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塩谷町の公示地価と基準地価

塩谷町の地価公示（2026年1月1日時点）では、住宅地の標準地が2地点あります。㎡あたりの価格の中央値は11,800円で、中央付近の半分の地点は10,150円から13,450円のあいだです。

変動率が付いている2地点では、変動率の中央値は-1.5%です。これは地点ごとの変動率の中央値で、中央値どうしを引き算した変化とは別です。

地点が少ないので、この中央値をその市区町村の土地全体の相場とは読めません。

塩谷町の住宅地について、地価公示の㎡単価の中央値は2016年の14,065円から2026年の11,800円まで、10年連続で前年の中央値を下回っています。地点の入れ替えを含むので、同じ土地が毎年それだけ動いたという意味ではありません。

同年7月1日時点の都道府県地価調査では、住宅地の基準地が3地点、中央値は9,600円です。地価公示とは別の地点で、時点も半年ずれます。二つの中央値は足していません。

用途を分けた中央値

項目値範囲
地価公示・住宅地の中央値11,800円2026年1月1日・2地点
地価調査・住宅地の中央値9,600円2026年7月1日・3地点

中央値は価格を小さい順に並べた真ん中です。平均は高い地点に引っ張られるので、ここでは使っていません。

住宅地の公示・最寄り駅

2026年1月1日の地価公示で、住宅地の標準地を最寄り駅ごとに分けた中央値です。商業地と、7月1日の基準地は入っていません。駅の商圏ではなく、標準地の記録にある最寄り駅です。駅が別の市区町村でも、地点の最寄りなら入ります。

最寄り駅地点㎡単価の中央値変動率の中央値
矢板211,800円-1.5%

地点が1つだけの駅は、この表では中央値にしません。下の地点一覧に価格があります。変動率は、変動率が付いている地点だけの中央値です。表は横に送れます。

住宅地の基準地価・最寄り駅

2026年7月1日の都道府県地価調査で、住宅地の基準地を最寄り駅ごとに分けた中央値です。1月1日の公示地価と、商業地は入っていません。駅の商圏ではなく、基準地の記録にある最寄り駅です。

最寄り駅地点㎡単価の中央値変動率の中央値
矢板39,600円-1.1%

地点が1つだけの駅は、この表では中央値にしません。下の地点一覧に価格があります。変動率は、変動率が付いている地点だけの中央値です。表は横に送れます。

住宅地の公示地価・中央値の推移

各年の地価公示で、住宅地標準地の㎡単価の中央値です。地点数も変わっています。表は横に送れます。

年地点数中央値前年の中央値との差
2016214,065円—
2017213,810円-1.8%
2018213,560円-1.8%
2019213,315円-1.8%
2020213,075円-1.8%
2021212,835円-1.8%
2022212,600円-1.8%
2023212,400円-1.6%
2024212,200円-1.6%
2025212,000円-1.6%
2026211,800円-1.7%

右端は、その年の中央値と前年の中央値の差です。地点の変動率の中央値とは定義が違います。

不動産取引価格情報

2025年の宅地（土地）の取引価格情報は6件で、取引総額の中央値は69万円です。

㎡単価が入っている6件の中央値は3,850円です。宅地（土地）には住宅地以外も含まれ、公示の住宅地中央値とは対象も時点も違います。

アンケート調査に基づく取引価格情報だけを集計しています。成約価格情報は重複しうるため含めていません。備考に競売・調停・関係者間とある取引は中央値から除いています。

年種類件数取引総額の中央値㎡単価の中央値除外
2021年宅地（土地）8110万円3,550円（㎡単価は8件）
2021年宅地（土地と建物）6330万円—
2022年宅地（土地）8136万円7,900円（㎡単価は8件）
2022年宅地（土地と建物）4480万円—
2023年宅地（土地）1595万円1,800円（㎡単価は15件）
2023年宅地（土地と建物）71,700万円—
2024年宅地（土地）5380万円7,000円（㎡単価は5件）
2024年宅地（土地と建物）6570万円—
2025年宅地（土地）669万円3,850円（㎡単価は6件）
2025年宅地（土地と建物）2535万円—

表は横に送れます。

人口

住民基本台帳による人口は、2025年1月1日時点で9,796人です。

2024年1月1日時点は10,069人で、差は-273人です。

国勢調査の総人口は2020年10月1日時点で10,354人です。2015年10月1日時点は11,495人です。

2024年（暦年）の転入は133人、転出は260人で、差は-127人です。出生と死亡は含みません。地価の動きと人口の動きは、ここでは原因と結果として結んでいません。

国勢調査の世帯数は2020年10月1日時点で3,623世帯です。

標準地・基準地

所在地の点の位置には空間的な誤差があります。価格は評価の時点のものです。地価公示は1月1日、地価調査は7月1日です。表は横に送れます。

地価公示・住宅地（2地点）

所在円/㎡変動率最寄り地積用途地域選定
栃木県　塩谷郡塩谷町大字玉生字鴨屋敷６０８番５外15,100円-1.9%矢板 10000m377㎡1住居継続
栃木県　塩谷郡塩谷町大字田所字柿木山２３４０番７8,500円-1.2%矢板 7700m1,016㎡—継続

都道府県地価調査・住宅地（3地点）

所在円/㎡変動率最寄り地積用途地域選定
栃木県　塩谷郡塩谷町大字船生字向原２４９４番１０外9,980円-1.2%矢板 15000m627㎡1住居継続
栃木県　塩谷郡塩谷町大字熊ノ木字広面１番６外9,600円-1.0%矢板 8300m604㎡1住居継続
栃木県　塩谷郡塩谷町大字大宮字大塚２５４９番７9,160円-1.1%矢板 10000m409㎡1住居継続

都道府県地価調査・商業地（1地点）

所在円/㎡変動率最寄り地積用途地域選定
栃木県　塩谷郡塩谷町大字玉生字宮ノ内７４７番９外17,900円-2.7%矢板 9400m140㎡近商継続

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