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花巻市の公示地価と基準地価

花巻市の地価公示（2026年1月1日時点）では、住宅地の標準地が7地点あります。㎡あたりの価格の中央値は17,500円で、中央付近の半分の地点は15,900円から28,400円のあいだです。

変動率が付いている7地点では、変動率の中央値は+1.7%です。これは地点ごとの変動率の中央値で、中央値どうしを引き算した変化とは別です。

同じ年・同じ用途で集計した岩手県の住宅地中央値は30,200円で、花巻市はその約0.6倍です。

花巻市の住宅地について、地価公示の㎡単価の中央値は2021年の18,600円から2026年の17,500円まで、5年連続で前年の中央値を下回っています。地点の入れ替えを含むので、同じ土地が毎年それだけ動いたという意味ではありません。

商業地は別に4地点あり、中央値は29,800円です。住宅地と商業地は平均していません。

同年7月1日時点の都道府県地価調査では、住宅地の基準地が15地点、中央値は16,900円です。地価公示とは別の地点で、時点も半年ずれます。二つの中央値は足していません。

用途を分けた中央値

項目値範囲
地価公示・住宅地の中央値17,500円2026年1月1日・7地点
地価公示・商業地の中央値29,800円2026年1月1日・4地点
地価調査・住宅地の中央値16,900円2026年7月1日・15地点

中央値は価格を小さい順に並べた真ん中です。平均は高い地点に引っ張られるので、ここでは使っていません。

住宅地の公示・最寄り駅

2026年1月1日の地価公示で、住宅地の標準地を最寄り駅ごとに分けた中央値です。商業地と、7月1日の基準地は入っていません。駅の商圏ではなく、標準地の記録にある最寄り駅です。駅が別の市区町村でも、地点の最寄りなら入ります。

最寄り駅地点㎡単価の中央値変動率の中央値
花巻330,200円+1.9%
石鳥谷216,000円-0.8%

地点が1つだけの駅は、この表では中央値にしません。下の地点一覧に価格があります。変動率は、変動率が付いている地点だけの中央値です。表は横に送れます。

商業地の公示・最寄り駅

同じ2026年1月1日の地価公示で、商業地の標準地だけを最寄り駅ごとに分けています。住宅地とは平均していません。

最寄り駅地点㎡単価の中央値変動率の中央値
花巻237,750円-0.5%

地点が1つだけの駅は、この表では中央値にしません。下の地点一覧に価格があります。変動率は、変動率が付いている地点だけの中央値です。表は横に送れます。

住宅地の基準地価・最寄り駅

2026年7月1日の都道府県地価調査で、住宅地の基準地を最寄り駅ごとに分けた中央値です。1月1日の公示地価と、商業地は入っていません。駅の商圏ではなく、基準地の記録にある最寄り駅です。

最寄り駅地点㎡単価の中央値変動率の中央値
花巻622,450円+1.4%
石鳥谷59,900円-1.0%
土沢29,525円-2.8%

地点が1つだけの駅は、この表では中央値にしません。下の地点一覧に価格があります。変動率は、変動率が付いている地点だけの中央値です。表は横に送れます。

商業地の基準地価・最寄り駅

同じ2026年7月1日の都道府県地価調査で、商業地の基準地だけを最寄り駅ごとに分けています。住宅地とは平均していません。

最寄り駅地点㎡単価の中央値変動率の中央値
花巻335,500円0.0%
石鳥谷217,250円-1.2%

地点が1つだけの駅は、この表では中央値にしません。下の地点一覧に価格があります。変動率は、変動率が付いている地点だけの中央値です。表は横に送れます。

住宅地の公示地価・中央値の推移

各年の地価公示で、住宅地標準地の㎡単価の中央値です。地点数も変わっています。表は横に送れます。

年地点数中央値前年の中央値との差
2016819,050円—
2017818,950円-0.5%
2018818,650円-1.6%
2019718,500円-0.8%
2020718,600円+0.5%
2021718,600円0.0%
2022718,400円-1.1%
2023718,200円-1.1%
2024718,000円-1.1%
2025717,800円-1.1%
2026717,500円-1.7%

右端は、その年の中央値と前年の中央値の差です。地点の変動率の中央値とは定義が違います。

不動産取引価格情報

2025年の宅地（土地）の取引価格情報は90件で、取引総額の中央値は450万円です。

㎡単価が入っている90件の中央値は13,500円です。宅地（土地）には住宅地以外も含まれ、公示の住宅地中央値とは対象も時点も違います。

2026年の宅地（土地）は第1四半期までで12件です。第2・第3四半期は、2026年9月27日に確認した取得状況では件数がありません。

アンケート調査に基づく取引価格情報だけを集計しています。成約価格情報は重複しうるため含めていません。備考に競売・調停・関係者間とある取引は中央値から除いています。

年種類件数取引総額の中央値㎡単価の中央値除外
2021年宅地（土地）82500万円14,000円（㎡単価は82件）
2021年宅地（土地と建物）771,700万円—除外3件
2022年中古マンション等21,300万円—
2022年宅地（土地）98465万円15,000円（㎡単価は98件）除外2件
2022年宅地（土地と建物）781,550万円—
2023年宅地（土地）106450万円14,000円（㎡単価は106件）
2023年宅地（土地と建物）78860万円—除外3件
2024年中古マンション等21,800万円—
2024年宅地（土地）95540万円14,000円（㎡単価は95件）
2024年宅地（土地と建物）741,050万円—除外3件
2025年中古マンション等2805万円—
2025年宅地（土地）90450万円13,500円（㎡単価は90件）除外1件
2025年宅地（土地と建物）801,050万円—除外2件
2026年・第1四半期まで宅地（土地）12510万円15,000円（㎡単価は12件）
2026年・第1四半期まで宅地（土地と建物）11490万円—

表は横に送れます。

2025年の宅地（土地）・地区

地区は取引価格情報の町名・大字です。2025年の宅地（土地）で、競売・調停・関係者間を除いた件数が5件以上の地区だけです。住宅地の公示とは地点も時点も違います。

地区件数取引総額の中央値㎡あたりの中央値
山の神7290万円13,000円
石鳥谷町好地6205万円9,850円
西宮野目7250万円9,600円
高木7300万円9,100円

㎡あたりは、取得元の㎡単価が入っている取引の中央値です。5件未満の地区は載せていません。表は横に送れます。

人口

住民基本台帳による人口は、2025年1月1日時点で89,867人です。

2024年1月1日時点は91,094人で、差は-1,227人です。

国勢調査の総人口は2020年10月1日時点で93,193人です。2015年10月1日時点は97,702人です。

2024年（暦年）の転入は2,103人、転出は2,276人で、差は-173人です。出生と死亡は含みません。地価の動きと人口の動きは、ここでは原因と結果として結んでいません。

国勢調査の世帯数は2020年10月1日時点で34,724世帯です。

標準地・基準地

所在地の点の位置には空間的な誤差があります。価格は評価の時点のものです。地価公示は1月1日、地価調査は7月1日です。表は横に送れます。

地価公示・住宅地（7地点）

所在円/㎡変動率最寄り地積用途地域選定
岩手県　花巻市星が丘１丁目１８番１３外33,900円+2.1%花巻 1800m313㎡1低専継続
岩手県　花巻市藤沢町４５４番30,200円+1.7%花巻 1800m144㎡1中専継続
岩手県　花巻市四日町３丁目３０８番９26,600円+1.9%花巻 1600m217㎡2中専継続
岩手県　花巻市石鳥谷町好地第１６地割２４番２17,500円-1.7%石鳥谷 1400m240㎡1住居継続
岩手県　花巻市西宮野目第６地割５８３番２５17,300円+1.8%花巻空港 2900m129㎡1中専継続
岩手県　花巻市石鳥谷町中寺林第７地割３８番３０14,500円0.0%石鳥谷 1400m235㎡1低専継続
岩手県　花巻市東和町土沢８区１９０番14,000円-2.8%土沢 380m198㎡1住居継続

地価公示・商業地（4地点）

所在円/㎡変動率最寄り地積用途地域選定
岩手県　花巻市上町２１番37,900円-1.0%花巻 1200m393㎡商業継続
岩手県　花巻市西大通り１丁目２０６番37,600円0.0%花巻 420m306㎡近商継続
岩手県　花巻市石鳥谷町好地第１６地割１０６番１内22,000円-1.3%石鳥谷 650m320㎡商業継続
岩手県　花巻市東和町土沢５区４０７番16,700円-2.3%土沢 600m291㎡商業継続

地価公示・工業地（1地点）

所在円/㎡変動率最寄り地積用途地域選定
岩手県　花巻市二枚橋第４地割３番５10,100円+5.3%花巻空港 1700m73,046㎡工専継続

都道府県地価調査・住宅地（15地点）

所在円/㎡変動率最寄り地積用途地域選定
岩手県　花巻市西大通り１丁目１４５番２外37,700円+3.6%花巻 710m325㎡1低専継続
岩手県　花巻市桜町１丁目７８０番７24,900円+2.0%花巻 2700m397㎡1低専継続
岩手県　花巻市本館１丁目１２番３23,500円+3.5%花巻 2500m327㎡1低専継続
岩手県　花巻市松園町３８５番５３21,400円+0.9%花巻 2800m253㎡1低専継続
岩手県　花巻市二枚橋町南１丁目５５番２外18,900円+1.6%花巻空港 430m338㎡2中専継続
岩手県　花巻市石鳥谷町好地第６地割２４番１18,800円-0.5%石鳥谷 450m333㎡1住居継続
岩手県　花巻市山の神４３５番１０17,500円0.0%花巻 4100m198㎡1住居継続
岩手県　花巻市高木第１５地割６５番５16,900円+0.6%花巻 2800m403㎡1中専継続
岩手県　花巻市石鳥谷町上口１丁目１１番２14,800円-0.7%石鳥谷 2100m250㎡1低専継続
岩手県　花巻市東和町安俵３区４９番10,300円-2.8%土沢 1100m242㎡1低専継続
岩手県　花巻市大迫町大迫第１１地割１５番４9,900円-1.0%石鳥谷 13000m221㎡—継続
岩手県　花巻市東和町土沢９区１５４番8,750円-2.8%土沢 800m481㎡—継続
岩手県　花巻市大迫町大迫第１７地割１３番２０6,370円-1.1%石鳥谷 13000m238㎡—継続
岩手県　花巻市東和町東晴山８区２０１番5,940円-3.9%晴山 400m157㎡—継続
岩手県　花巻市大迫町亀ケ森第７地割５番１３3,800円-1.0%石鳥谷 9600m130㎡—継続

都道府県地価調査・商業地（6地点）

所在円/㎡変動率最寄り地積用途地域選定
岩手県　花巻市上小舟渡２１８番１外36,300円0.0%花巻 1600m1,500㎡準工継続
岩手県　花巻市星が丘２丁目２１番５35,500円0.0%花巻 1800m554㎡1住居継続
岩手県　花巻市大通り１丁目３３０番４35,300円-1.4%花巻 400m397㎡商業継続
岩手県　花巻市石鳥谷町好地第７地割７９番５外19,900円-0.5%石鳥谷 150m151㎡商業継続
岩手県　花巻市東和町土沢６区８８番３15,600円-2.5%土沢 620m320㎡近商継続
岩手県　花巻市大迫町大迫第３地割１６１番１14,600円-2.0%石鳥谷 13000m180㎡—継続

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