘町八崎字原屋敷８９０番６外 | 19,300円 | -0.5% | 渋川 2400m | 330㎡ | — | 継続 |
| 群馬県 渋川市北橘町真壁字上前原１８２９番 | 19,100円 | -1.0% | 渋川 6300m | 499㎡ | — | 継続 |
| 群馬県 渋川市赤城町津久田１７０番２０外 | 19,000円 | -1.0% | 敷島 200m | 443㎡ | — | 継続 |
| 群馬県 渋川市北牧字不動堂５４１番４ | 17,800円 | -0.6% | 渋川 4800m | 212㎡ | — | 継続 |
| 群馬県 渋川市小野子字外河原１８６０番５ | 11,700円 | -1.7% | 小野上 3000m | 289㎡ | — | 継続 |
| 群馬県 渋川市赤城町三原田字諏訪上１１６番１ | 9,600円 | -1.0% | 渋川 4500m | 227㎡ | — | 継続 |
| 群馬県 渋川市村上字北塩川１５１番１内 | 7,100円 | -0.7% | 小野上温泉 500m | 427㎡ | — | 継続 |
都道府県地価調査・商業地（3地点）
| 所在 | 円/㎡ | 変動率 | 最寄り | 地積 | 用途地域 | 選定 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 群馬県 渋川市有馬字中井２２９番１外 | 51,500円 | 0.0% | 渋川 2400m | 578㎡ | — | 継続 |
| 群馬県 渋川市伊香保町伊香保字赤土１３１番１２ | 38,500円 | 0.0% | 渋川 9000m | 105㎡ | 商業 | 継続 |
| 群馬県 渋川市白井字丸岩９４６番１外 | 28,000円 | -0.4% | 渋川 3000m | 901㎡ | — | 継続 |
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