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真岡市の公示地価と基準地価

真岡市の地価公示（2026年1月1日時点）では、住宅地の標準地が19地点あります。㎡あたりの価格の中央値は24,000円で、中央付近の半分の地点は12,150円から31,900円のあいだです。

変動率が付いている18地点では、変動率の中央値は-0.5%です。これは地点ごとの変動率の中央値で、中央値どうしを引き算した変化とは別です。

同じ年・同じ用途で集計した栃木県の住宅地中央値は28,700円で、真岡市はその約0.8倍です。

商業地は別に4地点あり、中央値は39,500円です。住宅地と商業地は平均していません。

同年7月1日時点の都道府県地価調査では、住宅地の基準地が13地点、中央値は25,700円です。地価公示とは別の地点で、時点も半年ずれます。二つの中央値は足していません。

用途を分けた中央値

項目値範囲
地価公示・住宅地の中央値24,000円2026年1月1日・19地点
地価公示・商業地の中央値39,500円2026年1月1日・4地点
地価調査・住宅地の中央値25,700円2026年7月1日・13地点

中央値は価格を小さい順に並べた真ん中です。平均は高い地点に引っ張られるので、ここでは使っていません。

住宅地の公示・最寄り駅

2026年1月1日の地価公示で、住宅地の標準地を最寄り駅ごとに分けた中央値です。商業地と、7月1日の基準地は入っていません。駅の商圏ではなく、標準地の記録にある最寄り駅です。駅が別の市区町村でも、地点の最寄りなら入ります。

最寄り駅地点㎡単価の中央値変動率の中央値
真岡1029,900円0.0%
久下田419,400円-0.5%
寺内211,250円-0.9%
西田井210,850円-0.8%

地点が1つだけの駅は、この表では中央値にしません。下の地点一覧に価格があります。変動率は、変動率が付いている地点だけの中央値です。表は横に送れます。

商業地の公示・最寄り駅

同じ2026年1月1日の地価公示で、商業地の標準地だけを最寄り駅ごとに分けています。住宅地とは平均していません。

最寄り駅地点㎡単価の中央値変動率の中央値
真岡439,500円+0.3%

地点が1つだけの駅は、この表では中央値にしません。下の地点一覧に価格があります。変動率は、変動率が付いている地点だけの中央値です。表は横に送れます。

住宅地の基準地価・最寄り駅

2026年7月1日の都道府県地価調査で、住宅地の基準地を最寄り駅ごとに分けた中央値です。1月1日の公示地価と、商業地は入っていません。駅の商圏ではなく、基準地の記録にある最寄り駅です。

最寄り駅地点㎡単価の中央値変動率の中央値
真岡930,100円+0.6%
久下田214,000円-0.3%

地点が1つだけの駅は、この表では中央値にしません。下の地点一覧に価格があります。変動率は、変動率が付いている地点だけの中央値です。表は横に送れます。

商業地の基準地価・最寄り駅

同じ2026年7月1日の都道府県地価調査で、商業地の基準地だけを最寄り駅ごとに分けています。住宅地とは平均していません。

最寄り駅地点㎡単価の中央値変動率の中央値
真岡342,400円+0.5%

地点が1つだけの駅は、この表では中央値にしません。下の地点一覧に価格があります。変動率は、変動率が付いている地点だけの中央値です。表は横に送れます。

住宅地の公示地価・中央値の推移

各年の地価公示で、住宅地標準地の㎡単価の中央値です。地点数も変わっています。表は横に送れます。

年地点数中央値前年の中央値との差
20161827,150円—
20171927,500円+1.3%
20181927,100円-1.5%
20191926,800円-1.1%
20201926,500円-1.1%
20211926,000円-1.9%
20221925,600円-1.5%
20231925,200円-1.6%
20241924,800円-1.6%
20251823,650円-4.6%
20261924,000円+1.5%

右端は、その年の中央値と前年の中央値の差です。地点の変動率の中央値とは定義が違います。

不動産取引価格情報

2025年の宅地（土地）の取引価格情報は78件で、取引総額の中央値は405万円です。

㎡単価が入っている78件の中央値は14,500円です。宅地（土地）には住宅地以外も含まれ、公示の住宅地中央値とは対象も時点も違います。

2026年の宅地（土地）は第1四半期までで8件です。第2・第3四半期は、2026年9月27日に確認した取得状況では件数がありません。

アンケート調査に基づく取引価格情報だけを集計しています。成約価格情報は重複しうるため含めていません。備考に競売・調停・関係者間とある取引は中央値から除いています。

年種類件数取引総額の中央値㎡単価の中央値除外
2021年宅地（土地）47720万円24,000円（㎡単価は47件）
2021年宅地（土地と建物）702,100万円—除外8件
2022年宅地（土地）38810万円24,500円（㎡単価は38件）
2022年宅地（土地と建物）592,000万円—除外5件
2023年宅地（土地）52830万円24,000円（㎡単価は52件）
2023年宅地（土地と建物）552,100万円—
2024年宅地（土地）74810万円18,000円（㎡単価は74件）除外2件
2024年宅地（土地と建物）511,800万円—
2025年宅地（土地）78405万円14,500円（㎡単価は78件）除外3件
2025年宅地（土地と建物）592,100万円—除外3件
2026年・第1四半期まで宅地（土地）8242万円2,645円（㎡単価は8件）
2026年・第1四半期まで宅地（土地と建物）101,950万円—

表は横に送れます。

2025年の宅地（土地）・地区

地区は取引価格情報の町名・大字です。2025年の宅地（土地）で、競売・調停・関係者間を除いた件数が5件以上の地区だけです。住宅地の公示とは地点も時点も違います。

地区件数取引総額の中央値㎡あたりの中央値
中萩51,100万円39,000円
並木町6710万円24,000円
台町7680万円21,000円
長田6720万円18,500円
下籠谷774万円320円

㎡あたりは、取得元の㎡単価が入っている取引の中央値です。5件未満の地区は載せていません。表は横に送れます。

人口

住民基本台帳による人口は、2025年1月1日時点で78,284人です。

2024年1月1日時点は79,002人で、差は-718人です。

国勢調査の総人口は2020年10月1日時点で78,190人です。2015年10月1日時点は79,539人です。

2024年（暦年）の転入は2,273人、転出は2,780人で、差は-507人です。出生と死亡は含みません。地価の動きと人口の動きは、ここでは原因と結果として結んでいません。

国勢調査の世帯数は2020年10月1日時点で29,425世帯です。

標準地・基準地

所在地の点の位置には空間的な誤差があります。価格は評価の時点のものです。地価公示は1月1日、地価調査は7月1日です。表は横に送れます。

地価公示・住宅地（19地点）

所在円/㎡変動率最寄り地積用途地域選定
栃木県　真岡市並木町３丁目２６番６外36,000円0.0%真岡 840m288㎡1中専継続
栃木県　真岡市荒町４丁目１９番１７35,900円+1.4%北真岡 600m268㎡1低専継続
栃木県　真岡市熊倉３丁目１４番１０外35,800円—真岡 1300m205㎡2住居隔年調査（休止）地点
栃木県　真岡市東光寺２丁目８番６34,000円+1.2%真岡 2300m212㎡1低専継続
栃木県　真岡市大谷台町２５番７33,700円+1.2%真岡 1300m232㎡1中専継続
栃木県　真岡市田町１２番９30,100円0.0%真岡 1100m174㎡1住居継続
栃木県　真岡市熊倉町字大谷３４０１番６29,700円0.0%真岡 1100m196㎡1中専継続
栃木県　真岡市長田２丁目１２番１１外29,200円-0.3%真岡 3700m186㎡1住居継続
栃木県　真岡市台町字城内４２０２番４外28,100円-0.7%真岡 550m197㎡1住居継続
栃木県　真岡市八木岡字鬼越２０４番１９24,000円-1.6%真岡 2000m210㎡1低専継続
栃木県　真岡市久下田西４丁目１１２番22,800円-0.4%久下田 700m272㎡1中専継続
栃木県　真岡市石島字上城８０２番１２19,900円-0.5%久下田 280m183㎡1住居継続
栃木県　真岡市久下田字西木戸４８６番１６18,900円-0.5%久下田 900m221㎡1住居継続
栃木県　真岡市中字間木堀山２５９番２外12,200円-0.8%寺内 3000m375㎡—継続
栃木県　真岡市西田井字西原２０２１番２12,100円-0.8%西田井 100m446㎡—継続
栃木県　真岡市石島字東裏８５２番４11,700円-0.8%久下田 1800m499㎡—継続
栃木県　真岡市下籠谷字石法寺２８２１番11,000円-0.9%真岡 5600m1,831㎡—継続
栃木県　真岡市物井字桜町７３番２10,300円-1.0%寺内 4300m991㎡—継続
栃木県　真岡市京泉字経塚２１５３番７外9,600円-0.8%西田井 4600m938㎡—継続

地価公示・商業地（4地点）

所在円/㎡変動率最寄り地積用途地域選定
栃木県　真岡市大谷本町２番７外42,300円+0.2%真岡 900m1,438㎡2住居継続
栃木県　真岡市台町字台町４１４２番１39,600円0.0%真岡 450m611㎡商業継続
栃木県　真岡市荒町字荒町１０８９番１39,400円+0.5%真岡 1000m356㎡商業継続
栃木県　真岡市熊倉３丁目２０番３36,900円+0.5%真岡 1400m527㎡2住居継続

地価公示・工業地（1地点）

所在円/㎡変動率最寄り地積用途地域選定
栃木県　真岡市松山町２１番３外20,000円+5.8%寺内 1600m35,764㎡工専継続

都道府県地価調査・住宅地（13地点）

所在円/㎡変動率最寄り地積用途地域選定
栃木県　真岡市荒町４丁目１９番１７36,100円+1.4%北真岡 600m268㎡1低専継続
栃木県　真岡市白布ケ丘３番４35,800円+0.6%真岡 500m227㎡1住居継続
栃木県　真岡市上高間木１丁目８番１２35,200円+1.1%真岡 2000m231㎡1低専継続
栃木県　真岡市上高間木３丁目１２番１０34,100円+1.5%真岡 1900m247㎡1低専継続
栃木県　真岡市亀山３丁目１６番３30,500円+0.7%真岡 3400m224㎡1住居継続
栃木県　真岡市上大沼２丁目５番５30,100円0.0%真岡 4900m236㎡1低専継続
栃木県　真岡市高勢町２丁目１５０番25,700円+1.6%真岡 2800m241㎡1中専継続
栃木県　真岡市西郷字大田山２５８５番１６５21,700円-0.5%真岡 2600m330㎡1中専継続
栃木県　真岡市さくら１丁目１６番９20,700円0.0%久下田 1700m249㎡1住居継続
栃木県　真岡市島字久保田４１３番２外13,800円-0.7%真岡 2700m1,006㎡—継続
栃木県　真岡市寺内字大野原１０２９番５２外13,300円-1.5%寺内 280m416㎡—継続
栃木県　真岡市柳林字西川原３９４番４10,500円-0.9%真岡 6300m572㎡—継続
栃木県　真岡市長沼字住吉１００７番7,300円-0.7%久下田 4500m1,547㎡—継続

都道府県地価調査・商業地（4地点）

所在円/㎡変動率最寄り地積用途地域選定
栃木県　真岡市下高間木１丁目１４番５43,000円+1.4%真岡 2300m609㎡2中専継続
栃木県　真岡市大谷本町２番７外42,400円+0.5%真岡 900m1,438㎡2住居継続
栃木県　真岡市長田５丁目１８番９外32,300円0.0%真岡 4400m572㎡準住居継続
栃木県　真岡市久下田西６丁目４番１外26,200円0.0%久下田 850m788㎡準工継続

都道府県地価調査・工業地（1地点）

所在円/㎡変動率最寄り地積用途地域選定
栃木県　真岡市鬼怒ケ丘１丁目１０番１23,300円+4.0%真岡 4100m14,591㎡工専継続

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