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那須町の公示地価と基準地価

那須町の地価公示（2026年1月1日時点）では、住宅地の標準地が2地点あります。㎡あたりの価格の中央値は13,050円で、中央付近の半分の地点は11,925円から14,175円のあいだです。

変動率が付いている2地点では、変動率の中央値は-0.8%です。これは地点ごとの変動率の中央値で、中央値どうしを引き算した変化とは別です。

地点が少ないので、この中央値をその市区町村の土地全体の相場とは読めません。

那須町の住宅地について、地価公示の㎡単価の中央値は2016年の14,800円から2026年の13,050円まで、10年連続で前年の中央値を下回っています。地点の入れ替えを含むので、同じ土地が毎年それだけ動いたという意味ではありません。

商業地は別に1地点あり、中央値は23,300円です。住宅地と商業地は平均していません。

同年7月1日時点の都道府県地価調査では、住宅地の基準地が4地点、中央値は6,070円です。地価公示とは別の地点で、時点も半年ずれます。二つの中央値は足していません。

用途を分けた中央値

項目値範囲
地価公示・住宅地の中央値13,050円2026年1月1日・2地点
地価公示・商業地の中央値23,300円2026年1月1日・1地点
地価調査・住宅地の中央値6,070円2026年7月1日・4地点

中央値は価格を小さい順に並べた真ん中です。平均は高い地点に引っ張られるので、ここでは使っていません。

商業地の基準地価・最寄り駅

同じ2026年7月1日の都道府県地価調査で、商業地の基準地だけを最寄り駅ごとに分けています。住宅地とは平均していません。

最寄り駅地点㎡単価の中央値変動率の中央値
黒磯218,950円-1.6%

地点が1つだけの駅は、この表では中央値にしません。下の地点一覧に価格があります。変動率は、変動率が付いている地点だけの中央値です。表は横に送れます。

住宅地の公示地価・中央値の推移

各年の地価公示で、住宅地標準地の㎡単価の中央値です。地点数も変わっています。表は横に送れます。

年地点数中央値前年の中央値との差
2016214,800円—
2017214,550円-1.7%
2018214,350円-1.4%
2019214,150円-1.4%
2020213,950円-1.4%
2021213,750円-1.4%
2022213,600円-1.1%
2023213,450円-1.1%
2024213,300円-1.1%
2025213,150円-1.1%
2026213,050円-0.8%

右端は、その年の中央値と前年の中央値の差です。地点の変動率の中央値とは定義が違います。

不動産取引価格情報

2025年の宅地（土地）の取引価格情報は62件で、取引総額の中央値は190万円です。

㎡単価が入っている62件の中央値は2,950円です。宅地（土地）には住宅地以外も含まれ、公示の住宅地中央値とは対象も時点も違います。

2026年の宅地（土地）は第1四半期までで5件です。第2・第3四半期は、2026年9月27日に確認した取得状況では件数がありません。

アンケート調査に基づく取引価格情報だけを集計しています。成約価格情報は重複しうるため含めていません。備考に競売・調停・関係者間とある取引は中央値から除いています。

年種類件数取引総額の中央値㎡単価の中央値除外
2021年宅地（土地）25940万円490円（㎡単価は259件）除外2件
2021年宅地（土地と建物）154600万円—除外1件
2022年宅地（土地）16460万円900円（㎡単価は164件）除外2件
2022年宅地（土地と建物）149600万円—除外1件
2023年宅地（土地）118100万円1,350円（㎡単価は118件）除外1件
2023年宅地（土地と建物）146655万円—除外5件
2024年宅地（土地）11060万円1,000円（㎡単価は110件）除外2件
2024年宅地（土地と建物）134745万円—除外1件
2025年宅地（土地）62190万円2,950円（㎡単価は62件）除外1件
2025年宅地（土地と建物）113700万円—除外2件
2026年・第1四半期まで宅地（土地）520万円600円（㎡単価は5件）
2026年・第1四半期まで宅地（土地と建物）10635万円—

表は横に送れます。

2025年の宅地（土地）・地区

地区は取引価格情報の町名・大字です。2025年の宅地（土地）で、競売・調停・関係者間を除いた件数が5件以上の地区だけです。住宅地の公示とは地点も時点も違います。

地区件数取引総額の中央値㎡あたりの中央値
大字湯本5400万円5,800円
大字高久丙15200万円3,000円
大字高久26205万円2,250円
大字豊原651万円1,145円

㎡あたりは、取得元の㎡単価が入っている取引の中央値です。5件未満の地区は載せていません。表は横に送れます。

人口

住民基本台帳による人口は、2025年1月1日時点で23,697人です。

2024年1月1日時点は24,011人で、差は-314人です。

国勢調査の総人口は2020年10月1日時点で23,956人です。2015年10月1日時点は24,919人です。

2024年（暦年）の転入は789人、転出は810人で、差は-21人です。出生と死亡は含みません。地価の動きと人口の動きは、ここでは原因と結果として結んでいません。

国勢調査の世帯数は2020年10月1日時点で9,110世帯です。

標準地・基準地

所在地の点の位置には空間的な誤差があります。価格は評価の時点のものです。地価公示は1月1日、地価調査は7月1日です。表は横に送れます。

地価公示・住宅地（2地点）

所在円/㎡変動率最寄り地積用途地域選定
栃木県　那須郡那須町大字寺子丙字前原３番１６１15,300円-0.6%黒田原 350m214㎡1中専継続
栃木県　那須郡那須町大字高久甲字愛宕前５１１５番３２10,800円-0.9%黒磯 2500m540㎡—継続

地価公示・商業地（1地点）

所在円/㎡変動率最寄り地積用途地域選定
栃木県　那須郡那須町大字寺子丙字前原３番５２23,300円-2.1%黒田原 100m298㎡近商継続

都道府県地価調査・住宅地（4地点）

所在円/㎡変動率最寄り地積用途地域選定
栃木県　那須郡那須町大字寺子丙字前原７１番１８9,720円-0.8%黒田原 650m318㎡1低専継続
栃木県　那須郡那須町大字高久丙字海道上４０３番２１７7,330円-0.7%高久 11000m330㎡—継続
栃木県　那須郡那須町大字高久乙字遅山３３７０番４２4,810円-1.2%黒磯 17000m749㎡—継続
栃木県　那須郡那須町大字豊原乙字沼尻１番２７１１3,720円-2.6%豊原 3400m778㎡—継続

都道府県地価調査・商業地（3地点）

所在円/㎡変動率最寄り地積用途地域選定
栃木県　那須郡那須町大字寺子丙字前原３番１１１22,000円-1.3%黒田原 450m664㎡近商継続
栃木県　那須郡那須町大字高久甲字上ノ台４５８５番１９外20,600円-0.5%黒磯 6900m1,368㎡—継続
栃木県　那須郡那須町大字湯本字新屋敷６７番外17,300円-2.8%黒磯 16000m1,343㎡商業継続

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