上三川町の公示地価と基準地価
上三川町の地価公示（2026年1月1日時点）では、住宅地の標準地が7地点あります。㎡あたりの価格の中央値は29,700円で、中央付近の半分の地点は21,000円から30,800円のあいだです。
変動率が付いている7地点では、変動率の中央値は0.0%です。これは地点ごとの変動率の中央値で、中央値どうしを引き算した変化とは別です。
同じ年・同じ用途で集計した栃木県の住宅地中央値は28,700円で、上三川町はその約1.0倍です。
商業地は別に1地点あり、中央値は41,900円です。住宅地と商業地は平均していません。
同年7月1日時点の都道府県地価調査では、住宅地の基準地が4地点、中央値は38,600円です。地価公示とは別の地点で、時点も半年ずれます。二つの中央値は足していません。
用途を分けた中央値
| 項目 | 値 | 範囲 |
|---|---|---|
| 地価公示・住宅地の中央値 | 29,700円 | 2026年1月1日・7地点 |
| 地価公示・商業地の中央値 | 41,900円 | 2026年1月1日・1地点 |
| 地価調査・住宅地の中央値 | 38,600円 | 2026年7月1日・4地点 |
中央値は価格を小さい順に並べた真ん中です。平均は高い地点に引っ張られるので、ここでは使っていません。
住宅地の公示・最寄り駅
2026年1月1日の地価公示で、住宅地の標準地を最寄り駅ごとに分けた中央値です。商業地と、7月1日の基準地は入っていません。駅の商圏ではなく、標準地の記録にある最寄り駅です。駅が別の市区町村でも、地点の最寄りなら入ります。
| 最寄り駅 | 地点 | ㎡単価の中央値 | 変動率の中央値 |
|---|---|---|---|
| 石橋 | 7 | 29,700円 | 0.0% |
地点が1つだけの駅は、この表では中央値にしません。下の地点一覧に価格があります。変動率は、変動率が付いている地点だけの中央値です。表は横に送れます。
住宅地の基準地価・最寄り駅
2026年7月1日の都道府県地価調査で、住宅地の基準地を最寄り駅ごとに分けた中央値です。1月1日の公示地価と、商業地は入っていません。駅の商圏ではなく、基準地の記録にある最寄り駅です。
| 最寄り駅 | 地点 | ㎡単価の中央値 | 変動率の中央値 |
|---|---|---|---|
| 石橋 | 2 | 40,600円 | +0.8% |
| 雀宮 | 2 | 28,500円 | -0.3% |
地点が1つだけの駅は、この表では中央値にしません。下の地点一覧に価格があります。変動率は、変動率が付いている地点だけの中央値です。表は横に送れます。
住宅地の公示地価・中央値の推移
各年の地価公示で、住宅地標準地の㎡単価の中央値です。地点数も変わっています。表は横に送れます。
| 年 | 地点数 | 中央値 | 前年の中央値との差 |
|---|---|---|---|
| 2016 | 7 | 31,200円 | — |
| 2017 | 7 | 30,900円 | -1.0% |
| 2018 | 7 | 30,700円 | -0.6% |
| 2019 | 7 | 30,500円 | -0.7% |
| 2020 | 7 | 30,300円 | -0.7% |
| 2021 | 7 | 30,000円 | -1.0% |
| 2022 | 7 | 29,800円 | -0.7% |
| 2023 | 7 | 29,600円 | -0.7% |
| 2024 | 7 | 29,400円 | -0.7% |
| 2025 | 7 | 29,400円 | 0.0% |
| 2026 | 7 | 29,700円 | +1.0% |
右端は、その年の中央値と前年の中央値の差です。地点の変動率の中央値とは定義が違います。
不動産取引価格情報
2025年の宅地（土地）の取引価格情報は32件で、取引総額の中央値は860万円です。
㎡単価が入っている32件の中央値は19,500円です。宅地（土地）には住宅地以外も含まれ、公示の住宅地中央値とは対象も時点も違います。
2026年の宅地（土地）は第1四半期までで9件です。第2・第3四半期は、2026年9月27日に確認した取得状況では件数がありません。
アンケート調査に基づく取引価格情報だけを集計しています。成約価格情報は重複しうるため含めていません。備考に競売・調停・関係者間とある取引は中央値から除いています。
| 年 | 種類 | 件数 | 取引総額の中央値 | ㎡単価の中央値 | 除外 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年 | 宅地（土地） | 35 | 950万円 | 20,000円（㎡単価は35件） | 除外1件 |
| 2021年 | 宅地（土地と建物） | 26 | 1,850万円 | — | 除外1件 |
| 2022年 | 宅地（土地） | 35 | 200万円 | 5,000円（㎡単価は35件） | 除外1件 |
| 2022年 | 宅地（土地と建物） | 28 | 2,650万円 | — | 除外1件 |
| 2023年 | 宅地（土地） | 26 | 520万円 | 8,000円（㎡単価は26件） | |
| 2023年 | 宅地（土地と建物） | 12 | 1,250万円 | — | |
| 2024年 | 宅地（土地） | 29 | 630万円 | 29,000円（㎡単価は29件） | |
| 2024年 | 宅地（土地と建物） | 18 | 2,250万円 | — | 除外1件 |
| 2025年 | 宅地（土地） | 32 | 860万円 | 19,500円（㎡単価は32件） | |
| 2025年 | 宅地（土地と建物） | 20 | 1,800万円 | — | |
| 2026年・第1四半期まで | 宅地（土地） | 9 | 250万円 | 1,600円（㎡単価は9件） | |
| 2026年・第1四半期まで | 宅地（土地と建物） | 4 | 1,750万円 | — |
表は横に送れます。
2025年の宅地（土地）・地区
地区は取引価格情報の町名・大字です。2025年の宅地（土地）で、競売・調停・関係者間を除いた件数が5件以上の地区だけです。住宅地の公示とは地点も時点も違います。
| 地区 | 件数 | 取引総額の中央値 | ㎡あたりの中央値 |
|---|---|---|---|
| 大字上三川 | 7 | 930万円 | 35,000円 |
| 大字上蒲生 | 7 | 940万円 | 30,000円 |
㎡あたりは、取得元の㎡単価が入っている取引の中央値です。5件未満の地区は載せていません。表は横に送れます。
人口
住民基本台帳による人口は、2025年1月1日時点で30,748人です。
2024年1月1日時点は31,012人で、差は-264人です。
国勢調査の総人口は2020年10月1日時点で30,806人です。2015年10月1日時点は31,046人です。
2024年（暦年）の転入は1,254人、転出は1,331人で、差は-77人です。出生と死亡は含みません。地価の動きと人口の動きは、ここでは原因と結果として結んでいません。
国勢調査の世帯数は2020年10月1日時点で11,544世帯です。
標準地・基準地
所在地の点の位置には空間的な誤差があります。価格は評価の時点のものです。地価公示は1月1日、地価調査は7月1日です。表は横に送れます。
地価公示・住宅地（7地点）
| 所在 | 円/㎡ | 変動率 | 最寄り | 地積 | 用途地域 | 選定 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 栃木県 河内郡上三川町しらさぎ３丁目１３番３外 | 42,900円 | +1.2% | 石橋 5500m | 226㎡ | 1低専 | 継続 |
| 栃木県 河内郡上三川町大字上蒲生字願成寺２０９７番１１ | 31,300円 | -1.3% | 石橋 5400m | 181㎡ | 1住居 | 継続 |
| 栃木県 河内郡上三川町大字上三川字大町５０６１番５ | 30,300円 | +0.3% | 石橋 5300m | 177㎡ | 1住居 | 継続 |
| 栃木県 河内郡上三川町大字上三川字冨士山３３５６番４ | 29,700円 | +1.0% | 石橋 5000m | 193㎡ | 2中専 | 継続 |
| 栃木県 河内郡上三川町大字多功字西浦１９０６番１８外 | 29,400円 | 0.0% | 石橋 1000m | 178㎡ | 1住居 | 継続 |
| 栃木県 河内郡上三川町大字梁字京塚４０７番２外 | 12,600円 | -0.8% | 石橋 2100m | 1,204㎡ | — | 継続 |
| 栃木県 河内郡上三川町大字東蓼沼字本田２６５番９ | 11,800円 | -0.8% | 石橋 9000m | 358㎡ | — | 継続 |
地価公示・商業地（1地点）
| 所在 | 円/㎡ | 変動率 | 最寄り | 地積 | 用途地域 | 選定 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 栃木県 河内郡上三川町大字上三川字中町４９５９番２外 | 41,900円 | -0.2% | 石橋 4900m | 276㎡ | 近商 | 継続 |
都道府県地価調査・住宅地（4地点）
| 所在 | 円/㎡ | 変動率 | 最寄り | 地積 | 用途地域 | 選定 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 栃木県 河内郡上三川町しらさぎ２丁目１６番１１外 | 45,900円 | +1.3% | 石橋 4500m | 247㎡ | 1住居 | 継続 |
| 栃木県 河内郡上三川町大字西汗字西赤堀１７４４番３４ | 41,900円 | +0.7% | 雀宮 4800m | 224㎡ | 1低専 | 継続 |
| 栃木県 河内郡上三川町大字上蒲生字峯町３３番１４外 | 35,300円 | +0.3% | 石橋 4700m | 274㎡ | 1住居 | 継続 |
| 栃木県 河内郡上三川町大字上蒲生字願成寺１９８４番２外 | 15,100円 | -1.3% | 雀宮 5800m | 1,017㎡ | — | 継続 |
都道府県地価調査・商業地（1地点）
| 所在 | 円/㎡ | 変動率 | 最寄り | 地積 | 用途地域 | 選定 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 栃木県 河内郡上三川町大字上三川字中町４９４４番２１ | 38,200円 | -0.5% | 石橋 4800m | 311㎡ | 近商 | 継続 |
都道府県地価調査・工業地（1地点）
| 所在 | 円/㎡ | 変動率 | 最寄り | 地積 | 用途地域 | 選定 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 栃木県 河内郡上三川町大字上郷字西原２２１０番１０ | 20,000円 | +5.3% | 雀宮 7300m | 5,567㎡ | 工専 | 継続 |
関連
路線価と固定資産税評価額は掲載していません。数値の読み方は集計の定義にまとめています。