芳賀町の公示地価と基準地価
芳賀町の地価公示（2026年1月1日時点）では、住宅地の標準地が3地点あります。㎡あたりの価格の中央値は19,900円で、中央付近の半分の地点は15,200円から21,600円のあいだです。
変動率が付いている3地点では、変動率の中央値は0.0%です。これは地点ごとの変動率の中央値で、中央値どうしを引き算した変化とは別です。
地点が少ないので、この中央値をその市区町村の土地全体の相場とは読めません。
芳賀町の住宅地について、地価公示の㎡単価の中央値は2023年の19,400円から2026年の19,900円まで、3年連続で前年の中央値を上回っています。地点の入れ替えを含むので、同じ土地が毎年それだけ動いたという意味ではありません。
同年7月1日時点の都道府県地価調査では、住宅地の基準地が5地点、中央値は18,600円です。地価公示とは別の地点で、時点も半年ずれます。二つの中央値は足していません。
用途を分けた中央値
| 項目 | 値 | 範囲 |
|---|---|---|
| 地価公示・住宅地の中央値 | 19,900円 | 2026年1月1日・3地点 |
| 地価調査・住宅地の中央値 | 18,600円 | 2026年7月1日・5地点 |
中央値は価格を小さい順に並べた真ん中です。平均は高い地点に引っ張られるので、ここでは使っていません。
住宅地の公示・最寄り駅
2026年1月1日の地価公示で、住宅地の標準地を最寄り駅ごとに分けた中央値です。商業地と、7月1日の基準地は入っていません。駅の商圏ではなく、標準地の記録にある最寄り駅です。駅が別の市区町村でも、地点の最寄りなら入ります。
| 最寄り駅 | 地点 | ㎡単価の中央値 | 変動率の中央値 |
|---|---|---|---|
| 市塙 | 2 | 16,900円 | -0.5% |
地点が1つだけの駅は、この表では中央値にしません。下の地点一覧に価格があります。変動率は、変動率が付いている地点だけの中央値です。表は横に送れます。
住宅地の基準地価・最寄り駅
2026年7月1日の都道府県地価調査で、住宅地の基準地を最寄り駅ごとに分けた中央値です。1月1日の公示地価と、商業地は入っていません。駅の商圏ではなく、基準地の記録にある最寄り駅です。
| 最寄り駅 | 地点 | ㎡単価の中央値 | 変動率の中央値 |
|---|---|---|---|
| 多田羅 | 4 | 23,500円 | -0.8% |
地点が1つだけの駅は、この表では中央値にしません。下の地点一覧に価格があります。変動率は、変動率が付いている地点だけの中央値です。表は横に送れます。
住宅地の公示地価・中央値の推移
各年の地価公示で、住宅地標準地の㎡単価の中央値です。地点数も変わっています。表は横に送れます。
| 年 | 地点数 | 中央値 | 前年の中央値との差 |
|---|---|---|---|
| 2016 | 3 | 20,000円 | — |
| 2017 | 3 | 19,900円 | -0.5% |
| 2018 | 3 | 19,800円 | -0.5% |
| 2019 | 3 | 19,700円 | -0.5% |
| 2020 | 3 | 19,600円 | -0.5% |
| 2021 | 3 | 19,500円 | -0.5% |
| 2022 | 3 | 19,400円 | -0.5% |
| 2023 | 3 | 19,400円 | 0.0% |
| 2024 | 3 | 19,500円 | +0.5% |
| 2025 | 3 | 19,700円 | +1.0% |
| 2026 | 3 | 19,900円 | +1.0% |
右端は、その年の中央値と前年の中央値の差です。地点の変動率の中央値とは定義が違います。
不動産取引価格情報
2025年の宅地（土地）の取引価格情報は9件で、取引総額の中央値は1,000万円です。
㎡単価が入っている9件の中央値は11,000円です。宅地（土地）には住宅地以外も含まれ、公示の住宅地中央値とは対象も時点も違います。
アンケート調査に基づく取引価格情報だけを集計しています。成約価格情報は重複しうるため含めていません。備考に競売・調停・関係者間とある取引は中央値から除いています。
| 年 | 種類 | 件数 | 取引総額の中央値 | ㎡単価の中央値 | 除外 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年 | 宅地（土地） | 31 | 660万円 | 24,000円（㎡単価は31件） | |
| 2021年 | 宅地（土地と建物） | 10 | 2,150万円 | — | 除外2件 |
| 2022年 | 宅地（土地） | 16 | 755万円 | 21,000円（㎡単価は16件） | |
| 2022年 | 宅地（土地と建物） | 12 | 2,650万円 | — | |
| 2023年 | 宅地（土地） | 11 | 500万円 | 17,000円（㎡単価は11件） | |
| 2023年 | 宅地（土地と建物） | 7 | 1,200万円 | — | |
| 2024年 | 宅地（土地） | 8 | 615万円 | 23,000円（㎡単価は8件） | |
| 2024年 | 宅地（土地と建物） | 3 | 1,700万円 | — | 除外1件 |
| 2025年 | 宅地（土地） | 9 | 1,000万円 | 11,000円（㎡単価は9件） | |
| 2025年 | 宅地（土地と建物） | 8 | 2,300万円 | — | |
| 2026年・第1四半期まで | 宅地（土地と建物） | 2 | 1,500万円 | — |
表は横に送れます。
人口
住民基本台帳による人口は、2025年1月1日時点で15,377人です。
2024年1月1日時点は15,505人で、差は-128人です。
国勢調査の総人口は2020年10月1日時点で14,961人です。2015年10月1日時点は15,189人です。
2024年（暦年）の転入は402人、転出は408人で、差は-6人です。出生と死亡は含みません。地価の動きと人口の動きは、ここでは原因と結果として結んでいません。
国勢調査の世帯数は2020年10月1日時点で5,230世帯です。
標準地・基準地
所在地の点の位置には空間的な誤差があります。価格は評価の時点のものです。地価公示は1月1日、地価調査は7月1日です。表は横に送れます。
地価公示・住宅地（3地点）
| 所在 | 円/㎡ | 変動率 | 最寄り | 地積 | 用途地域 | 選定 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 栃木県 芳賀郡芳賀町大字祖母井字城之内５８３番５外 | 23,300円 | 0.0% | 市塙 5800m | 347㎡ | 1住居 | 継続 |
| 栃木県 芳賀郡芳賀町大字東水沼字和泉２３２０番１５９ | 19,900円 | +1.0% | 宇都宮 12000m | 246㎡ | — | 継続 |
| 栃木県 芳賀郡芳賀町大字稲毛田字屋敷添１４３０番 | 10,500円 | -0.9% | 市塙 7500m | 1,679㎡ | — | 継続 |
地価公示・工業地（1地点）
| 所在 | 円/㎡ | 変動率 | 最寄り | 地積 | 用途地域 | 選定 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 栃木県 芳賀郡芳賀町芳賀台１３０番２ | 19,200円 | +5.5% | 宇都宮 11000m | 9,229㎡ | 工専 | 継続 |
都道府県地価調査・住宅地（5地点）
| 所在 | 円/㎡ | 変動率 | 最寄り | 地積 | 用途地域 | 選定 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 栃木県 芳賀郡芳賀町大字祖母井字西町７９５番４外 | 30,100円 | 0.0% | 多田羅 5500m | 426㎡ | 1住居 | 継続 |
| 栃木県 芳賀郡芳賀町祖母井南２丁目１４番２ | 28,400円 | 0.0% | 多田羅 5000m | 276㎡ | 1低専 | 継続 |
| 栃木県 芳賀郡芳賀町大字祖母井字中道９４０番２ | 18,600円 | -1.6% | 多田羅 6100m | 535㎡ | 1住居 | 継続 |
| 栃木県 芳賀郡芳賀町大字東高橋字大道下１３７４番２ | 13,500円 | -1.5% | 多田羅 5100m | 311㎡ | — | 継続 |
| 栃木県 芳賀郡芳賀町大字下高根沢字神明前１７２７番５外 | 9,050円 | -1.1% | 市塙 8500m | 1,184㎡ | — | 継続 |
都道府県地価調査・工業地（1地点）
| 所在 | 円/㎡ | 変動率 | 最寄り | 地積 | 用途地域 | 選定 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 栃木県 芳賀郡芳賀町芳賀台１９８番３ | 18,600円 | +6.3% | 宇都宮 12000m | 12,687㎡ | 工専 | 継続 |
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