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栃木市の公示地価と基準地価

栃木市の地価公示（2026年1月1日時点）では、住宅地の標準地が42地点あります。㎡あたりの価格の中央値は20,800円で、中央付近の半分の地点は14,225円から29,100円のあいだです。

変動率が付いている42地点では、変動率の中央値は-1.0%です。これは地点ごとの変動率の中央値で、中央値どうしを引き算した変化とは別です。

同じ年・同じ用途で集計した栃木県の住宅地中央値は28,700円で、栃木市はその約0.7倍です。

栃木市の住宅地について、地価公示の㎡単価の中央値は2017年の23,700円から2026年の20,800円まで、9年連続で前年の中央値を下回っています。地点の入れ替えを含むので、同じ土地が毎年それだけ動いたという意味ではありません。

商業地は別に9地点あり、中央値は32,200円です。住宅地と商業地は平均していません。

同年7月1日時点の都道府県地価調査では、住宅地の基準地が30地点、中央値は21,900円です。地価公示とは別の地点で、時点も半年ずれます。二つの中央値は足していません。

用途を分けた中央値

項目値範囲
地価公示・住宅地の中央値20,800円2026年1月1日・42地点
地価公示・商業地の中央値32,200円2026年1月1日・9地点
地価調査・住宅地の中央値21,900円2026年7月1日・30地点

中央値は価格を小さい順に並べた真ん中です。平均は高い地点に引っ張られるので、ここでは使っていません。

住宅地の公示・最寄り駅

2026年1月1日の地価公示で、住宅地の標準地を最寄り駅ごとに分けた中央値です。商業地と、7月1日の基準地は入っていません。駅の商圏ではなく、標準地の記録にある最寄り駅です。駅が別の市区町村でも、地点の最寄りなら入ります。

最寄り駅地点㎡単価の中央値変動率の中央値
新栃木632,900円+1.0%
栃木1029,750円-1.0%
新大平下626,250円-0.7%
岩舟518,200円-1.0%
家中317,100円-1.4%
野州大塚215,100円-0.9%
藤岡414,850円-3.1%
静和311,000円-1.1%

地点が1つだけの駅は、この表では中央値にしません。下の地点一覧に価格があります。変動率は、変動率が付いている地点だけの中央値です。表は横に送れます。

商業地の公示・最寄り駅

同じ2026年1月1日の地価公示で、商業地の標準地だけを最寄り駅ごとに分けています。住宅地とは平均していません。

最寄り駅地点㎡単価の中央値変動率の中央値
新栃木238,550円0.0%
栃木337,100円-0.2%
新大平下229,050円-0.9%

地点が1つだけの駅は、この表では中央値にしません。下の地点一覧に価格があります。変動率は、変動率が付いている地点だけの中央値です。表は横に送れます。

住宅地の基準地価・最寄り駅

2026年7月1日の都道府県地価調査で、住宅地の基準地を最寄り駅ごとに分けた中央値です。1月1日の公示地価と、商業地は入っていません。駅の商圏ではなく、基準地の記録にある最寄り駅です。

最寄り駅地点㎡単価の中央値変動率の中央値
新栃木531,600円0.0%
栃木529,200円-0.3%
新大平下322,800円-1.2%
合戦場222,200円+0.2%
静和321,000円-0.9%
岩舟317,600円-0.6%
家中314,500円-1.5%
藤岡213,400円-3.2%
東武金崎212,850円-2.8%

地点が1つだけの駅は、この表では中央値にしません。下の地点一覧に価格があります。変動率は、変動率が付いている地点だけの中央値です。表は横に送れます。

商業地の基準地価・最寄り駅

同じ2026年7月1日の都道府県地価調査で、商業地の基準地だけを最寄り駅ごとに分けています。住宅地とは平均していません。

最寄り駅地点㎡単価の中央値変動率の中央値
栃木351,600円-0.3%
新栃木238,350円+1.8%

地点が1つだけの駅は、この表では中央値にしません。下の地点一覧に価格があります。変動率は、変動率が付いている地点だけの中央値です。表は横に送れます。

住宅地の公示地価・中央値の推移

各年の地価公示で、住宅地標準地の㎡単価の中央値です。地点数も変わっています。表は横に送れます。

年地点数中央値前年の中央値との差
20164323,000円—
20174423,700円+3.0%
20184423,300円-1.7%
20194422,950円-1.5%
20204422,600円-1.5%
20214422,100円-2.2%
20224421,800円-1.4%
20234421,550円-1.1%
20244421,300円-1.2%
20254421,050円-1.2%
20264220,800円-1.2%

右端は、その年の中央値と前年の中央値の差です。地点の変動率の中央値とは定義が違います。

不動産取引価格情報

2025年の宅地（土地）の取引価格情報は129件で、取引総額の中央値は540万円です。

㎡単価が入っている129件の中央値は15,000円です。宅地（土地）には住宅地以外も含まれ、公示の住宅地中央値とは対象も時点も違います。

2026年の宅地（土地）は第1四半期までで16件です。第2・第3四半期は、2026年9月27日に確認した取得状況では件数がありません。

アンケート調査に基づく取引価格情報だけを集計しています。成約価格情報は重複しうるため含めていません。備考に競売・調停・関係者間とある取引は中央値から除いています。

年種類件数取引総額の中央値㎡単価の中央値除外
2021年中古マンション等12,200万円—
2021年宅地（土地）282475万円10,000円（㎡単価は282件）
2021年宅地（土地と建物）1471,600万円—除外6件
2022年中古マンション等32,300万円—
2022年宅地（土地）166645万円15,000円（㎡単価は166件）除外2件
2022年宅地（土地と建物）1381,400万円—
2023年中古マンション等22,400万円—
2023年宅地（土地）172535万円16,000円（㎡単価は172件）除外1件
2023年宅地（土地と建物）1611,400万円—除外1件
2024年中古マンション等13,000万円—
2024年宅地（土地）149580万円18,000円（㎡単価は149件）
2024年宅地（土地と建物）1331,200万円—除外2件
2025年中古マンション等12,300万円—
2025年宅地（土地）129540万円15,000円（㎡単価は129件）
2025年宅地（土地と建物）1181,100万円—除外2件
2026年・第1四半期まで宅地（土地）16335万円6,300円（㎡単価は16件）
2026年・第1四半期まで宅地（土地と建物）241,700万円—除外1件

表は横に送れます。

2025年の宅地（土地）・地区

地区は取引価格情報の町名・大字です。2025年の宅地（土地）で、競売・調停・関係者間を除いた件数が5件以上の地区だけです。住宅地の公示とは地点も時点も違います。

地区件数取引総額の中央値㎡あたりの中央値
平柳町71,300万円45,000円
大平町富田8760万円35,500円
箱森町7900万円34,000円
平井町5620万円19,000円
大平町西水代5570万円15,000円
柳橋町5900万円11,000円
岩舟町静6360万円7,050円
藤岡町藤岡699万円4,750円
大宮町5220万円4,200円

㎡あたりは、取得元の㎡単価が入っている取引の中央値です。5件未満の地区は載せていません。表は横に送れます。

人口

住民基本台帳による人口は、2025年1月1日時点で153,088人です。

2024年1月1日時点は154,371人で、差は-1,283人です。

国勢調査の総人口は2020年10月1日時点で155,549人です。2015年10月1日時点は159,211人です。

2024年（暦年）の転入は4,263人、転出は4,196人で、差は+67人です。出生と死亡は含みません。地価の動きと人口の動きは、ここでは原因と結果として結んでいません。

国勢調査の世帯数は2020年10月1日時点で60,918世帯です。

標準地・基準地

所在地の点の位置には空間的な誤差があります。価格は評価の時点のものです。地価公示は1月1日、地価調査は7月1日です。表は横に送れます。

地価公示・住宅地（42地点）

所在円/㎡変動率最寄り地積用途地域選定
栃木県　栃木市嘉右衛門町字原屋敷１４１７番１４外38,700円+1.0%新栃木 1100m236㎡1住居継続
栃木県　栃木市平柳町１丁目字宮前３０３番２38,100円+1.6%新栃木 500m198㎡1住居継続
栃木県　栃木市片柳町２丁目字漆田４８番３37,900円-1.3%栃木 850m198㎡1低専継続
栃木県　栃木市大平町牛久字皀角子戸８０７番４外37,000円0.0%栃木 500m189㎡1住居継続
栃木県　栃木市平柳町３丁目２５番４外35,200円+2.6%新栃木 1100m320㎡1住居継続
栃木県　栃木市薗部町２丁目字寺内塚４０７番２外33,900円-1.2%栃木 1300m177㎡1低専継続
栃木県　栃木市入舟町字鶉島４０番２１33,700円-1.2%栃木 1400m357㎡1住居継続
栃木県　栃木市今泉町１丁目字長塚６３７番２８30,600円+1.0%新栃木 580m225㎡1中専継続
栃木県　栃木市城内町１丁目字城ノ内１２８２番２６外30,100円0.0%栃木 1400m187㎡1住居継続
栃木県　栃木市大平町富田字竹ノ内５９９番３外29,700円+1.4%新大平下 230m281㎡1住居継続
栃木県　栃木市薗部町１丁目字亀甲渕６６５番１29,400円-1.7%栃木 1600m345㎡1低専継続
栃木県　栃木市大平町富田字栄町３８２番７28,200円-1.1%新大平下 450m315㎡1住居継続
栃木県　栃木市大平町富田字駅東４０１８番２１27,200円-0.4%新大平下 1400m236㎡1低専継続
栃木県　栃木市薗部町２丁目字寄地９４２番１26,700円-1.5%栃木 2000m234㎡1住居継続
栃木県　栃木市平井町字大炊宮９８０番２外25,800円-0.4%栃木 2500m208㎡1低専継続
栃木県　栃木市大平町富田字城ノ内２０６７番７25,300円0.0%新大平下 1200m158㎡1住居継続
栃木県　栃木市都賀町合戦場字前原５７番８25,300円+2.0%合戦場 850m209㎡工業継続
栃木県　栃木市岩舟町和泉字宿北側１４０６番２23,800円-0.8%静和 650m213㎡1住居継続
栃木県　栃木市大平町真弓字中才１６１６番２22,800円-0.9%新大平下 1200m265㎡1住居継続
栃木県　栃木市大平町西水代字北原１８５８番１６外22,800円-0.9%新大平下 3000m298㎡1低専継続
栃木県　栃木市都賀町家中字一本杉２３６７番２21,500円-1.4%家中 390m353㎡1住居継続
栃木県　栃木市岩舟町静字馬宿出口５０４番３20,100円-1.0%岩舟 1100m346㎡1住居継続
栃木県　栃木市岩舟町下津原字枇杷橋１７７番２19,900円-1.0%岩舟 1800m329㎡1住居継続
栃木県　栃木市大塚町字道祖神７８７番３外19,300円-1.0%野州大塚 200m327㎡—継続
栃木県　栃木市岩舟町静字山ノ腰１０３番４18,200円-1.1%岩舟 230m197㎡1住居継続
栃木県　栃木市都賀町家中字諏訪越２１５８番２17,100円-1.7%家中 950m263㎡1住居継続
栃木県　栃木市岩舟町静字冨士山２５２６番３16,500円-1.8%岩舟 1900m225㎡1住居継続
栃木県　栃木市藤岡町藤岡字荒立２２３番１０16,300円-1.8%藤岡 2200m195㎡2中専継続
栃木県　栃木市藤岡町藤岡字仲町１４７６番２外15,600円-3.7%藤岡 700m265㎡1住居継続
栃木県　栃木市西方町金崎字上出口６０８番７外15,000円-2.6%東武金崎 850m279㎡1住居継続
栃木県　栃木市大森町字三ツ塚２３５番２14,600円-1.4%新栃木 5200m492㎡—継続
栃木県　栃木市藤岡町藤岡字城山４２７０番２14,100円-3.4%藤岡 710m528㎡1住居継続
栃木県　栃木市大平町上高島字広町５７２番３外14,000円-0.7%栃木 3300m289㎡—継続
栃木県　栃木市皆川城内町字馬場７４５番２外12,000円-0.8%栃木 5200m508㎡—継続
栃木県　栃木市都賀町原宿字神明１０１９番１外11,800円-0.8%家中 1600m999㎡—継続
栃木県　栃木市大平町西山田字向堀５０３番１11,300円-0.9%大平下 950m627㎡—継続
栃木県　栃木市藤岡町太田字中坪８２７番11,000円-2.7%静和 5000m1,120㎡—継続
栃木県　栃木市寄居町字平六６８９番10,900円-0.9%野州大塚 2300m987㎡—継続
栃木県　栃木市藤岡町甲字高取道東１３４８番１10,200円-2.9%藤岡 2600m457㎡—継続
栃木県　栃木市岩舟町曲ケ島字上サ１１５１番9,400円-1.1%静和 1800m822㎡—継続
栃木県　栃木市岩舟町古江字新屋敷８９５番8,600円-0.9%岩舟 3900m1,339㎡—継続
栃木県　栃木市鍋山町字鹿島前７９０番５8,100円-2.4%新栃木 13000m198㎡—継続

地価公示・商業地（9地点）

所在円/㎡変動率最寄り地積用途地域選定
栃木県　栃木市倭町字倭町２７８番１43,800円-0.2%栃木 850m94㎡商業継続
栃木県　栃木市平柳町１丁目字宮前１８２番５外40,400円0.0%新栃木 220m238㎡近商継続
栃木県　栃木市境町字境ノ内１１９０番８外37,100円-0.8%栃木 400m167㎡商業継続
栃木県　栃木市平柳町２丁目字下リ元１０３４番３外36,700円0.0%新栃木 850m991㎡準住居継続
栃木県　栃木市野中町字小蓋原４６７番３32,200円0.0%栃木 4400m830㎡準工継続
栃木県　栃木市大平町富田字栄町３７３番１５外31,100円-0.3%新大平下 250m181㎡近商継続
栃木県　栃木市大平町下皆川字駅東２０１５番２外29,100円-0.7%大平下 1400m829㎡1住居継続
栃木県　栃木市大平町西野田字星宮西６３９番１外27,000円-1.5%新大平下 1500m827㎡準工継続
栃木県　栃木市西方町金崎字西宿並３２９番１外19,700円-3.0%東武金崎 260m856㎡近商継続

地価公示・工業地（2地点）

所在円/㎡変動率最寄り地積用途地域選定
栃木県　栃木市新井町字北浦１０１４番１外22,600円+2.7%新栃木 3500m1,982㎡準工継続
栃木県　栃木市惣社町１６９３番７19,300円+3.8%野州大塚 2100m16,537㎡工業継続

都道府県地価調査・住宅地（30地点）

所在円/㎡変動率最寄り地積用途地域選定
栃木県　栃木市嘉右衛門町字原屋敷１４１７番１４外38,700円+0.5%新栃木 1100m236㎡1住居継続
栃木県　栃木市片柳町２丁目字東宮浦３３番１２外38,500円-0.3%栃木 1400m266㎡1低専継続
栃木県　栃木市野中町１３６９番５外37,000円+2.5%新栃木 2400m259㎡1低専継続
栃木県　栃木市神田町字天神３９８番３31,600円0.0%新栃木 1400m323㎡1住居継続
栃木県　栃木市箱森町１９６３番４31,000円+1.0%栃木 3000m234㎡1低専継続
栃木県　栃木市薗部町２丁目字寺内塚５０７番１29,200円-0.7%栃木 1600m339㎡1低専継続
栃木県　栃木市大町字新田浦１３９２番６外28,600円-1.4%新栃木 1200m270㎡1住居継続
栃木県　栃木市岩舟町静字中久保５１３７番３27,400円+0.7%岩舟 1600m250㎡1住居継続
栃木県　栃木市沼和田町字赤津台４９７番３外27,200円0.0%栃木 1000m275㎡1中専継続
栃木県　栃木市都賀町合戦場１００６番１１27,200円+1.5%合戦場 500m243㎡1住居継続
栃木県　栃木市大宮町字梶内１９７１番３３26,600円+1.1%野州平川 1200m313㎡—継続
栃木県　栃木市大平町西水代字祇園３５１７番１４外25,600円0.0%静和 3000m278㎡1住居継続
栃木県　栃木市大森町４４２番９24,600円-0.8%新栃木 5400m207㎡1住居継続
栃木県　栃木市大平町富田字前谷４２番３24,400円-1.2%新大平下 750m266㎡1低専継続
栃木県　栃木市大平町真弓字中才１６１６番２22,800円-0.9%新大平下 1200m265㎡1住居継続
栃木県　栃木市岩舟町和泉字横町東側１３５８番１２21,000円-0.9%静和 950m293㎡1住居継続
栃木県　栃木市大平町富田字猿渕２４１３番１20,600円-1.4%新大平下 1800m379㎡1住居継続
栃木県　栃木市都賀町家中字平久保５８８６番３19,900円-1.5%家中 300m333㎡1住居継続
栃木県　栃木市岩舟町下津原字西新田４３９番１17,600円-0.6%岩舟 2100m354㎡1住居継続
栃木県　栃木市川原田町字西８７０番外17,200円-1.1%合戦場 1900m502㎡—継続
栃木県　栃木市藤岡町藤岡字松葉６４０４番１２17,000円-3.4%藤岡 650m298㎡1中専継続
栃木県　栃木市西方町本郷字居林５００番２５16,400円-3.5%東武金崎 3300m325㎡—継続
栃木県　栃木市新井町字天沼６１１番１14,800円-1.3%栃木 3500m593㎡—継続
栃木県　栃木市都賀町深澤字和田２８番14,500円-3.3%家中 4000m783㎡1住居継続
栃木県　栃木市大塚町字四ツ辻１６２２番１11,800円-1.7%野州大塚 1100m1,162㎡—継続
栃木県　栃木市大平町伯仲字浅間前２２６３番１9,800円-1.0%静和 3700m1,111㎡—継続
栃木県　栃木市藤岡町大前字東３５３５番２9,800円-3.0%藤岡 4100m485㎡—継続
栃木県　栃木市都賀町家中字荒屋敷３２４３番外9,500円-1.0%家中 2500m1,226㎡—継続
栃木県　栃木市西方町真名子字阿弥陀堂５２２番２9,300円-2.1%東武金崎 6000m313㎡—継続
栃木県　栃木市岩舟町小野寺字中里１１４４番１7,750円-1.3%岩舟 6300m444㎡—継続

都道府県地価調査・商業地（8地点）

所在円/㎡変動率最寄り地積用途地域選定
栃木県　栃木市河合町１３３２番外52,100円-1.1%栃木 130m392㎡商業継続
栃木県　栃木市万町字万町３６２番６51,600円+0.6%栃木 1000m138㎡商業継続
栃木県　栃木市箱森町字御辺４７９番２外39,500円+2.1%新栃木 2100m1,806㎡準工継続
栃木県　栃木市旭町字旭町４７番３38,800円-0.3%栃木 920m283㎡商業継続
栃木県　栃木市平柳町２丁目字下リ元１０３４番３外37,200円+1.4%新栃木 850m991㎡準住居継続
栃木県　栃木市都賀町家中字浮土５９７２番４24,400円-1.6%家中 160m409㎡近商継続
栃木県　栃木市岩舟町静和字新田２１８１番３３外22,100円-1.8%静和 70m178㎡近商継続
栃木県　栃木市藤岡町藤岡字仲町１３４７番１20,100円-3.8%藤岡 440m288㎡近商継続

都道府県地価調査・工業地（1地点）

所在円/㎡変動率最寄り地積用途地域選定
栃木県　栃木市大光寺町字吾妻原３４８７番１15,400円+4.8%壬生 2800m52,988㎡工専継続

都道府県地価調査・宅地見込地（1地点）

所在円/㎡変動率最寄り地積用途地域選定
栃木県　栃木市薗部町４丁目字上八反田１０４３番１外7,950円-0.6%栃木 2700m1,933㎡1低専継続

関連

同じ都道府県の他の市区町村

路線価と固定資産税評価額は掲載していません。数値の読み方は集計の定義にまとめています。