下野市の公示地価と基準地価
下野市の地価公示（2026年1月1日時点）では、住宅地の標準地が15地点あります。㎡あたりの価格の中央値は37,400円で、中央付近の半分の地点は27,700円から48,350円のあいだです。
変動率が付いている14地点では、変動率の中央値は+1.0%です。これは地点ごとの変動率の中央値で、中央値どうしを引き算した変化とは別です。
同じ年・同じ用途で集計した栃木県の住宅地中央値は28,700円で、下野市はその約1.3倍です。
下野市の住宅地について、地価公示の㎡単価の中央値は2023年の36,750円から2026年の37,400円まで、3年連続で前年の中央値を上回っています。地点の入れ替えを含むので、同じ土地が毎年それだけ動いたという意味ではありません。
商業地は別に1地点あり、中央値は55,300円です。住宅地と商業地は平均していません。
同年7月1日時点の都道府県地価調査では、住宅地の基準地が8地点、中央値は39,450円です。地価公示とは別の地点で、時点も半年ずれます。二つの中央値は足していません。
用途を分けた中央値
| 項目 | 値 | 範囲 |
|---|---|---|
| 地価公示・住宅地の中央値 | 37,400円 | 2026年1月1日・15地点 |
| 地価公示・商業地の中央値 | 55,300円 | 2026年1月1日・1地点 |
| 地価調査・住宅地の中央値 | 39,450円 | 2026年7月1日・8地点 |
中央値は価格を小さい順に並べた真ん中です。平均は高い地点に引っ張られるので、ここでは使っていません。
住宅地の公示・最寄り駅
2026年1月1日の地価公示で、住宅地の標準地を最寄り駅ごとに分けた中央値です。商業地と、7月1日の基準地は入っていません。駅の商圏ではなく、標準地の記録にある最寄り駅です。駅が別の市区町村でも、地点の最寄りなら入ります。
| 最寄り駅 | 地点 | ㎡単価の中央値 | 変動率の中央値 |
|---|---|---|---|
| 自治医大 | 4 | 65,400円 | +2.6% |
| 小金井 | 6 | 36,300円 | +1.1% |
| 石橋 | 5 | 36,100円 | +0.6% |
地点が1つだけの駅は、この表では中央値にしません。下の地点一覧に価格があります。変動率は、変動率が付いている地点だけの中央値です。表は横に送れます。
住宅地の基準地価・最寄り駅
2026年7月1日の都道府県地価調査で、住宅地の基準地を最寄り駅ごとに分けた中央値です。1月1日の公示地価と、商業地は入っていません。駅の商圏ではなく、基準地の記録にある最寄り駅です。
| 最寄り駅 | 地点 | ㎡単価の中央値 | 変動率の中央値 |
|---|---|---|---|
| 小金井 | 2 | 46,100円 | +1.7% |
| 石橋 | 3 | 41,100円 | +0.5% |
| 自治医大 | 3 | 37,800円 | +1.1% |
地点が1つだけの駅は、この表では中央値にしません。下の地点一覧に価格があります。変動率は、変動率が付いている地点だけの中央値です。表は横に送れます。
住宅地の公示地価・中央値の推移
各年の地価公示で、住宅地標準地の㎡単価の中央値です。地点数も変わっています。表は横に送れます。
| 年 | 地点数 | 中央値 | 前年の中央値との差 |
|---|---|---|---|
| 2016 | 16 | 38,800円 | — |
| 2017 | 16 | 38,450円 | -0.9% |
| 2018 | 16 | 38,200円 | -0.7% |
| 2019 | 16 | 37,950円 | -0.7% |
| 2020 | 16 | 37,750円 | -0.5% |
| 2021 | 16 | 37,350円 | -1.1% |
| 2022 | 16 | 36,950円 | -1.1% |
| 2023 | 16 | 36,750円 | -0.5% |
| 2024 | 16 | 36,850円 | +0.3% |
| 2025 | 15 | 37,000円 | +0.4% |
| 2026 | 15 | 37,400円 | +1.1% |
右端は、その年の中央値と前年の中央値の差です。地点の変動率の中央値とは定義が違います。
不動産取引価格情報
2025年の宅地（土地）の取引価格情報は89件で、取引総額の中央値は700万円です。
㎡単価が入っている89件の中央値は19,000円です。宅地（土地）には住宅地以外も含まれ、公示の住宅地中央値とは対象も時点も違います。
2026年の宅地（土地）は第1四半期までで11件です。第2・第3四半期は、2026年9月27日に確認した取得状況では件数がありません。
アンケート調査に基づく取引価格情報だけを集計しています。成約価格情報は重複しうるため含めていません。備考に競売・調停・関係者間とある取引は中央値から除いています。
| 年 | 種類 | 件数 | 取引総額の中央値 | ㎡単価の中央値 | 除外 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年 | 宅地（土地） | 129 | 750万円 | 14,000円（㎡単価は129件） | 除外1件 |
| 2021年 | 宅地（土地と建物） | 50 | 2,700万円 | — | 除外3件 |
| 2022年 | 宅地（土地） | 63 | 790万円 | 18,000円（㎡単価は63件） | |
| 2022年 | 宅地（土地と建物） | 52 | 2,450万円 | — | |
| 2023年 | 宅地（土地） | 69 | 1,000万円 | 21,000円（㎡単価は69件） | |
| 2023年 | 宅地（土地と建物） | 43 | 2,300万円 | — | |
| 2024年 | 宅地（土地） | 85 | 780万円 | 18,000円（㎡単価は85件） | |
| 2024年 | 宅地（土地と建物） | 66 | 2,600万円 | — | 除外3件 |
| 2025年 | 宅地（土地） | 89 | 700万円 | 19,000円（㎡単価は89件） | |
| 2025年 | 宅地（土地と建物） | 52 | 3,000万円 | — | 除外1件 |
| 2026年・第1四半期まで | 宅地（土地） | 11 | 970万円 | 25,000円（㎡単価は11件） | |
| 2026年・第1四半期まで | 宅地（土地と建物） | 6 | 500万円 | — |
表は横に送れます。
2025年の宅地（土地）・地区
地区は取引価格情報の町名・大字です。2025年の宅地（土地）で、競売・調停・関係者間を除いた件数が5件以上の地区だけです。住宅地の公示とは地点も時点も違います。
| 地区 | 件数 | 取引総額の中央値 | ㎡あたりの中央値 |
|---|---|---|---|
| 石橋 | 6 | 875万円 | 45,500円 |
| 小金井 | 10 | 1,010万円 | 42,500円 |
| 柴 | 5 | 1,300万円 | 30,000円 |
| 薬師寺 | 9 | 430万円 | 21,000円 |
| 下坪山 | 5 | 5億1,000万円 | 20,000円 |
| 下古山 | 14 | 430万円 | 16,000円 |
| 下石橋 | 6 | 340万円 | 4,750円 |
| 上大領 | 5 | 240万円 | 300円 |
| 絹板 | 8 | 31万円 | 200円 |
㎡あたりは、取得元の㎡単価が入っている取引の中央値です。5件未満の地区は載せていません。表は横に送れます。
人口
住民基本台帳による人口は、2025年1月1日時点で59,728人です。
2024年1月1日時点は59,880人で、差は-152人です。
国勢調査の総人口は2020年10月1日時点で59,507人です。2015年10月1日時点は59,431人です。
2024年（暦年）の転入は2,457人、転出は2,286人で、差は+171人です。出生と死亡は含みません。地価の動きと人口の動きは、ここでは原因と結果として結んでいません。
国勢調査の世帯数は2020年10月1日時点で23,497世帯です。
標準地・基準地
所在地の点の位置には空間的な誤差があります。価格は評価の時点のものです。地価公示は1月1日、地価調査は7月1日です。表は横に送れます。
地価公示・住宅地（15地点）
| 所在 | 円/㎡ | 変動率 | 最寄り | 地積 | 用途地域 | 選定 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 栃木県 下野市祇園５丁目６番２ | 105,000円 | +2.9% | 自治医大 1000m | 238㎡ | 1低専 | 継続 |
| 栃木県 下野市緑５丁目１３番４ | 92,000円 | +2.8% | 自治医大 1400m | 222㎡ | 1低専 | 継続 |
| 栃木県 下野市下古山２丁目６番７外 | 52,800円 | +1.1% | 石橋 1300m | 250㎡ | 1中専 | 継続 |
| 栃木県 下野市小金井２丁目６番１２外 | 49,300円 | +2.1% | 小金井 1600m | 181㎡ | 1中専 | 継続 |
| 栃木県 下野市石橋字横塚８６９番３ | 47,400円 | +0.9% | 石橋 810m | 286㎡ | 1住居 | 継続 |
| 栃木県 下野市小金井字結城道１２２番６ | 39,200円 | — | 小金井 400m | 330㎡ | 1住居 | 隔年調査（休止）地点 |
| 栃木県 下野市仁良川字道光山１５７１番４３外 | 38,800円 | +2.4% | 自治医大 3200m | 224㎡ | 1住居 | 継続 |
| 栃木県 下野市小金井字東原２７９１番３ | 37,400円 | +1.1% | 小金井 900m | 226㎡ | 1住居 | 継続 |
| 栃木県 下野市上大領字東原２８４番１９ | 36,100円 | +0.6% | 石橋 1600m | 227㎡ | 1住居 | 継続 |
| 栃木県 下野市石橋字牛井戸６３５番３外 | 36,100円 | +0.3% | 石橋 800m | 244㎡ | 1住居 | 継続 |
| 栃木県 下野市川中子字東原３３２９番６２３外 | 35,200円 | +1.7% | 小金井 650m | 180㎡ | 1住居 | 継続 |
| 栃木県 下野市薬師寺字五丁目１５３９番１ | 20,200円 | -0.5% | 自治医大 2400m | 371㎡ | — | 継続 |
| 栃木県 下野市中大領字松香３６９番３ | 15,200円 | -0.7% | 石橋 2300m | 393㎡ | — | 継続 |
| 栃木県 下野市柴字水溜リ８８番２３外 | 12,800円 | -0.8% | 小金井 2700m | 815㎡ | — | 継続 |
| 栃木県 下野市下坪山字的場５２７番 | 11,400円 | -0.9% | 小金井 5900m | 443㎡ | — | 継続 |
地価公示・商業地（1地点）
| 所在 | 円/㎡ | 変動率 | 最寄り | 地積 | 用途地域 | 選定 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 栃木県 下野市石橋字宿並東側２９２番２ | 55,300円 | +0.4% | 石橋 180m | 172㎡ | 近商 | 継続 |
地価公示・工業地（1地点）
| 所在 | 円/㎡ | 変動率 | 最寄り | 地積 | 用途地域 | 選定 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 栃木県 下野市下石橋字花林５２１番 | 19,600円 | +4.8% | 石橋 2600m | 61,524㎡ | 工業 | 継続 |
都道府県地価調査・住宅地（8地点）
| 所在 | 円/㎡ | 変動率 | 最寄り | 地積 | 用途地域 | 選定 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 栃木県 下野市祇園２丁目１０番１２ | 125,000円 | +3.3% | 自治医大 700m | 197㎡ | 1住居 | 継続 |
| 栃木県 下野市駅東７丁目５番７外 | 56,200円 | +3.1% | 小金井 800m | 335㎡ | 1中専 | 継続 |
| 栃木県 下野市石橋字横塚８６９番３ | 47,500円 | +0.8% | 石橋 810m | 286㎡ | 1住居 | 継続 |
| 栃木県 下野市大光寺１丁目１５６３番８２ | 41,100円 | +0.5% | 石橋 1800m | 327㎡ | 1中専 | 継続 |
| 栃木県 下野市田中字道光山６８３番９９ | 37,800円 | +1.1% | 自治医大 2400m | 260㎡ | 1住居 | 継続 |
| 栃木県 下野市川中子字原山１１７２番２２ | 36,000円 | +0.3% | 小金井 850m | 255㎡ | 1中専 | 継続 |
| 栃木県 下野市小金井字テシコ１７８６番１ | 15,400円 | -0.6% | 自治医大 1400m | 595㎡ | — | 継続 |
| 栃木県 下野市上台字西浦６８０番１ | 13,900円 | -1.4% | 石橋 3100m | 1,717㎡ | — | 継続 |
都道府県地価調査・商業地（2地点）
| 所在 | 円/㎡ | 変動率 | 最寄り | 地積 | 用途地域 | 選定 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 栃木県 下野市祇園１丁目１６番２ | 134,000円 | +2.3% | 自治医大 240m | 660㎡ | 近商 | 継続 |
| 栃木県 下野市石橋字宿並東側２９２番２ | 55,400円 | +0.4% | 石橋 180m | 172㎡ | 近商 | 継続 |
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