帖地価帖

小山市の公示地価と基準地価

小山市の地価公示（2026年1月1日時点）では、住宅地の標準地が26地点あります。㎡あたりの価格の中央値は37,950円で、中央付近の半分の地点は31,550円から54,375円のあいだです。

変動率が付いている25地点では、変動率の中央値は+1.6%です。これは地点ごとの変動率の中央値で、中央値どうしを引き算した変化とは別です。

同じ年・同じ用途で集計した栃木県の住宅地中央値は28,700円で、小山市はその約1.3倍です。

小山市の住宅地について、地価公示の㎡単価の中央値は2022年の36,500円から2026年の37,950円まで、4年連続で前年の中央値を上回っています。地点の入れ替えを含むので、同じ土地が毎年それだけ動いたという意味ではありません。

商業地は別に7地点あり、中央値は66,700円です。住宅地と商業地は平均していません。

同年7月1日時点の都道府県地価調査では、住宅地の基準地が26地点、中央値は37,100円です。地価公示とは別の地点で、時点も半年ずれます。二つの中央値は足していません。

用途を分けた中央値

項目値範囲
地価公示・住宅地の中央値37,950円2026年1月1日・26地点
地価公示・商業地の中央値66,700円2026年1月1日・7地点
地価調査・住宅地の中央値37,100円2026年7月1日・26地点

中央値は価格を小さい順に並べた真ん中です。平均は高い地点に引っ張られるので、ここでは使っていません。

住宅地の公示・最寄り駅

2026年1月1日の地価公示で、住宅地の標準地を最寄り駅ごとに分けた中央値です。商業地と、7月1日の基準地は入っていません。駅の商圏ではなく、標準地の記録にある最寄り駅です。駅が別の市区町村でも、地点の最寄りなら入ります。

最寄り駅地点㎡単価の中央値変動率の中央値
小山1848,750円+2.0%
間々田537,500円+0.6%

地点が1つだけの駅は、この表では中央値にしません。下の地点一覧に価格があります。変動率は、変動率が付いている地点だけの中央値です。表は横に送れます。

商業地の公示・最寄り駅

同じ2026年1月1日の地価公示で、商業地の標準地だけを最寄り駅ごとに分けています。住宅地とは平均していません。

最寄り駅地点㎡単価の中央値変動率の中央値
小山766,700円+2.0%

地点が1つだけの駅は、この表では中央値にしません。下の地点一覧に価格があります。変動率は、変動率が付いている地点だけの中央値です。表は横に送れます。

住宅地の基準地価・最寄り駅

2026年7月1日の都道府県地価調査で、住宅地の基準地を最寄り駅ごとに分けた中央値です。1月1日の公示地価と、商業地は入っていません。駅の商圏ではなく、基準地の記録にある最寄り駅です。

最寄り駅地点㎡単価の中央値変動率の中央値
小山1654,250円+2.8%
間々田630,150円+1.2%
小金井326,100円-0.4%

地点が1つだけの駅は、この表では中央値にしません。下の地点一覧に価格があります。変動率は、変動率が付いている地点だけの中央値です。表は横に送れます。

商業地の基準地価・最寄り駅

同じ2026年7月1日の都道府県地価調査で、商業地の基準地だけを最寄り駅ごとに分けています。住宅地とは平均していません。

最寄り駅地点㎡単価の中央値変動率の中央値
小山689,400円+3.0%

地点が1つだけの駅は、この表では中央値にしません。下の地点一覧に価格があります。変動率は、変動率が付いている地点だけの中央値です。表は横に送れます。

住宅地の公示地価・中央値の推移

各年の地価公示で、住宅地標準地の㎡単価の中央値です。地点数も変わっています。表は横に送れます。

年地点数中央値前年の中央値との差
20162636,350円—
20172736,500円+0.4%
20182736,200円-0.8%
20192736,000円-0.6%
20202735,900円-0.3%
20212736,500円+1.7%
20222736,500円0.0%
20232636,700円+0.5%
20242636,850円+0.4%
20252537,300円+1.2%
20262637,950円+1.7%

右端は、その年の中央値と前年の中央値の差です。地点の変動率の中央値とは定義が違います。

不動産取引価格情報

2025年の宅地（土地）の取引価格情報は217件で、取引総額の中央値は930万円です。

㎡単価が入っている217件の中央値は28,000円です。宅地（土地）には住宅地以外も含まれ、公示の住宅地中央値とは対象も時点も違います。

同じ2025年の中古マンション等は20件、取引総額の中央値は1,550万円です。

2026年の宅地（土地）は第1四半期までで27件です。第2・第3四半期は、2026年9月27日に確認した取得状況では件数がありません。

アンケート調査に基づく取引価格情報だけを集計しています。成約価格情報は重複しうるため含めていません。備考に競売・調停・関係者間とある取引は中央値から除いています。

年種類件数取引総額の中央値㎡単価の中央値除外
2021年中古マンション等131,700万円—
2021年宅地（土地）228770万円24,000円（㎡単価は228件）除外2件
2021年宅地（土地と建物）2202,400万円—除外4件
2022年中古マンション等171,800万円—
2022年宅地（土地）186890万円30,000円（㎡単価は186件）
2022年宅地（土地と建物）2122,500万円—除外2件
2023年中古マンション等171,000万円—
2023年宅地（土地）203970万円30,000円（㎡単価は203件）除外1件
2023年宅地（土地と建物）1992,400万円—除外2件
2024年中古マンション等181,040万円—
2024年宅地（土地）211940万円28,000円（㎡単価は211件）除外1件
2024年宅地（土地と建物）2192,400万円—除外5件
2025年中古マンション等201,550万円—除外2件
2025年宅地（土地）217930万円28,000円（㎡単価は217件）除外1件
2025年宅地（土地と建物）2122,600万円—除外3件
2026年・第1四半期まで宅地（土地）27500万円27,000円（㎡単価は27件）除外2件
2026年・第1四半期まで宅地（土地と建物）271,700万円—

表は横に送れます。

2025年の宅地（土地）・地区

地区は取引価格情報の町名・大字です。2025年の宅地（土地）で、競売・調停・関係者間を除いた件数が5件以上の地区だけです。住宅地の公示とは地点も時点も違います。

地区件数取引総額の中央値㎡あたりの中央値
城東121,750万円73,500円
駅南町62,500万円69,000円
城北111,400万円60,000円
大字神鳥谷71,300万円57,000円
犬塚81,350万円51,000円
若木町6985万円48,000円
東間々田71,200万円32,000円
大字中久喜11800万円30,000円
大字立木6835万円29,000円
大字平和11930万円27,000円
大字出井9870万円27,000円
大字間々田8675万円23,500円
大字粟宮12260万円15,000円
大字乙女7840万円13,000円
大字横倉5300万円13,000円
大字千駄塚6415万円8,300円
大字中里10510万円4,600円
大字塚崎51,300万円4,400円

㎡あたりは、取得元の㎡単価が入っている取引の中央値です。5件未満の地区は載せていません。表は横に送れます。

2025年の中古マンション等・地区

2025年の中古マンション等で、同じ除外をした件数が5件以上の地区です。成約価格情報は含めていません。

地区件数取引総額の中央値㎡あたりの中央値
城山町82,550万円307,721円
駅東通り62,000万円267,873円

㎡あたりは、取引総額を取得元の面積（㎡）で割った値の中央値です。取得元の㎡単価欄は中古マンション等では空なので、この列は地価帖の計算です。5件未満の地区は載せていません。表は横に送れます。

2025年の中古マンション等・築年

築年数は、2025年から建築年を引いた年です。築5年以内は建築年が2020年から2025年です。㎡あたりは、取引総額を取得元の面積（㎡）で割った値の中央値です。取得元の㎡単価欄は中古マンション等では空なので、この列は地価帖の計算です。

築年件数取引総額の中央値㎡あたりの中央値
築5年以内54,700万円552,941円
築26〜30年71,100万円183,333円

建築年が無い取引と、5件未満の築年帯は入れていません。成約価格情報は含めていません。表は横に送れます。

人口

住民基本台帳による人口は、2025年1月1日時点で166,874人です。

2024年1月1日時点は166,975人で、差は-101人です。

国勢調査の総人口は2020年10月1日時点で166,666人です。2015年10月1日時点は166,760人です。

2024年（暦年）の転入は6,741人、転出は6,326人で、差は+415人です。出生と死亡は含みません。地価の動きと人口の動きは、ここでは原因と結果として結んでいません。

国勢調査の世帯数は2020年10月1日時点で69,624世帯です。

標準地・基準地

所在地の点の位置には空間的な誤差があります。価格は評価の時点のものです。地価公示は1月1日、地価調査は7月1日です。表は横に送れます。

地価公示・住宅地（26地点）

所在円/㎡変動率最寄り地積用途地域選定
栃木県　小山市城東１丁目１１１番７85,300円+3.0%小山 800m169㎡1住居継続
栃木県　小山市城東３丁目１２６番１３外77,500円+3.2%小山 1800m251㎡1住居継続
栃木県　小山市東城南２丁目２６番５62,700円+3.0%小山 3000m165㎡1低専継続
栃木県　小山市西城南１丁目２２番９61,500円+3.0%小山 1900m188㎡1低専継続
栃木県　小山市犬塚２丁目２１番１４外59,800円+2.6%小山 2200m173㎡1住居継続
栃木県　小山市大字土塔字東谷２１７番４９55,400円+2.4%小山 1700m146㎡1中専継続
栃木県　小山市神鳥谷２丁目１１１番１２55,300円+2.4%小山 2200m180㎡1住居継続
栃木県　小山市花垣町１丁目１８３４番３51,600円+2.0%小山 1600m231㎡1住居継続
栃木県　小山市城北４丁目１０番１０51,500円+2.0%小山 2100m165㎡1住居継続
栃木県　小山市八幡町１丁目１５０番46,000円+1.3%小山 1600m406㎡1住居継続
栃木県　小山市大字神鳥谷字谷中１０４６番１４45,200円+0.7%小山 1700m167㎡1住居継続
栃木県　小山市大字雨ケ谷新田字屋敷下５３番１１41,500円+2.5%小山 3500m176㎡1低専継続
栃木県　小山市美しが丘３丁目１２番７38,000円—間々田 2000m200㎡1中専隔年調査（休止）地点
栃木県　小山市暁１丁目３番１３37,900円+1.6%間々田 750m237㎡1住居継続
栃木県　小山市南乙女１丁目１４番２２37,500円+0.8%間々田 500m233㎡1住居継続
栃木県　小山市大字横倉新田字大山１０１番９36,500円+1.7%小山 5200m377㎡1低専継続
栃木県　小山市若木町３丁目５９０番８36,200円+0.8%小山 2100m211㎡1住居継続
栃木県　小山市大字外城字上台１５２番１４36,100円+0.6%小山 2900m156㎡1住居継続
栃木県　小山市大字羽川字下田６０番３１33,200円+0.6%小金井 3000m173㎡1住居継続
栃木県　小山市大字間々田字八幡前１６６０番１31,000円+0.3%間々田 1900m287㎡1低専継続
栃木県　小山市大字塚崎字大シベ１４８２番２４27,500円+1.9%小山 4000m301㎡—継続
栃木県　小山市大字千駄塚字道西３６１番１０25,200円0.0%間々田 3200m172㎡1住居継続
栃木県　小山市大字中久喜字神明根４４３番４外20,700円0.0%小山 3700m347㎡—継続
栃木県　小山市大字小薬字本郷３７１番12,600円-1.6%思川 2200m1,089㎡—継続
栃木県　小山市大字間中字宿並１２８０番１11,100円-1.8%小山 5700m1,487㎡—継続
栃木県　小山市大字白鳥字中北１３０８番１8,800円-1.1%野木 4200m936㎡—継続

地価公示・商業地（7地点）

所在円/㎡変動率最寄り地積用途地域選定
栃木県　小山市駅東通り２丁目８５番１95,100円+2.8%小山 750m525㎡商業継続
栃木県　小山市西城南３丁目１８番５83,000円+2.5%小山 2300m1,575㎡2住居継続
栃木県　小山市西城南２丁目３０番１９外72,000円+2.0%小山 2400m1,386㎡2中専継続
栃木県　小山市駅南町４丁目２９番３外66,700円+2.0%小山 2000m1,718㎡準工継続
栃木県　小山市花垣町２丁目２４９８番２外55,400円+2.0%小山 1200m153㎡近商継続
栃木県　小山市神鳥谷４丁目１０１番２５54,700円+1.9%小山 2600m1,487㎡準工継続
栃木県　小山市大字喜沢字海道間７０７番２外39,700円+0.5%小山 3500m2,459㎡準工継続

地価公示・工業地（4地点）

所在円/㎡変動率最寄り地積用途地域選定
栃木県　小山市大字犬塚字大丸３２番２７外29,500円+2.8%小山 3000m1,714㎡工業継続
栃木県　小山市大字横倉新田字街道北４８９番９外21,400円+5.9%小山 4600m33,023㎡工専継続
栃木県　小山市大字出井字磯宮浦１２００番１３外19,200円+6.1%小金井 4300m8,855㎡工専継続
栃木県　小山市大字粟宮字東道上９５２番２18,900円+2.7%小山 4200m1,307㎡工業継続

都道府県地価調査・住宅地（26地点）

所在円/㎡変動率最寄り地積用途地域選定
栃木県　小山市城東３丁目１２６番１３外79,500円+4.2%小山 1800m251㎡1住居継続
栃木県　小山市城東６丁目１１７番１２76,000円+4.1%小山 1500m198㎡1住居継続
栃木県　小山市駅南町１丁目１９番１０66,800円+3.7%小山 900m226㎡1住居継続
栃木県　小山市駅南町６丁目２１番２63,700円+3.6%小山 2100m263㎡1住居継続
栃木県　小山市西城南４丁目９番５外61,300円+3.4%小山 2500m221㎡1低専継続
栃木県　小山市東城南５丁目３１番３８外61,000円+3.6%小山 3400m247㎡1低専継続
栃木県　小山市城北６丁目２５番１０56,300円+4.3%小山 1500m191㎡1住居継続
栃木県　小山市神鳥谷５丁目１１３番４54,900円+2.0%小山 2600m237㎡1住居継続
栃木県　小山市犬塚５丁目１７番１７53,600円+2.7%小山 3200m202㎡1住居継続
栃木県　小山市若木町１丁目１５３５番１47,800円+0.6%小山 1800m207㎡2住居継続
栃木県　小山市中久喜３丁目１３２３番８２43,500円+0.5%小山 3500m174㎡1住居継続
栃木県　小山市大字横倉新田字欠塚３１５番８38,900円+2.1%小山 4900m166㎡1住居継続
栃木県　小山市城西２丁目９番１１外38,600円+2.9%小山 2400m193㎡1低専継続
栃木県　小山市大字喜沢字海道西１２２１番２６35,600円+0.3%小山 2800m151㎡1住居継続
栃木県　小山市東間々田１丁目１０７番２１35,200円+1.7%間々田 2000m238㎡1住居継続
栃木県　小山市乙女１丁目１０５番１７33,000円+1.9%間々田 1100m259㎡1低専継続
栃木県　小山市大字羽川字コブタ島５２６番８32,800円+0.9%小金井 1400m395㎡1住居継続
栃木県　小山市大字平和字下道南３３番２０32,300円+1.9%間々田 1200m162㎡1住居継続
栃木県　小山市大字大行寺字上川原１０２７番１28,200円-2.1%小山 1600m371㎡1住居継続
栃木県　小山市大字粟宮字東道上１１３４番３６28,000円+0.7%間々田 4300m175㎡1住居継続
栃木県　小山市扶桑２丁目１６番３６26,100円-0.4%小金井 3300m213㎡—継続
栃木県　小山市大字千駄塚字道西３６１番１０25,200円0.0%間々田 3200m172㎡1住居継続
栃木県　小山市大字鉢形字芋内道上４７７番３14,900円-0.7%小金井 4900m997㎡—継続
栃木県　小山市大字梁字北石島１１７４番外12,800円-1.5%結城 3700m616㎡—継続
栃木県　小山市大字南小林字宿３５番３12,000円-1.6%小山 7200m459㎡—継続
栃木県　小山市大字東野田字東１３２７番２外10,200円-1.0%間々田 5600m1,595㎡—継続

都道府県地価調査・商業地（7地点）

所在円/㎡変動率最寄り地積用途地域選定
栃木県　小山市城山町３丁目１９８３番３外140,000円+1.4%小山 1m288㎡商業継続
栃木県　小山市駅東通り１丁目４５番１外136,000円+3.0%小山 460m960㎡商業継続
栃木県　小山市駅東通り２丁目８５番１97,800円+4.0%小山 750m525㎡商業継続
栃木県　小山市城東３丁目１２３番７81,000円+4.0%小山 1300m592㎡近商継続
栃木県　小山市城山町２丁目２２７５番１２72,000円+1.8%小山 600m232㎡商業継続
栃木県　小山市城北２丁目２２番１９57,300円+2.9%小山 2100m555㎡準工継続
栃木県　小山市乙女３丁目３１２番３41,300円0.0%間々田 70m121㎡近商継続

都道府県地価調査・工業地（1地点）

所在円/㎡変動率最寄り地積用途地域選定
栃木県　小山市城東４丁目２７５番１23,400円+6.4%小山 2100m24,609㎡工専継続

都道府県地価調査・宅地見込地（1地点）

所在円/㎡変動率最寄り地積用途地域選定
栃木県　小山市大字横倉字県道５７０番１15,500円+0.6%小山 5700m1,791㎡1低専継続

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路線価と固定資産税評価額は掲載していません。数値の読み方は集計の定義にまとめています。