二戸市の公示地価と基準地価
二戸市の地価公示（2026年1月1日時点）では、住宅地の標準地が3地点あります。㎡あたりの価格の中央値は22,600円で、中央付近の半分の地点は19,800円から22,600円のあいだです。
変動率が付いている3地点では、変動率の中央値は-0.9%です。これは地点ごとの変動率の中央値で、中央値どうしを引き算した変化とは別です。
地点が少ないので、この中央値をその市区町村の土地全体の相場とは読めません。
二戸市の住宅地について、地価公示の㎡単価の中央値は2016年の26,000円から2026年の22,600円まで、10年連続で前年の中央値を下回っています。地点の入れ替えを含むので、同じ土地が毎年それだけ動いたという意味ではありません。
商業地は別に1地点あり、中央値は30,400円です。住宅地と商業地は平均していません。
同年7月1日時点の都道府県地価調査では、住宅地の基準地が6地点、中央値は15,500円です。地価公示とは別の地点で、時点も半年ずれます。二つの中央値は足していません。
用途を分けた中央値
| 項目 | 値 | 範囲 |
|---|---|---|
| 地価公示・住宅地の中央値 | 22,600円 | 2026年1月1日・3地点 |
| 地価公示・商業地の中央値 | 30,400円 | 2026年1月1日・1地点 |
| 地価調査・住宅地の中央値 | 15,500円 | 2026年7月1日・6地点 |
中央値は価格を小さい順に並べた真ん中です。平均は高い地点に引っ張られるので、ここでは使っていません。
住宅地の公示・最寄り駅
2026年1月1日の地価公示で、住宅地の標準地を最寄り駅ごとに分けた中央値です。商業地と、7月1日の基準地は入っていません。駅の商圏ではなく、標準地の記録にある最寄り駅です。駅が別の市区町村でも、地点の最寄りなら入ります。
| 最寄り駅 | 地点 | ㎡単価の中央値 | 変動率の中央値 |
|---|---|---|---|
| 斗米 | 2 | 22,600円 | -0.7% |
地点が1つだけの駅は、この表では中央値にしません。下の地点一覧に価格があります。変動率は、変動率が付いている地点だけの中央値です。表は横に送れます。
住宅地の基準地価・最寄り駅
2026年7月1日の都道府県地価調査で、住宅地の基準地を最寄り駅ごとに分けた中央値です。1月1日の公示地価と、商業地は入っていません。駅の商圏ではなく、基準地の記録にある最寄り駅です。
| 最寄り駅 | 地点 | ㎡単価の中央値 | 変動率の中央値 |
|---|---|---|---|
| 二戸 | 4 | 14,225円 | -1.1% |
地点が1つだけの駅は、この表では中央値にしません。下の地点一覧に価格があります。変動率は、変動率が付いている地点だけの中央値です。表は横に送れます。
商業地の基準地価・最寄り駅
同じ2026年7月1日の都道府県地価調査で、商業地の基準地だけを最寄り駅ごとに分けています。住宅地とは平均していません。
| 最寄り駅 | 地点 | ㎡単価の中央値 | 変動率の中央値 |
|---|---|---|---|
| 二戸 | 3 | 27,800円 | -1.9% |
地点が1つだけの駅は、この表では中央値にしません。下の地点一覧に価格があります。変動率は、変動率が付いている地点だけの中央値です。表は横に送れます。
住宅地の公示地価・中央値の推移
各年の地価公示で、住宅地標準地の㎡単価の中央値です。地点数も変わっています。表は横に送れます。
| 年 | 地点数 | 中央値 | 前年の中央値との差 |
|---|---|---|---|
| 2016 | 3 | 26,000円 | — |
| 2017 | 3 | 25,200円 | -3.1% |
| 2018 | 3 | 24,600円 | -2.4% |
| 2019 | 3 | 24,100円 | -2.0% |
| 2020 | 3 | 23,900円 | -0.8% |
| 2021 | 3 | 23,600円 | -1.3% |
| 2022 | 3 | 23,300円 | -1.3% |
| 2023 | 3 | 23,100円 | -0.9% |
| 2024 | 3 | 22,900円 | -0.9% |
| 2025 | 3 | 22,700円 | -0.9% |
| 2026 | 3 | 22,600円 | -0.4% |
右端は、その年の中央値と前年の中央値の差です。地点の変動率の中央値とは定義が違います。
不動産取引価格情報
2025年の宅地（土地）の取引価格情報は18件で、取引総額の中央値は360万円です。
㎡単価が入っている18件の中央値は18,000円です。宅地（土地）には住宅地以外も含まれ、公示の住宅地中央値とは対象も時点も違います。
2026年の宅地（土地）は第1四半期までで1件です。第2・第3四半期は、2026年9月27日に確認した取得状況では件数がありません。
アンケート調査に基づく取引価格情報だけを集計しています。成約価格情報は重複しうるため含めていません。備考に競売・調停・関係者間とある取引は中央値から除いています。
| 年 | 種類 | 件数 | 取引総額の中央値 | ㎡単価の中央値 | 除外 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年 | 宅地（土地） | 29 | 380万円 | 13,000円（㎡単価は29件） | 除外1件 |
| 2021年 | 宅地（土地と建物） | 20 | 675万円 | — | 除外1件 |
| 2022年 | 宅地（土地） | 28 | 805万円 | 19,500円（㎡単価は28件） | |
| 2022年 | 宅地（土地と建物） | 12 | 700万円 | — | |
| 2023年 | 宅地（土地） | 22 | 775万円 | 15,000円（㎡単価は22件） | 除外1件 |
| 2023年 | 宅地（土地と建物） | 12 | 830万円 | — | |
| 2024年 | 宅地（土地） | 29 | 700万円 | 20,000円（㎡単価は29件） | 除外1件 |
| 2024年 | 宅地（土地と建物） | 13 | 1,200万円 | — | |
| 2025年 | 宅地（土地） | 18 | 360万円 | 18,000円（㎡単価は18件） | |
| 2025年 | 宅地（土地と建物） | 18 | 300万円 | — | |
| 2026年・第1四半期まで | 宅地（土地） | 1 | 100万円 | 8,700円（㎡単価は1件） |
表は横に送れます。
2025年の宅地（土地）・地区
地区は取引価格情報の町名・大字です。2025年の宅地（土地）で、競売・調停・関係者間を除いた件数が5件以上の地区だけです。住宅地の公示とは地点も時点も違います。
| 地区 | 件数 | 取引総額の中央値 | ㎡あたりの中央値 |
|---|---|---|---|
| 石切所 | 7 | 830万円 | 30,000円 |
| 福岡 | 5 | 350万円 | 19,000円 |
㎡あたりは、取得元の㎡単価が入っている取引の中央値です。5件未満の地区は載せていません。表は横に送れます。
人口
住民基本台帳による人口は、2025年1月1日時点で24,157人です。
2024年1月1日時点は24,655人で、差は-498人です。
国勢調査の総人口は2020年10月1日時点で25,513人です。2015年10月1日時点は27,611人です。
2024年（暦年）の転入は535人、転出は688人で、差は-153人です。出生と死亡は含みません。地価の動きと人口の動きは、ここでは原因と結果として結んでいません。
国勢調査の世帯数は2020年10月1日時点で10,555世帯です。
標準地・基準地
所在地の点の位置には空間的な誤差があります。価格は評価の時点のものです。地価公示は1月1日、地価調査は7月1日です。表は横に送れます。
地価公示・住宅地（3地点）
| 所在 | 円/㎡ | 変動率 | 最寄り | 地積 | 用途地域 | 選定 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 岩手県 二戸市堀野字東側５４番３ | 22,600円 | -0.4% | 斗米 1200m | 314㎡ | 1低専 | 継続 |
| 岩手県 二戸市福岡字横丁２６番 | 22,600円 | -0.9% | 斗米 2100m | 249㎡ | 1住居 | 継続 |
| 岩手県 二戸市福岡字橋場３３番２ | 17,000円 | -1.7% | 二戸 1400m | 118㎡ | 1住居 | 継続 |
地価公示・商業地（1地点）
| 所在 | 円/㎡ | 変動率 | 最寄り | 地積 | 用途地域 | 選定 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 岩手県 二戸市福岡字落久保１１番 | 30,400円 | -1.3% | 二戸 2200m | 151㎡ | 商業 | 継続 |
都道府県地価調査・住宅地（6地点）
| 所在 | 円/㎡ | 変動率 | 最寄り | 地積 | 用途地域 | 選定 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 岩手県 二戸市石切所字台中平１０６番３ | 28,100円 | -1.4% | 二戸 1000m | 266㎡ | 1住居 | 継続 |
| 岩手県 二戸市福岡字中村６５番４ | 19,500円 | -1.0% | 二戸 3100m | 323㎡ | 1住居 | 継続 |
| 岩手県 二戸市福岡字長嶺５１番７ | 18,600円 | -1.6% | 斗米 1100m | 187㎡ | 1住居 | 継続 |
| 岩手県 二戸市金田一字馬場１４６番１ | 12,400円 | -3.9% | 金田一温泉 780m | 488㎡ | 1住居 | 継続 |
| 岩手県 二戸市浄法寺町樋田２８番１ | 8,950円 | -1.1% | 二戸 16000m | 311㎡ | — | 継続 |
| 岩手県 二戸市浄法寺町向田４１番２ | 8,570円 | -1.0% | 二戸 13000m | 567㎡ | — | 継続 |
都道府県地価調査・商業地（4地点）
| 所在 | 円/㎡ | 変動率 | 最寄り | 地積 | 用途地域 | 選定 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 岩手県 二戸市石切所字荷渡２２番１３ | 37,900円 | -1.6% | 二戸 1300m | 662㎡ | 近商 | 継続 |
| 岩手県 二戸市堀野字馬場４４番４ | 30,200円 | -4.1% | 斗米 1700m | 2,561㎡ | 準工 | 継続 |
| 岩手県 二戸市福岡字八幡下５７番４ | 27,800円 | — | 二戸 1100m | 978㎡ | 商業 | 新設・選定替えで当該年追加 |
| 岩手県 二戸市浄法寺町下前田４３番外 | 12,700円 | -2.3% | 二戸 16000m | 404㎡ | — | 継続 |
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