矢板市の公示地価と基準地価
矢板市の地価公示（2026年1月1日時点）では、住宅地の標準地が3地点あります。㎡あたりの価格の中央値は20,100円で、中央付近の半分の地点は17,600円から22,200円のあいだです。
変動率が付いている3地点では、変動率の中央値は-1.0%です。これは地点ごとの変動率の中央値で、中央値どうしを引き算した変化とは別です。
地点が少ないので、この中央値をその市区町村の土地全体の相場とは読めません。
矢板市の住宅地について、地価公示の㎡単価の中央値は2016年の24,700円から2026年の20,100円まで、10年連続で前年の中央値を下回っています。地点の入れ替えを含むので、同じ土地が毎年それだけ動いたという意味ではありません。
商業地は別に2地点あり、中央値は34,300円です。住宅地と商業地は平均していません。
同年7月1日時点の都道府県地価調査では、住宅地の基準地が4地点、中央値は19,050円です。地価公示とは別の地点で、時点も半年ずれます。二つの中央値は足していません。
用途を分けた中央値
| 項目 | 値 | 範囲 |
|---|---|---|
| 地価公示・住宅地の中央値 | 20,100円 | 2026年1月1日・3地点 |
| 地価公示・商業地の中央値 | 34,300円 | 2026年1月1日・2地点 |
| 地価調査・住宅地の中央値 | 19,050円 | 2026年7月1日・4地点 |
中央値は価格を小さい順に並べた真ん中です。平均は高い地点に引っ張られるので、ここでは使っていません。
住宅地の公示・最寄り駅
2026年1月1日の地価公示で、住宅地の標準地を最寄り駅ごとに分けた中央値です。商業地と、7月1日の基準地は入っていません。駅の商圏ではなく、標準地の記録にある最寄り駅です。駅が別の市区町村でも、地点の最寄りなら入ります。
| 最寄り駅 | 地点 | ㎡単価の中央値 | 変動率の中央値 |
|---|---|---|---|
| 矢板 | 3 | 20,100円 | -1.0% |
地点が1つだけの駅は、この表では中央値にしません。下の地点一覧に価格があります。変動率は、変動率が付いている地点だけの中央値です。表は横に送れます。
商業地の公示・最寄り駅
同じ2026年1月1日の地価公示で、商業地の標準地だけを最寄り駅ごとに分けています。住宅地とは平均していません。
| 最寄り駅 | 地点 | ㎡単価の中央値 | 変動率の中央値 |
|---|---|---|---|
| 矢板 | 2 | 34,300円 | -1.8% |
地点が1つだけの駅は、この表では中央値にしません。下の地点一覧に価格があります。変動率は、変動率が付いている地点だけの中央値です。表は横に送れます。
住宅地の基準地価・最寄り駅
2026年7月1日の都道府県地価調査で、住宅地の基準地を最寄り駅ごとに分けた中央値です。1月1日の公示地価と、商業地は入っていません。駅の商圏ではなく、基準地の記録にある最寄り駅です。
| 最寄り駅 | 地点 | ㎡単価の中央値 | 変動率の中央値 |
|---|---|---|---|
| 矢板 | 3 | 23,300円 | -0.4% |
地点が1つだけの駅は、この表では中央値にしません。下の地点一覧に価格があります。変動率は、変動率が付いている地点だけの中央値です。表は横に送れます。
商業地の基準地価・最寄り駅
同じ2026年7月1日の都道府県地価調査で、商業地の基準地だけを最寄り駅ごとに分けています。住宅地とは平均していません。
| 最寄り駅 | 地点 | ㎡単価の中央値 | 変動率の中央値 |
|---|---|---|---|
| 矢板 | 2 | 29,550円 | -1.2% |
地点が1つだけの駅は、この表では中央値にしません。下の地点一覧に価格があります。変動率は、変動率が付いている地点だけの中央値です。表は横に送れます。
住宅地の公示地価・中央値の推移
各年の地価公示で、住宅地標準地の㎡単価の中央値です。地点数も変わっています。表は横に送れます。
| 年 | 地点数 | 中央値 | 前年の中央値との差 |
|---|---|---|---|
| 2016 | 3 | 24,700円 | — |
| 2017 | 3 | 24,000円 | -2.8% |
| 2018 | 3 | 23,400円 | -2.5% |
| 2019 | 3 | 22,800円 | -2.6% |
| 2020 | 3 | 22,300円 | -2.2% |
| 2021 | 3 | 21,800円 | -2.2% |
| 2022 | 3 | 21,400円 | -1.8% |
| 2023 | 3 | 21,000円 | -1.9% |
| 2024 | 3 | 20,600円 | -1.9% |
| 2025 | 3 | 20,300円 | -1.5% |
| 2026 | 3 | 20,100円 | -1.0% |
右端は、その年の中央値と前年の中央値の差です。地点の変動率の中央値とは定義が違います。
不動産取引価格情報
2025年の宅地（土地）の取引価格情報は18件で、取引総額の中央値は325万円です。
㎡単価が入っている18件の中央値は9,350円です。宅地（土地）には住宅地以外も含まれ、公示の住宅地中央値とは対象も時点も違います。
2026年の宅地（土地）は第1四半期までで1件です。第2・第3四半期は、2026年9月27日に確認した取得状況では件数がありません。
アンケート調査に基づく取引価格情報だけを集計しています。成約価格情報は重複しうるため含めていません。備考に競売・調停・関係者間とある取引は中央値から除いています。
| 年 | 種類 | 件数 | 取引総額の中央値 | ㎡単価の中央値 | 除外 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年 | 宅地（土地） | 35 | 300万円 | 10,000円（㎡単価は35件） | |
| 2021年 | 宅地（土地と建物） | 30 | 1,450万円 | — | 除外1件 |
| 2022年 | 宅地（土地） | 57 | 310万円 | 9,500円（㎡単価は57件） | |
| 2022年 | 宅地（土地と建物） | 29 | 1,000万円 | — | |
| 2023年 | 宅地（土地） | 29 | 400万円 | 12,000円（㎡単価は29件） | |
| 2023年 | 宅地（土地と建物） | 32 | 1,250万円 | — | 除外1件 |
| 2024年 | 宅地（土地） | 21 | 350万円 | 14,000円（㎡単価は21件） | |
| 2024年 | 宅地（土地と建物） | 28 | 1,100万円 | — | 除外1件 |
| 2025年 | 宅地（土地） | 18 | 325万円 | 9,350円（㎡単価は18件） | |
| 2025年 | 宅地（土地と建物） | 19 | 820万円 | — | |
| 2026年・第1四半期まで | 宅地（土地） | 1 | 350万円 | 30,000円（㎡単価は1件） | |
| 2026年・第1四半期まで | 宅地（土地と建物） | 5 | 350万円 | — |
表は横に送れます。
人口
住民基本台帳による人口は、2025年1月1日時点で30,117人です。
2024年1月1日時点は30,577人で、差は-460人です。
国勢調査の総人口は2020年10月1日時点で31,165人です。2015年10月1日時点は33,354人です。
2024年（暦年）の転入は738人、転出は912人で、差は-174人です。出生と死亡は含みません。地価の動きと人口の動きは、ここでは原因と結果として結んでいません。
国勢調査の世帯数は2020年10月1日時点で12,012世帯です。
標準地・基準地
所在地の点の位置には空間的な誤差があります。価格は評価の時点のものです。地価公示は1月1日、地価調査は7月1日です。表は横に送れます。
地価公示・住宅地（3地点）
| 所在 | 円/㎡ | 変動率 | 最寄り | 地積 | 用途地域 | 選定 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 栃木県 矢板市鹿島町２６３番６ | 24,300円 | -0.8% | 矢板 800m | 371㎡ | 1低専 | 継続 |
| 栃木県 矢板市上町１４８５番６ | 20,100円 | -1.0% | 矢板 1100m | 292㎡ | 1中専 | 継続 |
| 栃木県 矢板市中字冨士山６０６番１２０ | 15,100円 | -1.3% | 矢板 1800m | 222㎡ | — | 継続 |
地価公示・商業地（2地点）
| 所在 | 円/㎡ | 変動率 | 最寄り | 地積 | 用途地域 | 選定 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 栃木県 矢板市末広町４３番１１ | 39,400円 | -1.5% | 矢板 250m | 327㎡ | 近商 | 継続 |
| 栃木県 矢板市扇町１丁目１２１７番２３ | 29,200円 | -2.0% | 矢板 500m | 161㎡ | 商業 | 継続 |
都道府県地価調査・住宅地（4地点）
| 所在 | 円/㎡ | 変動率 | 最寄り | 地積 | 用途地域 | 選定 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 栃木県 矢板市末広町３５番８ | 29,800円 | 0.0% | 矢板 600m | 132㎡ | 2住居 | 継続 |
| 栃木県 矢板市東町１１９５番１７ | 23,300円 | -0.4% | 矢板 1700m | 287㎡ | 1低専 | 継続 |
| 栃木県 矢板市片岡字猪ノ子原２１３０番６１ | 14,800円 | -0.7% | 片岡 900m | 310㎡ | 1低専 | 継続 |
| 栃木県 矢板市川崎反町字拾石橋２２６番 | 10,500円 | -1.9% | 矢板 2600m | 700㎡ | — | 継続 |
都道府県地価調査・商業地（2地点）
| 所在 | 円/㎡ | 変動率 | 最寄り | 地積 | 用途地域 | 選定 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 栃木県 矢板市東町１２００番３ | 29,600円 | -1.7% | 矢板 1900m | 2,317㎡ | 準住居 | 継続 |
| 栃木県 矢板市富田字三斗蒔１４２番外 | 29,500円 | -0.7% | 矢板 1500m | 2,109㎡ | — | 継続 |
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