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佐野市の公示地価と基準地価

佐野市の地価公示（2026年1月1日時点）では、住宅地の標準地が32地点あります。㎡あたりの価格の中央値は28,350円で、中央付近の半分の地点は17,025円から32,400円のあいだです。

変動率が付いている31地点では、変動率の中央値は-0.7%です。これは地点ごとの変動率の中央値で、中央値どうしを引き算した変化とは別です。

同じ年・同じ用途で集計した栃木県の住宅地中央値は28,700円で、佐野市はそのほぼ同じです。

佐野市の住宅地について、地価公示の㎡単価の中央値は2016年の31,700円から2026年の28,350円まで、10年連続で前年の中央値を下回っています。地点の入れ替えを含むので、同じ土地が毎年それだけ動いたという意味ではありません。

商業地は別に6地点あり、中央値は36,750円です。住宅地と商業地は平均していません。

同年7月1日時点の都道府県地価調査では、住宅地の基準地が23地点、中央値は27,500円です。地価公示とは別の地点で、時点も半年ずれます。二つの中央値は足していません。

用途を分けた中央値

項目値範囲
地価公示・住宅地の中央値28,350円2026年1月1日・32地点
地価公示・商業地の中央値36,750円2026年1月1日・6地点
地価調査・住宅地の中央値27,500円2026年7月1日・23地点

中央値は価格を小さい順に並べた真ん中です。平均は高い地点に引っ張られるので、ここでは使っていません。

住宅地の公示・最寄り駅

2026年1月1日の地価公示で、住宅地の標準地を最寄り駅ごとに分けた中央値です。商業地と、7月1日の基準地は入っていません。駅の商圏ではなく、標準地の記録にある最寄り駅です。駅が別の市区町村でも、地点の最寄りなら入ります。

最寄り駅地点㎡単価の中央値変動率の中央値
佐野市933,300円+0.6%
堀米330,800円-0.6%
佐野828,850円-0.7%
田沼723,300円-1.1%
葛生414,750円-4.0%

地点が1つだけの駅は、この表では中央値にしません。下の地点一覧に価格があります。変動率は、変動率が付いている地点だけの中央値です。表は横に送れます。

商業地の公示・最寄り駅

同じ2026年1月1日の地価公示で、商業地の標準地だけを最寄り駅ごとに分けています。住宅地とは平均していません。

最寄り駅地点㎡単価の中央値変動率の中央値
佐野338,900円-0.7%
佐野市334,600円-0.6%

地点が1つだけの駅は、この表では中央値にしません。下の地点一覧に価格があります。変動率は、変動率が付いている地点だけの中央値です。表は横に送れます。

住宅地の基準地価・最寄り駅

2026年7月1日の都道府県地価調査で、住宅地の基準地を最寄り駅ごとに分けた中央値です。1月1日の公示地価と、商業地は入っていません。駅の商圏ではなく、基準地の記録にある最寄り駅です。

最寄り駅地点㎡単価の中央値変動率の中央値
佐野市633,700円+0.9%
堀米232,850円+0.1%
佐野430,750円-0.5%
吉水419,850円-1.8%
田沼419,000円-1.4%
葛生212,375円-3.5%

地点が1つだけの駅は、この表では中央値にしません。下の地点一覧に価格があります。変動率は、変動率が付いている地点だけの中央値です。表は横に送れます。

商業地の基準地価・最寄り駅

同じ2026年7月1日の都道府県地価調査で、商業地の基準地だけを最寄り駅ごとに分けています。住宅地とは平均していません。

最寄り駅地点㎡単価の中央値変動率の中央値
佐野338,800円0.0%

地点が1つだけの駅は、この表では中央値にしません。下の地点一覧に価格があります。変動率は、変動率が付いている地点だけの中央値です。表は横に送れます。

住宅地の公示地価・中央値の推移

各年の地価公示で、住宅地標準地の㎡単価の中央値です。地点数も変わっています。表は横に送れます。

年地点数中央値前年の中央値との差
20163131,700円—
20173230,600円-3.5%
20183230,150円-1.5%
20193229,750円-1.3%
20203229,500円-0.8%
20213229,100円-1.4%
20223228,850円-0.9%
20233228,700円-0.5%
20243228,600円-0.3%
20253128,500円-0.3%
20263228,350円-0.5%

右端は、その年の中央値と前年の中央値の差です。地点の変動率の中央値とは定義が違います。

不動産取引価格情報

2025年の宅地（土地）の取引価格情報は132件で、取引総額の中央値は740万円です。

㎡単価が入っている132件の中央値は18,000円です。宅地（土地）には住宅地以外も含まれ、公示の住宅地中央値とは対象も時点も違います。

2026年の宅地（土地）は第1四半期までで19件です。第2・第3四半期は、2026年9月27日に確認した取得状況では件数がありません。

アンケート調査に基づく取引価格情報だけを集計しています。成約価格情報は重複しうるため含めていません。備考に競売・調停・関係者間とある取引は中央値から除いています。

年種類件数取引総額の中央値㎡単価の中央値除外
2021年中古マンション等3600万円—
2021年宅地（土地）162640万円20,000円（㎡単価は162件）除外1件
2021年宅地（土地と建物）1181,850万円—除外3件
2022年宅地（土地）161570万円21,000円（㎡単価は161件）
2022年宅地（土地と建物）1061,500万円—
2023年中古マンション等12,600万円—
2023年宅地（土地）146650万円21,000円（㎡単価は146件）除外1件
2023年宅地（土地と建物）1391,600万円—除外1件
2024年中古マンション等1880万円—
2024年宅地（土地）136735万円21,000円（㎡単価は136件）
2024年宅地（土地と建物）1021,300万円—除外3件
2025年宅地（土地）132740万円18,000円（㎡単価は132件）除外1件
2025年宅地（土地と建物）1121,800万円—除外6件
2026年・第1四半期まで中古マンション等1140万円—
2026年・第1四半期まで宅地（土地）19560万円23,000円（㎡単価は19件）
2026年・第1四半期まで宅地（土地と建物）131,500万円—

表は横に送れます。

2025年の宅地（土地）・地区

地区は取引価格情報の町名・大字です。2025年の宅地（土地）で、競売・調停・関係者間を除いた件数が5件以上の地区だけです。住宅地の公示とは地点も時点も違います。

地区件数取引総額の中央値㎡あたりの中央値
高萩町151,100万円43,000円
植下町81,500万円36,000円
富岡町5520万円27,000円
堀米町61,155万円22,500円
大橋町8575万円17,000円
赤見町5210万円15,000円
田沼町10635万円14,500円
出流原町5580万円11,000円

㎡あたりは、取得元の㎡単価が入っている取引の中央値です。5件未満の地区は載せていません。表は横に送れます。

人口

住民基本台帳による人口は、2025年1月1日時点で112,988人です。

2024年1月1日時点は114,146人で、差は-1,158人です。

国勢調査の総人口は2020年10月1日時点で116,228人です。2015年10月1日時点は118,919人です。

2024年（暦年）の転入は3,051人、転出は3,074人で、差は-23人です。出生と死亡は含みません。地価の動きと人口の動きは、ここでは原因と結果として結んでいません。

国勢調査の世帯数は2020年10月1日時点で48,121世帯です。

標準地・基準地

所在地の点の位置には空間的な誤差があります。価格は評価の時点のものです。地価公示は1月1日、地価調査は7月1日です。表は横に送れます。

地価公示・住宅地（32地点）

所在円/㎡変動率最寄り地積用途地域選定
栃木県　佐野市高萩町字屋敷東１２２２番９外41,400円+3.5%佐野市 2900m305㎡1中専継続
栃木県　佐野市植野町字上台町１９５４番３39,600円+0.8%佐野市 1200m234㎡1住居継続
栃木県　佐野市浅沼町字辰巳２４４番１８外36,200円0.0%佐野市 1500m331㎡1住居継続
栃木県　佐野市若宮上町字若宮上１４番２４35,900円+0.8%佐野市 2200m190㎡1低専継続
栃木県　佐野市天神町字大門東８０４番５34,900円-0.6%佐野 800m165㎡1住居継続
栃木県　佐野市高萩町字天神前１１１１番２４外33,300円+0.3%佐野市 2800m197㎡1中専継続
栃木県　佐野市堀米町字菊川３６５３番外33,300円+0.3%堀米 1100m323㎡1中専継続
栃木県　佐野市植下町字若宮町５４０番３外32,700円+0.9%佐野市 1700m330㎡1住居継続
栃木県　佐野市植上町字新屋敷町１７８１番２32,300円—佐野市 1000m319㎡1住居隔年調査（休止）地点
栃木県　佐野市富岡町字北屋５７番２31,600円-0.6%佐野 1100m389㎡1住居継続
栃木県　佐野市堀米町字小屋街道６１７番１５30,800円-0.6%堀米 800m306㎡2住居継続
栃木県　佐野市犬伏上町字宿南１８５９番４外29,400円-0.7%佐野 2000m236㎡1住居継続
栃木県　佐野市奈良渕町字中町３２４番１４29,300円-2.0%堀米 1200m339㎡1低専継続
栃木県　佐野市犬伏下町字白山１７７０番１１29,300円-0.7%佐野 2500m174㎡1中専継続
栃木県　佐野市寺中町字笠内町２４３８番１28,600円+0.4%佐野市 900m280㎡1住居継続
栃木県　佐野市若松町字城山東４４６番28,400円-1.4%佐野 180m406㎡1住居継続
栃木県　佐野市米山南町字米山東５１番６28,300円-0.7%佐野 3300m262㎡1中専継続
栃木県　佐野市栃本町字三通１５４４番３26,300円-1.1%田沼 410m397㎡1住居継続
栃木県　佐野市栃本町２４８９番１６外25,000円-0.4%田沼 1100m198㎡1住居継続
栃木県　佐野市田沼町１８２９番４外24,500円0.0%田沼 900m178㎡1中専継続
栃木県　佐野市田沼町字元屋敷１２９６番３23,300円-0.9%田沼 760m299㎡1住居継続
栃木県　佐野市小見町字飯玉７０２番２外21,200円-1.9%吉水 800m427㎡1住居継続
栃木県　佐野市石塚町字西原２４１６番９20,300円-1.5%田沼 3100m256㎡1住居継続
栃木県　佐野市葛生西２丁目字町西２９３０番３17,400円-3.9%葛生 1200m287㎡2住居継続
栃木県　佐野市並木町字堀之内５２５番１外15,900円-1.9%佐野 3300m778㎡—継続
栃木県　佐野市栃本町字二通１１８３番６15,300円-1.3%田沼 1200m185㎡1住居継続
栃木県　佐野市鉢木町字松ノ内２０５７番８15,100円-4.4%葛生 2000m561㎡準工継続
栃木県　佐野市中町字田中前６１７番３14,400円-4.0%葛生 800m239㎡2住居継続
栃木県　佐野市飯田町字奥原６６６番１14,200円-1.4%佐野市 4100m759㎡—継続
栃木県　佐野市富士町字馬場１９０番１13,300円-2.2%佐野 3700m499㎡—継続
栃木県　佐野市戸奈良町字羽室８５７番１12,800円-2.3%田沼 2300m762㎡—継続
栃木県　佐野市中町字堀ノ内８６８番２外8,630円-3.6%葛生 1600m297㎡—継続

地価公示・商業地（6地点）

所在円/㎡変動率最寄り地積用途地域選定
栃木県　佐野市若松町２４番51,900円-1.3%佐野 150m171㎡商業継続
栃木県　佐野市高萩町字屋敷東１２２０番３47,500円+2.8%佐野市 2800m695㎡1中専継続
栃木県　佐野市伊賀町字百石町７０８番９38,900円-0.5%佐野 300m308㎡商業継続
栃木県　佐野市大祝町字大工町２３１６番34,600円-0.6%佐野市 350m338㎡近商継続
栃木県　佐野市赤坂町９８３番１０34,200円-0.9%佐野市 1400m749㎡準工継続
栃木県　佐野市大橋町字大木下１３７９番１27,500円-0.7%佐野 2400m1,024㎡準工継続

地価公示・工業地（3地点）

所在円/㎡変動率最寄り地積用途地域選定
栃木県　佐野市栄町１２番１21,200円+4.4%佐野 2800m33,058㎡工専継続
栃木県　佐野市大橋町３２０４番４19,500円0.0%佐野 2100m1,893㎡工業継続
栃木県　佐野市下羽田町字新田２００６番18,500円+5.7%佐野市 3800m21,211㎡工専継続

都道府県地価調査・住宅地（23地点）

所在円/㎡変動率最寄り地積用途地域選定
栃木県　佐野市高萩町字屋敷東１２２２番９外42,500円+3.7%佐野市 2900m305㎡1中専継続
栃木県　佐野市植上町字新屋敷町１５６４番39,000円+2.6%佐野市 1500m210㎡1低専継続
栃木県　佐野市堀米町字朱雀３９５１番１２35,900円+0.6%堀米 350m229㎡1中専継続
栃木県　佐野市富岡町字富岡１４８８番３外34,700円-0.3%佐野 1700m330㎡工業継続
栃木県　佐野市植野町字上台町１８４９番１34,100円+0.3%佐野市 600m167㎡1住居継続
栃木県　佐野市久保町字久保町西２６５番５34,000円-0.3%佐野 550m184㎡1住居継続
栃木県　佐野市若宮下町字若宮下１８番２３33,300円+1.5%佐野市 2800m192㎡1低専継続
栃木県　佐野市堀米町字内堀米上東２２０番３29,800円-0.3%堀米 600m355㎡1住居継続
栃木県　佐野市高萩町字溜ノ西５７７番２外28,900円0.0%佐野市 2200m233㎡1中専継続
栃木県　佐野市赤坂町９８７番３27,900円-1.4%佐野市 1300m277㎡1住居継続
栃木県　佐野市犬伏中町字金居宿２２７５番２８27,500円-0.7%佐野 2500m223㎡1低専継続
栃木県　佐野市田沼町字中芝原５０４番４外27,500円-0.7%田沼 750m205㎡1住居継続
栃木県　佐野市吉水駅前２丁目１４番１２25,800円-1.9%吉水 700m363㎡1中専継続
栃木県　佐野市犬伏新町字大庵寺東２３４６番１０25,700円-0.8%佐野 3100m204㎡1低専継続
栃木県　佐野市田沼町字元屋敷１２９６番３23,300円-0.4%田沼 760m299㎡1住居継続
栃木県　佐野市石塚町字若原２６４７番21,500円-1.4%吉水 2700m237㎡2中専継続
栃木県　佐野市赤見町字大門３２５６番１２18,200円-1.6%吉水 4600m286㎡1住居継続
栃木県　佐野市葛生東３丁目字栄町１８６２番１16,300円-3.6%葛生 1300m287㎡2住居継続
栃木県　佐野市上羽田町字上４３２番１15,100円-3.2%田島 2300m519㎡—継続
栃木県　佐野市石塚町字井戸ノ内１６８３番１外14,700円-2.0%田沼 2400m577㎡—継続
栃木県　佐野市栃本町字七通３２８５番14,200円-2.1%吉水 600m419㎡—継続
栃木県　佐野市富士見町字森２２７番１8,450円-3.4%葛生 700m390㎡—継続
栃木県　佐野市船越町字山添１６７８番１6,350円-2.3%田沼 6100m551㎡—継続

都道府県地価調査・商業地（6地点）

所在円/㎡変動率最寄り地積用途地域選定
栃木県　佐野市浅沼町字冨士之宮２番外45,700円+1.1%佐野市 2000m2,123㎡準工継続
栃木県　佐野市富岡町字富岡１５０９番１外42,200円+0.5%佐野 1700m860㎡工業継続
栃木県　佐野市伊賀町字百石町７０８番９38,800円-0.5%佐野 300m308㎡商業継続
栃木県　佐野市天明町字現石町２５７８番１34,300円0.0%佐野 900m196㎡近商継続
栃木県　佐野市田沼町字元屋敷１２４８番２27,900円-0.7%田沼 500m132㎡近商継続
栃木県　佐野市葛生西１丁目字本町２７６８番17,600円-3.3%葛生 150m542㎡近商継続

都道府県地価調査・工業地（1地点）

所在円/㎡変動率最寄り地積用途地域選定
栃木県　佐野市戸奈良町２５０３番３17,500円+5.4%田沼 2200m14,067㎡工業継続

都道府県地価調査・宅地見込地（1地点）

所在円/㎡変動率最寄り地積用途地域選定
栃木県　佐野市犬伏中町字金居宿２２６０番２9,700円-2.0%佐野 2200m1,457㎡1低専継続

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路線価と固定資産税評価額は掲載していません。数値の読み方は集計の定義にまとめています。