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鹿沼市の公示地価と基準地価

鹿沼市の地価公示（2026年1月1日時点）では、住宅地の標準地が21地点あります。㎡あたりの価格の中央値は27,900円で、中央付近の半分の地点は18,700円から34,800円のあいだです。

変動率が付いている20地点では、変動率の中央値は-0.3%です。これは地点ごとの変動率の中央値で、中央値どうしを引き算した変化とは別です。

同じ年・同じ用途で集計した栃木県の住宅地中央値は28,700円で、鹿沼市はそのほぼ同じです。

商業地は別に5地点あり、中央値は43,500円です。住宅地と商業地は平均していません。

同年7月1日時点の都道府県地価調査では、住宅地の基準地が16地点、中央値は22,700円です。地価公示とは別の地点で、時点も半年ずれます。二つの中央値は足していません。

用途を分けた中央値

項目値範囲
地価公示・住宅地の中央値27,900円2026年1月1日・21地点
地価公示・商業地の中央値43,500円2026年1月1日・5地点
地価調査・住宅地の中央値22,700円2026年7月1日・16地点

中央値は価格を小さい順に並べた真ん中です。平均は高い地点に引っ張られるので、ここでは使っていません。

住宅地の公示・最寄り駅

2026年1月1日の地価公示で、住宅地の標準地を最寄り駅ごとに分けた中央値です。商業地と、7月1日の基準地は入っていません。駅の商圏ではなく、標準地の記録にある最寄り駅です。駅が別の市区町村でも、地点の最寄りなら入ります。

最寄り駅地点㎡単価の中央値変動率の中央値
鹿沼832,550円+0.8%
新鹿沼630,700円0.0%
楡木216,750円-2.4%
樅山413,750円-1.8%

地点が1つだけの駅は、この表では中央値にしません。下の地点一覧に価格があります。変動率は、変動率が付いている地点だけの中央値です。表は横に送れます。

商業地の公示・最寄り駅

同じ2026年1月1日の地価公示で、商業地の標準地だけを最寄り駅ごとに分けています。住宅地とは平均していません。

最寄り駅地点㎡単価の中央値変動率の中央値
新鹿沼245,800円-0.5%
鹿沼341,900円0.0%

地点が1つだけの駅は、この表では中央値にしません。下の地点一覧に価格があります。変動率は、変動率が付いている地点だけの中央値です。表は横に送れます。

住宅地の基準地価・最寄り駅

2026年7月1日の都道府県地価調査で、住宅地の基準地を最寄り駅ごとに分けた中央値です。1月1日の公示地価と、商業地は入っていません。駅の商圏ではなく、基準地の記録にある最寄り駅です。

最寄り駅地点㎡単価の中央値変動率の中央値
鹿沼532,300円+0.9%
新鹿沼425,950円-0.1%
楡木314,700円-1.0%
樅山314,400円-1.7%

地点が1つだけの駅は、この表では中央値にしません。下の地点一覧に価格があります。変動率は、変動率が付いている地点だけの中央値です。表は横に送れます。

商業地の基準地価・最寄り駅

同じ2026年7月1日の都道府県地価調査で、商業地の基準地だけを最寄り駅ごとに分けています。住宅地とは平均していません。

最寄り駅地点㎡単価の中央値変動率の中央値
新鹿沼343,800円0.0%

地点が1つだけの駅は、この表では中央値にしません。下の地点一覧に価格があります。変動率は、変動率が付いている地点だけの中央値です。表は横に送れます。

住宅地の公示地価・中央値の推移

各年の地価公示で、住宅地標準地の㎡単価の中央値です。地点数も変わっています。表は横に送れます。

年地点数中央値前年の中央値との差
20162132,500円—
20172232,250円-0.8%
20182231,700円-1.7%
20192231,200円-1.6%
20202230,700円-1.6%
20212230,050円-2.1%
20222229,550円-1.7%
20232228,950円-2.0%
20242228,350円-2.1%
20252227,900円-1.6%
20262127,900円0.0%

右端は、その年の中央値と前年の中央値の差です。地点の変動率の中央値とは定義が違います。

不動産取引価格情報

2025年の宅地（土地）の取引価格情報は54件で、取引総額の中央値は555万円です。

㎡単価が入っている54件の中央値は15,500円です。宅地（土地）には住宅地以外も含まれ、公示の住宅地中央値とは対象も時点も違います。

2026年の宅地（土地）は第1四半期までで16件です。第2・第3四半期は、2026年9月27日に確認した取得状況では件数がありません。

アンケート調査に基づく取引価格情報だけを集計しています。成約価格情報は重複しうるため含めていません。備考に競売・調停・関係者間とある取引は中央値から除いています。

年種類件数取引総額の中央値㎡単価の中央値除外
2021年中古マンション等12,000万円—
2021年宅地（土地）133450万円15,000円（㎡単価は133件）
2021年宅地（土地と建物）941,600万円—除外4件
2022年宅地（土地）92685万円21,000円（㎡単価は92件）除外3件
2022年宅地（土地と建物）831,600万円—除外4件
2023年宅地（土地）106530万円16,000円（㎡単価は106件）
2023年宅地（土地と建物）751,400万円—除外3件
2024年中古マンション等22,100万円—
2024年宅地（土地）66580万円21,000円（㎡単価は66件）
2024年宅地（土地と建物）841,400万円—
2025年宅地（土地）54555万円15,500円（㎡単価は54件）除外1件
2025年宅地（土地と建物）742,000万円—
2026年・第1四半期まで中古マンション等12,500万円—
2026年・第1四半期まで宅地（土地）16430万円6,000円（㎡単価は16件）
2026年・第1四半期まで宅地（土地と建物）11700万円—

表は横に送れます。

2025年の宅地（土地）・地区

地区は取引価格情報の町名・大字です。2025年の宅地（土地）で、競売・調停・関係者間を除いた件数が5件以上の地区だけです。住宅地の公示とは地点も時点も違います。

地区件数取引総額の中央値㎡あたりの中央値
千渡6710万円34,500円

㎡あたりは、取得元の㎡単価が入っている取引の中央値です。5件未満の地区は載せていません。表は横に送れます。

人口

住民基本台帳による人口は、2025年1月1日時点で92,895人です。

2024年1月1日時点は93,807人で、差は-912人です。

国勢調査の総人口は2020年10月1日時点で94,033人です。2015年10月1日時点は98,374人です。

2024年（暦年）の転入は2,086人、転出は2,154人で、差は-68人です。出生と死亡は含みません。地価の動きと人口の動きは、ここでは原因と結果として結んでいません。

国勢調査の世帯数は2020年10月1日時点で36,098世帯です。

標準地・基準地

所在地の点の位置には空間的な誤差があります。価格は評価の時点のものです。地価公示は1月1日、地価調査は7月1日です。表は横に送れます。

地価公示・住宅地（21地点）

所在円/㎡変動率最寄り地積用途地域選定
栃木県　鹿沼市西茂呂３丁目４１番３外42,600円+0.9%鹿沼 2900m206㎡1低専継続
栃木県　鹿沼市花岡町字小藪川６番１40,700円+0.5%新鹿沼 400m234㎡2中専継続
栃木県　鹿沼市緑町１丁目３１番37,300円+0.8%鹿沼 1600m177㎡1住居継続
栃木県　鹿沼市下田町１丁目字下田町裏１０２６番４35,000円0.0%新鹿沼 800m167㎡1住居継続
栃木県　鹿沼市睦町字川西城下３２６番１０35,000円0.0%鹿沼 1700m144㎡1住居継続
栃木県　鹿沼市府所町字中川原１４０番３34,800円0.0%鹿沼 700m331㎡1住居継続
栃木県　鹿沼市今宮町字根古屋１６２２番１１外31,900円—新鹿沼 1100m141㎡1住居新設・選定替えで当該年追加
栃木県　鹿沼市幸町２丁目１０８番30,300円+1.3%鹿沼 2300m253㎡2中専継続
栃木県　鹿沼市泉町字御所前２４４２番５29,500円0.0%新鹿沼 2500m330㎡1住居継続
栃木県　鹿沼市上野町字中上野７６番３28,200円+3.3%鹿沼 1000m222㎡1住居継続
栃木県　鹿沼市村井町字神田１６５番６27,900円-0.7%新鹿沼 1200m180㎡1住居継続
栃木県　鹿沼市樅山町字上原３０３番３１27,200円-1.8%樅山 1300m496㎡1住居継続
栃木県　鹿沼市松原３丁目１８２番26,200円+0.8%鹿沼 5900m220㎡—継続
栃木県　鹿沼市御成橋町２丁目字上上野２１４８番２３23,500円-0.8%北鹿沼 1600m232㎡1住居継続
栃木県　鹿沼市楡木町字西前９９９番１８21,500円-3.2%楡木 150m187㎡1住居継続
栃木県　鹿沼市日吉町字火打沢６６７番９18,700円-2.6%新鹿沼 3100m239㎡1中専継続
栃木県　鹿沼市口粟野字横町１６６４番７外15,100円-3.2%樅山 7500m445㎡1住居継続
栃木県　鹿沼市武子字結城道東６３４番３13,100円-0.8%鹿沼 2100m499㎡—継続
栃木県　鹿沼市上奈良部町字欠附９０番２12,400円-0.8%樅山 2500m495㎡—継続
栃木県　鹿沼市深程字宮前１６６９番５12,000円-1.6%楡木 5000m374㎡—継続
栃木県　鹿沼市酒野谷字新田７９７番２外11,200円-1.8%樅山 3000m855㎡—継続

地価公示・商業地（5地点）

所在円/㎡変動率最寄り地積用途地域選定
栃木県　鹿沼市栄町１丁目３５番９48,400円+0.8%鹿沼 3100m828㎡2住居継続
栃木県　鹿沼市石橋町字西石橋町１５４３番１48,100円-0.4%新鹿沼 750m458㎡商業継続
栃木県　鹿沼市蓬莱町字鳥居跡１０１２番１外43,500円-0.5%新鹿沼 400m511㎡近商継続
栃木県　鹿沼市上田町字文化橋西２３３５番６41,900円-0.7%鹿沼 1200m104㎡商業継続
栃木県　鹿沼市東町３丁目１９７番38,200円0.0%鹿沼 1400m892㎡準工継続

地価公示・工業地（1地点）

所在円/㎡変動率最寄り地積用途地域選定
栃木県　鹿沼市さつき町７番３19,100円+6.1%鹿沼 6200m62,743㎡工専継続

都道府県地価調査・住宅地（16地点）

所在円/㎡変動率最寄り地積用途地域選定
栃木県　鹿沼市貝島町５０３５番１７44,500円+1.4%新鹿沼 1000m199㎡2中専継続
栃木県　鹿沼市東町１丁目２１３番35,300円+2.3%鹿沼 1200m210㎡1住居継続
栃木県　鹿沼市府所町字中川原１４０番３35,100円+0.9%鹿沼 700m331㎡1住居継続
栃木県　鹿沼市千渡字弥吾妻１０１０番４32,300円+2.2%鹿沼 2200m196㎡1中専継続
栃木県　鹿沼市上殿町字金山５１６番９外29,900円+0.3%新鹿沼 1900m305㎡1低専継続
栃木県　鹿沼市武子字結城道東５３９番４７27,100円0.0%鹿沼 1900m225㎡—継続
栃木県　鹿沼市玉田町字清水川６４０番２４23,900円+1.3%北鹿沼 700m225㎡1住居継続
栃木県　鹿沼市樅山町字郷中６１６番１９23,400円-1.7%樅山 200m227㎡1住居継続
栃木県　鹿沼市坂田山３丁目１０番22,000円-0.5%新鹿沼 2300m317㎡1低専継続
栃木県　鹿沼市茂呂字極瀬２４４番１８22,000円-0.5%鹿沼 5700m330㎡準工継続
栃木県　鹿沼市西鹿沼町字塚越１２４８番８21,200円-0.9%新鹿沼 2000m314㎡1住居継続
栃木県　鹿沼市奈佐原町字穂並町３３６番１20,700円-1.0%楡木 1900m499㎡1住居継続
栃木県　鹿沼市磯町字上原３５８番１14,700円-1.3%楡木 1300m570㎡—継続
栃木県　鹿沼市上石川字上赤羽根１７０１番１14,400円-1.4%樅山 5300m430㎡—継続
栃木県　鹿沼市北半田字沢１２７１番８外13,300円-0.7%楡木 3100m200㎡—継続
栃木県　鹿沼市下粕尾字宮沢６８７番３外7,750円-1.9%樅山 12000m574㎡—継続

都道府県地価調査・商業地（4地点）

所在円/㎡変動率最寄り地積用途地域選定
栃木県　鹿沼市西茂呂２丁目１番６外54,500円+0.7%鹿沼 1900m1,199㎡2住居継続
栃木県　鹿沼市石橋町字西石橋町１５４３番１48,100円-0.2%新鹿沼 750m458㎡商業継続
栃木県　鹿沼市中田町字西中田町１２６１番３43,800円0.0%新鹿沼 1000m428㎡商業継続
栃木県　鹿沼市村井町字道目木１８６番１外41,200円+4.0%新鹿沼 600m551㎡準工継続

都道府県地価調査・工業地（1地点）

所在円/㎡変動率最寄り地積用途地域選定
栃木県　鹿沼市茂呂字北野２４６７番２20,700円+5.6%鹿沼 3400m3,300㎡工業継続

都道府県地価調査・宅地見込地（1地点）

所在円/㎡変動率最寄り地積用途地域選定
栃木県　鹿沼市千渡字弥吾妻１０７４番１13,300円0.0%鹿沼 2100m1,869㎡1中専継続

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