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桐生市の公示地価と基準地価

桐生市の地価公示（2026年1月1日時点）では、住宅地の標準地が22地点あります。㎡あたりの価格の中央値は28,650円で、中央付近の半分の地点は19,475円から31,425円のあいだです。

変動率が付いている22地点では、変動率の中央値は-0.6%です。これは地点ごとの変動率の中央値で、中央値どうしを引き算した変化とは別です。

同じ年・同じ用途で集計した群馬県の住宅地中央値は32,150円で、桐生市はその約0.9倍です。

桐生市の住宅地について、地価公示の㎡単価の中央値は2016年の32,700円から2026年の28,650円まで、10年連続で前年の中央値を下回っています。地点の入れ替えを含むので、同じ土地が毎年それだけ動いたという意味ではありません。

商業地は別に10地点あり、中央値は34,100円です。住宅地と商業地は平均していません。

同年7月1日時点の都道府県地価調査では、住宅地の基準地が14地点、中央値は25,800円です。地価公示とは別の地点で、時点も半年ずれます。二つの中央値は足していません。

用途を分けた中央値

項目値範囲
地価公示・住宅地の中央値28,650円2026年1月1日・22地点
地価公示・商業地の中央値34,100円2026年1月1日・10地点
地価調査・住宅地の中央値25,800円2026年7月1日・14地点

中央値は価格を小さい順に並べた真ん中です。平均は高い地点に引っ張られるので、ここでは使っていません。

住宅地の公示・最寄り駅

2026年1月1日の地価公示で、住宅地の標準地を最寄り駅ごとに分けた中央値です。商業地と、7月1日の基準地は入っていません。駅の商圏ではなく、標準地の記録にある最寄り駅です。駅が別の市区町村でも、地点の最寄りなら入ります。

最寄り駅地点㎡単価の中央値変動率の中央値
相老231,050円-0.8%
新桐生430,800円-0.3%
桐生1427,250円-1.1%

地点が1つだけの駅は、この表では中央値にしません。下の地点一覧に価格があります。変動率は、変動率が付いている地点だけの中央値です。表は横に送れます。

商業地の公示・最寄り駅

同じ2026年1月1日の地価公示で、商業地の標準地だけを最寄り駅ごとに分けています。住宅地とは平均していません。

最寄り駅地点㎡単価の中央値変動率の中央値
新桐生235,350円-0.6%
桐生633,350円-0.5%
相老231,650円-0.6%

地点が1つだけの駅は、この表では中央値にしません。下の地点一覧に価格があります。変動率は、変動率が付いている地点だけの中央値です。表は横に送れます。

住宅地の基準地価・最寄り駅

2026年7月1日の都道府県地価調査で、住宅地の基準地を最寄り駅ごとに分けた中央値です。1月1日の公示地価と、商業地は入っていません。駅の商圏ではなく、基準地の記録にある最寄り駅です。

最寄り駅地点㎡単価の中央値変動率の中央値
新桐生228,500円-1.3%
桐生727,200円-0.9%
水沼24,825円-3.2%

地点が1つだけの駅は、この表では中央値にしません。下の地点一覧に価格があります。変動率は、変動率が付いている地点だけの中央値です。表は横に送れます。

商業地の基準地価・最寄り駅

同じ2026年7月1日の都道府県地価調査で、商業地の基準地だけを最寄り駅ごとに分けています。住宅地とは平均していません。

最寄り駅地点㎡単価の中央値変動率の中央値
桐生436,700円-1.1%
新桐生233,600円-0.3%

地点が1つだけの駅は、この表では中央値にしません。下の地点一覧に価格があります。変動率は、変動率が付いている地点だけの中央値です。表は横に送れます。

住宅地の公示地価・中央値の推移

各年の地価公示で、住宅地標準地の㎡単価の中央値です。地点数も変わっています。表は横に送れます。

年地点数中央値前年の中央値との差
20162332,700円—
20172332,100円-1.8%
20182331,500円-1.9%
20192331,200円-1.0%
20202330,900円-1.0%
20212330,500円-1.3%
20222330,100円-1.3%
20232329,700円-1.3%
20242329,400円-1.0%
20252329,200円-0.7%
20262228,650円-1.9%

右端は、その年の中央値と前年の中央値の差です。地点の変動率の中央値とは定義が違います。

不動産取引価格情報

2025年の宅地（土地）の取引価格情報は61件で、取引総額の中央値は500万円です。

㎡単価が入っている61件の中央値は14,000円です。宅地（土地）には住宅地以外も含まれ、公示の住宅地中央値とは対象も時点も違います。

2026年の宅地（土地）は第1四半期までで7件です。第2・第3四半期は、2026年9月27日に確認した取得状況では件数がありません。

アンケート調査に基づく取引価格情報だけを集計しています。成約価格情報は重複しうるため含めていません。備考に競売・調停・関係者間とある取引は中央値から除いています。

年種類件数取引総額の中央値㎡単価の中央値除外
2021年中古マンション等21,700万円—
2021年宅地（土地）118465万円13,500円（㎡単価は118件）除外1件
2021年宅地（土地と建物）1091,300万円—除外9件
2022年中古マンション等32,000万円—
2022年宅地（土地）94450万円18,500円（㎡単価は94件）
2022年宅地（土地と建物）98680万円—除外5件
2023年中古マンション等61,700万円—
2023年宅地（土地）81420万円16,000円（㎡単価は81件）除外2件
2023年宅地（土地と建物）97880万円—除外5件
2024年中古マンション等31,700万円—
2024年宅地（土地）63300万円15,000円（㎡単価は63件）除外2件
2024年宅地（土地と建物）106535万円—除外4件
2025年中古マンション等21,800万円—
2025年宅地（土地）61500万円14,000円（㎡単価は61件）除外4件
2025年宅地（土地と建物）126550万円—除外6件
2026年・第1四半期まで中古マンション等11,500万円—
2026年・第1四半期まで宅地（土地）7780万円16,000円（㎡単価は7件）
2026年・第1四半期まで宅地（土地と建物）15400万円—除外2件

表は横に送れます。

2025年の宅地（土地）・地区

地区は取引価格情報の町名・大字です。2025年の宅地（土地）で、競売・調停・関係者間を除いた件数が5件以上の地区だけです。住宅地の公示とは地点も時点も違います。

地区件数取引総額の中央値㎡あたりの中央値
相生町10905万円21,500円
広沢町61,010万円19,500円
新里町新川5620万円13,000円

㎡あたりは、取得元の㎡単価が入っている取引の中央値です。5件未満の地区は載せていません。表は横に送れます。

人口

住民基本台帳による人口は、2025年1月1日時点で101,185人です。

2024年1月1日時点は102,988人で、差は-1,803人です。

国勢調査の総人口は2020年10月1日時点で106,445人です。2015年10月1日時点は114,714人です。

2024年（暦年）の転入は2,294人、転出は2,779人で、差は-485人です。出生と死亡は含みません。地価の動きと人口の動きは、ここでは原因と結果として結んでいません。

国勢調査の世帯数は2020年10月1日時点で44,971世帯です。

標準地・基準地

所在地の点の位置には空間的な誤差があります。価格は評価の時点のものです。地価公示は1月1日、地価調査は7月1日です。表は横に送れます。

地価公示・住宅地（22地点）

所在円/㎡変動率最寄り地積用途地域選定
群馬県　桐生市元宿町２０５４番５外35,900円-0.3%桐生 500m264㎡1住居継続
群馬県　桐生市仲町１丁目７９７番３５外33,200円-0.6%桐生 1000m165㎡2住居継続
群馬県　桐生市宮本町１丁目１３３２番６外32,400円0.0%桐生 1000m221㎡1住居継続
群馬県　桐生市相生町５丁目字多賀廻６３５番１７32,000円-0.6%相老 1400m246㎡1中専継続
群馬県　桐生市広沢町２丁目字谷津３０６８番１８31,900円-0.3%新桐生 600m148㎡1住居継続
群馬県　桐生市三吉町２丁目１０１番２７31,500円-0.6%桐生 2000m272㎡準工継続
群馬県　桐生市広沢町１丁目字川久保２５９５番１31,200円-0.6%新桐生 1300m469㎡1住居継続
群馬県　桐生市広沢町４丁目字請場１９７６番６６30,400円-0.3%新桐生 2600m167㎡1住居継続
群馬県　桐生市相生町５丁目字間々通１２１番１３30,100円-1.0%相老 300m364㎡1中専継続
群馬県　桐生市広沢町３丁目字坂本３５２４番４外29,500円-0.3%新桐生 2000m426㎡1住居継続
群馬県　桐生市菱町２丁目字十貫山３５１７番５29,000円-0.7%桐生 2800m202㎡1低専継続
群馬県　桐生市境野町５丁目８９６番１28,300円-1.0%桐生 3600m298㎡1住居継続
群馬県　桐生市東５丁目３６４番１１外27,700円-1.4%桐生 1500m228㎡準工継続
群馬県　桐生市宮本町３丁目１６３９番４26,800円-1.1%桐生 1500m221㎡1住居継続
群馬県　桐生市天神町３丁目３６２番２25,600円-1.5%桐生 3500m356㎡準工継続
群馬県　桐生市新里町新川字天神原３８３２番４20,600円-0.5%東新川 250m397㎡—継続
群馬県　桐生市川内町２丁目字鷹ノ巣９９番７19,100円-1.5%桐生 3500m262㎡1中専継続
群馬県　桐生市新里町新川字新宮１４２９番２17,500円-0.6%新川 790m523㎡—継続
群馬県　桐生市菱町５丁目字引田５３２番２１15,400円-0.6%桐生 4600m162㎡1住居継続
群馬県　桐生市川内町１丁目字畑ヶ中３０６番８14,100円-2.8%桐生 4100m554㎡準工継続
群馬県　桐生市梅田町２丁目字栗生４５番２12,800円-3.0%桐生 6300m329㎡1住居継続
群馬県　桐生市川内町５丁目字柏倉１４３０番５9,800円-3.0%桐生 6500m274㎡1住居継続

地価公示・商業地（10地点）

所在円/㎡変動率最寄り地積用途地域選定
群馬県　桐生市巴町２丁目字馬場中１８２１番４８44,100円-0.2%桐生 200m82㎡商業継続
群馬県　桐生市本町６丁目字六丁目３７１番２37,000円-0.5%桐生 560m448㎡商業継続
群馬県　桐生市広沢町１丁目字赤石２９１７番１１36,000円-0.6%新桐生 300m185㎡近商継続
群馬県　桐生市相生町２丁目字宿８８０番４35,100円-0.6%相老 500m1,311㎡準工継続
群馬県　桐生市広沢町１丁目字上人後２５１９番２外34,700円-0.6%新桐生 1500m951㎡準工継続
群馬県　桐生市仲町１丁目８７６番６外33,500円-0.6%桐生 1500m186㎡近商継続
群馬県　桐生市本町２丁目２６６番４外33,200円-0.3%桐生 1400m282㎡商業継続
群馬県　桐生市境野町６丁目５２７番７32,700円-0.6%桐生 3600m178㎡準工継続
群馬県　桐生市相生町３丁目字宿６８番３28,200円-0.7%相老 1300m428㎡準工継続
群馬県　桐生市川内町３丁目字坂ノ上道下３７６番６22,900円—桐生 3700m371㎡準工隔年調査（休止）地点

都道府県地価調査・住宅地（14地点）

所在円/㎡変動率最寄り地積用途地域選定
群馬県　桐生市織姫町１２４８番１６外32,700円-0.9%桐生 1200m181㎡1住居継続
群馬県　桐生市宮本町一丁目１３３２番６外32,400円0.0%桐生 1000m221㎡1住居継続
群馬県　桐生市相生町一丁目字杉ノ下５５番５30,000円-1.3%新桐生 1100m245㎡1中専継続
群馬県　桐生市相生町五丁目字間々通１２１番１３29,800円-1.3%相老 300m364㎡1中専継続
群馬県　桐生市東二丁目１０６３番１５外28,100円-1.1%桐生 2300m261㎡準工継続
群馬県　桐生市境野町七丁目１８１９番３２27,200円-0.7%桐生 5100m218㎡準工継続
群馬県　桐生市相生町一丁目字足中５７９番５27,000円—新桐生 1100m200㎡1中専新設・選定替えで当該年追加
群馬県　桐生市梅田町一丁目字中道４２６番８外24,600円-0.4%桐生 4200m272㎡1住居継続
群馬県　桐生市新里町新川字宿東３６６４番１20,200円0.0%新川 400m431㎡—継続
群馬県　桐生市堤町一丁目２３９４番４外18,800円-1.1%桐生 1600m241㎡—継続
群馬県　桐生市菱町二丁目字内膳屋敷１８１１番８17,900円-2.2%桐生 2900m231㎡準工継続
群馬県　桐生市新里町鶴ヶ谷字下鶴谷８０番４7,800円-0.6%新里 2200m485㎡—継続
群馬県　桐生市黒保根町水沼字寄居１０３番１5,900円-3.3%水沼 750m203㎡—継続
群馬県　桐生市黒保根町下田沢字上西ノ原８３６番３3,750円-3.1%水沼 3800m898㎡—継続

都道府県地価調査・商業地（7地点）

所在円/㎡変動率最寄り地積用途地域選定
群馬県　桐生市末広町１１６６番１８外41,500円-2.4%桐生 370m102㎡商業継続
群馬県　桐生市本町六丁目字六丁目３７１番２36,900円-0.5%桐生 560m448㎡商業継続
群馬県　桐生市新宿二丁目５４１番７外36,500円-1.6%桐生 1700m288㎡準工継続
群馬県　桐生市錦町一丁目１０２０番６35,600円-0.6%桐生 800m81㎡商業継続
群馬県　桐生市相生町一丁目字桜塚３１９番１３34,800円+0.3%新桐生 1400m1,156㎡近商継続
群馬県　桐生市広沢町六丁目字田中８８７番１外32,400円-0.9%新桐生 3700m977㎡準工継続
群馬県　桐生市新里町武井字鎮守７０３番９外22,400円0.0%新里 180m338㎡—継続

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