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さくら市の公示地価と基準地価

さくら市の地価公示（2026年1月1日時点）では、住宅地の標準地が4地点あります。㎡あたりの価格の中央値は18,200円で、中央付近の半分の地点は15,425円から22,725円のあいだです。

変動率が付いている4地点では、変動率の中央値は-1.1%です。これは地点ごとの変動率の中央値で、中央値どうしを引き算した変化とは別です。

地点が少ないので、この中央値をその市区町村の土地全体の相場とは読めません。

さくら市の住宅地について、地価公示の㎡単価の中央値は2016年の20,450円から2026年の18,200円まで、10年連続で前年の中央値を下回っています。地点の入れ替えを含むので、同じ土地が毎年それだけ動いたという意味ではありません。

商業地は別に2地点あり、中央値は40,600円です。住宅地と商業地は平均していません。

同年7月1日時点の都道府県地価調査では、住宅地の基準地が5地点、中央値は31,900円です。地価公示とは別の地点で、時点も半年ずれます。二つの中央値は足していません。

用途を分けた中央値

項目値範囲
地価公示・住宅地の中央値18,200円2026年1月1日・4地点
地価公示・商業地の中央値40,600円2026年1月1日・2地点
地価調査・住宅地の中央値31,900円2026年7月1日・5地点

中央値は価格を小さい順に並べた真ん中です。平均は高い地点に引っ張られるので、ここでは使っていません。

住宅地の公示・最寄り駅

2026年1月1日の地価公示で、住宅地の標準地を最寄り駅ごとに分けた中央値です。商業地と、7月1日の基準地は入っていません。駅の商圏ではなく、標準地の記録にある最寄り駅です。駅が別の市区町村でも、地点の最寄りなら入ります。

最寄り駅地点㎡単価の中央値変動率の中央値
氏家418,200円-1.1%

地点が1つだけの駅は、この表では中央値にしません。下の地点一覧に価格があります。変動率は、変動率が付いている地点だけの中央値です。表は横に送れます。

商業地の公示・最寄り駅

同じ2026年1月1日の地価公示で、商業地の標準地だけを最寄り駅ごとに分けています。住宅地とは平均していません。

最寄り駅地点㎡単価の中央値変動率の中央値
氏家240,600円-0.8%

地点が1つだけの駅は、この表では中央値にしません。下の地点一覧に価格があります。変動率は、変動率が付いている地点だけの中央値です。表は横に送れます。

住宅地の基準地価・最寄り駅

2026年7月1日の都道府県地価調査で、住宅地の基準地を最寄り駅ごとに分けた中央値です。1月1日の公示地価と、商業地は入っていません。駅の商圏ではなく、基準地の記録にある最寄り駅です。

最寄り駅地点㎡単価の中央値変動率の中央値
氏家531,900円+1.6%

地点が1つだけの駅は、この表では中央値にしません。下の地点一覧に価格があります。変動率は、変動率が付いている地点だけの中央値です。表は横に送れます。

住宅地の公示地価・中央値の推移

各年の地価公示で、住宅地標準地の㎡単価の中央値です。地点数も変わっています。表は横に送れます。

年地点数中央値前年の中央値との差
2016420,450円—
2017420,250円-1.0%
2018420,000円-1.2%
2019419,750円-1.2%
2020419,500円-1.3%
2021419,250円-1.3%
2022419,000円-1.3%
2023418,800円-1.1%
2024418,600円-1.1%
2025418,400円-1.1%
2026418,200円-1.1%

右端は、その年の中央値と前年の中央値の差です。地点の変動率の中央値とは定義が違います。

不動産取引価格情報

2025年の宅地（土地）の取引価格情報は27件で、取引総額の中央値は800万円です。

㎡単価が入っている27件の中央値は18,000円です。宅地（土地）には住宅地以外も含まれ、公示の住宅地中央値とは対象も時点も違います。

2026年の宅地（土地）は第1四半期までで2件です。第2・第3四半期は、2026年9月27日に確認した取得状況では件数がありません。

アンケート調査に基づく取引価格情報だけを集計しています。成約価格情報は重複しうるため含めていません。備考に競売・調停・関係者間とある取引は中央値から除いています。

年種類件数取引総額の中央値㎡単価の中央値除外
2021年宅地（土地）36740万円17,500円（㎡単価は36件）
2021年宅地（土地と建物）392,100万円—除外1件
2022年宅地（土地）47770万円19,000円（㎡単価は47件）
2022年宅地（土地と建物）512,300万円—除外2件
2023年宅地（土地）51750万円14,000円（㎡単価は51件）除外1件
2023年宅地（土地と建物）342,100万円—
2024年宅地（土地）63940万円30,000円（㎡単価は63件）
2024年宅地（土地と建物）502,650万円—
2025年宅地（土地）27800万円18,000円（㎡単価は27件）除外2件
2025年宅地（土地と建物）451,700万円—除外1件
2026年・第1四半期まで宅地（土地）21,050万円12,150円（㎡単価は2件）除外1件
2026年・第1四半期まで宅地（土地と建物）52,100万円—

表は横に送れます。

2025年の宅地（土地）・地区

地区は取引価格情報の町名・大字です。2025年の宅地（土地）で、競売・調停・関係者間を除いた件数が5件以上の地区だけです。住宅地の公示とは地点も時点も違います。

地区件数取引総額の中央値㎡あたりの中央値
氏家71,100万円42,000円

㎡あたりは、取得元の㎡単価が入っている取引の中央値です。5件未満の地区は載せていません。表は横に送れます。

人口

住民基本台帳による人口は、2025年1月1日時点で43,760人です。

2024年1月1日時点は43,802人で、差は-42人です。

国勢調査の総人口は2020年10月1日時点で44,513人です。2015年10月1日時点は44,901人です。

2024年（暦年）の転入は1,556人、転出は1,406人で、差は+150人です。出生と死亡は含みません。地価の動きと人口の動きは、ここでは原因と結果として結んでいません。

国勢調査の世帯数は2020年10月1日時点で16,370世帯です。

標準地・基準地

所在地の点の位置には空間的な誤差があります。価格は評価の時点のものです。地価公示は1月1日、地価調査は7月1日です。表は横に送れます。

地価公示・住宅地（4地点）

所在円/㎡変動率最寄り地積用途地域選定
栃木県　さくら市北草川２丁目１２番１１外32,700円+1.2%氏家 1300m347㎡1中専継続
栃木県　さくら市上野字上野１４３番１６外19,400円-1.0%氏家 3200m499㎡—継続
栃木県　さくら市喜連川字松並３５６０番外17,000円-1.2%氏家 8800m657㎡2住居継続
栃木県　さくら市葛城字左門沢２２０６番３10,700円-1.8%氏家 7800m542㎡—継続

地価公示・商業地（2地点）

所在円/㎡変動率最寄り地積用途地域選定
栃木県　さくら市卯の里４丁目５１番３55,400円0.0%氏家 350m2,810㎡2住居継続
栃木県　さくら市喜連川字倉ケ崎４４３５番２外25,800円-1.5%氏家 8000m156㎡近商継続

都道府県地価調査・住宅地（5地点）

所在円/㎡変動率最寄り地積用途地域選定
栃木県　さくら市氏家字高谷田１８１８番２６39,000円+1.6%氏家 400m163㎡1住居継続
栃木県　さくら市きぬの里３丁目７番５33,900円+2.7%氏家 3100m305㎡1低専継続
栃木県　さくら市草川字草川参丁目５０番１５31,900円+1.9%氏家 550m327㎡1中専継続
栃木県　さくら市喜連川字辻畑４１４３番１26,100円-0.4%氏家 8000m716㎡2住居継続
栃木県　さくら市喜連川字倉ケ崎４４６９番16,400円-0.6%氏家 8000m551㎡2住居継続

都道府県地価調査・商業地（1地点）

所在円/㎡変動率最寄り地積用途地域選定
栃木県　さくら市櫻野字清水１０３３番２43,400円0.0%氏家 1700m780㎡—継続

都道府県地価調査・工業地（1地点）

所在円/㎡変動率最寄り地積用途地域選定
栃木県　さくら市鷲宿字往還西４４８０番４9,050円0.0%片岡 3000m6,942㎡工専継続

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