帖地価帖

大田原市の公示地価と基準地価

大田原市の地価公示（2026年1月1日時点）では、住宅地の標準地が5地点あります。㎡あたりの価格の中央値は25,900円で、中央付近の半分の地点は25,700円から27,100円のあいだです。

変動率が付いている5地点では、変動率の中央値は0.0%です。これは地点ごとの変動率の中央値で、中央値どうしを引き算した変化とは別です。

同じ年・同じ用途で集計した栃木県の住宅地中央値は28,700円で、大田原市はその約0.9倍です。

商業地は別に2地点あり、中央値は31,700円です。住宅地と商業地は平均していません。

同年7月1日時点の都道府県地価調査では、住宅地の基準地が9地点、中央値は13,200円です。地価公示とは別の地点で、時点も半年ずれます。二つの中央値は足していません。

用途を分けた中央値

項目値範囲
地価公示・住宅地の中央値25,900円2026年1月1日・5地点
地価公示・商業地の中央値31,700円2026年1月1日・2地点
地価調査・住宅地の中央値13,200円2026年7月1日・9地点

中央値は価格を小さい順に並べた真ん中です。平均は高い地点に引っ張られるので、ここでは使っていません。

住宅地の公示・最寄り駅

2026年1月1日の地価公示で、住宅地の標準地を最寄り駅ごとに分けた中央値です。商業地と、7月1日の基準地は入っていません。駅の商圏ではなく、標準地の記録にある最寄り駅です。駅が別の市区町村でも、地点の最寄りなら入ります。

最寄り駅地点㎡単価の中央値変動率の中央値
西那須野426,500円+0.2%

地点が1つだけの駅は、この表では中央値にしません。下の地点一覧に価格があります。変動率は、変動率が付いている地点だけの中央値です。表は横に送れます。

商業地の公示・最寄り駅

同じ2026年1月1日の地価公示で、商業地の標準地だけを最寄り駅ごとに分けています。住宅地とは平均していません。

最寄り駅地点㎡単価の中央値変動率の中央値
西那須野231,700円-1.2%

地点が1つだけの駅は、この表では中央値にしません。下の地点一覧に価格があります。変動率は、変動率が付いている地点だけの中央値です。表は横に送れます。

住宅地の基準地価・最寄り駅

2026年7月1日の都道府県地価調査で、住宅地の基準地を最寄り駅ごとに分けた中央値です。1月1日の公示地価と、商業地は入っていません。駅の商圏ではなく、基準地の記録にある最寄り駅です。

最寄り駅地点㎡単価の中央値変動率の中央値
西那須野811,700円-0.6%

地点が1つだけの駅は、この表では中央値にしません。下の地点一覧に価格があります。変動率は、変動率が付いている地点だけの中央値です。表は横に送れます。

商業地の基準地価・最寄り駅

同じ2026年7月1日の都道府県地価調査で、商業地の基準地だけを最寄り駅ごとに分けています。住宅地とは平均していません。

最寄り駅地点㎡単価の中央値変動率の中央値
西那須野332,100円-0.9%

地点が1つだけの駅は、この表では中央値にしません。下の地点一覧に価格があります。変動率は、変動率が付いている地点だけの中央値です。表は横に送れます。

住宅地の公示地価・中央値の推移

各年の地価公示で、住宅地標準地の㎡単価の中央値です。地点数も変わっています。表は横に送れます。

年地点数中央値前年の中央値との差
2016426,800円—
2017526,400円-1.5%
2018526,200円-0.8%
2019526,100円-0.4%
2020526,000円-0.4%
2021525,800円-0.8%
2022525,700円-0.4%
2023525,700円0.0%
2024525,700円0.0%
2025525,800円+0.4%
2026525,900円+0.4%

右端は、その年の中央値と前年の中央値の差です。地点の変動率の中央値とは定義が違います。

不動産取引価格情報

2025年の宅地（土地）の取引価格情報は46件で、取引総額の中央値は345万円です。

㎡単価が入っている46件の中央値は14,500円です。宅地（土地）には住宅地以外も含まれ、公示の住宅地中央値とは対象も時点も違います。

2026年の宅地（土地）は第1四半期までで9件です。第2・第3四半期は、2026年9月27日に確認した取得状況では件数がありません。

アンケート調査に基づく取引価格情報だけを集計しています。成約価格情報は重複しうるため含めていません。備考に競売・調停・関係者間とある取引は中央値から除いています。

年種類件数取引総額の中央値㎡単価の中央値除外
2021年宅地（土地）71430万円11,000円（㎡単価は71件）
2021年宅地（土地と建物）531,900万円—除外2件
2022年宅地（土地）67500万円14,000円（㎡単価は67件）
2022年宅地（土地と建物）511,500万円—除外2件
2023年宅地（土地）49350万円13,000円（㎡単価は49件）除外1件
2023年宅地（土地と建物）501,800万円—除外4件
2024年宅地（土地）42600万円18,000円（㎡単価は42件）
2024年宅地（土地と建物）701,400万円—除外1件
2025年宅地（土地）46345万円14,500円（㎡単価は46件）除外1件
2025年宅地（土地と建物）641,900万円—
2026年・第1四半期まで宅地（土地）9630万円1,800円（㎡単価は9件）
2026年・第1四半期まで宅地（土地と建物）5850万円—

表は横に送れます。

2025年の宅地（土地）・地区

地区は取引価格情報の町名・大字です。2025年の宅地（土地）で、競売・調停・関係者間を除いた件数が5件以上の地区だけです。住宅地の公示とは地点も時点も違います。

地区件数取引総額の中央値㎡あたりの中央値
加治屋5500万円20,000円

㎡あたりは、取得元の㎡単価が入っている取引の中央値です。5件未満の地区は載せていません。表は横に送れます。

人口

住民基本台帳による人口は、2025年1月1日時点で68,053人です。

2024年1月1日時点は68,873人で、差は-820人です。

国勢調査の総人口は2020年10月1日時点で72,087人です。2015年10月1日時点は75,457人です。

2024年（暦年）の転入は2,023人、転出は2,262人で、差は-239人です。出生と死亡は含みません。地価の動きと人口の動きは、ここでは原因と結果として結んでいません。

国勢調査の世帯数は2020年10月1日時点で29,792世帯です。

標準地・基準地

所在地の点の位置には空間的な誤差があります。価格は評価の時点のものです。地価公示は1月1日、地価調査は7月1日です。表は横に送れます。

地価公示・住宅地（5地点）

所在円/㎡変動率最寄り地積用途地域選定
栃木県　大田原市住吉町１丁目２５１０番６１28,700円0.0%西那須野 3700m328㎡2住居継続
栃木県　大田原市美原１丁目３５３９番４０27,100円+0.4%西那須野 4000m311㎡1中専継続
栃木県　大田原市美原２丁目２８３１番１０２25,900円+0.4%西那須野 3200m220㎡1低専継続
栃木県　大田原市紫塚３丁目２６５３番２１25,700円0.0%西那須野 3400m216㎡2住居継続
栃木県　大田原市野崎２丁目１６番５外18,700円-0.5%野崎 400m320㎡1住居継続

地価公示・商業地（2地点）

所在円/㎡変動率最寄り地積用途地域選定
栃木県　大田原市中央１丁目２２３９番１32,200円-1.5%西那須野 4300m157㎡商業継続
栃木県　大田原市新富町２丁目１８５９番１外31,200円-1.0%西那須野 4500m507㎡商業継続

都道府県地価調査・住宅地（9地点）

所在円/㎡変動率最寄り地積用途地域選定
栃木県　大田原市住吉町１丁目２５１０番６１28,700円0.0%西那須野 3700m328㎡2住居継続
栃木県　大田原市本町１丁目２７０９番４６外26,300円0.0%西那須野 2900m205㎡1住居継続
栃木県　大田原市元町１丁目７８６番５23,900円0.0%西那須野 5200m363㎡1低専継続
栃木県　大田原市薄葉字狩野２２５２番４５17,700円-0.6%野崎 750m284㎡1住居継続
栃木県　大田原市黒羽向町字上ノ台４４４番９13,200円-0.8%西那須野 13000m300㎡—継続
栃木県　大田原市黒羽田町字南裏８５番１の内10,200円-1.9%西那須野 14000m297㎡—継続
栃木県　大田原市北金丸字古町１８１４番9,840円-0.8%西那須野 9600m624㎡—継続
栃木県　大田原市佐良土字天沼６２２番１9,220円-0.6%西那須野 17000m244㎡—継続
栃木県　大田原市蛭田字台ノ下１９８１番３７5,430円-0.5%西那須野 13000m727㎡—継続

都道府県地価調査・商業地（3地点）

所在円/㎡変動率最寄り地積用途地域選定
栃木県　大田原市美原１丁目３１２４番４39,400円-0.3%西那須野 3700m1,653㎡2住居継続
栃木県　大田原市中央１丁目２２３９番１32,100円-0.9%西那須野 4300m157㎡商業継続
栃木県　大田原市黒羽向町字下町１０２番２18,200円-2.7%西那須野 13000m163㎡—継続

都道府県地価調査・工業地（1地点）

所在円/㎡変動率最寄り地積用途地域選定
栃木県　大田原市上石上字東山１８４４番8,210円0.0%野崎 3800m47,197㎡工専継続

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