山田町の公示地価と基準地価

山田町の地価公示（2026年1月1日時点）では、住宅地の標準地が2地点あります。㎡あたりの価格の中央値は17,600円で、中央付近の半分の地点は17,400円から17,800円のあいだです。

変動率が付いている2地点では、変動率の中央値は-4.1%です。これは地点ごとの変動率の中央値で、中央値どうしを引き算した変化とは別です。

地点が少ないので、この中央値をその市区町村の土地全体の相場とは読めません。

山田町の住宅地について、地価公示の㎡単価の中央値は2017年の23,250円から2026年の17,600円まで、9年連続で前年の中央値を下回っています。地点の入れ替えを含むので、同じ土地が毎年それだけ動いたという意味ではありません。

商業地は別に1地点あり、中央値は33,600円です。住宅地と商業地は平均していません。

同年7月1日時点の都道府県地価調査では、住宅地の基準地が3地点、中央値は18,500円です。地価公示とは別の地点で、時点も半年ずれます。二つの中央値は足していません。

用途を分けた中央値

中央値は価格を小さい順に並べた真ん中です。平均は高い地点に引っ張られるので、ここでは使っていません。

2026年7月1日の都道府県地価調査で、住宅地の基準地を最寄り駅ごとに分けた中央値です。1月1日の公示地価と、商業地は入っていません。駅の商圏ではなく、基準地の記録にある最寄り駅です。

最寄り駅	地点	㎡単価の中央値	変動率の中央値
陸中山田	2	24,300円	-3.0%

地点が1つだけの駅は、この表では中央値にしません。下の地点一覧に価格があります。変動率は、変動率が付いている地点だけの中央値です。表は横に送れます。

各年の地価公示で、住宅地標準地の㎡単価の中央値です。地点数も変わっています。表は横に送れます。

年	地点数	中央値	前年の中央値との差
2016	2	23,250円	—
2017	2	23,250円	0.0%
2018	2	23,050円	-0.9%
2019	2	22,850円	-0.9%
2020	2	22,500円	-1.5%
2021	2	21,850円	-2.9%
2022	2	20,900円	-4.3%
2023	2	19,950円	-4.5%
2024	2	19,100円	-4.3%
2025	2	18,350円	-3.9%
2026	2	17,600円	-4.1%

右端は、その年の中央値と前年の中央値の差です。地点の変動率の中央値とは定義が違います。

2025年の宅地（土地）の取引価格情報は2件で、取引総額の中央値は420万円です。

件数が少ないので、この中央値は一年の相場として安定しません。

アンケート調査に基づく取引価格情報だけを集計しています。成約価格情報は重複しうるため含めていません。備考に競売・調停・関係者間とある取引は中央値から除いています。

年	種類	件数	取引総額の中央値	㎡単価の中央値	除外
2021年	宅地（土地）	19	470万円	21,000円（㎡単価は19件）
2021年	宅地（土地と建物）	5	560万円	—
2022年	宅地（土地）	4	225万円	15,500円（㎡単価は4件）	除外2件
2022年	宅地（土地と建物）	7	400万円	—	除外2件
2023年	宅地（土地）	5	400万円	13,000円（㎡単価は5件）
2023年	宅地（土地と建物）	4	1,050万円	—	除外1件
2024年	宅地（土地）	10	345万円	24,500円（㎡単価は10件）
2024年	宅地（土地と建物）	5	200万円	—	除外1件
2025年	宅地（土地）	2	420万円	16,500円（㎡単価は2件）
2025年	宅地（土地と建物）	2	320万円	—

表は横に送れます。

住民基本台帳による人口は、2025年1月1日時点で13,854人です。

2024年1月1日時点は14,240人で、差は-386人です。

国勢調査の総人口は2020年10月1日時点で14,320人です。2015年10月1日時点は15,826人です。

2024年（暦年）の転入は274人、転出は426人で、差は-152人です。出生と死亡は含みません。地価の動きと人口の動きは、ここでは原因と結果として結んでいません。

国勢調査の世帯数は2020年10月1日時点で5,642世帯です。

所在地の点の位置には空間的な誤差があります。価格は評価の時点のものです。地価公示は1月1日、地価調査は7月1日です。表は横に送れます。

所在	円/㎡	変動率	最寄り	地積	用途地域	選定
岩手県　下閉伊郡山田町船越第６地割３２番７３	18,000円	-4.3%	岩手船越 260m	413㎡	1住居	継続
岩手県　下閉伊郡山田町大沢第７地割１３番３	17,200円	-3.9%	陸中山田 3700m	304㎡	1住居	継続

所在	円/㎡	変動率	最寄り	地積	用途地域	選定
岩手県　下閉伊郡山田町川向町５１番２２	33,600円	-4.0%	陸中山田 140m	264㎡	商業	継続