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藤岡市の公示地価と基準地価

藤岡市の地価公示（2026年1月1日時点）では、住宅地の標準地が9地点あります。㎡あたりの価格の中央値は27,700円で、中央付近の半分の地点は13,600円から31,900円のあいだです。

変動率が付いている9地点では、変動率の中央値は-0.7%です。これは地点ごとの変動率の中央値で、中央値どうしを引き算した変化とは別です。

同じ年・同じ用途で集計した群馬県の住宅地中央値は32,150円で、藤岡市はその約0.9倍です。

藤岡市の住宅地について、地価公示の㎡単価の中央値は2016年の30,800円から2026年の27,700円まで、10年連続で前年の中央値を下回っています。地点の入れ替えを含むので、同じ土地が毎年それだけ動いたという意味ではありません。

商業地は別に2地点あり、中央値は30,050円です。住宅地と商業地は平均していません。

同年7月1日時点の都道府県地価調査では、住宅地の基準地が7地点、中央値は18,600円です。地価公示とは別の地点で、時点も半年ずれます。二つの中央値は足していません。

用途を分けた中央値

項目値範囲
地価公示・住宅地の中央値27,700円2026年1月1日・9地点
地価公示・商業地の中央値30,050円2026年1月1日・2地点
地価調査・住宅地の中央値18,600円2026年7月1日・7地点

中央値は価格を小さい順に並べた真ん中です。平均は高い地点に引っ張られるので、ここでは使っていません。

住宅地の公示・最寄り駅

2026年1月1日の地価公示で、住宅地の標準地を最寄り駅ごとに分けた中央値です。商業地と、7月1日の基準地は入っていません。駅の商圏ではなく、標準地の記録にある最寄り駅です。駅が別の市区町村でも、地点の最寄りなら入ります。

最寄り駅地点㎡単価の中央値変動率の中央値
群馬藤岡825,150円-1.0%

地点が1つだけの駅は、この表では中央値にしません。下の地点一覧に価格があります。変動率は、変動率が付いている地点だけの中央値です。表は横に送れます。

商業地の公示・最寄り駅

同じ2026年1月1日の地価公示で、商業地の標準地だけを最寄り駅ごとに分けています。住宅地とは平均していません。

最寄り駅地点㎡単価の中央値変動率の中央値
群馬藤岡230,050円-1.9%

地点が1つだけの駅は、この表では中央値にしません。下の地点一覧に価格があります。変動率は、変動率が付いている地点だけの中央値です。表は横に送れます。

住宅地の基準地価・最寄り駅

2026年7月1日の都道府県地価調査で、住宅地の基準地を最寄り駅ごとに分けた中央値です。1月1日の公示地価と、商業地は入っていません。駅の商圏ではなく、基準地の記録にある最寄り駅です。

最寄り駅地点㎡単価の中央値変動率の中央値
群馬藤岡511,400円-2.6%

地点が1つだけの駅は、この表では中央値にしません。下の地点一覧に価格があります。変動率は、変動率が付いている地点だけの中央値です。表は横に送れます。

商業地の基準地価・最寄り駅

同じ2026年7月1日の都道府県地価調査で、商業地の基準地だけを最寄り駅ごとに分けています。住宅地とは平均していません。

最寄り駅地点㎡単価の中央値変動率の中央値
群馬藤岡237,250円-0.6%

地点が1つだけの駅は、この表では中央値にしません。下の地点一覧に価格があります。変動率は、変動率が付いている地点だけの中央値です。表は横に送れます。

住宅地の公示地価・中央値の推移

各年の地価公示で、住宅地標準地の㎡単価の中央値です。地点数も変わっています。表は横に送れます。

年地点数中央値前年の中央値との差
20161030,800円—
20171030,550円-0.8%
20181030,300円-0.8%
20191030,050円-0.8%
20201029,800円-0.8%
20211029,600円-0.7%
20221029,450円-0.5%
20231029,300円-0.5%
20241029,150円-0.5%
20251029,000円-0.5%
2026927,700円-4.5%

右端は、その年の中央値と前年の中央値の差です。地点の変動率の中央値とは定義が違います。

不動産取引価格情報

2025年の宅地（土地）の取引価格情報は52件で、取引総額の中央値は630万円です。

㎡単価が入っている52件の中央値は14,000円です。宅地（土地）には住宅地以外も含まれ、公示の住宅地中央値とは対象も時点も違います。

2026年の宅地（土地）は第1四半期までで5件です。第2・第3四半期は、2026年9月27日に確認した取得状況では件数がありません。

アンケート調査に基づく取引価格情報だけを集計しています。成約価格情報は重複しうるため含めていません。備考に競売・調停・関係者間とある取引は中央値から除いています。

年種類件数取引総額の中央値㎡単価の中央値除外
2021年宅地（土地）89630万円17,000円（㎡単価は89件）
2021年宅地（土地と建物）461,000万円—除外5件
2022年宅地（土地）76500万円8,050円（㎡単価は76件）
2022年宅地（土地と建物）431,500万円—除外1件
2023年宅地（土地）55500万円16,000円（㎡単価は55件）
2023年宅地（土地と建物）451,100万円—除外3件
2024年宅地（土地）58650万円18,000円（㎡単価は58件）
2024年宅地（土地と建物）561,100万円—除外1件
2025年宅地（土地）52630万円14,000円（㎡単価は52件）
2025年宅地（土地と建物）501,350万円—除外6件
2026年・第1四半期まで宅地（土地）5100万円1,800円（㎡単価は5件）
2026年・第1四半期まで宅地（土地と建物）101,035万円—

表は横に送れます。

2025年の宅地（土地）・地区

地区は取引価格情報の町名・大字です。2025年の宅地（土地）で、競売・調停・関係者間を除いた件数が5件以上の地区だけです。住宅地の公示とは地点も時点も違います。

地区件数取引総額の中央値㎡あたりの中央値
藤岡9600万円20,000円
岡之郷8715万円18,000円
中51,700万円15,000円
立石10225万円8,950円

㎡あたりは、取得元の㎡単価が入っている取引の中央値です。5件未満の地区は載せていません。表は横に送れます。

人口

住民基本台帳による人口は、2025年1月1日時点で61,551人です。

2024年1月1日時点は62,261人で、差は-710人です。

国勢調査の総人口は2020年10月1日時点で63,261人です。2015年10月1日時点は65,708人です。

2024年（暦年）の転入は1,655人、転出は2,070人で、差は-415人です。出生と死亡は含みません。地価の動きと人口の動きは、ここでは原因と結果として結んでいません。

国勢調査の世帯数は2020年10月1日時点で25,362世帯です。

標準地・基準地

所在地の点の位置には空間的な誤差があります。価格は評価の時点のものです。地価公示は1月1日、地価調査は7月1日です。表は横に送れます。

地価公示・住宅地（9地点）

所在円/㎡変動率最寄り地積用途地域選定
群馬県　藤岡市藤岡字北ノ原９８０番３38,600円+0.5%群馬藤岡 930m333㎡1中専継続
群馬県　藤岡市藤岡字城屋敷１５４９番３１34,600円0.0%群馬藤岡 1400m228㎡2中専継続
群馬県　藤岡市森字北口１６６番１０31,900円+0.6%北藤岡 550m241㎡1低専継続
群馬県　藤岡市藤岡字新町道東６３４番４30,000円-0.3%群馬藤岡 400m391㎡1低専継続
群馬県　藤岡市本郷字塚原３５３番４27,700円-0.7%群馬藤岡 2300m237㎡1低専継続
群馬県　藤岡市本動堂字新堀２０２番１０22,600円-1.3%群馬藤岡 3200m184㎡—継続
群馬県　藤岡市東平井字新町１２７７番１13,600円-1.4%群馬藤岡 4800m1,168㎡—継続
群馬県　藤岡市鬼石字南宮本４７５番２11,500円-2.5%群馬藤岡 11000m265㎡—継続
群馬県　藤岡市浄法寺字陳場６８６番５9,900円-2.0%群馬藤岡 8500m292㎡—継続

地価公示・商業地（2地点）

所在円/㎡変動率最寄り地積用途地域選定
群馬県　藤岡市藤岡３６０番２外44,500円-0.7%群馬藤岡 600m235㎡商業継続
群馬県　藤岡市鬼石字本町１４８番６外15,600円-3.1%群馬藤岡 11000m185㎡—継続

都道府県地価調査・住宅地（7地点）

所在円/㎡変動率最寄り地積用途地域選定
群馬県　藤岡市藤岡字北ノ原７８６番３２40,200円0.0%群馬藤岡 900m182㎡1低専継続
群馬県　藤岡市立石字立石１４７１番６33,200円+0.3%北藤岡 700m141㎡1住居継続
群馬県　藤岡市岡之郷字清水６４７番６30,900円0.0%新町 490m218㎡1中専継続
群馬県　藤岡市上大塚字城１１番３18,600円-1.6%群馬藤岡 3500m379㎡—継続
群馬県　藤岡市鬼石字往来東２６５番２11,400円-2.6%群馬藤岡 11000m446㎡—継続
群馬県　藤岡市下日野字中倉７１４番１6,550円-3.0%群馬藤岡 9200m764㎡—継続
群馬県　藤岡市三波川字金丸１２７０番６5,400円-2.7%群馬藤岡 14000m446㎡—継続

都道府県地価調査・商業地（3地点）

所在円/㎡変動率最寄り地積用途地域選定
群馬県　藤岡市中栗須字藤岡境１１７番３外39,800円-0.7%群馬藤岡 1300m520㎡2住居継続
群馬県　藤岡市藤岡４２５番１34,700円-0.6%群馬藤岡 700m148㎡商業継続
群馬県　藤岡市森字仲沖４５２番４32,600円0.0%北藤岡 1100m959㎡2中専継続

都道府県地価調査・工業地（1地点）

所在円/㎡変動率最寄り地積用途地域選定
群馬県　藤岡市中大塚字瀧前１０７３番３19,800円+3.7%群馬藤岡 4000m5,938㎡工専継続

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