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みなかみ町の公示地価と基準地価

みなかみ町の地価公示（2026年1月1日時点）では、住宅地の標準地が4地点あります。㎡あたりの価格の中央値は17,650円で、中央付近の半分の地点は13,950円から20,600円のあいだです。

変動率が付いている4地点では、変動率の中央値は-2.6%です。これは地点ごとの変動率の中央値で、中央値どうしを引き算した変化とは別です。

地点が少ないので、この中央値をその市区町村の土地全体の相場とは読めません。

みなかみ町の住宅地について、地価公示の㎡単価の中央値は2016年の23,050円から2026年の17,650円まで、10年連続で前年の中央値を下回っています。地点の入れ替えを含むので、同じ土地が毎年それだけ動いたという意味ではありません。

商業地は別に2地点あり、中央値は25,900円です。住宅地と商業地は平均していません。

同年7月1日時点の都道府県地価調査では、住宅地の基準地が7地点、中央値は13,300円です。地価公示とは別の地点で、時点も半年ずれます。二つの中央値は足していません。

用途を分けた中央値

項目値範囲
地価公示・住宅地の中央値17,650円2026年1月1日・4地点
地価公示・商業地の中央値25,900円2026年1月1日・2地点
地価調査・住宅地の中央値13,300円2026年7月1日・7地点

中央値は価格を小さい順に並べた真ん中です。平均は高い地点に引っ張られるので、ここでは使っていません。

住宅地の公示・最寄り駅

2026年1月1日の地価公示で、住宅地の標準地を最寄り駅ごとに分けた中央値です。商業地と、7月1日の基準地は入っていません。駅の商圏ではなく、標準地の記録にある最寄り駅です。駅が別の市区町村でも、地点の最寄りなら入ります。

最寄り駅地点㎡単価の中央値変動率の中央値
後閑220,600円-1.6%
水上213,200円-3.3%

地点が1つだけの駅は、この表では中央値にしません。下の地点一覧に価格があります。変動率は、変動率が付いている地点だけの中央値です。表は横に送れます。

住宅地の基準地価・最寄り駅

2026年7月1日の都道府県地価調査で、住宅地の基準地を最寄り駅ごとに分けた中央値です。1月1日の公示地価と、商業地は入っていません。駅の商圏ではなく、基準地の記録にある最寄り駅です。

最寄り駅地点㎡単価の中央値変動率の中央値
後閑412,850円-0.8%

地点が1つだけの駅は、この表では中央値にしません。下の地点一覧に価格があります。変動率は、変動率が付いている地点だけの中央値です。表は横に送れます。

住宅地の公示地価・中央値の推移

各年の地価公示で、住宅地標準地の㎡単価の中央値です。地点数も変わっています。表は横に送れます。

年地点数中央値前年の中央値との差
2016423,050円—
2017422,550円-2.2%
2018421,950円-2.7%
2019421,300円-3.0%
2020420,650円-3.1%
2021419,950円-3.4%
2022419,250円-3.5%
2023418,600円-3.4%
2024418,450円-0.8%
2025418,050円-2.2%
2026417,650円-2.2%

右端は、その年の中央値と前年の中央値の差です。地点の変動率の中央値とは定義が違います。

不動産取引価格情報

2025年の宅地（土地）の取引価格情報は17件で、取引総額の中央値は350万円です。

㎡単価が入っている17件の中央値は7,600円です。宅地（土地）には住宅地以外も含まれ、公示の住宅地中央値とは対象も時点も違います。

2026年の宅地（土地）は第1四半期までで1件です。第2・第3四半期は、2026年9月27日に確認した取得状況では件数がありません。

アンケート調査に基づく取引価格情報だけを集計しています。成約価格情報は重複しうるため含めていません。備考に競売・調停・関係者間とある取引は中央値から除いています。

年種類件数取引総額の中央値㎡単価の中央値除外
2021年宅地（土地）8485万円9,200円（㎡単価は8件）除外1件
2021年宅地（土地と建物）41,250万円—除外1件
2022年宅地（土地）16175万円3,550円（㎡単価は16件）
2022年宅地（土地と建物）11900万円—
2023年宅地（土地）9300万円12,000円（㎡単価は9件）
2023年宅地（土地と建物）16490万円—
2024年宅地（土地）17200万円6,100円（㎡単価は17件）
2024年宅地（土地と建物）12270万円—
2025年宅地（土地）17350万円7,600円（㎡単価は17件）除外1件
2025年宅地（土地と建物）12955万円—
2026年・第1四半期まで宅地（土地）1400万円7,100円（㎡単価は1件）
2026年・第1四半期まで宅地（土地と建物）2420万円—

表は横に送れます。

人口

住民基本台帳による人口は、2025年1月1日時点で16,954人です。

2024年1月1日時点は17,293人で、差は-339人です。

国勢調査の総人口は2020年10月1日時点で17,195人です。2015年10月1日時点は19,347人です。

2024年（暦年）の転入は504人、転出は589人で、差は-85人です。出生と死亡は含みません。地価の動きと人口の動きは、ここでは原因と結果として結んでいません。

国勢調査の世帯数は2020年10月1日時点で6,959世帯です。

標準地・基準地

所在地の点の位置には空間的な誤差があります。価格は評価の時点のものです。地価公示は1月1日、地価調査は7月1日です。表は横に送れます。

地価公示・住宅地（4地点）

所在円/㎡変動率最寄り地積用途地域選定
群馬県　利根郡みなかみ町月夜野字蟹枠３２７９番３20,600円-1.9%後閑 1400m239㎡1低専継続
群馬県　利根郡みなかみ町後閑字北入河原２０５番２20,600円-1.4%後閑 300m249㎡1低専継続
群馬県　利根郡みなかみ町湯原字上ノ平２８３番５14,700円-3.3%水上 1400m130㎡—継続
群馬県　利根郡みなかみ町川上字山根５４５番11,700円-3.3%水上 2400m565㎡—継続

地価公示・商業地（2地点）

所在円/㎡変動率最寄り地積用途地域選定
群馬県　利根郡みなかみ町湯原字諏訪原６８０番９27,800円-1.4%水上 900m167㎡—継続
群馬県　利根郡みなかみ町後閑字舟戸３１６番１外24,000円-1.6%後閑 50m502㎡商業継続

都道府県地価調査・住宅地（7地点）

所在円/㎡変動率最寄り地積用途地域選定
群馬県　利根郡みなかみ町下牧字矢瀬５７５番６17,200円-0.6%後閑 2500m273㎡—継続
群馬県　利根郡みなかみ町川上字浦和２０番２１15,200円-2.6%水上 2300m314㎡—継続
群馬県　利根郡みなかみ町月夜野字東原９３５番３14,400円-1.4%上毛高原 1100m522㎡—継続
群馬県　利根郡みなかみ町上津字村主１２４０番３外13,300円-0.7%後閑 2600m330㎡—継続
群馬県　利根郡みなかみ町猿ヶ京温泉字新田裏１００５番４12,400円-1.6%後閑 15000m272㎡—継続
群馬県　利根郡みなかみ町羽場字廻戸８５５番４10,300円-1.0%後閑 4600m581㎡—継続
群馬県　利根郡みなかみ町大穴字北原３４２番10,000円-2.9%湯檜曽 1500m194㎡—継続

都道府県地価調査・商業地（2地点）

所在円/㎡変動率最寄り地積用途地域選定
群馬県　利根郡みなかみ町鹿野沢字前原７０番１３27,800円-1.1%水上 1m60㎡—継続
群馬県　利根郡みなかみ町政所１０４２番23,400円-1.7%後閑 2300m671㎡準工継続

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