高根沢町の公示地価と基準地価
高根沢町の地価公示（2026年1月1日時点）では、住宅地の標準地が6地点あります。㎡あたりの価格の中央値は27,800円で、中央付近の半分の地点は14,825円から39,950円のあいだです。
変動率が付いている4地点では、変動率の中央値は0.0%です。これは地点ごとの変動率の中央値で、中央値どうしを引き算した変化とは別です。
同じ年・同じ用途で集計した栃木県の住宅地中央値は28,700円で、高根沢町はその約1.0倍です。
商業地は別に1地点あり、中央値は55,200円です。住宅地と商業地は平均していません。
同年7月1日時点の都道府県地価調査では、住宅地の基準地が5地点、中央値は29,300円です。地価公示とは別の地点で、時点も半年ずれます。二つの中央値は足していません。
用途を分けた中央値
| 項目 | 値 | 範囲 |
|---|---|---|
| 地価公示・住宅地の中央値 | 27,800円 | 2026年1月1日・6地点 |
| 地価公示・商業地の中央値 | 55,200円 | 2026年1月1日・1地点 |
| 地価調査・住宅地の中央値 | 29,300円 | 2026年7月1日・5地点 |
中央値は価格を小さい順に並べた真ん中です。平均は高い地点に引っ張られるので、ここでは使っていません。
住宅地の公示・最寄り駅
2026年1月1日の地価公示で、住宅地の標準地を最寄り駅ごとに分けた中央値です。商業地と、7月1日の基準地は入っていません。駅の商圏ではなく、標準地の記録にある最寄り駅です。駅が別の市区町村でも、地点の最寄りなら入ります。
| 最寄り駅 | 地点 | ㎡単価の中央値 | 変動率の中央値 |
|---|---|---|---|
| 宝積寺 | 4 | 37,300円 | 0.0% |
| 仁井田 | 2 | 15,850円 | 0.0% |
地点が1つだけの駅は、この表では中央値にしません。下の地点一覧に価格があります。変動率は、変動率が付いている地点だけの中央値です。表は横に送れます。
住宅地の基準地価・最寄り駅
2026年7月1日の都道府県地価調査で、住宅地の基準地を最寄り駅ごとに分けた中央値です。1月1日の公示地価と、商業地は入っていません。駅の商圏ではなく、基準地の記録にある最寄り駅です。
| 最寄り駅 | 地点 | ㎡単価の中央値 | 変動率の中央値 |
|---|---|---|---|
| 宝積寺 | 4 | 35,800円 | +0.3% |
地点が1つだけの駅は、この表では中央値にしません。下の地点一覧に価格があります。変動率は、変動率が付いている地点だけの中央値です。表は横に送れます。
住宅地の公示地価・中央値の推移
各年の地価公示で、住宅地標準地の㎡単価の中央値です。地点数も変わっています。表は横に送れます。
| 年 | 地点数 | 中央値 | 前年の中央値との差 |
|---|---|---|---|
| 2016 | 8 | 28,000円 | — |
| 2017 | 8 | 27,900円 | -0.4% |
| 2018 | 8 | 27,850円 | -0.2% |
| 2019 | 8 | 27,850円 | 0.0% |
| 2020 | 8 | 27,850円 | 0.0% |
| 2021 | 7 | 23,600円 | -15.3% |
| 2022 | 7 | 23,600円 | 0.0% |
| 2023 | 7 | 23,600円 | 0.0% |
| 2024 | 7 | 23,600円 | 0.0% |
| 2025 | 6 | 27,750円 | +17.6% |
| 2026 | 6 | 27,800円 | +0.2% |
右端は、その年の中央値と前年の中央値の差です。地点の変動率の中央値とは定義が違います。
不動産取引価格情報
2025年の宅地（土地）の取引価格情報は23件で、取引総額の中央値は1,300万円です。
㎡単価が入っている23件の中央値は37,000円です。宅地（土地）には住宅地以外も含まれ、公示の住宅地中央値とは対象も時点も違います。
2026年の宅地（土地）は第1四半期までで5件です。第2・第3四半期は、2026年9月27日に確認した取得状況では件数がありません。
アンケート調査に基づく取引価格情報だけを集計しています。成約価格情報は重複しうるため含めていません。備考に競売・調停・関係者間とある取引は中央値から除いています。
| 年 | 種類 | 件数 | 取引総額の中央値 | ㎡単価の中央値 | 除外 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年 | 宅地（土地） | 20 | 860万円 | 34,000円（㎡単価は20件） | |
| 2021年 | 宅地（土地と建物） | 21 | 2,300万円 | — | |
| 2022年 | 宅地（土地） | 21 | 940万円 | 30,000円（㎡単価は21件） | |
| 2022年 | 宅地（土地と建物） | 21 | 2,800万円 | — | |
| 2023年 | 宅地（土地） | 24 | 1,050万円 | 41,500円（㎡単価は24件） | |
| 2023年 | 宅地（土地と建物） | 28 | 2,350万円 | — | |
| 2024年 | 宅地（土地） | 27 | 1,100万円 | 42,000円（㎡単価は27件） | |
| 2024年 | 宅地（土地と建物） | 29 | 1,700万円 | — | |
| 2025年 | 宅地（土地） | 23 | 1,300万円 | 37,000円（㎡単価は23件） | |
| 2025年 | 宅地（土地と建物） | 24 | 2,500万円 | — | |
| 2026年・第1四半期まで | 宅地（土地） | 5 | 1,000万円 | 27,000円（㎡単価は5件） | |
| 2026年・第1四半期まで | 宅地（土地と建物） | 5 | 2,100万円 | — |
表は横に送れます。
2025年の宅地（土地）・地区
地区は取引価格情報の町名・大字です。2025年の宅地（土地）で、競売・調停・関係者間を除いた件数が5件以上の地区だけです。住宅地の公示とは地点も時点も違います。
| 地区 | 件数 | 取引総額の中央値 | ㎡あたりの中央値 |
|---|---|---|---|
| 大字宝積寺 | 17 | 1,200万円 | 32,000円 |
㎡あたりは、取得元の㎡単価が入っている取引の中央値です。5件未満の地区は載せていません。表は横に送れます。
人口
住民基本台帳による人口は、2025年1月1日時点で28,770人です。
2024年1月1日時点は28,803人で、差は-33人です。
国勢調査の総人口は2020年10月1日時点で29,229人です。2015年10月1日時点は29,639人です。
2024年（暦年）の転入は1,338人、転出は1,225人で、差は+113人です。出生と死亡は含みません。地価の動きと人口の動きは、ここでは原因と結果として結んでいません。
国勢調査の世帯数は2020年10月1日時点で12,205世帯です。
標準地・基準地
所在地の点の位置には空間的な誤差があります。価格は評価の時点のものです。地価公示は1月1日、地価調査は7月1日です。表は横に送れます。
地価公示・住宅地（6地点）
| 所在 | 円/㎡ | 変動率 | 最寄り | 地積 | 用途地域 | 選定 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 栃木県 塩谷郡高根沢町光陽台２丁目１３番１０ | 52,500円 | — | 宝積寺 1900m | 232㎡ | 1中専 | 隔年調査（休止）地点 |
| 栃木県 塩谷郡高根沢町大字宝積寺字山中２３３５番２５ | 42,600円 | 0.0% | 宝積寺 1100m | 246㎡ | 1住居 | 継続 |
| 栃木県 塩谷郡高根沢町大字宝積寺字北原９９５番４ | 32,000円 | +0.3% | 宝積寺 750m | 432㎡ | 1低専 | 継続 |
| 栃木県 塩谷郡高根沢町大字平田字上原２０１１番３４ | 23,600円 | 0.0% | 仁井田 450m | 231㎡ | 1住居 | 継続 |
| 栃木県 塩谷郡高根沢町大字中阿久津字下河原１１１６番２ | 11,900円 | -0.8% | 宝積寺 2100m | 483㎡ | — | 継続 |
| 栃木県 塩谷郡高根沢町大字上柏崎字台１１７番１ | 8,100円 | — | 仁井田 3900m | 1,357㎡ | — | 隔年調査（休止）地点 |
地価公示・商業地（1地点）
| 所在 | 円/㎡ | 変動率 | 最寄り | 地積 | 用途地域 | 選定 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 栃木県 塩谷郡高根沢町宝石台３丁目１４番１１ | 55,200円 | 0.0% | 宝積寺 2400m | 1,205㎡ | 近商 | 継続 |
都道府県地価調査・住宅地（5地点）
| 所在 | 円/㎡ | 変動率 | 最寄り | 地積 | 用途地域 | 選定 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 栃木県 塩谷郡高根沢町光陽台５丁目５番４ | 51,500円 | +1.0% | 宝積寺 1800m | 246㎡ | 1中専 | 継続 |
| 栃木県 塩谷郡高根沢町宝積寺２丁目５番１５ | 42,300円 | +0.7% | 宝積寺 590m | 240㎡ | 1住居 | 継続 |
| 栃木県 塩谷郡高根沢町大字宝積寺字東北原２４４８番２７ | 29,300円 | 0.0% | 宝積寺 1600m | 291㎡ | 1中専 | 継続 |
| 栃木県 塩谷郡高根沢町大字寺渡戸字イコタ３０９番２ | 8,650円 | -0.6% | 宝積寺 5000m | 384㎡ | — | 継続 |
| 栃木県 塩谷郡高根沢町大字花岡字井亀２１１７番４ | 7,380円 | -0.7% | 下野花岡 550m | 1,599㎡ | — | 継続 |
都道府県地価調査・商業地（1地点）
| 所在 | 円/㎡ | 変動率 | 最寄り | 地積 | 用途地域 | 選定 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 栃木県 塩谷郡高根沢町大字宝積寺字南坂東２３６６番１８外 | 44,300円 | -0.2% | 宝積寺 350m | 465㎡ | 近商 | 継続 |
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