嬬恋村の公示地価と基準地価
嬬恋村の地価公示（2026年1月1日時点）では、住宅地の標準地が1地点あります。㎡あたりの価格の中央値は3,700円で、中央付近の半分の地点は3,700円から3,700円のあいだです。
変動率が付いている1地点では、変動率の中央値は0.0%です。これは地点ごとの変動率の中央値で、中央値どうしを引き算した変化とは別です。
地点が少ないので、この中央値をその市区町村の土地全体の相場とは読めません。
同年7月1日時点の都道府県地価調査では、住宅地の基準地が2地点、中央値は11,400円です。地価公示とは別の地点で、時点も半年ずれます。二つの中央値は足していません。
用途を分けた中央値
| 項目 | 値 | 範囲 |
|---|---|---|
| 地価公示・住宅地の中央値 | 3,700円 | 2026年1月1日・1地点 |
| 地価調査・住宅地の中央値 | 11,400円 | 2026年7月1日・2地点 |
中央値は価格を小さい順に並べた真ん中です。平均は高い地点に引っ張られるので、ここでは使っていません。
住宅地の基準地価・最寄り駅
2026年7月1日の都道府県地価調査で、住宅地の基準地を最寄り駅ごとに分けた中央値です。1月1日の公示地価と、商業地は入っていません。駅の商圏ではなく、基準地の記録にある最寄り駅です。
| 最寄り駅 | 地点 | ㎡単価の中央値 | 変動率の中央値 |
|---|---|---|---|
| 万座・鹿沢口 | 2 | 11,400円 | -0.6% |
地点が1つだけの駅は、この表では中央値にしません。下の地点一覧に価格があります。変動率は、変動率が付いている地点だけの中央値です。表は横に送れます。
住宅地の公示地価・中央値の推移
各年の地価公示で、住宅地標準地の㎡単価の中央値です。地点数も変わっています。表は横に送れます。
| 年 | 地点数 | 中央値 | 前年の中央値との差 |
|---|---|---|---|
| 2016 | 1 | 4,450円 | — |
| 2017 | 1 | 4,300円 | -3.4% |
| 2018 | 1 | 4,150円 | -3.5% |
| 2019 | 1 | 4,010円 | -3.4% |
| 2020 | 1 | 3,890円 | -3.0% |
| 2021 | 1 | 3,800円 | -2.3% |
| 2022 | 1 | 3,750円 | -1.3% |
| 2023 | 1 | 3,710円 | -1.1% |
| 2024 | 1 | 3,700円 | -0.3% |
| 2025 | 1 | 3,700円 | 0.0% |
| 2026 | 1 | 3,700円 | 0.0% |
右端は、その年の中央値と前年の中央値の差です。地点の変動率の中央値とは定義が違います。
不動産取引価格情報
2025年の宅地（土地）の取引価格情報は37件で、取引総額の中央値は69万円です。
㎡単価が入っている37件の中央値は1,500円です。宅地（土地）には住宅地以外も含まれ、公示の住宅地中央値とは対象も時点も違います。
2026年の宅地（土地）は第1四半期までで5件です。第2・第3四半期は、2026年9月27日に確認した取得状況では件数がありません。
アンケート調査に基づく取引価格情報だけを集計しています。成約価格情報は重複しうるため含めていません。備考に競売・調停・関係者間とある取引は中央値から除いています。
| 年 | 種類 | 件数 | 取引総額の中央値 | ㎡単価の中央値 | 除外 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年 | 宅地（土地） | 62 | 62万円 | 1,250円（㎡単価は62件） | 除外1件 |
| 2021年 | 宅地（土地と建物） | 55 | 310万円 | — | |
| 2022年 | 宅地（土地） | 38 | 85万円 | 1,450円（㎡単価は38件） | |
| 2022年 | 宅地（土地と建物） | 59 | 400万円 | — | 除外1件 |
| 2023年 | 宅地（土地） | 24 | 115万円 | 2,800円（㎡単価は24件） | |
| 2023年 | 宅地（土地と建物） | 81 | 400万円 | — | |
| 2024年 | 宅地（土地） | 51 | 94万円 | 1,300円（㎡単価は51件） | 除外1件 |
| 2024年 | 宅地（土地と建物） | 62 | 525万円 | — | |
| 2025年 | 宅地（土地） | 37 | 69万円 | 1,500円（㎡単価は37件） | |
| 2025年 | 宅地（土地と建物） | 63 | 420万円 | — | 除外2件 |
| 2026年・第1四半期まで | 宅地（土地） | 5 | 50万円 | 2,300円（㎡単価は5件） | |
| 2026年・第1四半期まで | 宅地（土地と建物） | 15 | 380万円 | — |
表は横に送れます。
2025年の宅地（土地）・地区
地区は取引価格情報の町名・大字です。2025年の宅地（土地）で、競売・調停・関係者間を除いた件数が5件以上の地区だけです。住宅地の公示とは地点も時点も違います。
| 地区 | 件数 | 取引総額の中央値 | ㎡あたりの中央値 |
|---|---|---|---|
| 大字大前 | 9 | 57万円 | 1,500円 |
| 大字鎌原 | 21 | 50万円 | 1,200円 |
㎡あたりは、取得元の㎡単価が入っている取引の中央値です。5件未満の地区は載せていません。表は横に送れます。
人口
住民基本台帳による人口は、2025年1月1日時点で9,073人です。
2024年1月1日時点は9,117人で、差は-44人です。
国勢調査の総人口は2020年10月1日時点で8,850人です。2015年10月1日時点は9,780人です。
2024年（暦年）の転入は478人、転出は767人で、差は-289人です。出生と死亡は含みません。地価の動きと人口の動きは、ここでは原因と結果として結んでいません。
国勢調査の世帯数は2020年10月1日時点で3,532世帯です。
標準地・基準地
所在地の点の位置には空間的な誤差があります。価格は評価の時点のものです。地価公示は1月1日、地価調査は7月1日です。表は横に送れます。
地価公示・住宅地（1地点）
| 所在 | 円/㎡ | 変動率 | 最寄り | 地積 | 用途地域 | 選定 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 群馬県 吾妻郡嬬恋村大字大前字細原２２８１番８１２ | 3,700円 | 0.0% | 万座・鹿沢口 8700m | 317㎡ | — | 継続 |
都道府県地価調査・住宅地（2地点）
| 所在 | 円/㎡ | 変動率 | 最寄り | 地積 | 用途地域 | 選定 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 群馬県 吾妻郡嬬恋村大字三原字下川原８７６番６ | 13,700円 | -0.7% | 万座・鹿沢口 840m | 260㎡ | — | 継続 |
| 群馬県 吾妻郡嬬恋村大字大笹字塩ノ島２０３番６ | 9,100円 | -0.5% | 万座・鹿沢口 5500m | 429㎡ | — | 継続 |
都道府県地価調査・商業地（1地点）
| 所在 | 円/㎡ | 変動率 | 最寄り | 地積 | 用途地域 | 選定 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 群馬県 吾妻郡嬬恋村大字三原字上川原４５０番３ | 20,500円 | -1.0% | 万座・鹿沢口 380m | 209㎡ | — | 継続 |
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