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那須烏山市の公示地価と基準地価

那須烏山市の地価公示（2026年1月1日時点）では、住宅地の標準地が4地点あります。㎡あたりの価格の中央値は10,950円で、中央付近の半分の地点は9,685円から12,475円のあいだです。

変動率が付いている4地点では、変動率の中央値は-2.7%です。これは地点ごとの変動率の中央値で、中央値どうしを引き算した変化とは別です。

地点が少ないので、この中央値をその市区町村の土地全体の相場とは読めません。

那須烏山市の住宅地について、地価公示の㎡単価の中央値は2016年の14,900円から2026年の10,950円まで、10年連続で前年の中央値を下回っています。地点の入れ替えを含むので、同じ土地が毎年それだけ動いたという意味ではありません。

商業地は別に2地点あり、中央値は20,250円です。住宅地と商業地は平均していません。

同年7月1日時点の都道府県地価調査では、住宅地の基準地が3地点、中央値は10,800円です。地価公示とは別の地点で、時点も半年ずれます。二つの中央値は足していません。

用途を分けた中央値

項目値範囲
地価公示・住宅地の中央値10,950円2026年1月1日・4地点
地価公示・商業地の中央値20,250円2026年1月1日・2地点
地価調査・住宅地の中央値10,800円2026年7月1日・3地点

中央値は価格を小さい順に並べた真ん中です。平均は高い地点に引っ張られるので、ここでは使っていません。

住宅地の公示・最寄り駅

2026年1月1日の地価公示で、住宅地の標準地を最寄り駅ごとに分けた中央値です。商業地と、7月1日の基準地は入っていません。駅の商圏ではなく、標準地の記録にある最寄り駅です。駅が別の市区町村でも、地点の最寄りなら入ります。

最寄り駅地点㎡単価の中央値変動率の中央値
烏山211,470円-2.6%

地点が1つだけの駅は、この表では中央値にしません。下の地点一覧に価格があります。変動率は、変動率が付いている地点だけの中央値です。表は横に送れます。

住宅地の基準地価・最寄り駅

2026年7月1日の都道府県地価調査で、住宅地の基準地を最寄り駅ごとに分けた中央値です。1月1日の公示地価と、商業地は入っていません。駅の商圏ではなく、基準地の記録にある最寄り駅です。

最寄り駅地点㎡単価の中央値変動率の中央値
大金28,025円-2.0%

地点が1つだけの駅は、この表では中央値にしません。下の地点一覧に価格があります。変動率は、変動率が付いている地点だけの中央値です。表は横に送れます。

住宅地の公示地価・中央値の推移

各年の地価公示で、住宅地標準地の㎡単価の中央値です。地点数も変わっています。表は横に送れます。

年地点数中央値前年の中央値との差
2016414,900円—
2017414,400円-3.4%
2018413,950円-3.1%
2019413,550円-2.9%
2020413,150円-3.0%
2021412,750円-3.0%
2022412,350円-3.1%
2023411,950円-3.2%
2024411,550円-3.3%
2025411,250円-2.6%
2026410,950円-2.7%

右端は、その年の中央値と前年の中央値の差です。地点の変動率の中央値とは定義が違います。

不動産取引価格情報

2025年の宅地（土地）の取引価格情報は19件で、取引総額の中央値は180万円です。

㎡単価が入っている19件の中央値は6,300円です。宅地（土地）には住宅地以外も含まれ、公示の住宅地中央値とは対象も時点も違います。

2026年の宅地（土地）は第1四半期までで4件です。第2・第3四半期は、2026年9月27日に確認した取得状況では件数がありません。

アンケート調査に基づく取引価格情報だけを集計しています。成約価格情報は重複しうるため含めていません。備考に競売・調停・関係者間とある取引は中央値から除いています。

年種類件数取引総額の中央値㎡単価の中央値除外
2021年宅地（土地）21360万円8,900円（㎡単価は21件）
2021年宅地（土地と建物）16475万円—除外1件
2022年宅地（土地）19350万円9,300円（㎡単価は19件）
2022年宅地（土地と建物）71,200万円—除外1件
2023年宅地（土地）12140万円8,000円（㎡単価は12件）
2023年宅地（土地と建物）6275万円—除外2件
2024年宅地（土地）2096万円890円（㎡単価は20件）
2024年宅地（土地と建物）9600万円—
2025年宅地（土地）19180万円6,300円（㎡単価は19件）
2025年宅地（土地と建物）11370万円—
2026年・第1四半期まで宅地（土地）4161万円4,550円（㎡単価は4件）
2026年・第1四半期まで宅地（土地と建物）31,100万円—

表は横に送れます。

2025年の宅地（土地）・地区

地区は取引価格情報の町名・大字です。2025年の宅地（土地）で、競売・調停・関係者間を除いた件数が5件以上の地区だけです。住宅地の公示とは地点も時点も違います。

地区件数取引総額の中央値㎡あたりの中央値
中央7190万円19,000円

㎡あたりは、取得元の㎡単価が入っている取引の中央値です。5件未満の地区は載せていません。表は横に送れます。

人口

住民基本台帳による人口は、2025年1月1日時点で23,482人です。

2024年1月1日時点は24,035人で、差は-553人です。

国勢調査の総人口は2020年10月1日時点で24,875人です。2015年10月1日時点は27,047人です。

2024年（暦年）の転入は428人、転出は616人で、差は-188人です。出生と死亡は含みません。地価の動きと人口の動きは、ここでは原因と結果として結んでいません。

国勢調査の世帯数は2020年10月1日時点で9,186世帯です。

標準地・基準地

所在地の点の位置には空間的な誤差があります。価格は評価の時点のものです。地価公示は1月1日、地価調査は7月1日です。表は横に送れます。

地価公示・住宅地（4地点）

所在円/㎡変動率最寄り地積用途地域選定
栃木県　那須烏山市金井１丁目字金井町西裏６３５番９14,800円-3.3%烏山 860m199㎡1中専継続
栃木県　那須烏山市東原字上中原６７番３11,700円-2.5%大金 560m283㎡—継続
栃木県　那須烏山市小倉字台畑１１００番３６10,200円-2.9%鴻野山 2100m329㎡—継続
栃木県　那須烏山市谷浅見字中原９１２番８外8,140円-1.9%烏山 5600m355㎡—継続

地価公示・商業地（2地点）

所在円/㎡変動率最寄り地積用途地域選定
栃木県　那須烏山市中央１丁目字仲町３４９番３22,000円-3.5%烏山 800m320㎡商業継続
栃木県　那須烏山市大金字屋敷西１９７番１外18,500円-3.6%大金 210m816㎡—継続

都道府県地価調査・住宅地（3地点）

所在円/㎡変動率最寄り地積用途地域選定
栃木県　那須烏山市旭１丁目字泉３６２７番１16,500円-3.5%烏山 1100m385㎡1中専継続
栃木県　那須烏山市大金字代山２７１番１０10,800円-2.7%大金 550m382㎡—継続
栃木県　那須烏山市上川井字上町８２４番１5,250円-1.3%大金 10000m1,290㎡—継続

都道府県地価調査・商業地（1地点）

所在円/㎡変動率最寄り地積用途地域選定
栃木県　那須烏山市金井１丁目字金井町４５５番２外20,000円-3.4%烏山 370m187㎡近商継続

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