帖地価帖

那須塩原市の公示地価と基準地価

那須塩原市の地価公示（2026年1月1日時点）では、住宅地の標準地が8地点あります。㎡あたりの価格の中央値は20,400円で、中央付近の半分の地点は16,775円から24,125円のあいだです。

変動率が付いている8地点では、変動率の中央値は-0.6%です。これは地点ごとの変動率の中央値で、中央値どうしを引き算した変化とは別です。

同じ年・同じ用途で集計した栃木県の住宅地中央値は28,700円で、那須塩原市はその約0.7倍です。

那須塩原市の住宅地について、地価公示の㎡単価の中央値は2016年の23,200円から2026年の20,400円まで、10年連続で前年の中央値を下回っています。地点の入れ替えを含むので、同じ土地が毎年それだけ動いたという意味ではありません。

商業地は別に4地点あり、中央値は34,700円です。住宅地と商業地は平均していません。

同年7月1日時点の都道府県地価調査では、住宅地の基準地が17地点、中央値は17,000円です。地価公示とは別の地点で、時点も半年ずれます。二つの中央値は足していません。

用途を分けた中央値

項目値範囲
地価公示・住宅地の中央値20,400円2026年1月1日・8地点
地価公示・商業地の中央値34,700円2026年1月1日・4地点
地価調査・住宅地の中央値17,000円2026年7月1日・17地点

中央値は価格を小さい順に並べた真ん中です。平均は高い地点に引っ張られるので、ここでは使っていません。

住宅地の公示・最寄り駅

2026年1月1日の地価公示で、住宅地の標準地を最寄り駅ごとに分けた中央値です。商業地と、7月1日の基準地は入っていません。駅の商圏ではなく、標準地の記録にある最寄り駅です。駅が別の市区町村でも、地点の最寄りなら入ります。

最寄り駅地点㎡単価の中央値変動率の中央値
黒磯420,400円-0.6%
西那須野418,800円-1.0%

地点が1つだけの駅は、この表では中央値にしません。下の地点一覧に価格があります。変動率は、変動率が付いている地点だけの中央値です。表は横に送れます。

商業地の公示・最寄り駅

同じ2026年1月1日の地価公示で、商業地の標準地だけを最寄り駅ごとに分けています。住宅地とは平均していません。

最寄り駅地点㎡単価の中央値変動率の中央値
西那須野233,800円-2.8%

地点が1つだけの駅は、この表では中央値にしません。下の地点一覧に価格があります。変動率は、変動率が付いている地点だけの中央値です。表は横に送れます。

住宅地の基準地価・最寄り駅

2026年7月1日の都道府県地価調査で、住宅地の基準地を最寄り駅ごとに分けた中央値です。1月1日の公示地価と、商業地は入っていません。駅の商圏ではなく、基準地の記録にある最寄り駅です。

最寄り駅地点㎡単価の中央値変動率の中央値
那須塩原334,800円+0.9%
西那須野724,300円0.0%
黒磯614,050円-0.4%

地点が1つだけの駅は、この表では中央値にしません。下の地点一覧に価格があります。変動率は、変動率が付いている地点だけの中央値です。表は横に送れます。

商業地の基準地価・最寄り駅

同じ2026年7月1日の都道府県地価調査で、商業地の基準地だけを最寄り駅ごとに分けています。住宅地とは平均していません。

最寄り駅地点㎡単価の中央値変動率の中央値
那須塩原249,450円-0.1%
西那須野531,000円-0.4%
黒磯429,350円-1.3%

地点が1つだけの駅は、この表では中央値にしません。下の地点一覧に価格があります。変動率は、変動率が付いている地点だけの中央値です。表は横に送れます。

住宅地の公示地価・中央値の推移

各年の地価公示で、住宅地標準地の㎡単価の中央値です。地点数も変わっています。表は横に送れます。

年地点数中央値前年の中央値との差
2016823,200円—
2017822,850円-1.5%
2018822,550円-1.3%
2019822,250円-1.3%
2020821,950円-1.3%
2021821,550円-1.8%
2022821,250円-1.4%
2023820,950円-1.4%
2024820,700円-1.2%
2025820,500円-1.0%
2026820,400円-0.5%

右端は、その年の中央値と前年の中央値の差です。地点の変動率の中央値とは定義が違います。

不動産取引価格情報

2025年の宅地（土地）の取引価格情報は209件で、取引総額の中央値は430万円です。

㎡単価が入っている209件の中央値は11,000円です。宅地（土地）には住宅地以外も含まれ、公示の住宅地中央値とは対象も時点も違います。

同じ2025年の中古マンション等は11件、取引総額の中央値は300万円です。

2026年の宅地（土地）は第1四半期までで43件です。第2・第3四半期は、2026年9月27日に確認した取得状況では件数がありません。

アンケート調査に基づく取引価格情報だけを集計しています。成約価格情報は重複しうるため含めていません。備考に競売・調停・関係者間とある取引は中央値から除いています。

年種類件数取引総額の中央値㎡単価の中央値除外
2021年中古マンション等20235万円—
2021年宅地（土地）302380万円10,000円（㎡単価は302件）除外6件
2021年宅地（土地と建物）2021,300万円—除外9件
2022年中古マンション等22330万円—除外2件
2022年宅地（土地）271270万円8,700円（㎡単価は271件）除外3件
2022年宅地（土地と建物）1311,300万円—除外2件
2023年中古マンション等13680万円—
2023年宅地（土地）251350万円11,000円（㎡単価は251件）除外4件
2023年宅地（土地と建物）1441,100万円—除外4件
2024年中古マンション等15300万円—
2024年宅地（土地）210350万円9,850円（㎡単価は210件）除外4件
2024年宅地（土地と建物）1561,300万円—除外6件
2025年中古マンション等11300万円—
2025年宅地（土地）209430万円11,000円（㎡単価は209件）除外4件
2025年宅地（土地と建物）1501,300万円—除外4件
2026年・第1四半期まで中古マンション等3350万円—
2026年・第1四半期まで宅地（土地）43200万円6,000円（㎡単価は43件）
2026年・第1四半期まで宅地（土地と建物）301,100万円—除外2件

表は横に送れます。

2025年の宅地（土地）・地区

地区は取引価格情報の町名・大字です。2025年の宅地（土地）で、競売・調停・関係者間を除いた件数が5件以上の地区だけです。住宅地の公示とは地点も時点も違います。

地区件数取引総額の中央値㎡あたりの中央値
埼玉10510万円24,500円
西三島6920万円21,000円
北弥六6530万円16,000円
上厚崎7530万円15,000円
高林8300万円10,400円
下永田6580万円10,050円
青木22400万円9,500円
鍋掛17350万円8,900円
三区町9170万円7,200円
戸田5300万円2,700円
横林6105万円2,400円
東原7110万円1,800円

㎡あたりは、取得元の㎡単価が入っている取引の中央値です。5件未満の地区は載せていません。表は横に送れます。

2025年の中古マンション等・地区

2025年の中古マンション等で、同じ除外をした件数が5件以上の地区です。成約価格情報は含めていません。

地区件数取引総額の中央値㎡あたりの中央値
塩原11300万円66,667円

㎡あたりは、取引総額を取得元の面積（㎡）で割った値の中央値です。取得元の㎡単価欄は中古マンション等では空なので、この列は地価帖の計算です。5件未満の地区は載せていません。表は横に送れます。

2025年の中古マンション等・築年

築年数は、2025年から建築年を引いた年です。築5年以内は建築年が2020年から2025年です。㎡あたりは、取引総額を取得元の面積（㎡）で割った値の中央値です。取得元の㎡単価欄は中古マンション等では空なので、この列は地価帖の計算です。

築年件数取引総額の中央値㎡あたりの中央値
築26〜30年6375万円88,254円
築31〜40年5230万円40,000円

建築年が無い取引と、5件未満の築年帯は入れていません。成約価格情報は含めていません。表は横に送れます。

人口

住民基本台帳による人口は、2025年1月1日時点で115,611人です。

2024年1月1日時点は116,133人で、差は-522人です。

国勢調査の総人口は2020年10月1日時点で115,210人です。2015年10月1日時点は117,146人です。

2024年（暦年）の転入は3,841人、転出は3,777人で、差は+64人です。出生と死亡は含みません。地価の動きと人口の動きは、ここでは原因と結果として結んでいません。

国勢調査の世帯数は2020年10月1日時点で47,454世帯です。

標準地・基準地

所在地の点の位置には空間的な誤差があります。価格は評価の時点のものです。地価公示は1月1日、地価調査は7月1日です。表は横に送れます。

地価公示・住宅地（8地点）

所在円/㎡変動率最寄り地積用途地域選定
栃木県　那須塩原市下永田３丁目１１７２番１２28,400円0.0%西那須野 900m228㎡1住居継続
栃木県　那須塩原市弥生町２４７番２２外25,700円-1.2%黒磯 1000m217㎡1住居継続
栃木県　那須塩原市高柳字関谷道東２番１１５23,600円-0.4%西那須野 1600m211㎡—継続
栃木県　那須塩原市東栄２丁目４０番３１７21,400円-0.5%黒磯 400m330㎡1住居継続
栃木県　那須塩原市清住町９４番１７０外19,400円-0.5%黒磯 1900m231㎡1中専継続
栃木県　那須塩原市並木町１１６番１７１17,700円-0.6%黒磯 2900m331㎡1低専継続
栃木県　那須塩原市中塩原字時ケ崎３５９番１０14,000円-4.8%西那須野 23000m120㎡1住居継続
栃木県　那須塩原市関谷字街道東１２２８番４12,400円-1.6%西那須野 10000m331㎡1住居継続

地価公示・商業地（4地点）

所在円/㎡変動率最寄り地積用途地域選定
栃木県　那須塩原市永田町８２６番２外41,000円-2.6%西那須野 120m505㎡商業継続
栃木県　那須塩原市大原間字北後５４５番６39,100円-0.5%那須塩原 0m294㎡商業継続
栃木県　那須塩原市黒磯幸町４２番９０外30,300円-1.3%黒磯 290m383㎡商業継続
栃木県　那須塩原市塩原字古町７３８番外26,600円-2.9%西那須野 21000m476㎡商業継続

都道府県地価調査・住宅地（17地点）

所在円/㎡変動率最寄り地積用途地域選定
栃木県　那須塩原市方京３丁目５番４36,500円+1.1%那須塩原 900m294㎡1低専継続
栃木県　那須塩原市前弥六南町１２番１３34,800円+0.9%那須塩原 850m276㎡1中専継続
栃木県　那須塩原市大原間字北後４０４番９27,000円-0.7%那須塩原 200m171㎡1住居継続
栃木県　那須塩原市西三島２丁目１７２番２１26,900円+0.7%西那須野 1700m244㎡1中専継続
栃木県　那須塩原市南町４番５４８26,800円0.0%西那須野 700m268㎡1中専継続
栃木県　那須塩原市若葉町７６番１８外25,300円-1.2%黒磯 1400m359㎡1中専継続
栃木県　那須塩原市東三島四丁目７０番２６25,300円+0.4%西那須野 2400m253㎡1低専継続
栃木県　那須塩原市下永田６丁目１２３０番２６24,300円+0.4%西那須野 2100m248㎡—継続
栃木県　那須塩原市二区町１４３９番４17,000円-1.2%野崎 2100m331㎡—継続
栃木県　那須塩原市上厚崎字市野沢道６０８番２０16,200円-0.6%黒磯 3200m265㎡1中専継続
栃木県　那須塩原市埼玉字四方寺３番１３３15,000円0.0%黒磯 3900m412㎡1低専継続
栃木県　那須塩原市関谷字宿ノ内１３２番３13,600円-2.9%西那須野 11000m418㎡1住居継続
栃木県　那須塩原市鍋掛字鍋掛原１０８７番１９７13,100円0.0%黒磯 2600m300㎡1低専継続
栃木県　那須塩原市塩原字福渡６０番９外12,600円-3.8%西那須野 19000m314㎡1住居継続
栃木県　那須塩原市青木字大輪地原２７番２５６9,200円-1.1%黒磯 9000m320㎡—継続
栃木県　那須塩原市百村字新田４９１番5,890円-0.3%黒磯 13000m1,543㎡—継続
栃木県　那須塩原市関谷字日の出１６９８番１３5,850円-2.5%西那須野 15000m497㎡—継続

都道府県地価調査・商業地（11地点）

所在円/㎡変動率最寄り地積用途地域選定
栃木県　那須塩原市大原間西１丁目１番１０59,700円0.0%那須塩原 0m236㎡商業継続
栃木県　那須塩原市大原間西１丁目１３番６39,200円-0.3%那須塩原 450m306㎡1住居継続
栃木県　那須塩原市西原町１１６番９５外36,600円0.0%西那須野 1400m1,257㎡準工継続
栃木県　那須塩原市下永田１丁目１００９番７外32,600円-0.6%西那須野 1500m661㎡—継続
栃木県　那須塩原市本町１８８番４２外32,200円-2.4%黒磯 300m183㎡商業継続
栃木県　那須塩原市西朝日町９４６番１外31,000円-0.3%西那須野 300m319㎡近商継続
栃木県　那須塩原市豊浦北町６９番１５９30,600円-0.3%黒磯 2000m1,991㎡準住居継続
栃木県　那須塩原市末広町５３番１０７外28,100円-2.1%黒磯 1400m1,235㎡近商継続
栃木県　那須塩原市東三島１丁目１０４番２８27,600円-0.4%西那須野 2200m1,553㎡準工継続
栃木県　那須塩原市鍋掛字鍋掛原１０８８番２４１外20,000円-0.5%黒磯 1500m1,028㎡準住居継続
栃木県　那須塩原市塩原字古町２３８６番１19,300円-2.0%西那須野 21000m943㎡商業継続

都道府県地価調査・工業地（1地点）

所在円/㎡変動率最寄り地積用途地域選定
栃木県　那須塩原市四区町１５４０番１9,950円0.0%西那須野 6100m5,092㎡準工継続

都道府県地価調査・宅地見込地（1地点）

所在円/㎡変動率最寄り地積用途地域選定
栃木県　那須塩原市沓掛字北通６９８番８6,750円-0.7%那須塩原 2100m4,721㎡—継続

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