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日光市の公示地価と基準地価

日光市の地価公示（2026年1月1日時点）では、住宅地の標準地が8地点あります。㎡あたりの価格の中央値は20,800円で、中央付近の半分の地点は17,875円から23,375円のあいだです。

変動率が付いている8地点では、変動率の中央値は-1.4%です。これは地点ごとの変動率の中央値で、中央値どうしを引き算した変化とは別です。

同じ年・同じ用途で集計した栃木県の住宅地中央値は28,700円で、日光市はその約0.7倍です。

日光市の住宅地について、地価公示の㎡単価の中央値は2016年の25,200円から2026年の20,800円まで、10年連続で前年の中央値を下回っています。地点の入れ替えを含むので、同じ土地が毎年それだけ動いたという意味ではありません。

商業地は別に5地点あり、中央値は33,600円です。住宅地と商業地は平均していません。

同年7月1日時点の都道府県地価調査では、住宅地の基準地が14地点、中央値は11,200円です。地価公示とは別の地点で、時点も半年ずれます。二つの中央値は足していません。

用途を分けた中央値

項目値範囲
地価公示・住宅地の中央値20,800円2026年1月1日・8地点
地価公示・商業地の中央値33,600円2026年1月1日・5地点
地価調査・住宅地の中央値11,200円2026年7月1日・14地点

中央値は価格を小さい順に並べた真ん中です。平均は高い地点に引っ張られるので、ここでは使っていません。

住宅地の公示・最寄り駅

2026年1月1日の地価公示で、住宅地の標準地を最寄り駅ごとに分けた中央値です。商業地と、7月1日の基準地は入っていません。駅の商圏ではなく、標準地の記録にある最寄り駅です。駅が別の市区町村でも、地点の最寄りなら入ります。

最寄り駅地点㎡単価の中央値変動率の中央値
下今市220,500円-1.2%
東武日光217,550円-2.3%

地点が1つだけの駅は、この表では中央値にしません。下の地点一覧に価格があります。変動率は、変動率が付いている地点だけの中央値です。表は横に送れます。

商業地の公示・最寄り駅

同じ2026年1月1日の地価公示で、商業地の標準地だけを最寄り駅ごとに分けています。住宅地とは平均していません。

最寄り駅地点㎡単価の中央値変動率の中央値
東武日光249,250円+6.8%
下今市232,600円-0.4%

地点が1つだけの駅は、この表では中央値にしません。下の地点一覧に価格があります。変動率は、変動率が付いている地点だけの中央値です。表は横に送れます。

住宅地の基準地価・最寄り駅

2026年7月1日の都道府県地価調査で、住宅地の基準地を最寄り駅ごとに分けた中央値です。1月1日の公示地価と、商業地は入っていません。駅の商圏ではなく、基準地の記録にある最寄り駅です。

最寄り駅地点㎡単価の中央値変動率の中央値
下今市228,550円-0.2%
下野大沢213,850円-2.5%
東武日光211,250円-2.5%

地点が1つだけの駅は、この表では中央値にしません。下の地点一覧に価格があります。変動率は、変動率が付いている地点だけの中央値です。表は横に送れます。

商業地の基準地価・最寄り駅

同じ2026年7月1日の都道府県地価調査で、商業地の基準地だけを最寄り駅ごとに分けています。住宅地とは平均していません。

最寄り駅地点㎡単価の中央値変動率の中央値
今市239,500円0.0%
鬼怒川温泉230,400円-0.7%
大谷向229,800円-1.1%

地点が1つだけの駅は、この表では中央値にしません。下の地点一覧に価格があります。変動率は、変動率が付いている地点だけの中央値です。表は横に送れます。

住宅地の公示地価・中央値の推移

各年の地価公示で、住宅地標準地の㎡単価の中央値です。地点数も変わっています。表は横に送れます。

年地点数中央値前年の中央値との差
2016725,200円—
2017823,000円-8.7%
2018822,700円-1.3%
2019822,450円-1.1%
2020822,200円-1.1%
2021821,900円-1.4%
2022821,700円-0.9%
2023821,500円-0.9%
2024821,300円-0.9%
2025821,050円-1.2%
2026820,800円-1.2%

右端は、その年の中央値と前年の中央値の差です。地点の変動率の中央値とは定義が違います。

不動産取引価格情報

2025年の宅地（土地）の取引価格情報は90件で、取引総額の中央値は405万円です。

㎡単価が入っている90件の中央値は8,600円です。宅地（土地）には住宅地以外も含まれ、公示の住宅地中央値とは対象も時点も違います。

2026年の宅地（土地）は第1四半期までで16件です。第2・第3四半期は、2026年9月27日に確認した取得状況では件数がありません。

アンケート調査に基づく取引価格情報だけを集計しています。成約価格情報は重複しうるため含めていません。備考に競売・調停・関係者間とある取引は中央値から除いています。

年種類件数取引総額の中央値㎡単価の中央値除外
2021年宅地（土地）125250万円7,500円（㎡単価は125件）除外1件
2021年宅地（土地と建物）641,000万円—除外1件
2022年宅地（土地）121300万円7,600円（㎡単価は121件）除外2件
2022年宅地（土地と建物）76595万円—
2023年宅地（土地）104190万円4,250円（㎡単価は104件）
2023年宅地（土地と建物）77700万円—除外1件
2024年宅地（土地）103220万円9,200円（㎡単価は103件）除外1件
2024年宅地（土地と建物）61680万円—
2025年宅地（土地）90405万円8,600円（㎡単価は90件）
2025年宅地（土地と建物）75680万円—除外1件
2026年・第1四半期まで宅地（土地）16180万円4,800円（㎡単価は16件）
2026年・第1四半期まで宅地（土地と建物）11600万円—

表は横に送れます。

2025年の宅地（土地）・地区

地区は取引価格情報の町名・大字です。2025年の宅地（土地）で、競売・調停・関係者間を除いた件数が5件以上の地区だけです。住宅地の公示とは地点も時点も違います。

地区件数取引総額の中央値㎡あたりの中央値
今市131,000万円34,000円
板橋1095万円5,050円
土沢13600万円4,900円
所野777万円1,700円

㎡あたりは、取得元の㎡単価が入っている取引の中央値です。5件未満の地区は載せていません。表は横に送れます。

人口

住民基本台帳による人口は、2025年1月1日時点で75,281人です。

2024年1月1日時点は76,413人で、差は-1,132人です。

国勢調査の総人口は2020年10月1日時点で77,661人です。2015年10月1日時点は83,386人です。

2024年（暦年）の転入は2,048人、転出は2,383人で、差は-335人です。出生と死亡は含みません。地価の動きと人口の動きは、ここでは原因と結果として結んでいません。

国勢調査の世帯数は2020年10月1日時点で32,308世帯です。

標準地・基準地

所在地の点の位置には空間的な誤差があります。価格は評価の時点のものです。地価公示は1月1日、地価調査は7月1日です。表は横に送れます。

地価公示・住宅地（8地点）

所在円/㎡変動率最寄り地積用途地域選定
栃木県　日光市平ケ崎字中原９０番１８25,800円-0.4%今市 200m286㎡1住居継続
栃木県　日光市稲荷町２丁目３７０番３外23,900円-1.2%東武日光 550m264㎡1住居継続
栃木県　日光市七里７０３番８23,200円-0.4%日光 1100m349㎡2中専継続
栃木県　日光市今市字下原１２４１番１１外23,000円-0.9%下今市 1900m199㎡1中専継続
栃木県　日光市瀬尾字前原７７番１０外18,600円-1.6%大谷向 720m352㎡1住居継続
栃木県　日光市土沢字上赤堀１４３２番４５外18,000円-1.6%下今市 3800m214㎡—継続
栃木県　日光市鬼怒川温泉大原字袋原７３１番３７17,500円-1.7%鬼怒川温泉 900m220㎡2住居継続
栃木県　日光市清滝１丁目１７５番１11,200円-3.4%東武日光 6000m267㎡1住居継続

地価公示・商業地（5地点）

所在円/㎡変動率最寄り地積用途地域選定
栃木県　日光市松原町１０番６54,500円+6.9%東武日光 0m229㎡商業継続
栃木県　日光市中鉢石町９０４番１外44,000円+6.8%東武日光 1300m506㎡商業継続
栃木県　日光市今市字中道１１０９番６外33,600円-0.3%下今市 100m272㎡商業継続
栃木県　日光市今市字春日町４９３番３31,600円-0.6%下今市 900m605㎡近商継続
栃木県　日光市鬼怒川温泉大原字三ツ石１３８８番３30,100円0.0%鬼怒川温泉 350m1,244㎡商業継続

都道府県地価調査・住宅地（14地点）

所在円/㎡変動率最寄り地積用途地域選定
栃木県　日光市今市本町１０番１３30,500円0.0%下今市 1500m186㎡1住居継続
栃木県　日光市今市字東原８４９番３26,600円-0.4%下今市 450m231㎡1住居継続
栃木県　日光市豊田字若林９１番２１24,500円0.0%大谷向 1100m217㎡—継続
栃木県　日光市土沢字南原５５７番３５17,600円-1.1%下野大沢 300m436㎡—継続
栃木県　日光市久次良町９８番１４13,900円-2.8%東武日光 4100m330㎡1住居継続
栃木県　日光市藤原字宿ノ内２５７番12,900円-3.0%新藤原 450m654㎡—継続
栃木県　日光市高徳字屋敷裏４９１番３外12,300円-3.1%新高徳 200m351㎡—継続
栃木県　日光市猪倉字立沢原３５０７番２２０10,100円-3.8%下野大沢 5300m211㎡—継続
栃木県　日光市所野１５４１番２１５９8,600円-2.3%東武日光 2700m365㎡—継続
栃木県　日光市小代字東原２９５番４９7,500円-5.1%下小代 1100m146㎡—継続
栃木県　日光市足尾町赤沢字前原２５９５番８7,300円-3.9%通洞 330m161㎡—継続
栃木県　日光市日蔭字青柳５７０番７外4,700円-2.1%川治温泉 13000m404㎡—継続
栃木県　日光市足尾町赤倉字下ノ原１２８０番１4,650円-3.1%間藤 1400m334㎡—継続
栃木県　日光市湯西川字高野１３０８番４3,820円-1.5%湯西川温泉 14000m532㎡—継続

都道府県地価調査・商業地（9地点）

所在円/㎡変動率最寄り地積用途地域選定
栃木県　日光市中央町１９番９42,500円0.0%今市 250m180㎡商業継続
栃木県　日光市本町２２６２番５41,000円+3.8%東武日光 2500m889㎡近商継続
栃木県　日光市鬼怒川温泉大原字三ッ石１３９８番６外37,900円0.0%鬼怒川温泉 1m199㎡商業継続
栃木県　日光市今市字曲リ松９７６番４外37,700円0.0%下今市 1400m687㎡1住居継続
栃木県　日光市今市字小倉町７７３番２36,500円0.0%今市 400m246㎡商業継続
栃木県　日光市豊田字的場３２８番５外32,000円0.0%大谷向 2000m1,810㎡—継続
栃木県　日光市瀬川字大谷川向２２３番１27,600円-2.1%大谷向 550m2,796㎡1住居継続
栃木県　日光市鬼怒川温泉滝字中居５８９番３外22,900円-1.3%鬼怒川温泉 1600m241㎡商業継続
栃木県　日光市湯西川字湯平７５２番１外12,500円-2.3%湯西川温泉 13000m411㎡—継続

都道府県地価調査・宅地見込地（1地点）

所在円/㎡変動率最寄り地積用途地域選定
栃木県　日光市森友字北原１５２０番１８7,460円-0.9%下今市 2100m2,009㎡1中専継続

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