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壬生町の公示地価と基準地価

壬生町の地価公示（2026年1月1日時点）では、住宅地の標準地が10地点あります。㎡あたりの価格の中央値は35,850円で、中央付近の半分の地点は19,200円から37,050円のあいだです。

変動率が付いている10地点では、変動率の中央値は+1.1%です。これは地点ごとの変動率の中央値で、中央値どうしを引き算した変化とは別です。

同じ年・同じ用途で集計した栃木県の住宅地中央値は28,700円で、壬生町はその約1.2倍です。

商業地は別に1地点あり、中央値は43,400円です。住宅地と商業地は平均していません。

同年7月1日時点の都道府県地価調査では、住宅地の基準地が6地点、中央値は35,150円です。地価公示とは別の地点で、時点も半年ずれます。二つの中央値は足していません。

用途を分けた中央値

項目値範囲
地価公示・住宅地の中央値35,850円2026年1月1日・10地点
地価公示・商業地の中央値43,400円2026年1月1日・1地点
地価調査・住宅地の中央値35,150円2026年7月1日・6地点

中央値は価格を小さい順に並べた真ん中です。平均は高い地点に引っ張られるので、ここでは使っていません。

住宅地の公示・最寄り駅

2026年1月1日の地価公示で、住宅地の標準地を最寄り駅ごとに分けた中央値です。商業地と、7月1日の基準地は入っていません。駅の商圏ではなく、標準地の記録にある最寄り駅です。駅が別の市区町村でも、地点の最寄りなら入ります。

最寄り駅地点㎡単価の中央値変動率の中央値
おもちゃのまち243,050円+2.1%
壬生533,000円+0.3%
安塚225,050円+0.7%

地点が1つだけの駅は、この表では中央値にしません。下の地点一覧に価格があります。変動率は、変動率が付いている地点だけの中央値です。表は横に送れます。

住宅地の基準地価・最寄り駅

2026年7月1日の都道府県地価調査で、住宅地の基準地を最寄り駅ごとに分けた中央値です。1月1日の公示地価と、商業地は入っていません。駅の商圏ではなく、基準地の記録にある最寄り駅です。

最寄り駅地点㎡単価の中央値変動率の中央値
おもちゃのまち241,550円+1.4%
壬生233,150円+1.4%
国谷223,750円+0.6%

地点が1つだけの駅は、この表では中央値にしません。下の地点一覧に価格があります。変動率は、変動率が付いている地点だけの中央値です。表は横に送れます。

住宅地の公示地価・中央値の推移

各年の地価公示で、住宅地標準地の㎡単価の中央値です。地点数も変わっています。表は横に送れます。

年地点数中央値前年の中央値との差
20161137,000円—
20171136,600円-1.1%
20181136,300円-0.8%
20191136,100円-0.6%
20201135,900円-0.6%
20211135,700円-0.6%
20221135,500円-0.6%
20231135,500円0.0%
20241135,500円0.0%
20251135,700円+0.6%
20261035,850円+0.4%

右端は、その年の中央値と前年の中央値の差です。地点の変動率の中央値とは定義が違います。

不動産取引価格情報

2025年の宅地（土地）の取引価格情報は43件で、取引総額の中央値は870万円です。

㎡単価が入っている43件の中央値は34,000円です。宅地（土地）には住宅地以外も含まれ、公示の住宅地中央値とは対象も時点も違います。

2026年の宅地（土地）は第1四半期までで5件です。第2・第3四半期は、2026年9月27日に確認した取得状況では件数がありません。

アンケート調査に基づく取引価格情報だけを集計しています。成約価格情報は重複しうるため含めていません。備考に競売・調停・関係者間とある取引は中央値から除いています。

年種類件数取引総額の中央値㎡単価の中央値除外
2021年宅地（土地）34460万円12,000円（㎡単価は34件）
2021年宅地（土地と建物）332,600万円—除外2件
2022年宅地（土地）341,000万円24,500円（㎡単価は34件）
2022年宅地（土地と建物）321,600万円—
2023年宅地（土地）60950万円33,000円（㎡単価は60件）
2023年宅地（土地と建物）321,850万円—
2024年宅地（土地）37740万円27,000円（㎡単価は37件）
2024年宅地（土地と建物）342,000万円—
2025年宅地（土地）43870万円34,000円（㎡単価は43件）
2025年宅地（土地と建物）411,500万円—
2026年・第1四半期まで宅地（土地）5330万円11,000円（㎡単価は5件）
2026年・第1四半期まで宅地（土地と建物）61,275万円—

表は横に送れます。

2025年の宅地（土地）・地区

地区は取引価格情報の町名・大字です。2025年の宅地（土地）で、競売・調停・関係者間を除いた件数が5件以上の地区だけです。住宅地の公示とは地点も時点も違います。

地区件数取引総額の中央値㎡あたりの中央値
大字安塚111,200万円38,000円
至宝5310万円37,000円
大字壬生甲5100万円4,500円

㎡あたりは、取得元の㎡単価が入っている取引の中央値です。5件未満の地区は載せていません。表は横に送れます。

人口

住民基本台帳による人口は、2025年1月1日時点で38,140人です。

2024年1月1日時点は38,359人で、差は-219人です。

国勢調査の総人口は2020年10月1日時点で39,474人です。2015年10月1日時点は39,951人です。

2024年（暦年）の転入は1,270人、転出は1,219人で、差は+51人です。出生と死亡は含みません。地価の動きと人口の動きは、ここでは原因と結果として結んでいません。

国勢調査の世帯数は2020年10月1日時点で15,894世帯です。

標準地・基準地

所在地の点の位置には空間的な誤差があります。価格は評価の時点のものです。地価公示は1月1日、地価調査は7月1日です。表は横に送れます。

地価公示・住宅地（10地点）

所在円/㎡変動率最寄り地積用途地域選定
栃木県　下都賀郡壬生町幸町２丁目３４０２番４６43,500円+1.2%おもちゃのまち 250m245㎡1低専継続
栃木県　下都賀郡壬生町大字壬生丁字六美２１７番６０42,600円+3.1%おもちゃのまち 1100m170㎡1中専継続
栃木県　下都賀郡壬生町落合２丁目９番４37,200円+1.1%国谷 490m286㎡1中専継続
栃木県　下都賀郡壬生町駅東町５１１番３36,600円+1.1%壬生 420m224㎡1中専継続
栃木県　下都賀郡壬生町大師町８２９番３外36,100円+1.1%壬生 1400m316㎡1低専継続
栃木県　下都賀郡壬生町大字安塚字西南原８７５番１６35,600円+1.4%安塚 670m250㎡1低専継続
栃木県　下都賀郡壬生町本丸２丁目１５６４番４33,000円+0.3%壬生 600m390㎡1住居継続
栃木県　下都賀郡壬生町大字上稲葉字上町２４４番14,600円-1.4%壬生 4900m826㎡—継続
栃木県　下都賀郡壬生町大字安塚字西原２３８９番１１外14,500円0.0%安塚 2500m334㎡—継続
栃木県　下都賀郡壬生町大字壬生甲字車塚３４５３番１外13,800円0.0%壬生 1900m470㎡—継続

地価公示・商業地（1地点）

所在円/㎡変動率最寄り地積用途地域選定
栃木県　下都賀郡壬生町緑町２丁目１０５８番１２６43,400円+0.9%おもちゃのまち 400m396㎡準住居継続

都道府県地価調査・住宅地（6地点）

所在円/㎡変動率最寄り地積用途地域選定
栃木県　下都賀郡壬生町大字北小林字上新田１１６１番１３２41,600円+1.5%おもちゃのまち 1300m225㎡—継続
栃木県　下都賀郡壬生町緑町１丁目１０２２番２４41,500円+1.2%おもちゃのまち 350m210㎡1低専継続
栃木県　下都賀郡壬生町中央町３２７番３35,300円+0.9%壬生 240m246㎡1住居継続
栃木県　下都賀郡壬生町大字壬生丁字六美１１７番２４35,000円+2.0%国谷 460m215㎡1低専継続
栃木県　下都賀郡壬生町表町１９２８番２31,000円+2.0%壬生 1100m228㎡1中専継続
栃木県　下都賀郡壬生町大字羽生田字前川原２３４６番４外12,500円-0.8%国谷 5700m449㎡—継続

都道府県地価調査・商業地（1地点）

所在円/㎡変動率最寄り地積用途地域選定
栃木県　下都賀郡壬生町中央町１３４３番６外40,900円-0.2%壬生 400m252㎡近商継続

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